Archief - Hoeveel kost een huis (ruwbouw)?

russian · 22 jun 2005

Ik hoop dat lezen een kunde en niet een kunst is. De draadtitel is zéér algemeen, waardeer enkele antwoorden van de lijn afwijken. De persoon heeft gekeken naar bestaande woningen, dus informatie hierover lijkt mij niet noodzakelijk overbodig.

De interpretatie van selectieve blindheid is te strikt. Misschien de warmte...

iLuVaToQ · 22 jun 2005

DeadBull zei:
bouwgrond
€ 50.000 tot € 55.000
als ge meer tuin wilt zal da wel gevoelig stijgen, (reken €90 per m²)

huis
als k van u was zou ik gaan voor een winddicht formule
ruwe schatting € 220.000 - €280.000

om zeker te zijn moet ge is contact op nemen met de projectonwikkelaar, kom dan ook is zeggen hoever ik dernaast zat

OT: als ge van plan zijt om veel zelf te doen is het mss beter om een huisje te kopen en zelf te renoveren.

OT²:laat die mens zijne thread gerust als ge nx zinnig te zegge hebt !

90€ / m² ? das dan goedkoop .
als ge de ruwbouw alleen doet van een standaard huis ( 3 slk , keuken enz je weet wel geen overbodige luxe gaat je dat ongeveer 3 mil BEF
als je dat daarintegen zelf doet kost je dat een pak minder .
ik zit in de bouw en mijne chef heeft het zijne zelf gezet . 1 jaar tijd iedere dag .....
wel de daguren .... te veel maar je mag rekenen als je huis er staat van ongeveer 9 mil dat 1 derde naar daguren gaat . maar alles varieert .

Preske · 22 jun 2005

!2u55!4n zei:
Ik hoop dat lezen een kunde en niet een kunst is. De draadtitel is zéér algemeen, waardeer enkele antwoorden van de lijn afwijken. De persoon heeft gekeken naar bestaande woningen, dus informatie hierover lijkt mij niet noodzakelijk overbodig.

De interpretatie van selectieve blindheid is te strikt. Misschien de warmte...

kan zijn, maa rik heb hier misschien nog maar 1 of 2 nuttige posts gezien, al de rest leutert over de bouwgrond

iLuVaToQ · 22 jun 2005

preske zei:
kan zijn, maa rik heb hier misschien nog maar 1 of 2 nuttige posts gezien, al de rest leutert over de bouwgrond

dat is verdere info dat die mensen geven .
als je ruwbouw wil zetten moet je grond hebben en grond kost stukken van mensen nu .
Het beste wat je kan doen is een huisje kopen aan een lage prijs bv .1 mil ( een vervallen krot dus )

Smijt de hele boel in en laat de voorgevel staan ( dan betaal je maar 6 % ipv 21% btw omdat het verbouwingen zijn

)
als alles gedaan is kan je nog altihjd de voorgevel renoveren dan

Morpheus · 22 jun 2005

preske zei:
kan zijn, maa rik heb hier misschien nog maar 1 of 2 nuttige posts gezien, al de rest leutert over de bouwgrond

², mr we gaan er geen spel van maken hé collega...

We zullen onze GODmode eens moeten bovenhalen

Godlike · 22 jun 2005

!2u55!4n zei:
Ja, de ligging is zoals gezegd een zeer belangrijke factor. Interessant is om op te merken dat de prijzen in tien jaar tijd VERDUBBELD zijn (zowel appartement als huis) in grootsteden (Gent, Antwerpen, ...). Elders is het fenomeen iets minder, maar nog steeds een enorme stijging. Het wordt moeilijk om op te starten als nieuwe persoon. Spijtig .

Wel niet vergeten dat je momenteel ook 2x zoveel kapitaal kan lenen door de lage rentevoet. Het balanceert zich een beetje uit.

Simonn · 22 jun 2005

iLuVaToQ zei:
dat is verdere info dat die mensen geven .
als je ruwbouw wil zetten moet je grond hebben en grond kost stukken van mensen nu .
Het beste wat je kan doen is een huisje kopen aan een lage prijs bv .1 mil ( een vervallen krot dus )

Smijt de hele boel in en laat de voorgevel staan ( dan betaal je maar 6 % ipv 21% btw omdat het verbouwingen zijn )
als alles gedaan is kan je nog altihjd de voorgevel renoveren dan

Precies of da zo simpel gaat. Voorgevel laten staan en de rest naar hartenlust verbouwen. Ge moet X aantal % van de muren laten staan....heel wat alleszins...

knoflook · 22 jun 2005

dees zijn allemaal gissingen mijn vader heeft bouwbedrijf , belt daar is hene 014226600 en vertelt daar is wa ge wilt en dan zullen die wss wel prijsofferte maken. Maar kweet niet of ze ruwbouw alleen doen maar ja .

