Archief - Bouwgrond

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
H

Hiroi

Legacy Member
Mijn vriendin en ik zijn op zoek naar sites waar bouwgrond te vinden is, liefst particuliere grond. Dus kom niet af met vlan.be, immoweb.be

Moset er anders iemand weten waar er grond te koop staat in buurt van nazareth,eke, de pinte, deinze, zingem, gavere, ....

laat iets weten
E

Epyon

Legacy Member
Denk dat je beter je ogen goed open houdt in kranten en publicaties zoals het notarisblad etc... Vind je vaak veel betere kopen dan puur op internet.
H

Hiroi

Legacy Member
bestaater ook niet zoiets bij de krantenwinkel dat ge kunt kopen?
S

Selderijstok

Legacy Member
Mijn vriendin is van Nazareth, kzal morgen es vragen aan haar ouders of zei niks weten ;)
m

maxdevis

Legacy Member
Epyon zei:
Denk dat je beter je ogen goed open houdt in kranten en publicaties zoals het notarisblad etc... Vind je vaak veel betere kopen dan puur op internet.
Klik om te vergroten...

de beste koopjes vind je door de bordjes te lezen die mensen in hunnen voorhof plaatsen.
Wat je het best kan doen is vrienden en kenissen laten weten dat je op zoek bent en dat ze je zeker moeten bellen.
m

migelle

Legacy Member
kunde ook nie in gemeentes ofzo gaan rondvrage of er particuliere bouwgronde zijn?
L

Lord Seth

Legacy Member
Hoeveel moet je hebben en tot hoeveel wil je gaan?

Ik heb nog bouwgrond, 2 miljoen belgische frank graag :P
t

tekn0w!z

Legacy Member
Mja veel succes :)

Wij zijn ook al een tijdje opzoek (Zonhoven, Houthalen, Heusden-Zolder, Genk, Hasselt).

Af en toe eens wat rondrijden, krant in de gaten houden

immoweb.be
vlan.be
hebbes.be
...
S

SoliD

Legacy Member
Meeste bouwgronden worden opgekocht door projectontwikkelaars om hierna ze met woning op te verkopen, en veel particulieren beginnen hier nu ook mee(mits lening voor het gebouw).
Veel bouwgronden in particuliere handen (die te koop staan) zult ge niet meer vinden.

Wij gaan binnenkort 4 SOD-woningen verkopen voor een particulier die op zijn bouwgrond gebouwen heeft opgetrokken (Balen)
t

tekn0w!z

Legacy Member
SoliD zei:
Meeste bouwgronden worden opgekocht door projectontwikkelaars om hierna ze met woning op te verkopen, en veel particulieren beginnen hier nu ook mee(mits lening voor het gebouw).
Veel bouwgronden in particuliere handen (die te koop staan) zult ge niet meer vinden.

Wij gaan binnenkort 4 SOD-woningen verkopen voor een particulier die op zijn bouwgrond gebouwen heeft opgetrokken (Balen)
Klik om te vergroten...

Ik hou niet van die sleutel-op-de-deur prefabs..

Wordt vlug vlug in elkaar gezet, en de gebreken duiken dan jaren later pas op. Pas op, er zjin idd ook firma's die het echt perfect in orde brengen, maar deze zijn uiteraard duurder. :)
S

SoliD

Legacy Member
tekn0w!z zei:
Ik hou niet van die sleutel-op-de-deur prefabs..

Wordt vlug vlug in elkaar gezet, en de gebreken duiken dan jaren later pas op. Pas op, er zjin idd ook firma's die het echt perfect in orde brengen, maar deze zijn uiteraard duurder. :)
Klik om te vergroten...
Hangt er inderdaad vanaf, meeste SOD's zijn nu budgetwoningen, maar ook omdat simpelweg de meeste mensen niet meer kunnen betalen. Het voordeel van een SOD is dat de architectkosten niet naar u (of toch niet volledig) worden doorgerekend en dat het volledig onder de Wet Breyne valt. Wat ik toch wil tegenspreken is dat er veel gebreken zijn aan een standaard SOD, waarom?, dit zijn de simpele woningen en worden meestal gebouwd door dezelfde teams met het gevolg dat de uitvoering beter gekend is dan éénder welk ander gebouw.

