Archief - Wat te doen met niet meewerkende Verhuurders??

soulreaper · 30 mei 2011

Vriendin huurt huis waar we in wonen voor een spotprijs sinds 1992(ongeveer) van een priester. Priester komt te overlijden, en al zijn bezittingen worden verdeeld. Erfgenamen komen in onmin terecht. Sindsdien werkt niemand van de eigenaars nog mee. Vriendin heeft een verkoopscompromis waar alle namen van de eigenaars opstaan, maar is niet gedateerd en is enkel ondertekend door Notaris.

Notaris is zelf een erfgenaam. Het gaat over 9 erfgenamen, waarvan er 7 redelijk meewerkend zijn, de 2 anderen weigeren te verkopen. Nu is het probleem dat alles wat er moet gebeuren aan het huis door ons betaald moet worden,aangezien niemand zich er iets van aantrekt. Tijd geleden belden we naar notaris met de melding dat er schimmel op ons zoontje zijn kamer was verschenen. Antwoord wat we kregen: Gelieve me niet lastig te vallen met pietluttigheden.

4 van de 9 erfgenamen geven ons nu en dan wel eens de mondelinge toestemming om de zwaarste onkosten te betalen door het achterhouden van de huur, en deze dus als betaling te gebruiken. Probleem is echter dat ons huis van 1936 is en dus serieuze slijtage begint te vertonen, die we niet kunnen betalen door het achterhouden van de huur.

Link op einde van deze lange rant bestaat uit foto's van de staat waar het huis zich in bevind,is ondertussen al iets verslechterd.

Kunnen we echt niets doen? Zonder dat we 9 mensen een aangetekend schrijven moeten sturen en ze voor het vredegerecht dagen met het risico dat we met ons klikken en klakken buiten liggen?

Oh ja: Huurdersbond kan/ wil ons niet helpen. Iemand die eventueel een adres of telefoon heeft van een advocaat die gespecialiseerd is in huurwetten?

link naar foto's:

Pictures by LadySemtex - Photobucket

souldoubt · 30 mei 2011

Ik begrijp dat jullie het huren voor een spotprijs en daarom willen jullie er waarschijnlijk blijven wonen, maar aan de foto's te zien is dat een verschrikkelijk ongezond huis. Denk aan je gezondheid en vooral aan die van je zoontje, en kijk of je niets anders vindt, het zal ongetwijfeld duurder zijn, maar je gezondheid is veel belangrijker vind ik persoonlijk.

sneeuwzwart · 30 mei 2011

souldoubt zei:
Ik begrijp dat jullie het huren voor een spotprijs en daarom willen jullie er waarschijnlijk blijven wonen, maar aan de foto's te zien is dat een verschrikkelijk ongezond huis. Denk aan je gezondheid en vooral aan die van je zoontje, en kijk of je niets anders vindt, het zal ongetwijfeld duurder zijn, maar je gezondheid is veel belangrijker vind ik persoonlijk.

Idd, als ik die foto's zie lijkt dat echt wel op één of ander horrorhuis. Wind, vocht, ongedierte kunnen langs alle kanten binnenkomen. Ik zou toch ook uitkijken naar een ander huis, op wat langere termijn gaat dit huis gewoon onbewoonbaar verklaard worden zonder zware renovaties. Alhoewel ik ook wel betwijfel of renovaties nog de moeite waard zijn, en er niet beter een heel nieuw huis kan gezet worden.

Loser · 30 mei 2011

Ik heb jammer genoeg wel in een erger huis gezeten, en ook al was er maar één huurbaas, die werkte ook niet mee.

Maar ik stel me toch vlug 2 vragen. Ten eerste is het niet wettelijk om zomaar geen huur te betalen als compensatie voor de gemaakte kosten. Dat moet eerst afgesproken en bedongen worden, anders ben jìj in de fout! (En zeg alsjeblieft dat je een goede plaatsbeschrijving hebt opgesteld?)
En ten tweede, waarom kan/wil de huurdersbond niet helpen ? Dit valt precies in hun straatje. Dit is de raad die ik van hen heb gekregen:
Stap 1: Aangetekende brieven sturen met de stand van zaken. Minstens één keer. Je hebt als huurder een meldingsplicht en als je kunt bewijzen dat je daaraan hebt voldaan (door aangetekende brieven), is dat alleen maar makkelijker. Ook Veel per mail doen ipv per telefoon. Mails tellen ook als bewijzen, dus weigeringen om structurele werken uit te voeren werken sterk in hun nadeel.

Stap 2: Annulatie van het contract eisen. Op basis van hun weigering en het niet in de juiste staat zijn van het huis, kun je zonder kosten opzeggen. Als je dat niet wilt, kun je een akkoord regelen dat zij het moeten oplossen, of jij (of de huurdersbond) laten het oplossen.

Stap 3: Als ze daar niet op reageren, is opnieuw naar de huurdersbond gaan. Zij kunnen dan zien wat ze kunnen doen. Als er echt veel structurele schade is, en de schimmel ongezond is, kunnen ze het huis onbewoonbaar laten verklaren, en de eigenaars met een bijzonder stevige boete opzadelen voor verkrotting. Dat voelen ze naar het schijnt nog een paar jaar in hun belastingen, dus dat wil geen enkele verhuurder meemaken.

Met dat laatste dreigement kun je vaak heel veel gedaan krijgen, maar de vraag is natuurlijk wat je wilt ? Wil je er blijven zitten, of wil je het contract laten annuleren ?

En het is natuurlijk onzin dat aangetekende brieven meteen gelijk staan aan vrederechter. Dat is echt de allerlaatste stap, en als jullie er beiden niet uitkomen. De aangetekende brieven horen er gewoon bij, en verhuurders kunnen je nòòit om die reden "met je klikken en klakken" buitensmijten. Om heel weinig redenen, trouwens. Op dat vlak staat de huurder wel sterker.

soulreaper · 30 mei 2011

Probleem is dat we beiden 40 jaar zijn. Om 700 euro aan huur te geven, of 1200 euro aan een lening is op onze leeftijd een beetje uit den boze. We konden het enkele jaren geleden kopen voor een lachwekkende prijs. Op het moment dat we onze handtekening onder de lening hadden gezet kregen we op de bank zelf telefoon dat er van verkoop werd afgezien. Per geluk wilde de bank ons de dossierkosten kwijtschelden.

Mij gaat het gewoon over het feit dat ze zich gewoon niet aan de wet houden. Ik wil gewoon niet ergens gaan wonen waar we 3x zoveel huur moeten betalen, en dat zij met zulke schandaligheden wegkomen.

kay-gell · 30 mei 2011

50 euro huur betalen per maand en de rest achter de hand houden omwille van de gebreken.

soulreaper · 30 mei 2011

Perdedor83 zei:
Ik heb jammer genoeg wel in een erger huis gezeten, en ook al was er maar één huurbaas, die werkte ook niet mee.

Maar ik stel me toch vlug 2 vragen. Ten eerste is het niet wettelijk om zomaar geen huur te betalen als compensatie voor de gemaakte kosten. Dat moet eerst afgesproken en bedongen worden, anders ben jìj in de fout! (En zeg alsjeblieft dat je een goede plaatsbeschrijving hebt opgesteld?)
En ten tweede, waarom kan/wil de huurdersbond niet helpen ? Dit valt precies in hun straatje. Dit is de raad die ik van hen heb gekregen:
Stap 1: Aangetekende brieven sturen met de stand van zaken. Minstens één keer. Je hebt als huurder een meldingsplicht en als je kunt bewijzen dat je daaraan hebt voldaan (door aangetekende brieven), is dat alleen maar makkelijker. Ook Veel per mail doen ipv per telefoon. Mails tellen ook als bewijzen, dus weigeringen om structurele werken uit te voeren werken sterk in hun nadeel.

Stap 2: Annulatie van het contract eisen. Op basis van hun weigering en het niet in de juiste staat zijn van het huis, kun je zonder kosten opzeggen. Als je dat niet wilt, kun je een akkoord regelen dat zij het moeten oplossen, of jij (of de huurdersbond) laten het oplossen.

Stap 3: Als ze daar niet op reageren, is opnieuw naar de huurdersbond gaan. Zij kunnen dan zien wat ze kunnen doen. Als er echt veel structurele schade is, en de schimmel ongezond is, kunnen ze het huis onbewoonbaar laten verklaren, en de eigenaars met een bijzonder stevige boete opzadelen voor verkrotting. Dat voelen ze naar het schijnt nog een paar jaar in hun belastingen, dus dat wil geen enkele verhuurder meemaken.

Met dat laatste dreigement kun je vaak heel veel gedaan krijgen, maar de vraag is natuurlijk wat je wilt ? Wil je er blijven zitten, of wil je het contract laten annuleren ?

