@Solid:
Allemaal mooie marketing/verkooppraatjes in het voordeel van SOD, ze lijken zo uit hun brochures te komen. Mijn mening is echter: Als je het heft in eigen handen neemt en dus zelf architect en aannemers zoekt (en dat is heus makkelijker dan hersenchirurgie - veelal gezond verstand gebruiken en potentiële aannemers goed screenen) is mijn stelregel:
Of je bouwt dezelfde oppervlakte als bij de SOD met een betere afwerking tegen dezelfde prijs van de SOD, ofwel bouw je een grotere oppervlakte tegen een gelijkwaardige afwerking als bij de SOD.
Tijdens mijn bouwavontuur heb ik veel zaken op internet opgezocht en veel ervaringen tegengekomen (o.a. op bouwinfo.be/forum), als ik daar sommige verhalen met SOD firma's lees is dat om triestig van te worden. Zonder ze allemaal over dezelfde kam te willen scheren, maar die willen gewoon zo weinig mogelijk geld uitgeven en zoveel mogelijk geld vragen aan hun klanten. En omdat die klanten doorgaans weinige kennis van het bouwen hebben voor ze aan hun avontuur beginnen, zijn ze een makkelijke prooi.
Ik heb offertes liggen van SOD's die 8 stopcontacten in heel mijn living wilden plaatsen. Voor je gaat bouwen heb je geen idee of dat voldoende is. Maar één keer je in die fase zit, weet je dat dat gewoon onvoldoende is, en een extra stopcontact kost veel geld bij die mannen hoor. Ah ja, ge zit bij hen toch vast aan een contract dus meerwerken verkopen ze aan woekerprijzen.
Idem voor andere zaken hoor gaande van isolatie, dikte van chape, prijs van tegels per m², keuken, enz. Alles is vaak zo mininiem voorzien dat je gewoon meerwerken dient aan te gaan wil je iets of wat confortabel wonen.
Het ergste wat ik gelezen heb van ervaringen is welfsels die gewoon niet in de offerte stonden, en die achteraf voor 4x (!) de werkelijke prijs worden verkocht.
Oh ja, dan vergeet ik nog te vermelden dat hun lastenboek dat je krijgt bij een contractbespreking zo summier is dat je gewoon niet kan nagaan wat je eigenlijk koopt. Ik heb verhalen gehoord dat je pas een gedetailleerd lastenboek krijgt NA het onderteken van het contract. Tja, dan is het te laat hé.
Als mensen dan toch met een SOD in zee willen gaan (het zijn uiteraard niet allemaal gangsters) raad ik ze toch aan een eigen architect te nemen. Want de architecten die de SOD's aanraden worden in feite betaald door die SOD's. En het spreekwoord "wiens brood men eet, wiens taal men spreekt" is hier zeker van toepassing. Er zijn zelfs veel SOD's die weigeren met een andere architect dan hun eigen architecten en zee te gaan. Ze verschuilen zich dan achter zinnen zoals: "onze architecten zijn goedkoper, onze architecten zijn ingespeeld op onze manier van werken" en weet ik veel welke andere drogredenen ze aanhalen. Maar de echte reden is dat ze goed weten dat een onafhankelijke architect niet hun kant zal kiezen bij discussies (en die zullen er zeker komen).
Als je als bouwheer toch geen kaas hebt gegeten van bouwen of gewoon geen tijd hebt voor opvolging en het zoeken van de aannemers zie ik meer heil in projectbouw, waar je bv. een architect de verschillende aannemers laat aanschrijven (met uitgebreid lastenboek!) en opvolgen.
just my 2 cents.
Valt nog af te wachten, eerste prior -> een geschikte bouwgrond vinden!