En ja @ restaureren , dat is niet zo simpel , je moet het volume behouden , soms zelfs soort dakbedekking en muren , en kdenk zelfs dat 55 % van de authentieke stenen moeten gebruikt worden ( bij ons toch ) , muren moeten allemaal op dezelfde plaats blijven staan , en dit als ge dan al de vergunning krijgt .

DeadBull · 22 jun 2005

iLuVaToQ zei:
90€ / m² ? das dan goedkoop .
als ge de ruwbouw alleen doet van een standaard huis ( 3 slk , keuken enz je weet wel geen overbodige luxe gaat je dat ongeveer 3 mil BEF
als je dat daarintegen zelf doet kost je dat een pak minder .
ik zit in de bouw en mijne chef heeft het zijne zelf gezet . 1 jaar tijd iedere dag .....
wel de daguren .... te veel maar je mag rekenen als je huis er staat van ongeveer 9 mil dat 1 derde naar daguren gaat . maar alles varieert .

het gemiddelde in vlaanderen ligt rond de € 90 (dacht ik toch), tis natuurlijk sterk afhankelijk van de plaats waar ge zit

en zo'n woningen worden meestal met nen helen nest bij elkaar gezet, wat de kostprijs wel wat drukt.
smijt er nog wat poolse bouwvakkers bij en ge kunt de kostprijs nog wa drukken.

DeadBull · 22 jun 2005

cclherreman zei:
Precies of da zo simpel gaat. Voorgevel laten staan en de rest naar hartenlust verbouwen. Ge moet X aantal % van de muren laten staan....heel wat alleszins...

verbouwen gaat soms ook in meerdere fases, en 2 bouwaanvragen

twoen · 22 jun 2005

Da*Frenkman zei:
Deze persoon heeft wel gelijk

Ik denk ook dat niemand hier echt fansoenlijk weet wat een huis kost
iedereen zegt gewoon zijn gedacht, de ene 10 miljoen en de ander 20 miljoen
daar ben je nog niet veel mee

ga het maar eens horen bij een specialist

ooit al aan gedacht dat er mss architecten of aannemers op het forum zitten en da die wel weten wa ze zeggen

Dakantochnie · 22 jun 2005

DeadBull zei:
het gemiddelde in vlaanderen ligt rond de € 90 (dacht ik toch), tis natuurlijk sterk afhankelijk van de plaats waar ge zit

en zo'n woningen worden meestal met nen helen nest bij elkaar gezet, wat de kostprijs wel wat drukt.
smijt er nog wat poolse bouwvakkers bij en ge kunt de kostprijs nog wa drukken.

Ik denk dat dat gemiddelde toch wel iets hoger ligt hoor.
Onze grond is pakken meer waard dan het huis dat erop staat bijvoorbeeld.

ontopic: Valt zeer moeilijk te zeggen he.
Je kan besparen op werkuren bij het bouwen, en dan gebruik je dus veel prefabmaterialen, maar dan is de kwaliteit minder en zal het uiteindelijk door transport van die stukken bijna evenveel gaan kosten.

Er zijn dingen die heel duur zijn (zoals ramen, dak, vloeren (echt parket toch)), die de prijs enorm omhoog jagen (een volledige nieuwe dakbedekking kost toch al snel zo'n €25000, hetzelfde voor alle ramen en deuren samen), en waar je moeilijk op kan besparen.
Je kan ook opteren voor besparingen op lange termijn (zoals zonnepanelen), maar die maken de bouw op zichzelf weeral duurder.

Ik zou toch zeker minimum op zo'n €125.000 rekenen, maar het kan dat dit veel te weinig is hoor.

Macdude · 22 jun 2005

Ne maat van mij die heeft 2 jaar terug een huis gebouwd die heeft daar zo een 90000 € voor geleend daar heeft ie et mee gebouwd. Het huis was vanbinnen wel niet afgewerkt (geen binnendeuren, geen keuken, enz).
Die heeft daar een zeer goedkope keuken ingevlamd (die ze erges gekregen hebben) en overal tapijt gelegd. Ondertussen heeft ie toch alweer een hoop geld bijgeleend (iets van een 20 a 25000 €)om zijn huis verder af te werken.

