Archief - Vastgoed nog een goede belegging?

ArtofLife · 29 jul 2010

Enkele jaren geleden hebben wij een huis gebouwd. Nu ons huis in waarde laten schatten en ons huis is meer dan het dubbele waard. Over het vastgoed van mijn ouders en schoonouders zal ik maar zwijgen

. Indertijd voor een prikje gekocht en nu ..

Tegenwoordig betalen mensen enorme sommen geld af. Volgens economen is de kans uitermate klein dat hun woning binnen 20 jaar zal stijgen in waarde. Is beleggen is vastgoed wel nog zo ideaal? De prijzen van huizen wordt overal kunstmatig hoog gehouden en als de economie het terug beter doet dan dalen de huizenprijzen en de kans zit er dik in dat de huizenprijzen de komende jaren terug dalen. Vastgoed is nu toch geen goede belegging meer of wel?

LeSec · 29 jul 2010

Hangt er vanaf hé.
Kijk bijvoorbeeld naar de blijvende stijging van het aantal studenten in steden als leuven, antwerpen en gent. Koop daar een huis dat verhuurbaar/opdeelbaar is voor studenten en dat is op termijn sowieso een goeie belegging.

Gewoon kopen om het binnen x-aantal jaar aan hogere waarde te kunnen verkopen valt veel moeilijker in te schatten.

'Vastgoed' is een ruim begrip hé. Maar in die sector valt een pak geld te rapen alsge weet waar ge moet zijn

maar zoiets moet je zelf uitzoeken natuurlijk

Super Liegebeest · 29 jul 2010

Vastgoed is altijd de moeite om te investeren
De prijzen worden inderdaad hoog gehouden maar ze zullen nooit instorten.
Anders was dat wel in crisisjaar 2009 gebeurt.
Koop je nu een woning van 250 000 euro
Deze kan je verhuren aan 600 a 800 euro per maand
zoeen interest kan geen enkele bank je geven met kapitaal garantie
Want na 10 of 20 jaar verkoop je dewoning zeker met winst
Het gaat miss niet verdubbelen maar winst heb je zeker en vast.

Dubbelpunt · 29 jul 2010

zou er hier 1 persoon zitten die het geld heeft om een huisje te kopen van 250.000EUR om dan te verhuren aan 800EUR per maand? ge moet ook nog het geld hebben om zélf een huisje te kunnen kopen hé

dus dan moet ge bij de bank al 500.000EUR gaan lenen :sop:

Fredo · 29 jul 2010

ArtofLife zei:
Volgens economen is de kans uitermate klein dat hun woning binnen 20 jaar zal stijgen in waarde.

bron?

ArtofLife zei:
De prijzen van huizen wordt overal kunstmatig hoog gehouden en als de economie het terug beter doet dan dalen de huizenprijzen en de kans zit er dik in dat de huizenprijzen de komende jaren terug dalen.

Als de economie het beter doet dalen de huizenprijzen? Wie heeft u dat wijsgemaakt? Het is net in goede economische tijden dat vastgoed meer stijgt in waarde.

ArtofLife zei:
Vastgoed is nu toch geen goede belegging meer of wel?

Niemand kan in de toekomst kijken. Een paar dingen staan wel vast. Zo is het bijvoorbeeld een feit dat Vlaanderen een zeer dichtbevolkte regio is waar nog weinig plaats is om te bouwen. Dat zorgt voor een natuurlijke schaarste aan bouwgrond. Het is daarom volgens mij vrij onwaarschijnlijk dat de prijzen sterk zullen dalen zoals is voorgekomen in de VS de laatste jaren. Ook in de VS was er trouwens een duidelijk verschil tussen dichtbevolkte en dunbevolkte gebieden. Het is vooral in de dunbevolkte gebieden dat de huizenprijzen sterk op en neer gaan (bubbels).

Verder is er ook nog het onderscheid tussen woning/appartement, stedelijk of meer landelijk gebied etc. Dat zijn allemaal cruciale factoren.

denkimi · 29 jul 2010

ik denk (en hoop) dat de woningprijzen op een dag compleet gaan instorten. er staan massa's huizen leeg omdat niemand ze nog kan betalen, dat kan niet blijven duren.

Bubba · 29 jul 2010

denkimi zei:
ik denk (en hoop) dat de woningprijzen op een dag compleet gaan instorten. er staan massa's huizen leeg omdat niemand ze nog kan betalen, dat kan niet blijven duren.

Wishful thinking.

Lizie · 29 jul 2010

Vastgoed = grond
Grond = beperkt
Aantal mensen = groeit constant
Aantal mensen die een woning / appartement willen groeit

maw prijs van vastgoed / grond stijgen.

zeer simpel , hoe men het ook draait of keert , binnen x aantal tijd is grond iets wat de rijke mensen hebben en de normale mens niet meer kan veroorloven.

Dubbelpunt · 29 jul 2010

denkimi zei:
ik denk (en hoop) dat de woningprijzen op een dag compleet gaan instorten. er staan massa's huizen leeg omdat niemand ze nog kan betalen, dat kan niet blijven duren.

er zijn genoeg koppels die het wel kunnen betalen hoor, om idd nog maar te zwijgen van diegene die steun krijgen van hun ouders, en eens je de stap gezet hebt, ben je vertrokken hé... dan verkoop je uw huisje voor een dikke som en kan je terug verder...

Emerxill · 29 jul 2010

Webber zei:
er zijn genoeg koppels die het wel kunnen betalen hoor, om idd nog maar te zwijgen van diegene die steun krijgen van hun ouders, en eens je de stap gezet hebt, ben je vertrokken hé... dan verkoop je uw huisje voor een dikke som en kan je terug verder...

... om een gelijkaardig huis kopen?

Een huis kopen om in te wonen is niet echt beleggen in vastgoed.

Het is grappig dat veel mensen geloven dat hun huis zoveel in waarde stijgt als de nominale waarde ervan. Het is alleen maar als ge uw huis verkoopt dat het zijn waarde krijgt. En op dat moment moet je evengoed terug een even hoog bedrag neerleggen voor de aankoop van een andere woning, dus winst heb je niet echt gemaakt.

Een huis kopen om daarna te verhuren vind ik persoonlijk een zwakke "belegging". Vergis u niet hoeveel kosten er hierbij komen kijken.

Soit, beleggen bij beleggen in vastgoed zie ik vooral investeren in bedrijven zoals Cofinimmo bijvoorbeeld. Dat is geen slechte belegging denk ik....

Emerxill · 29 jul 2010

Fredo zei:
Als de economie het beter doet dalen de huizenprijzen? Wie heeft u dat wijsgemaakt? Het is net in goede economische tijden dat vastgoed meer stijgt in waarde.

Volgens mij een foute interpretatie van een uitspraak van een econoom

. Vastgoedprijzen lopen altijd wat achterop op de huidige economie. Dermee als de economie terug aantrekt de prijzen van vastgoed eerst nog een periode zouden kunnen zakken.

Estrebian · 29 jul 2010

Emerxill zei:
Het is grappig dat veel mensen geloven dat hun huis zoveel in waarde stijgt als de nominale waarde ervan. Het is alleen maar als ge uw huis verkoopt dat het zijn waarde krijgt. En op dat moment moet je evengoed terug een even hoog bedrag neerleggen voor de aankoop van een andere woning, dus winst heb je niet echt gemaakt.

Oh ok, dus stel dat ik een twintigtal jaar geleden een rijhuis in het centrum van Gent voor 150 000 euro kocht, deze gisteren verkocht voor 250 000 euro en vandaag een mooie open woning ergens ten lande koop voor datzelfde bedrag, dan heb ik niet echt winst gemaakt?

Natuurlijk moet er rekening gehouden worden met inflatie en de kosten die je nog hebt gehad bij het onderhouden van het gebouw, maar er zal in het merendeel van de gevallen toch flink wat winst gemaakt worden.

Benjamin · 29 jul 2010

Lizie zei:
Vastgoed = grond
Grond = beperkt
Aantal mensen = groeit constant
Aantal mensen die een woning / appartement willen groeit

maw prijs van vastgoed / grond stijgen.

zeer simpel , hoe men het ook draait of keert , binnen x aantal tijd is grond iets wat de rijke mensen hebben en de normale mens niet meer kan veroorloven.

Wereldwijd blijft het aantal mensen groeien, hier groeit het aantal inwoners enkel nog maar wanneer er een netto-immigratie is.
Gelukkig maar, we zijn toch al met te veel mensen op een te klein oppervlakte. Men verwacht vooral een bevolkingsgroei in landen die nu nog vrij arm zijn maar waarvan de welvaart sterk stijgt. Ook deze groei zal tijdelijk zijn, op de lange termijn leidt een stijgende welvaart tot een dalend geboortecijfer (meer anticonceptie en gezinsplanning, minder tijd voor kinderen door werk etc.).
Nu is er nog een vrij grote generatie eigen studenten (i.t.t. bijv. Chinezen die hier in het Engels studeren) maar die zal waarschijnlijk de komende decennia weer wat dalen.

Los van de vraag ofdat het lucratief blijft om te speculeren met vastgoed, ik vind dat niet echt een fatsoenlijke vorm van speculeren indien het om woningen gaat. Een woning is nogal essentieel, daarvan zou de prijs niet kunstmatig hoog moeten liggen, alleen mar zodat een beperkt aantal mensen gemakkelijk zijn geld in waarde kan doen vermeerderen (je moet al aardig wat geld hebben om te kunnen speculeren met vastgoed). Ik zal nu wel een roepende in de woestijn zijn maar daarom laat ik dat nog niet.

Massis · 29 jul 2010

het hangt er maar vanaf wat je koopt en waar. Mijn, ondertussen overleden, grootvader heeft tientallen jaren terug een appartement kunnen kopen in Benidorm voor zo'n 100.000 BEF. Dat was toen redelijk wat geld (ik spreek over den tijd dat weinig of geen mensen ne TV of auto hadden) maar voor een stuk vastgoed nog doenbaar.

Nu zou dat appartement meer dan een miljoen euro waard zijn... Jammer genoeg vonden ze het toen te duur en heeft hij het niet gekocht.

