Archief - Huis kopen - waar op letten?

Lord Kveldulv zei:

Da vind ik dus vreselijk zo'n stoofkes. Ge hebt wellicht ook nog kou? Wij komen toe met 1000 €/jaar aan mazout voor de CV. Heel het huis verwarmd tot 25° als het moet, altijd warm water,... Op gas zou het misschien goedkoper zijn (en ne hoop premies) maar da ligt niet in de straat.

Huisbazen durven wel foefelen met huurwoningen ze. Mijn vriendin heeft in Gent nog een huis gehuurd samen met 2 vriendinnen. 3 gasstoofkes waar er maar 2 van werkten. Electriciteit dat letterlijk uit de muur hing, de helft ongeaard. Schimmel langs alle muren. Spleten in de vensters waar ge uwe pink door naar buiten kon steken. En da was zogezegd ook 'in orde', al geloof ik daar nie veel van.

Klik om te vergroten...

We kunnen het hier maximum tot 20° opwarmen (en het kostte ons aan gas alleen vorig jaar een 1650€). ma de huisbazen zijn kameraden van ons. We kenden alle gebreken van dit huis al van voor we hier kwamen wonen, maar voor de huurprijs die we betalen kunde nie echt sukkelen. We hebben nu vrijstaand huis, met een hofje, garage, .. voor een huurprijs die de helft zo hoog is als de huurprijzen van appartementen hier in de buurt. De elektriciteit is totaal niet geaard, tis zelfs zo erg dat als ik aan de bak van mn computer kom, dat ik een kleine 'snok' krijg. Nu we een kindje hebben, is het ons hier welletjes, daarom dat we uitkijken naar iets anders e. We gaan alle gebreken die we hier in dit huis hebben in de andere zeker doorlichten.

Baahl zei:

Het gaat om deze huizen:

Driegevelwoning te Zeveneken - Zeveneken | Immoweb ref:2639542
Halfopen bebouwing + tuin + garage te Gent-Desteldonk - Te koop op 2dehands.be
:: Immo Van Hoorick :: Te koop
WOONHUIS - Lokeren | Immoweb ref:2568584
BEERVELDE: Rustig gelegen open bebouwing op 558 m2 - Beervelde | Immoweb ref:2659124

Het eerste geniet onze grootste voorkeur, rustige wijk, waar een nieuwbouwproject zal komen, tis dit dat momenteel verhuurd is)

Klik om te vergroten...

Dat eerste vind ik ronduit lelijk. Maar das uw probleem niet
Heb wel bedenkingen bij de staat van het dak zo op het eerste zicht? En dat loopt door naar de buren. Wat als jij nieuw dak wilt en zij niet?

Bij dat 2de staat een woordje dat ik niet graag hoor: erfdienstbaarheid

3de, 110m² is klein hoor... En 'te renoveren'. Ziet er wel ok uit op de badkamer na.

Het 4de vind ik ook weer zo lelijk En 'te moderniseren'. Opt eerste zich geen dubbel glas? En wa is da tegen die muren? Planché? Kheb daar zo het gevoel bij dat er meer werk aan gaat zijn dan ge uit de foto's kunt opmaken.

Het 5de heeft geen CV en ze hebben zelfs de stoofkes meegepakt precies (kheb nog een mazoutstoofke te koop moest het u interesseren ). En zeker die badkamer uitbreken. Tuin lijkt me ook net groot genoeg voor 1 konijn. Of da is misschien die haag dat zo'n claustrofobisch gevoel geeft.

Kzou ook het eerste zeggen maar ge kunt dat op foto nooit inschatten. Wij gingen ook een paar huizen kijken en de avond ervoor zag ik op de site van de immo toevallig nog een ander huis staan. Nie onze smaak maar toch gaan kijken. Eerst gaan kijken naar onze 'favoriet' maar da was het echt nie eens we het tegoei bezien hadden. Direct door gereden naar dat ander, eigenlijk al tegen ons goesting. En toen we daar stonden was het van: ja da ist.