Wanneer u volledige vrije keuze wilt (architect en aannemers zelf kiezen) gaat uw budget veel hoger moeten zijn en Wet Breyne is alleen van toepassing op algemene aanneming.
E

Emerxill

Legacy Member
SoliD zei:
Hangt er inderdaad vanaf, meeste SOD's zijn nu budgetwoningen, maar ook omdat simpelweg de meeste mensen niet meer kunnen betalen. Het voordeel van een SOD is dat de architectkosten niet naar u (of toch niet volledig) worden doorgerekend en dat het volledig onder de Wet Breyne valt. Wat ik toch wil tegenspreken is dat er veel gebreken zijn aan een standaard SOD, waarom?, dit zijn de simpele woningen en worden meestal gebouwd door dezelfde teams met het gevolg dat de uitvoering beter gekend is dan éénder welk ander gebouw.

Wanneer u volledige vrije keuze wilt (architect en aannemers zelf kiezen) gaat uw budget veel hoger moeten zijn en Wet Breyne is alleen van toepassing op algemene aanneming.
Klik om te vergroten...

Nee, maar ze rekenen voor elke kleinigheid wel dubbel en dik aan zodat de kosten van de architect wel ruimschoots gerecupereerd worden.
Dat ge geen architect hebt om u belangen te verdedigen is juist het grootste nadeel aan een SOD.
Er zijn architecten die ma half werk leveren, maar bij een SOD hebt ge er helemaal geen!

*edit* Architect+Aannemer komt volgens mij een goedkoper uit, zeker als ge een beetje verstand hebt van zaken doen. Het grote nadeel hiervan is wel dat ge veel zelf moet regelen.
S

SoliD

Legacy Member
Bij een SOD komt de architect ook kijken hoor, dat is hij deontologisch verplicht en hij is aansprakelijk wanneer er conceptuele fouten zijn (of uitvoeringsfouten die hij had moeten opmerken), dus hij zal zeker aanwezig zijn en met u in contact staan als u dat wenst. En meerkosten wanneer u afwijkt van het plan is normaal, je hebt immers niet gekozen voor maatwerk (maar dan hebben we het ook niet over stopcontacten hé).

Architect en aannemers (dus 1 voor elektriciteit, pleister, ruwbouw,...) komt 9/10 duurder uit, en als je de planning niet zelf wilt doen komt het nog duurder uit, want ge gaat ook gegarandeerd tegenkomen dat AannemerA vertraging heeft opgelopen en AannemerB hierdoor niet kan starten waardoor je heel veel problemen gaat hebben.
R

RB26DETT

Legacy Member
Zeg jij nu dat Sleutel op de deur goedkoper is dan zelf vaklui zoeken??
Als je het goedkoopste van het goedkoopste wilt misschien, maar vanaf dat je iets extra wilt ben ik zeker dat uw voordeel snel weg is.
En dat laatste over die vertraging gebeurt ook bij SOD, die werken ook vaak met onderaannemers. SOD heeft voor mij afgedaan, maar ik ga hier de ganse uitleg niet schrijven
S

SoliD

Legacy Member
Natuurlijk werken SOD-firma's met onderaannemers, maar zij staan zelf in voor de vertraging en meestal is er een vertragingsclausule waardoor per dag vertraging aan u een voordeel wordt toegekend. Als ge zelf de planning op u neemt kan dit wel eens nefastere gevolgen voor u hebben.
Ik zou het niemand aanraden, om zonder kennis van zaken, zelf alles te regelen met de architect en aannemers. Of je zou een heel goede architect onder de arm moeten nemen die alles voor u opvolgt en constant het werk in de gaten houdt, maar dat heeft ook zijn kostenplaatje.

Dusja, als puntje bij paaltje komt ben ik er van overtuigd dat SOD de meest gunstige oplossing is voor velen, maar ik ga er dan ook niet van uit dat een leek alles zelf probleem kan regelen, met de verrassingen nadien..

PS: Ik heb het dus niet over vrije architectenkeuze en het daarna zoeken van een algemene aannemer (die werkt met onderaannemers) die het plan wilt uitvoeren, dat gaat als leek natuurlijk perfect. Maar dan is het 9/10 toch duurder dan SOD... (aannemers rekenen ook commissie aan op onderaannemers...)
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan