Math'ke zei:
Ik vind dat er toch eigenlijk enorm veel bedriegerij gebeurd tegenover de mensen. Welke makelaar kunt ge eigenlijk wel vertrouwen en waar kan je lectuur vinden over deze onderwerpen zodat je het toch iets of wat kan voorkomen dat je opgelicht wordt ?
Ik studeer zelf elektronica en bij mij heeft er nog nooit iemand mij blaasjes moeten wijsmaken als het ging over iets in die branche maar ik besef dat als ik over een jaar of twee ook een appartement zou willen huren dat ik een gemakkelijke prooi zal zijn omdat ik er gewoon té weinig over weet. Hoe kan je uzelf hier dus tegen indekken ?
Ik hoop dat Solid hier misschien een antwoord op kan geven
Om te beginnen heeft elke vastgoedmakelaar (doch niet alle medewerkers) een erkenningsnummer bij het BIV (beroepsinstituut voor vastgoedmakelaars). Zonder deze erkenning mag een vastgoedmakelaar niet opereren in de vastgoedsector, dit instituut verplicht ook permanente opleidingen waardoor elke makelaar normaal gezien zijn rechten en plichten kent én die van de sector.
Uiteraard zijn er altijd malafide figuren te vinden, zoals in elke sector, hiervan kan je enkel hopen dat je niet met ze te maken krijgt. Maar dit gaat evenzeer op voor malafide eigenaars. De bescherming die je hebt als het via een makelaar gebeurt, onfrisse praktijken kan je altijd doorgeven aan het beroepsinstituut.
Specifiek voor verhuringen kan ik je het volgende mededelen. Een huurcontract moet natuurlijk de wettelijke verplichtingen naleven en de Vlaamse Wooncode, daarom is het wettelijk verplicht om deze bijlagen (uittreksel belgisch staatsblad huurwetgeving, vlaamse wooncode) aan het huurcontract te hechten. Dit ter bescherming van de huurder en tevens om op zijn rechten en plichten te wijzen. Een correcte, goed opgeleide, vastgoedmakelaar zal dit normaal gezien doen. Een eigenaar quasi nooit.
Na de ondertekening heeft de eigenaar/het kantoor, 2 maand de tijd om dit contract te registreren bij het registratiekantoor. Gebeurt dit niet binnen de vooropgestelde termijn kan de huurder in principe kosteloos vertrekken zonder opzeggingstermijn.
De huurwaarborg dient natuurlijk ook bij ondertekening geblokkeerd te worden op een rekening op uw naam, doch met beide handtekeningen (eigenaar + huurder).
Voor uw intrede dient er in principe een omstandige plaatsbeschrijving plaats te vinden ten einde om de aanwezige schade en gebreken vast te stellen én om deze op een eerlijke manier te kunnen vergelijken bij uittrede.
Bij gebrek aan plaatsbeschrijving wordt er wel meestal bij betwisting in het voordeel van de huurder uitgesproken, maar dit kan een lange machtsstrijd worden waarbij de eigenaar door financiële back-up meestal de strijd wint vooraleer er een rechtszaak van gemaakt wordt. Dus elke partij heeft er voordeel bij om deze plaatsbeschrijving te laten opmaken en te laten registreren, daarom wordt dit meestal gedaan bij kantoren en op ieders (de helft) kosten. (Ik doe het sowieso omdat ik achteraf geen gezever wil bij uittrede).
En zo zijn er nog wel zaken, maar deze materie is zo uitgebreid dat ik niet te algemeen wil gaan uitweiden hierover. Als je vragen hebt mag je ze natuurlijk altijd stellen.
Maarja, ik zal nooit via makelaar huren of kopen zoiezo.