Baahl, als ik die huizen zie (geen idee of die prijs/kwaliteit goed zijn), vrees ik dat je telkens wel een bedrag voor kosten mag incalculeren. Er zijn toch enkele zaken die op basis van de foto's moeilijk goedgekeurd zullen worden, toch volgens de beperkte kennis die ik heb van die keuringen. (vooral dat laatste huis, van dat eerste huis kan je niet echt iets zien)

mod: indien je echt op 1 huis staat, best iemand laten meekomen tegen betaling (bvb een electricien of een schatter) die de kosten die moeten gedaan worden kan inschatten. Kost je misschien wat geld, maar je zal er mss een miskoop mee besparen.

Het aller aller aller belangrijkst als je een huis wil kopen, is dat je eerst bij je stad of gemeente inlichtingen gaat inwinnen over eventuele stedenbouwkundige overtredingen. Want eens getekend zijn die voor jou. Ook zeker vragen naar rooilijnplannen. In principe moet de makelaar je daar op voorhand over inlichten, maar uit persoonlijke ervaring kan ik meegeven dat ik pas bij de notaris ingelicht werd over een waslijst aan bouwovertredingen met een hangende herstelprocedure (schoon woord voor "mogelijke afbraak"). En dan is het in feite al te laat. En die rooilijn, die wil je echt niet door je living lopende hebben...

Sommige dingen zijn toch wel dubieus soms..123000 euro voor een appartement met 175m² bewoonbare oppervlakte.

Dan ga je eens kijken op google maps waar het 'juist' ligt.. vlak tegen een spoorlijn.

zarathustra zei:

Dan ga je eens kijken op google maps waar het 'juist' ligt.. vlak tegen een spoorlijn.

Klik om te vergroten...

Idd maar best toch ook eens ter plaatse gaan kijken. Wij hebben ook nog een afspraak om een huis te bezichtigen afgezegd omdat het naast de sporen bleek te liggen. Later daar toevallig eens gepasseerd. Is dat een spoorlijn waar al 50 jaar geen trein meer gereden heeft.

Lord Kveldulv zei:

Dat eerste vind ik ronduit lelijk. Maar das uw probleem niet
Heb wel bedenkingen bij de staat van het dak zo op het eerste zicht? En dat loopt door naar de buren. Wat als jij nieuw dak wilt en zij niet?

Klik om te vergroten...

Tis daar ne ganse wijk met ongeveer-identieke huizen, qua uiterlijk is het ook niet mijn eerste keuze, want die is momenteel onbetaalbaar (pastorijstijl). En da dak, jah. Da moeten we ter plaatse evt zien e, voor hetzelfde geld is er een onderhuidse scheiding voorzien, kweetnie..

Lord Kveldulv zei:

Bij dat 2de staat een woordje dat ik niet graag hoor: erfdienstbaarheid

Klik om te vergroten...

Wat is daar eigenlijk erg aan? Het is om naar de garage te geraken. Is het zo dat die persoon elk moment kan zeggen: "vanaf nu komde hier niemeer"? Zoda ge eigenlijk verplicht word om u garage af te breken?

Lord Kveldulv zei:

3de, 110m² is klein hoor... En 'te renoveren'. Ziet er wel ok uit op de badkamer na.

Klik om te vergroten...

Het huis waar we nu zitten, gebruiken we ongeveer 70m² denkek. We ontbreken enkel nog een slaapkamer voor ons zoontje. En hier kunnen we eventueel na verloop van tijd een stuk aanbouwen (als de staat ons da toelaat natuurlijk). En zoals ik verder nog zal zeggen, het zal niet de bedoeling zijn om voor de rest van ons leven hierin te wonen.

Lord Kveldulv zei:

Het 4de vind ik ook weer zo lelijk En 'te moderniseren'. Opt eerste zich geen dubbel glas? En wa is da tegen die muren? Planché? Kheb daar zo het gevoel bij dat er meer werk aan gaat zijn dan ge uit de foto's kunt opmaken.

Klik om te vergroten...

Hier ben ik al eens gepasseerd, en ik dacht toch te zien dat het dubbel glas was, maar kben niet zeker, als het enkel glas zou zijn, zal dit huis wss sowieso afvallen. Mijn grootste bedenking hierbij was dat de 2 huizen (halfopen) met de living tegen elkaar staan.