En het is natuurlijk onzin dat aangetekende brieven meteen gelijk staan aan vrederechter. Dat is echt de allerlaatste stap, en als jullie er beiden niet uitkomen. De aangetekende brieven horen er gewoon bij, en verhuurders kunnen je nòòit om die reden "met je klikken en klakken" buitensmijten. Om heel weinig redenen, trouwens. Op dat vlak staat de huurder wel sterker.

Plaatsbeschrijving? Ik wilde dat mijn vriendin foto's had van de staat waar het zich in bevond toen ze er in trok. Ze heeft 2 maanden aan een stuk van 's morgens tot 's avonds gewerkt om het een beetje leefbaar te maken. In die tijd was er helemaal geen verplichting om plaatsbeschrijving te doen, laat staan dat er een wet was waar een huurhuis aan moet voldoen, wat tegenwoordig wel allemaal het geval is.

Met de vrederechter bedoel ik dat ze, naar het schijnt, zo fel in onmin leven dat alles via advocaten en notarissen gaat, dit was de hoofdreden dat de huurdersbond ons niet kon helpen wegens teveel "rechtsgedoe". We moeten ze sowieso voor de vrederechter laten komen om uit onmin te raken vooraleer we verdere stappen kunnen ondernemen.

JPV · 30 mei 2011

huurdersbond je niet helpen wegens teveel rechtsgedoe? geef me de regio waar je naar de huurdersbond bent geweest, dit kan echt niet.

Heb je je lidmaatschapsbijdrage voor de huurdersbond al betaald?

Wat is het huurbedrag dat op de huurovereenkomst staat, wat is het bedrag dat je momenteel betaalt aan de verhuurder?

Heb je enige aangetekende zendingen reeds gestuurd ivm de problemen?

soulreaper · 30 mei 2011

JPV zei:
huurdersbond je niet helpen wegens teveel rechtsgedoe? geef me de regio waar je naar de huurdersbond bent geweest, dit kan echt niet.

Heb je je lidmaatschapsbijdrage voor de huurdersbond al betaald?

Wat is het huurbedrag dat op de huurovereenkomst staat, wat is het bedrag dat je momenteel betaalt aan de verhuurder?

Heb je enige aangetekende zendingen reeds gestuurd ivm de problemen?

Huurdersbond liet ons eerst betalen, vriendin deed haar verhaal. Juffrouwke van huurdersbond gaf het geld terug aan vriendin met de melding: Sorry, maar daar kunnen we u niet mee helpen.

Advocaat aangesproken met hetzelfde verhaal: Die wist ons te zeggen dat hij daar zelfs niet aan zou beginnen, procederen tegen 9 advocaten/ notarissen.

Wat het originele huurbedrag was weet ik niet van buiten, maar volgens mij betalen we nog steeds hetzelfde

We hebben een aangetekende zending gestuurd(al een hele tijd geleden) naar de notaris die het hele boeltje beheert. Die zelf zegt dat ie niks kan doen....

JPV · 30 mei 2011

Als het waar is wat je zegt, schort er iets aan die lokale huurdersbond. Maar eerlijk gezegd betwijfel ik dat ze op die manier zouden werken. Opnieuw: welke huurderbond is het?

En een advocaat die niet zou procederen tegen andere advocaten? Waarom dat? 't is niet dat hij enkel betaald wordt als je wint...

Ik veronderstel dat je nog nooit een aangetekende zending met de gebreken gestuurd hebt? Begin daar eerst eens mee. Dan kan je later verdere stappen nemen.

soulreaper · 30 mei 2011

JPV zei:
Als het waar is wat je zegt, schort er iets aan die lokale huurdersbond. Maar eerlijk gezegd betwijfel ik dat ze op die manier zouden werken. Opnieuw: welke huurderbond is het?

En een advocaat die niet zou procederen tegen andere advocaten? Waarom dat? 't is niet dat hij enkel betaald wordt als je wint...

Ik veronderstel dat je nog nooit een aangetekende zending met de gebreken gestuurd hebt? Begin daar eerst eens mee. Dan kan je later verdere stappen nemen.

Huurdersbond was volgens mij die van Eeklo. In ieder geval is het zo gegaan zoals mijn vriendin het heeft gezegd, ik kan me niet voorstellen dat ze daarover zou liegen.