Dus als je van plan bent om veel zelf te doen (heeft hij ook gedaan) en het huis moet niet meteen helemaal perfect in orde zijn dan schat ik dat je voor 100000 € wel een huis hebt staan waar je al in kunt wonen en dan geleidelijk aan verder af werken. Hij heeft een modern huis gezet en het lijkt mij groter dan het huis op de foto van de ts.

PolletPoulet · 22 jun 2005

Hold youre horses pall

€ 125.000 - € 245.000

Mag je zéker rekenen voor een ruwbouw! Het is niet goedkoop makker!

Ondervangingswerken, ondermetselen, funderingen en eventueel kelder dat zijn zowat de duurste dingen van de ruwbouw!

Wat ik later zou doen is een oud verkrotte woning zoeken, volledig tegen de grond buiten de gevel en er een "nieuw" opzetten. Je moet dan veel minder btw betalen, dacth een 5% of 6% idpv de volle 21%! Je ruwbouw wordt dan onmiddelijk goedkoper omdat het onder de noemer renovatie valt!

Da*Frenkman · 22 jun 2005

twoen zei:
ooit al aan gedacht dat er mss architecten of aannemers op het forum zitten en da die wel weten wa ze zeggen

tzulle er toch ni veel zijn aangezien iedereen iets anders zegt

maja als ik ga bouwen zou ik persoonlijk toch niet van de prijzen op een forum uitgaan

achja genoeg erover, thread een beetje proper probere te houden

men pa en nog ne kameraad ervan hebbe een paar jaar ook een huis gerenoveerd,
kheb daar ook wat afgezweet maar kwa prijs heb ik er eigenlijk geen gedacht van, ma zeker en vast de moeite waard ipv een nieuw huis te zetten!!

alleen alle muren zijn blijven staan, de rest nieuw: dak, binnenmuren en alllll de rest

Coop · 22 jun 2005

Ik ga met een vriend avondschool metsen plamuren en al die dingen volgen zodat ik in principe na een 3 tal jaren zelf een huis kan bouwen of renoverren.
Ik ben al aardig wat huisjes tegengekomen om te renoveren, maar vroeg me af of ik niet goedkoper uitkom met een nieuwbouw, zoals deze : http://www.hebbes.be/hebbes/realest...12158?adId=3173592&sid=0oJRYUQmU004315&pos=48

Denk wel dat dat zonder belasting is (21% extra op nieuwbouw, wel geen schrijfgeld, ik heb email gestuurd voor eens af te spreken zodat we er eens over kunnen babbelen), maar kan ik niet beter zelf lap bouwgrond kopen en huis zelf neerzetten, want die firma wilt ook winst maken he.

Bouwgrond hier in limburg valt nog goed mee als ik zo kijk wat het bij jullie kost, hier heb je voor 2 miljoen frank toch nog een lapje grond, moet je wel uitkijken naar verkavelingen.

Nu vroeg ik me dus af wat de ruwbouw kost van een gemiddeld modaal huis, het huis moet niet extra groot zijn, vrij normaal eigenlijk, de bedoeling is dat ik alles zef doe, ik pak nog wel een metser aan in het zwart, maar dat zijn geen grootte kosten, dus wat het winddicht kost.

De rest doe ik als ik geld heb...

Verder is mijn oog gevallen op deze oude boerderij om te renoveren :
http://www.hebbes.be/hebbes/realest...98495?adId=3175653&sid=0n0PH19Nf790054&pos=43

Ik ga er 1 dezer dagen eens naar kijken, maar ik zou dus willen weten wat het duurste uitkomt, renoveren of helemaal zelf iets bouwen.

Iedereen bedankt (behalve waffelijzer)

Blue_Fox · 22 jun 2005

Ik verhuis binnenkort van m'n appartement naar m'n nieuwbouwwoning

het is een rijwoning van 10m op 8m (3 slpk, badkamer, aparte keuken, garage, living met apart bureautje) en via een bouwfirma betaal ik voor dat huis een kleine 5 miljoen BEF (zonder keuken want die fletsen we er zelf wel in)
voor de grond mag je natuurlijk ook al nen fermen hoop neertellen, waar ik bouw (in Beernem, op 10km van Brugge) betalen we toch ook al 150€!

begin maar al te sparen en veel courage

CAS · 22 jun 2005

Coop zei:
Ik ben al een tijdje uit aan het kijken om een huisje te kopen, prijzen varieren van(ff in belgiche frank nog) 5 tot 8 miljoen.
Maar dan heb je nog niet wat je wilt, dus daarom was ik aan het denken om zelf een huis te bouwen.

Wat kost ongeveer de ruwbouw van een huis ?"
De afwerking kan wel wachten, je bouwt badkamer, slaapkamers, etc etc als er geldis he.

Nu wil ik weten, wat kost de ruwbouw van een modale woning, deze bijvoorbeeld : http://users.telenet.be/jacobsvastgoed/jacobsvastgoed/pnd/ontwerp1.jpg

En wat zou het kosten als ik het volledig zelf bouw ?

edit by mod: Het gaat hier dus over de ruwbouw!

Ge zijt toch ni van plan om in ne ruwbouw te gaan wonen?
Afwerking ebde zowiezo direct nodig ze, anders ga da meer werk zijn dan da ge alles in één keer doet. En kzie u nog ni in een huis gaan wonen zonder afgewerkte vloer of dergelijke. Van prijs hangt da veel te veel af van wa hier al gezegd is (materialen, ligging grond, ...) maar moest ik van u zijn, kzou zoeken naar een krot van een huis met de nodige grond, en da dan als verbouwingswerken naar uw "droomhuis" omtoveren. Ga toch al goedkoper zijn dan ne nieuwbouw. Als ge zelf niks kunt, is de nieuwbouw de dag van vandaag eigenlijk enkel nog weggelegd voor de rijkere burger.

sneax · 22 jun 2005

preske zei:
Kan hier nu echt niemand hier meer lezen?
Of is dat door de aankomende vakantie dat iedereen hier selectieve blindheid vertoont en over de bouwgrond blijft leuteren?

Zijn vraag is zeer duidelijk "Wat kost ongeveer de ruwbouw van een huis ?"

hij zegt NIETS over een grond, hij wilt weten wat het BOUWEN van een huis kost.

sjeez...

lol sorry ik herriner mij dannek in deze thread iets had gepost tussen 2 hoofdstukken door - wat het just was weetek nimeer maar als het zo storend was: excussus

en als tip kan ik u geven zoek gewoon iemand in uw kennissenkring die hiervoor studeerd (gevorderd al eh) of al aannemer ofzo is dan gaat ge et gewoon kunnen vragen enzo vel duidelijker dan op een forum te posten

tgaat hier over een huis eh, ni over een paar schoenen ofzo kdenk dagge het best man to man aan ne pro vraagt
vergeet één ding niet: als uw budget 5 miljoen is, gade een huis van 6 zetten - enz... bijna iedereen gaat over zijn budget

SIO · 22 jun 2005

Coop bezint eer ge begint

als ik ENORM ruw geschat een bod moe plakken: 4-5miljoen, mits ge zelf wa uitsteekt. Bv als ge zegt daje zelf uw gevels gaat voegen kunde al een pak geld besparen (en dit is iets wat een tijdje kan wachten zonder dat je last van gaat hebben om in te wonen).

waarom is da nu ruwgeschat: ge moet echt wel een idee hebben van wat ge gaat zetten, welke materialen want dat gaat grote prijsschommelingen teweegbrengen: om nu maar iets onozel te zeggen: parketprijs =/= laminaatprijs voor uwe vloer

ge kunt uw behang of verf nog achterwege laten, ma bv vloeren en bepleistering zou ik niet mee wachten en zelf laten doen want dat is iets da niet te onderschatten is. Uwen electriciteit laten aanleggen kunde denk ik ook ni echt mee wachten he

maar als ik u enen groten tip kan geven: al wat ge 5jaar kunt uitstellen (bv crepie op muren wat tegenwoordig regelmatig gebruikt wordt voor bv 1/4 van huis te versieren ipv gevelstenen) wacht ge 5jaar mee en dan geldt dit als verbouwing ipv bouwen => 6% btw ipv 21%, da kan al tellen voor zulke bedragen

en hoe meer mensen u es willen helpen, hoe beter, want den helft van uw bedrag kruipt dus in werkuren uitbetalen

Archief - Hoeveel kost een huis (ruwbouw)?

russian

Legacy Member

iLuVaToQ

Legacy Member

Preske

Legacy Member

iLuVaToQ

Legacy Member

Morpheus

Legacy Member

Godlike

Legacy Member

Simonn

Legacy Member

knoflook

Legacy Member

DeadBull

Legacy Member

DeadBull

Legacy Member

twoen

Legacy Member

Dakantochnie

Legacy Member

Macdude

Legacy Member

PolletPoulet

Legacy Member

Da*Frenkman

Legacy Member

Coop

Legacy Member

Blue_Fox

Legacy Member

CAS

Legacy Member

sneax

Legacy Member

SIO

Legacy Member