Lord Kveldulv zei:

Het 5de heeft geen CV en ze hebben zelfs de stoofkes meegepakt precies (kheb nog een mazoutstoofke te koop moest het u interesseren ). En zeker die badkamer uitbreken. Tuin lijkt me ook net groot genoeg voor 1 konijn. Of da is misschien die haag dat zo'n claustrofobisch gevoel geeft.

Klik om te vergroten...

Wij hebben hier een gasstoof, die ofwel meegaat, ofwel verkocht zal worden (is 1j oud). Die tuin is 560m², maar als we dit zouden kopen, ligt die haag na een week al plat. Maar eens we dit zouden overwegen, zou er al een groot deel af de vraagprijs moeten, aangezien er geen keuken is, en de badkamer ook volledig vernieuwd moet worden.

Lord Kveldulv zei:

Kzou ook het eerste zeggen maar ge kunt dat op foto nooit inschatten. Wij gingen ook een paar huizen kijken en de avond ervoor zag ik op de site van de immo toevallig nog een ander huis staan. Nie onze smaak maar toch gaan kijken. Eerst gaan kijken naar onze 'favoriet' maar da was het echt nie eens we het tegoei bezien hadden. Direct door gereden naar dat ander, eigenlijk al tegen ons goesting. En toen we daar stonden was het van: ja da ist.

Klik om te vergroten...

Mja, in deze prijsklasse kunt ge blijkbaar nie veel beter vinden in dees buurten(max 220.000). Maar het zal sowieso geen huis worden om voor de rest van ons leven in te wonen. We zouden ondertussen sparen, tegen dan zal mn vriendin fulltime werken, en ik ook meer verdienen. Wss gaan we binnen een jaar of 10-15 een stuk grond kopen, en daar zelf op bouwen (afhankelijk van wanneer we het gaan kunnen betalen uiteraard)

En nog een bijkomend vraagje, wat denken jullie dat we eventueel af de vraagprijzen zouden kunnen krijgen?

man man, wat een topic! bedankt voor al deze informatie!

Baahl zei:

@Mystic: 1975-1966-1975- en nog 2 huizen waar geen bouwjaar bijstaat, maar tzal ongeveer evenoud zijn.

Klik om te vergroten...

Ik zou oppassen en nee, het is niet om u bang te maken maar het eerste grote probleem die je al zal tegenkomen is dat de elektriciteit een groot heikel punt zal zijn. Als deze nog niet vernieuwd is zal de isolatie bijna in 99% van de gevallen uit een 'stof' bestaan. Best zo rap mogelijk vervangen en vervang van de eerste keer ook gans de kast waar de zekeringen in staan want meestal zal die ook van het ouderwetse type zijn.

Denk ook eens goed na over de vloer, waarom zeg ik dit? Omdat in die huizen er meestal zavel ligt onder de vloer en dat kan voor heel wat problemen zorgen als je een nieuwe vloer wil leggen want welke keuze zal je immers maken om alles te vervangen? Zie desnoods 'Skeevn' zijn topic daarover want hij had immers dat probleem voor.

Kijk ook goed naar de chauffage en de ketel en hoe alles qua sanitair ingericht is. Daarbij is dubbel glas ook zeer belangrijk, vraag ook zeker eens om de zolder te mogen zien, indien deze niet geïsoleerd is wat ook vrij vaak voorvalt bij dergelijke huizen dan ben je best af om deze volledig te gaan isoleren. Een dak is immers een groot warmteverlies.

En tot slot, let zeer goed op voor vocht want eens je er last van hebt zit je met een groot probleem, ook qua gezondheid

Baahl zei:

Het gaat om deze huizen:

Driegevelwoning te Zeveneken - Zeveneken | Immoweb ref:2639542
Halfopen bebouwing + tuin + garage te Gent-Desteldonk - Te koop op 2dehands.be
:: Immo Van Hoorick :: Te koop
WOONHUIS - Lokeren | Immoweb ref:2568584
BEERVELDE: Rustig gelegen open bebouwing op 558 m2 - Beervelde | Immoweb ref:2659124

Het eerste geniet onze grootste voorkeur, rustige wijk, waar een nieuwbouwproject zal komen, tis dit dat momenteel verhuurd is)

Klik om te vergroten...

goedkope huizen zeg, amai.
ik ga ook verhuizen denk ik

^MystiQ zei:

Ik zou oppassen en nee, het is niet om u bang te maken maar het eerste grote probleem die je al zal tegenkomen is dat de elektriciteit een groot heikel punt zal zijn. Als deze nog niet vernieuwd is zal de isolatie bijna in 99% van de gevallen uit een 'stof' bestaan. Best zo rap mogelijk vervangen en vervang van de eerste keer ook gans de kast waar de zekeringen in staan want meestal zal die ook van het ouderwetse type zijn.

