Ter info voor huurders die via een kantoor zouden huren, waarbij dossierkosten ten laste van de huurder worden gelegd (verdoken ereloon). En ter verduidelijking dat er makelaars zijn die niet zo opereren (ondergetekende
)
Er verscheen op 7 augustus 2009 in het Belgisch Staatsblad een wetswijziging, het betreft een wijziging die voorkomt dat bemiddelaars in onroerende goederen het commissieloon geheel of gedeeltelijk ten laste zou leggen van de huurders.
Tekst is als volgt:
“Bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed.
Art. 5ter. Wordt voor niet geschreven gehouden, elk beding dat de kosten voor de bemiddeling door een derde voor de verhuring van het onroerend goed ten laste legt van de huurder, tenzij de huurder de opdrachtgever is van de bemiddelingsopdracht.“
Als algemeen principe poneert deze bepaling dat de vastgoedmakelaar geen ereloon mag ontvangen van de huurder bij een verhuuropdracht. Hierbij passen een aantal opmerkingen.
Op de eerste plaats past de vaststelling dat dit nieuwe artikel alleen van toepassing is op woninghuren, of preciezer huurovereenkomsten met betrekking tot hoofdverblijfplaatsen. Verhuur van kantoren, winkels of garages blijven buiten het toepassingsgebied van deze nieuwe bepaling.
Ten tweede dient vastgesteld dat deze wet alleen de kosten van bemiddeling viseert, en niet de andere kosten, zoals bijvoorbeeld kosten voor plaatsbeschrijving. Deze kunnen zoals voorheen ten laste van beide partijen worden gelegd.
Deze wijziging treedt in werking op 17 augustus.
- Een correcte vastgoedmakelaar
(dan mag er nog niks te speciaal zijn)