Ik persoonlijk had al lang verdere stappen genomen, maar mijn vriendin wilt enerzijds niet weg omdat ze hier graag woont, en ze anderzijds schrik heeft om inderdaad weg te moeten gaan als het huurcontract wordt vernietigd, if dat het huis onbewoonbaar wordt verklaard.

JPV · 30 mei 2011

Ga eens naar de huurderbond van Gent. Of contacteer het OCMW (met geheimhoudingsplicht indien je wil)

Zolang je de gemeente niet op de hoogte brengt, is er geen risico van onbewoonbaarverklaring (tenzij de eigenaars dit zelf zouden willen, maar dan brengen ze zichzelf zwaar in de problemen).

Loser · 30 mei 2011

soulreaper zei:
Huurdersbond liet ons eerst betalen, vriendin deed haar verhaal. Juffrouwke van huurdersbond gaf het geld terug aan vriendin met de melding: Sorry, maar daar kunnen we u niet mee helpen.

Advocaat aangesproken met hetzelfde verhaal: Die wist ons te zeggen dat hij daar zelfs niet aan zou beginnen, procederen tegen 9 advocaten/ notarissen.

Wat het originele huurbedrag was weet ik niet van buiten, maar volgens mij betalen we nog steeds hetzelfde

We hebben een aangetekende zending gestuurd(al een hele tijd geleden) naar de notaris die het hele boeltje beheert. Die zelf zegt dat ie niks kan doen....

Zoals JPV en ik al zeiden: Aangetekende brief sturen met alle gebreken, en een deadline voor een reactie in woorden of daden. Anders wacht je je een ongeluk. Je schrijft gewoon: Dit en dit is er al zo lang mis, gelieve meteen actie te ondernemen. Ik verwacht hierop een antwoord voor XX/XX/XX. Je hoeft nog niet eens te dreigen met verdere stappen. Zo'n aangetekende brief is alléén maar om hen te informeren. Dat mag je daar gerust ook in schrijven. Dat heb ik ook gedaan. En dan actie van de huurdersbond eisen.

PS: Hiervan ben ik hoegenaamd niet zeker, maar als je nog altijd dezelfde huur betaalt als in 1992, en je gaat lastig doen, kun je je misschien wel aan een stevige verhoging van de huur verwachten. De huur mag volgens mij elk jaar geïndexeerd worden, en het lijkt me dat die indexatie fiks kan zijn...

soulreaper · 30 mei 2011

Perdedor83 zei:
Zoals JPV en ik al zeiden: Aangetekende brief sturen met alle gebreken, en een deadline voor een reactie in woorden of daden. Anders wacht je je een ongeluk. Je schrijft gewoon: Dit en dit is er al zo lang mis, gelieve meteen actie te ondernemen. Ik verwacht hierop een antwoord voor XX/XX/XX. Je hoeft nog niet eens te dreigen met verdere stappen. Zo'n aangetekende brief is alléén maar om hen te informeren. Dat mag je daar gerust ook in schrijven. Dat heb ik ook gedaan. En dan actie van de huurdersbond eisen.

PS: Hiervan ben ik hoegenaamd niet zeker, maar als je nog altijd dezelfde huur betaalt als in 1992, en je gaat lastig doen, kun je je misschien wel aan een stevige verhoging van de huur verwachten. De huur mag volgens mij elk jaar geïndexeerd worden, en het lijkt me dat die indexatie fiks kan zijn...

Moet ik een aangetekende brief verzenden naar ALLE 9 eigenaars? Of is naar een van de eigenaren voldoende?

En aangezien het huurbedrag om te beginnen al zo laag is, verwacht ik niet dat zelfs een indexaanpassing van 20 jaar zo erg veel verschil zal uitmaken, huurprijs is namelijk 208 euro

JPV · 30 mei 2011

Na index zou het zo'n 285 euro zijn.

Ik vermoed dat aangetekende brief naar 1 eigenaar voldoende zal zijn (doe het naar de persoon waarmee je het meest contact hebt), maar stuur ook een niet-aangetekende naar de 8 anderen (met vermeldign van de aangetekende naar de andere).

Schrijf eerst die brief, post hem hier (evnetueel pm), dan kunnen we eens meekijken.

Zo concreet mogelijk per kamer de gebreken opsommen (bvb:
badkamer: schimmel in hoek straat-linkerbuur, defecte wc, lampaansluiting defect bij spiegel, ... )

Loser · 30 mei 2011

soulreaper zei:
Moet ik een aangetekende brief verzenden naar ALLE 9 eigenaars? Of is naar een van de eigenaren voldoende?