Klik om te vergroten...

Bij electriciteit bedenk ik het volgende nog. Zelfs al ziet het er ok uit, geen garantie dat het goed gekeurd wordt. Een deel kan geaard zijn, een deel niet. Er kunnen moderne stopcontacten geplaatst zijn met aardingspin, maar ze is misschien niet aangesloten. Zo was het bij ons. Gewoon al het ontbreken van de schema's is al reden genoeg om het af te keuren, maar dat valt nog relatief simpel op te lossen (als het enkel dat is).
Ons huis is van '69. Toen we de vloer van de badkamer opnamen kwamen we een buis tegen waar electriciteitsdraad in stak. Buis was half vergaan en de isolatie viel bijna van de draden. Ook de waterleiding was ver door. Onze loodgieter had het niet meer dan 5 jaar gegeven eer we met een lek zouden zitten. Het lag wel allemaal in zand wat de corrosie versnelt, maar zo'n dingen zijn tricky.
Voor de electriciteit zou'k vragen dat ze die keuring meteen al laten doen zodat ge die pv kunt inkijken. Ze zijn het toch verplicht maar durven wel es uitstellen tot het te laat is (voor u). Stel u voor dat ge moogt gaan tekenen en uw sleutel zult krijgen. En ze schotelen u nog ne pv voor dat de electriciteit afgekeurd is. Ge hebt 18 maanden tijd om het op te lossen, verplicht. Daar kunt ge wel eens een kater aan over houden.

En dak isolatie, no big deal. Kunt ge zelf doen. En met die premies kost da u niks. Denk dat het ons ongeveer €150 gekost heeft om heel het dak te isoleren.

Hier zijn we daarnet gaan kijken. (afspraak om 18u)

Wij waren er rond 17.45, om zelf al eens naar de buitekant wa beter te kunnen kijken. Viel eigenlijk nog mee, dubbel glas, stalletjes goed om evt af te breken en de hof te vergroten, maar den hof had enorm veel opkuis nodig, veel verwilderde planten, ...
Ook gemerkt dat er inderdaad geen CV aanwezig was, de elektriciteit was niet geaard, ...

Rond 18.05 stopt er een auto, blijkbaar nog iemand die kwam kijken. Daar wat mee staan babbelen dat de vraagprijs veel te hoog waas (hij was van plan om gewoon de waarde van de grond te bieden). Hij had ook al eens alleen komen kijken, en het das is nog met asbestplaten.
Om 18.15 was de eigenaar/makelaar er nog niet, dus besloot die kerel om te bellen.
Bleek da ze net een compromis getekend hadden, en dat het 14 dagen zou duren om te weten of die persoon zn lening in orde was. De makelaar had ons daar gewoon voor piet snot laten staan.

Maar er zou toch te veel werk aan geweest zijn, moesten we bvb 140k ervoor kunnen gegeven hebben, tzou nog te doen geweest zijn, om evt volledig te renoveren, of evt iets nieuws op te zetten.


Maarja, op naar het volgende, morgen om 14u gaan we naar dit gaan kijken. En om 18u naar dit.

In jouw regio hebk vorig jaar een woning gekocht met tuin en 3 slaapkamers voor 170 000€ bouwjaar 2002. Dus als je goed zoekt is het zeker mogelijk. Misschien moet je zoeken naar een huis met wat minder grond, dat scheelt wat in prijs.

Afbieden kan je makkelijk 10-15%. Persoonlijk zou ik geen enkel huis kopen uit je selectie. Zoveel geld voor huizen waar het beste af is. Om die huizen hedendaags comfort te geven ga je nog handen vol geld mogen uitgeven. En dan zon zware lening, is ook niet van de poes.

