Archief - Huis kopen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M

McGregor

Legacy Member
Belg kiest voor anoniem rijhuis met tuintje en verbouwpote... - De Standaard

BRUSSEL - Rijhuizen met een tuintje, gebouwd tussen '55 en '65, die vlot verbouwd kunnen worden, zijn een hit op de woningmarkt.
‘De categorie woningen die het moeilijkst verkocht raken, werd zo'n jaar of tien geleden gebouwd', zegt Mathieu Verwilghen, general manager van de makelaarsketen Century21. ‘Er wordt tussen 350.000 en 500.000 euro voor gevraagd, maar omdat ze meestal weinig originaliteit of exclusiviteit te bieden hebben, raken ze maar moeilijk van de markt.'

De woningen die volgens Verwilghen het vlotst van de hand gaan – en dat al jaren lang – zijn relatief banale rijhuizen met een klein stadstuintje, die gebouwd zijn tussen grosso modo '55 en '65. ‘Toen werden nog stevige huizen neergepoot waarin ook een doe-het-zelver zonder al te veel risico aan het verbouwen kan slaan.'

‘De jongste jaren zien we wel de vraag naar herenhuizen en kleine kasteeltjes opveren. Die worden stilaan een rariteit, ze hebben wel iets exclusiefs en halen hoge prijzen. Maar sinds de zomer verzwakt ook die markt, net als de hele woningmarkt eigenlijk.'

Dat dreigt ook volgend jaar zo te blijven, tenzij de rente nog zou zakken, maar dat lijkt erg onwaarschijnlijk, geeft Verwilghen toe. In Vlaanderen ziet hij de prijzen de komende twee jaar met ruim een procent dalen, ‘want de grenzen van de koopkracht zijn bereikt.'

De meer dan 170 makelaars van het Century21-netwerk kregen het afgelopen jaar ook steeds meer zeer jonge kandidaat-kopers over de vloer. Het zijn jongeren van 18 tot 21 jaar, die meestal nog geen budget hebben – tenzij hun ouders bijspringen – maar toch al komen informeren naar de prijzen en naar de kosten van een woonkrediet. ‘Twee jaar geleden waren dat 24-25 jarigen.'

Jongeren schrikken van de relatief hoge huurprijzen en beseffen dat het de komende jaren niet makkelijker zal worden om een woning te financieren. De rente dreigt op te lopen en nu al worden woningen veel minder impulsief gekocht. Dat verklaart de gemiddelde tijd dat een woning op de markt is. Van 2maanden liep de tijd tussen de eerste advertentie en de ondertekening van het verkoopcompromis het afgelopen jaar op tot 3,5 maanden.

Tegelijk voelen de makelaars de effecten van de vergrijzing. Liefst 46procent van de verkopers is ouder dan 50 en ruilt vaak een slecht geïsoleerde villa op het platteland in voor een kleinere, maar recente woning of een appartement. Daarmee besparen ze op verwarming en houden ze tegelijk ook nog een spaarpot over die ze ofwel als een aanvullen pensioen gebruiken of als hefboom om hun kinderen een financieel duwtje in de rug te geven.
Klik om te vergroten...
t

the_fox

Legacy Member
McGregor zei:
Dat dreigt ook volgend jaar zo te blijven, tenzij de rente nog zou zakken, maar dat lijkt erg onwaarschijnlijk, geeft Verwilghen toe. In Vlaanderen ziet hij de prijzen de komende twee jaar met ruim een procent dalen, ‘want de grenzen van de koopkracht zijn bereikt.'

De meer dan 170 makelaars van het Century21-netwerk kregen het afgelopen jaar ook steeds meer zeer jonge kandidaat-kopers over de vloer. Het zijn jongeren van 18 tot 21 jaar, die meestal nog geen budget hebben – tenzij hun ouders bijspringen – maar toch al komen informeren naar de prijzen en naar de kosten van een woonkrediet. ‘Twee jaar geleden waren dat 24-25 jarigen.'
...
Tegelijk voelen de makelaars de effecten van de vergrijzing. Liefst 46procent van de verkopers is ouder dan 50 en ruilt vaak een slecht geïsoleerde villa op het platteland in voor een kleinere, maar recente woning of een appartement. Daarmee besparen ze op verwarming en houden ze tegelijk ook nog een spaarpot over die ze ofwel als een aanvullen pensioen gebruiken of als hefboom om hun kinderen een financieel duwtje in de rug te geven.
Klik om te vergroten...
Klik om te vergroten...

Ik denk dat hetgeen wat ik aangeduid heb meer de reden is van de andere dingen die je aangeduid hebt. En dat heb ik op dit forum ook al meermaals aangehaald.
M

McGregor

Legacy Member
the_fox zei:
Ik denk dat hetgeen wat ik aangeduid heb meer de reden is van de andere dingen die je aangeduid hebt. En dat heb ik op dit forum ook al meermaals aangehaald.
Klik om te vergroten...