Emerxill · 29 jul 2010

Estrebian zei:
Oh ok, dus stel dat ik een twintigtal jaar geleden een rijhuis in het centrum van Gent voor 150 000 euro kocht, deze gisteren verkocht voor 250 000 euro en vandaag een mooie open woning ergens ten lande koop voor datzelfde bedrag, dan heb ik niet echt winst gemaakt?

Natuurlijk moet er rekening gehouden worden met inflatie en de kosten die je nog hebt gehad bij het onderhouden van het gebouw, maar er zal in het merendeel van de gevallen toch flink wat winst gemaakt worden.

Op basis van wat denkt gij dat ge dan "winst" hebt gemaakt?
Hoeveel denkt ge dat die "mooie open woning ergens ten lande" een 20-tal jaar geleden zou gekost hebben?
Wel alles vergelijken eh

Estrebian · 29 jul 2010

Emerxill zei:
Op basis van wat denkt gij dat ge dan "winst" hebt gemaakt?
Hoeveel denkt ge dat die "mooie open woning ergens ten lande" een 20-tal jaar geleden zou gekost hebben?
Wel alles vergelijken eh

Maar waarom kan je geen winst maken als je het bedrag dat je bekomt na de verkoop herinvesteert? Het maken van winst is onafhankelijk van hetgeen je daarna met dat geld doet. Als je een investering doet, na x aantal handelingen of x aantal jaar deze ten gelde maakt en meer geld overhoudt dan je er aan hebt gespendeerd, heb je winst gemaakt. Zo simpel is het.

Emerxill · 29 jul 2010

Estrebian zei:
Maar waarom kan je geen winst maken als je het bedrag dat je bekomt na de verkoop herinvesteert? Het maken van winst is onafhankelijk van hetgeen je daarna met dat geld doet. Als je een investering doet, na x aantal handelingen of x aantal jaar deze ten gelde maakt en meer geld overhoudt dan je er aan hebt gespendeerd, heb je winst gemaakt. Zo simpel is het.

Als ge iets verkoopt om vervolgens is van gelijkaardige waarde te kopen hebt ge geen winst gemaakt. Simple as that.

Ge verkoopt uw rijhuis in Gent voor 250k en ge koopt daarmee een ander huis in het veld van dezelfde waarde = no profit. Sorry

Estrebian · 29 jul 2010

Emerxill zei:
Als ge iets verkoopt om vervolgens is van gelijkaardige waarde te kopen hebt ge geen winst gemaakt. Simple as that.

Ge verkoopt uw rijhuis in Gent voor 250k en ge koopt daarmee een ander huis in het veld van dezelfde waarde = no profit. Sorry

Je hebt in absolute en nominale cijfers wel winst gemaakt.
Stel dat het rijhuis dat ik gekocht heb een 2e woning was waar ik dus niet zelf in woonde en simpelweg kocht als investering. Ik verkoop het en beslis om geen nieuwe investering te doen. Heb ik dan winst gemaakt? Ja, dus anders heb ik ook winst gemaakt

.

Jij praat gewoon over de koopkracht, dat is wat anders dan winst.

EternalSilence · 29 jul 2010

Lizie zei:
Vastgoed = grond
Grond = beperkt
Aantal mensen = groeit constant
Aantal mensen die een woning / appartement willen groeit

maw prijs van vastgoed / grond stijgen.

zeer simpel , hoe men het ook draait of keert , binnen x aantal tijd is grond iets wat de rijke mensen hebben en de normale mens niet meer kan veroorloven.

idd
simpeler dan dit kan je het niet verwoorden

Dubbelpunt · 29 jul 2010

Emerxill zei:
... om een gelijkaardig huis kopen?

Een huis kopen om in te wonen is niet echt beleggen in vastgoed.

Het is grappig dat veel mensen geloven dat hun huis zoveel in waarde stijgt als de nominale waarde ervan. Het is alleen maar als ge uw huis verkoopt dat het zijn waarde krijgt. En op dat moment moet je evengoed terug een even hoog bedrag neerleggen voor de aankoop van een andere woning, dus winst heb je niet echt gemaakt.

om een duurder te kopen tiens!

ik heb iets gekocht van 88k, moet nog 50k afbetalen, maar kan er gemakkelijk 120k van krijgen,
dus ik steek 70k in mijn zakken op 5j tijd, stel je voor dat ik 5j iets had gehuurd, dan had ik die 70k niet

Archief - Vastgoed nog een goede belegging?

ArtofLife

Legacy Member

LeSec

Legacy Member

Super Liegebeest

Legacy Member

Dubbelpunt

Legacy Member

Fredo

Legacy Member

denkimi

Legacy Member

Bubba

Legacy Member

Lizie

Legacy Member

Dubbelpunt

Legacy Member

Emerxill

Legacy Member

Emerxill

Legacy Member

Estrebian

Legacy Member

Benjamin

Legacy Member

Massis

Legacy Member

Emerxill

Legacy Member

Estrebian

Legacy Member

Emerxill

Legacy Member

Estrebian

Legacy Member

EternalSilence

Legacy Member

Dubbelpunt

Legacy Member