Zoek iets vrij recent, niet te duur en met mogelijkheid op termijn van een mooie meerwaarde. Zodat je daarna uw droom kunt realiseren. Met zon woning uit de jaren 60-70 zal dat niet lukken (zowel bijna alles is aan vervanging toe)

EddyDeTroll zei:

In jouw regio hebk vorig jaar een woning gekocht met tuin en 3 slaapkamers voor 170 000€ bouwjaar 2002. Dus als je goed zoekt is het zeker mogelijk. Misschien moet je zoeken naar een huis met wat minder grond, dat scheelt wat in prijs.

Afbieden kan je makkelijk 10-15%. Persoonlijk zou ik geen enkel huis kopen uit je selectie. Zoveel geld voor huizen waar het beste af is. Om die huizen hedendaags comfort te geven ga je nog handen vol geld mogen uitgeven. En dan zon zware lening, is ook niet van de poes.

Zoek iets vrij recent, niet te duur en met mogelijkheid op termijn van een mooie meerwaarde. Zodat je daarna uw droom kunt realiseren. Met zon woning uit de jaren 60-70 zal dat niet lukken (zowel bijna alles is aan vervanging toe)

Klik om te vergroten...

Mag ik weten welk huis je gekocht hebt (of wat meer specificaties?)? (desnoods via pm) Want de huizen die ik hier gepost heb zijn hier in de buurt momenteel toch wel de top die ik kan vinden ze. Qua huizen tot max 220k toch (we kunnen 200k betalen).
En we zijn zeker content met iets van een 250-300m² hoor. Gewoon iets van hof om wat met de hond (dwergkeeske) en met de kleinen buiten te spelen.

We hebben ook een nieuwbouwproject gevonden, maar het goedkoopste huis is 250k

Een oud krot zou ik enkel kopen als het op een gigantisch stuk grond staat. Dan hebt ge tenminste de waardestijging van de grond. Anders kan je ook een nieuwer huis kopen op een klein stukje grond. Als je het ooit doorverkoopt, is het nog niet afgeleefd en niet gezakt in waarde.
Een oud krot kopen op een klein stukje grond zal je nooit meerwaarde opleveren.

- Zet alle radiatoren eens op en check of ze werken. Indien je veel bubbels hoort kan dit een lek betekenen aka VEEL kosten.
- Neem een verlengsnoer met een lamp mee om de stopcontacten te checken.
- Let op de binnen- en buitenmuren of er vochtsporen zijn (echt : hands off!).
- Ga eens bij de buren bellen en vertel hen dat je een kandidaat koper bent. Vraag hen na hoe het zit met de waterlopen in de buurt. Zelfs een stomme beek of ondergrondse waterlopen kunnen je jaarlijks veel miserie geven (zelf voorgehad, was ik blij dat ik die buur heb gesproken).
- Ga eventuele kelders of garages altijd eens binnen. Geurhinder kunnen rioleringsproblemen betekenen.
- Als het huis al een tijdje te koop staat, probeer na te gaan waarom het niet verkocht is. Meestal is de prijs te hoog, maar indien niet kunnen ze u int zak zetten.
- Ga je omgeving na : autostrades, vliegveld in de buurt, overstromingsgebied, ... allemaal zaken die het niet makkelijk leefbaar maken en die op zijn minst om een korting vragen.
- Indien het al langer te koop staat probeer zeker af te dingen. Mensen willen tegenwoordig liever geld zien ipv nog maanden met een huis te zitten waar ze onderhoudskosten aan hebben.
- Mocht je vrienden of familie hebben, sleur die gerust mee. Een extra koppel ogen zien altijd meer.
- Bij de verkoop moet er voldaan worden aan een aantal goedkeuringen (bvb mazoutketel). Check of deze aanwezig zijn.
- Zijn er voldoende stopcontacten?
- Is overal kabel aanwezig? En telefoonlijn?

Voor de rest : good luck! Als je hard genoeg zoekt vind je zeker ge gading!

Alle vooruit, vandaag hier naar gaan kijken.