Mijn punt dat ik probeerde te maken is dat er druk op de prijzen komt, dat zelfs vastgoed makelaars dat al aannemen in interviews.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
e.House zei:
Als er iets mag in elkaar zakken is het wel de woningmarkt!!
Klik om te vergroten...

Is wel spijtig voor de mensen die 350.000€ voor zo'n woning betaald hebben.

Maar bon met de komende recessie (bij bnp paribas levert men momenteel 3% in op hun loon in tegenstelling...), failissementen en dergelijke meer zullen er waarschijnlijk wel een paar koopjes op de markt komen.

Nu valt het enkel nog te bezien hoe groot de invloed hiervan gaat zijn op de algemene prijs. Maar met stijgende utiliteitsprijzen (elektriciteit, mzout/gast, en waterprijzen zullen de index volgen -> besteedbare inkomens worden kleiner)
M

McGregor

Legacy Member
e.House zei:
Als er iets mag in elkaar zakken is het wel de woningmarkt!!
Klik om te vergroten...

Een ineenstorting van de vastgoedmarkt is voor bijna niemand goed. Een lichte daling over meerdere jaren of een stabilisatie voor een langere termijn zou het gunstigst scenario zijn.
e

e.House

Legacy Member
De ineenstorting van de huizenmarkt is toch enkel goed nieuws voor mensen die iets willen kopen :p
F

FoxyTrixxx

Legacy Member
niemand ga zo zot zijn om met verlies te verkopen tenzij het echt moet. het enige wat ik zie gebeuren is dat de leeftijd, om te kopen, terug zal stijgen. zoals in de tekst te lezen zijn het vooral 18-21jarigen terwijl het vroeger 24ers waren.
S

SIO

Legacy Member
paselie zei:
Vraagje:

Mijn vriendin en ik hebben een optie genomen op een stuk grond en kijken nu dus rond naar hoe we zullen gebouwen. Daarbij komt dus de vraag: werken met een bouwfirma die dus zelf alles opvolgt en uitvoert of via zelfstandigen waarbij je dus zelf alles moet opvolgen en zo.

Kanttekening; zowel ik als mijn vriendin zijn niet echt diegene die veel zelf kunnen doen aan het huis..

Wat is dan eigenlijk het best? Zo is er het feit dat wanneer je een bouwfirma hebt die zo’n 100 huizen op een jaar zet, die zullen wsl minder wakker liggen van het feit dat er bv. iets zou foutlopen terwijl iemand die er 10-15 per jaar zet hier eerder een erezaak van zou maken dat de woning perfect is. Ook naar keuze van de bouwmaterialen toe wordt er bij bouwfirma’s mss eerder minderwaardig materiaal gekozen?
Klik om te vergroten...
Kingfisher legt het vrij goed uit..

Hou daarbovenop nog rekening met je eigen kennis van de zaken, hoe minder je er zelf over weet hoe meer je naar algemene aanneming beter aanleunt waar 1 centraal persoon de verantwoordelijkheid draagt. Dat je hier voor betaalt lijkt me logisch, kwestie van jouw persoonlijke kennis/voorkeuren/beschikbaarheid speelt dus enorme rol.
s

snoeperke008

Legacy Member
Als ik zie hoe snel nieuwbouwappartementen de deur uit vliegen dan denk ik dat er toch weinig sprake is van een inzakking van de woningmarkt :)

Wat ik wel als trend zie gebeuren is dat de prijs van grotere woningen (onderhoud met tuin, mindere isolatie, e.d.) in prijs zullen zakken terwijl appartementen weinig zullen dalen of zelfs zullen stijgen door de toenemende vraag (zoals ook in het artikel beschreven staat)

Zo ga je na enkele jaren een minder groot verschil krijgen tussen appartementen en grotere woningen in prijs.

Kan volgens mij niet anders door de vergrijzing. Vele grote woningen zullen vrijkomen, ouderen trekken naar kleinere appartementen of rusthuizen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
snoeperke008 zei:
Als ik zie hoe snel nieuwbouwappartementen de deur uit vliegen dan denk ik dat er toch weinig sprake is van een inzakking van de woningmarkt :)

Wat ik wel als trend zie gebeuren is dat de prijs van grotere woningen (onderhoud met tuin, mindere isolatie, e.d.) in prijs zullen zakken terwijl appartementen weinig zullen dalen of zelfs zullen stijgen door de toenemende vraag (zoals ook in het artikel beschreven staat)

Zo ga je na enkele jaren een minder groot verschil krijgen tussen appartementen en grotere woningen in prijs.

Kan volgens mij niet anders door de vergrijzing. Vele grote woningen zullen vrijkomen, ouderen trekken naar kleinere appartementen of rusthuizen.
Klik om te vergroten...

Veel grotere woningen worden opgedeeld in 2. Voila profijt.
s

snoeperke008

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Veel grotere woningen worden opgedeeld in 2. Voila profijt.
Klik om te vergroten...