En aangezien het huurbedrag om te beginnen al zo laag is, verwacht ik niet dat zelfs een indexaanpassing van 20 jaar zo erg veel verschil zal uitmaken, huurprijs is namelijk 208 euro

Doe maar naar alle 9. Als je weet dat ze niet met elkaar praten, toch. Zo veel kost dat nu ook weer niet, toch niet in vergelijking met de herstellingen aan het huis. De eerste stap is om jezelf "in te dekken". Je moet maken dat je in je recht bent. En ook al wordt dat hier gezegd, dat doe je NIET door een deel van je huur achter te houden. Ook al zullen de meeste vrederechters dat begrijpen, het is niet de manier om 100 procent in je recht te staan.

Vaak kan trouwens het vermelden van de huurdersbond al wonderen verrichten. Hoewel je dat misschien nog beter voor een tweede brief kunt houden.

Van de wettelijke kant ken ik te weinig, maar ik vraag me toch af hoe "houdbaar" die bijzonder lage huurprijs eigenlijk is. Ik weet niet of ze die "absurd" lage prijs zonder problemen omhoog kunnen trekken ? Dat is misschien ook iets om even na te vragen...

Edit: En als JPV zegt dat naar alle 9 niet hoeft, leg ik me daar met alle plezier bij neer. Het was eerder uit voorzichtigheid

.

JPV · 30 mei 2011

Perdedor83 zei:
Nee, naar alle 9. Als je weet dat ze niet met elkaar praten, toch. Zo veel kost dat nu ook weer niet, toch niet in vergelijking met de herstellingen aan het huis. De eerste stap is om jezelf "in te dekken".[/quoet]zeker van (k vraag het anders nog es na aan iemand)

Perdedor83 zei:

Je moet maken dat je in je recht bent. En ook al wordt dat hier gezegd, dat doe je NIET door een deel van je huur achter te houden.

Klik om te vergroten...

klopt. Nooit je huur laten te betalen. Wel eventueel dreigen met een huurvermindering tot de gebreken opgelost zijn, maar daar zéér voorzichtig mee zijn en ze eerst een redelijke tijd geven om het op te lossen (na de aangetekende zending)

Perdedor83 zei:

Van de wettelijke kant ken ik te weinig, maar ik vraag me toch af hoe "houdbaar" die bijzonder lage huurprijs eigenlijk is. Ik weet niet of ze die "absurd" lage prijs zonder problemen omhoog kunnen trekken ? Dat is misschien ook iets om even na te vragen...

Klik om te vergroten...

ze kunnen idd de huur, bij grote vernieuwingsingrepen of bij veranderende omgeving optrekken, maar niet zomaar bij herstelling van noodzakelijke zaken.

soulreaper · 30 mei 2011

Alvast bedankt aan JPV en aan Perdedor voor de bruikbare info. JPV, zou jij eventueel in PM een standaard aangetekende brief kunnen aanmaken? Ik vrees dat als ik er mee zou beginnen ik overdreven grof ga zijn, en dat is natuurlijk niet de bedoeling

, de gebreken zal ik dan zelf wel in de brief zetten. Zal eventueel kopies maken van de foto's die ik al heb getrokken en meezenden met de brieven.

JPV · 30 mei 2011

schrijf jij eerst de gebreken en stuur die door. Dan bewerk ik je tekst wel wat.

Loser · 30 mei 2011

soulreaper zei:
Alvast bedankt aan JPV en aan Perdedor voor de bruikbare info. JPV, zou jij eventueel in PM een standaard aangetekende brief kunnen aanmaken? Ik vrees dat als ik er mee zou beginnen ik overdreven grof ga zijn, en dat is natuurlijk niet de bedoeling , de gebreken zal ik dan zelf wel in de brief zetten. Zal eventueel kopies maken van de foto's die ik al heb getrokken en meezenden met de brieven.

Haha, de verleiding is groot, hè

? Maar je moet net op dat moment heel zakelijk en feitelijk kunnen blijven. Zo kan jou zeker niks verweten worden

Archief - Wat te doen met niet meewerkende Verhuurders??

soulreaper

Legacy Member

souldoubt

Legacy Member

sneeuwzwart

Legacy Member

Loser

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

kay-gell

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Loser

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Loser

Legacy Member

JPV

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Loser

Legacy Member