Qua ligging ideaal (enige minpunt, op een 400m van de spoorweg). 850m² grond, ideaal om met de kleinen en met de hond buiten te spelen, tuin is zuidelijk gericht, ..
Ook zijn er met het huis zelf veel mogelijkheden, je kan bvb de living een 3 meter langer maken (evt met veranda) Naast de garage mag er nog een 2e garage komen, en er mag op de bovenverdieping uitgebreid worden, bovenop de garage (en evt de 2e).

MAAR: er zijn enorm veel kosten aan. Er moet een nieuw dak op (geschat op een 20.000&#8364, overal enkel glas (4000€ om ze allemaal te vervangen), nieuwe zekeringskast (2000€, electriciteit is gekeurd, en dit was enige opmerking), nieuw toilet beneden, nieuwe badkamer (huidige is uitbreidbaar door de ene muur wat 'op te schuiven' zodat de hal boven wat kleiner wordt), alles moet opnieuw geverfd worden. De vaatwas, oven en frigo blijven staan, maar zijn dringend aan vervanging toe, de mazoutketel is 13j oud, de mazouttank die in de grond zat is volgespoten met schuim omdat die volledig verrot zat, er is een 'nieuwe' tank van 3000L die naast de garage staat.

Kortom, een woning met veel potentieel, maar er zijn enorm veel kosten aan. (bedragen hierboven tussen haakjes zijn door immomakelaar en aannemer geschat). Ge kunt er wel zo intrekken, en al die kosten wat spreiden, maar de vraagprijs is imho veel te hoog.
Indien ze een bod van bvb 140-150k zouden aanvaarden zou ik het eventueel nog overwegen.

Nog een bijkomende opmerking, hoe het huis er bijlag, was echt een ramp, overal spinnewebben, vuil, tuin vol onkruid, zoon sliep op matras op de grond. En het ergste vanal was dat het huis momenteel nog bewoond is, maar de huidige bewoners waren (met alle respect) marginalen. Ik zou me schamen moesten er mensen zo bij mij binnenkomen.



Vanavond om 18u, op naar het volgende (mijn favoriet)

Dat ziet er eerlijk gezegd niet slecht uit. Jammer van al die kosten, maar ze zijn tenminste eerlijk en minimaliseren het niet. Ik gok dat de eigenaar met 200k€ in zijne kop zit. Als je met goeie argumenten afkomt wil hij er misschien nog iets aan af doen? Soit, good hunting vanavond

Blijkbaar kent mijn schoonma iemand die de huidige eignaars kent, en de oorspronkelijke vraagprijs was 245k... Die persoon zegt er ook bij dat ze al content gaan mogen zijn als ze het kwijtgeraken voor 170k.
Het huis ernaast (identiek maar spiegelbeeld dus), daarin is alles al gerenoveerd, en dat ziet ge van buiten al dat dat in een veel betere staat is.. Dus er is wel degelijk wat mee te doen.
Maar qua prijs is het me te veel denkek. Weet dat je dan met die lening zit da je moet afbetalen e, en ik wil niet dat al mijn spaarcenten naar de renovatie gaan. We gaan binnen de 5j sowieso een nieuwe auto moeten hebben ook..

20k voor een dak??? Ons dak is toch groter denk ik en kheb een offerte gekregen voor 12k met alles er op en er aan (er lagen 2 leien scheef en mos opt dak ma kerel wou da nie repareren, direkt nieuw dak hence de offerte). En dien da het uiteindelijk is komen herstellen zei het dak te laten liggen (als we ooit vernieuwen) en een nieuw dak er gewoon bovenop. Heeft voordelen en is nog goekoper normaal gezien... 20k is wel enorm imho.

Is de mazoutketel, en vooral de tank, gekeurd? Ik dacht dat da ook moest bij verkoop? Tegenwoordig zijn ze er ook streng op, om lekken te voorkomen. Nieuw tank op ne vloer en alles voorzien om lekken te voorkomen kost ook een paar duizend euro'kes.

Trouwens €4000 om de vensters te vervangen??? Hoeveel vensters? Bij welk bedrijf?
Ik heb dees week een offerte gekregen voor ons vensters. 1 terrasvenster kost al €1700... Een gewoon simpel vensterke da nie eens open gaat al €450...
Dat lijkt me dan weer ferm onderschat.

215 is overigens veel te veel voor dat huis.