Dan moet dat nog mogelijk zijn ook hé :)
Maar idd, soms kan je eenvoudig van 1 woning er 2 maken, maar wil je dan alles een beetje vernieuwen gaat het toch wel wat kosten vrees ik.
j

jeff_tw

Legacy Member
Dat artikel klopt wel denk ik. Nu, de laatste 2 weken geen enkele interessante woning tegengekomen, precies wat een rustige periode.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
snoeperke008 zei:
Dan moet dat nog mogelijk zijn ook hé :)
Maar idd, soms kan je eenvoudig van 1 woning er 2 maken, maar wil je dan alles een beetje vernieuwen gaat het toch wel wat kosten vrees ik.
Klik om te vergroten...

Indien grotere huizen kort bij prijzen voor appartementen gaan liggen, dan wil dit ook zeggen dat indien je ze opdeelt in 2 je praktisch een winstmarge hebt van 100%. Stel dat gemiddelde prijs van een appartement 160.000€ is. Daar kun je al veeeeeeeel opfrissingswerken voor laten uitvoeren voordat je er geen winst in draait.
s

snoeperke008

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Indien grotere huizen kort bij prijzen voor appartementen gaan liggen, dan wil dit ook zeggen dat indien je ze opdeelt in 2 je praktisch een winstmarge hebt van 100%. Stel dat gemiddelde prijs van een appartement 160.000€ is. Daar kun je al veeeeeeeel opfrissingswerken voor laten uitvoeren voordat je er geen winst in draait.
Klik om te vergroten...

Ik denk dat de prijzen meer naar elkaar zullen evolueren, maar heb zeker niet aangehaald dat er bijna geen verschil meer zal zijn.

Stel dat de gemiddelde prijs nu 160.000 bedraagt voor een appartement en 270.000 euro voor een woning. Misschien is dit binnen enkele jaren 180.000 voor een appartement en 250.000 voor een woning.

Koop je dan een woning voor 250.000, en deel je dit op in 2 appartementen haal je er 360.000 euro uit. 110.000 euro winst, maar daar moeten dan de verbouwingswerken af, de registratie en notariskosten, enz..

Dit is natuurlijk een pure speculatie, maar geeft wel aan wat ik wil zeggen.


Prijzen van woningen zullen uiteraard ook niet op zelfde niveau komen als appartementen. Op een zeker punt zullen genoeg partijen willen investeringen in woningen om er eventueel appartementen van te kunnen maken. Dan blijven de prijzen stabiel. Blijven zakken kan niet, want dan kunnen er telkens mooie winsten gehaald worden.


Hoe dan ook, alles wordt bepaald door vraag en aanbod. Zakt de vraag in door de economische crisis, dan kunnen de hoog geprijste woningen wel eens in prijs zakken, terwijl de kleintjes meer gegeerd zullen worden.
t

the_fox

Legacy Member
Vergeet ook niet dat de grote woningen die meer en meer te koop komen totaal niet gebouwd zijn naar de huidige standaarden qua ventilatie, isolatie, elektriciteit, ... En dat zijn net de dingen die mensen aantrekken bij de nieuwere woningen. Het zal moeilijk zijn om een mooi centje te verdienen als ge een grote energiezuipende woning wilt omvormen naar 2 woningen naar hedendaagse normen.
M

Mini

Legacy Member
Kheb een huisje opt oog, met KI van 1300 EUR

Betaalde dan jaarlijks 1300 EUR ook, of is het een % van dat bedrag?


Sent from my iPhone.
t

the_fox

Legacy Member
Mini zei:
Kheb een huisje opt oog, met KI van 1300 EUR

Betaalde dan jaarlijks 1300 EUR ook, of is het een % van dat bedrag?
Klik om te vergroten...

huisje <> KI 1300, daar klopt iets niet :p

Anyway, het gaat gaan €1300 zijn. Je kan een simulatie doen via het belastingsportaal van de Vlaamse Overheid. Is afhankelijk van waar het is sinds er ook opcentiemen voor de provincie en gemeente zijn. Er zijn ook mogelijke verminderingen.
De belangrijkste vraag is of die 1300 het ongeïndexeerd KI is (wat meestal wel gegeven wordt) of het geïndexeerd (dat dus jaarlijks kan veranderen).
S

Schnippy

Legacy Member
Ik heb ook een huis gekocht in Californië met als bedoeling daar binnen 20j. te gaan wonen, 1 misrekening blijkbaar kunt ge in de VS niet zomaar een huis verhuren, het was de bedoeling om dit huis te verhuren tot wij naar daar zouden gaan wonen maar blijkbaar kan ik het huis niet verhuren. In de VS is het namelijk zo dat je een huis enkel maar mag verhuren in een huurwijk waar alle huizen verhuurd worden. dus je mag bouwen of huizen kopen waar je wil maar de wijk/regio bepaald of het een koophuis of een huurhuis wordt... voor mij is de enige optie het opnieuw te verkopen of het te houden en leeg te laten staan...

ik heb hier in België een bedrijf en kan niet alles opgeven en onmiddellijk naar daar vertrekken vanwege de grote investeringen, leninge enz. we zouden wel willen want we zijn België beu maar kunnen het nog niet.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan