Archief - Huis kopen deel 4

SilentSpring · 31 mrt 2017

SomeDude zei:
Die zijn tegenwoordig toch niet zo groot meer als ik zie wat er bij mijn ouders in de kelder staat is 5* zoveel denk ik
Maar je moet stopcontact en afvoer voorzien als ik het goed heb (en idd wat plaats maar dat moet ik nog eens bekijken want wij willen alles in hoek van garage steken van ketel/elektriciteitskast en aansluitingen maar is deels onder de trap (is anders toch verloren ruimte).

Water moet idd gescheiden zijn, dus ik dacht idd gewoon met de tuinslang bijvullen indien nodig (dus als het even niet heeft geregend). Maar dan moet ik kraan voorzien om die aan te sluiten

De grootte van een waterverzachter hangt af van uw (geschat) waterverbruik.
Ik heb eens geïnformeerd op een stand van Culligan tijdens een beurs, in volgend foldertje kun je wat meer info vinden van afmetingen enzo: https://www.culligan.be/uploads/FamilyNL-9.pdf
Ik zou bijvoorbeeld genoeg hebben met de compact, de 3 linkse types zouden voor een gemiddeld gezin goed zijn.

Stopcontact en afvoer moet je inderdaad voorzien.
Onder/naast mijn uitgietbak in de garage heb ik normaal plaats genoeg voor zo'n compacte waterverzachter, daar heb ik een stopcontact en afvoer laten voorzien.
Aan de andere kant van de uitgietbak komen de collectors dus dan moeten ze maar van daar een buis richting waterverzachter leggen, zo is de ruimte onder die uitgietbak en tussen de cv-ketel ook benut.
Qua kostprijs moet je rekenen op +/- 1.500 euro voor het toestel zelf als ik het me goed herinner, als je zorgt dat er een afvoer en stopcontact klaar zitten dan valt de installatie nog mee.

Voor het regenwater staat er bij mij in de garage gewoon een kraantje boven/in een buis naar de put.
Is de put leeg dan moet ik dat kraantje maar opendraaien en ik kan bijvullen met stadswater.
Normaal zou ik een put van 10.000 liter moeten hebben en 4 infiltratieputten van telkens 1.250 liter.

Het Belgisch weer kennende denk ik niet dat die put rap leeg gaat geraken :unsure:

Sarcastr0 · 1 apr 2017

Waelvis zei:
Den hof is maar 8m breed.

Kheb hier oude klad plannen liggen, zo heb je een beeld van de indeling:

(Rechts is de straatkant)

Gelijkvloers:

1e verdieping:

Hieronder klopt de "schaal" niet, rechts moet da even breed zijn als de bovenstaande foto.

Das wel diep.

Ik heb 13 breed, 20 diep, 2.5 hoog.

Ik vond 20m al diep

Panly · 3 apr 2017

hawkattack zei:
Goed, in dat artikel staat dat 60% hulp krijgt. Wat krijgen ze dan? Uw claim was dat "de gewone inbreng" 95k is. Uw bron daarvoor is... HLN?

Ach, trek het u niet aan, die anderen hebben ook hun problemen: Niet evenveel kunnen investeren - Spaargids.be forum

:tongue:

KnightOfCydonia · 3 apr 2017

Dwaze beginnersvraag, ik ga morgen voor het eerst kijken bij een huis dat niet door een makelaar maar rechtstreeks door de eigenaars verkocht wordt. Is het de bedoeling dat je dan nog onderhandelt over de prijs? Ik vind de prijs eigenlijk goed zoals hij is (afgaande op foto's, ligging en oppervlakte, tenzij er zichtbare gebreken zouden zijn), maar zou hem ook niet meer willen zien stijgen.

Ik ben al drie keer tegen de muur gelopen het laatste half jaar, de laatste keer toen een babyboomer-"investeerder" gewoon de hele blok opkocht waarin het appartement zat waarop ik een optie op had genomen en net wou gaan tekenen. Ik zou nu eigenlijk gewoon de knoop zo snel mogelijk willen doorhakken en een eigendom in handen krijgen, ook al kan ik er niet meteen in.

Bimmer · 3 apr 2017

KnightOfCydonia zei:
Dwaze beginnersvraag, ik ga morgen voor het eerst kijken bij een huis dat niet door een makelaar maar rechtstreeks door de eigenaars verkocht wordt. Is het de bedoeling dat je dan nog onderhandelt over de prijs? Ik vind de prijs eigenlijk goed zoals hij is (afgaande op foto's, ligging en oppervlakte, tenzij er zichtbare gebreken zouden zijn), maar zou hem ook niet meer willen zien stijgen.

Ik ben al drie keer tegen de muur gelopen het laatste half jaar, de laatste keer toen een babyboomer-"investeerder" gewoon de hele blok opkocht waarin het appartement zat waarop ik een optie op had genomen en net wou gaan tekenen. Ik zou nu eigenlijk gewoon de knoop zo snel mogelijk willen doorhakken en een eigendom in handen krijgen, ook al kan ik er niet meteen in.

Dat kun je nog doen uiteraard. Een kameraad heeft 2 weken terug een huis gekocht rechtstreeks via de eigenaars en heeft er toch ook nog een hoop afgekregen. Op 2 dagen tijd had hij het. Eest gaan kijken en dan een bod gedaan, hij zei dat hij de vraagprijs niet kon betalen (was nu ook wel zo). Een bod gedaan, maar zijn ze niet op in gegaan. De volgende dag belde de eigenaars zelf naar hem, om te vragen of ze geen nieuw bod wilde doen (eigenaars wisten dat ze nadien langs de bank waren geweest om te horen wat mogelijk is). Dan heeft hij een nieuw bod gedaan en dat hebben ze dan aangenomen.
Soms willen die mensen er ook wel sneller vanaf, doordat ze iets anders hebben gekocht ofzo en dan kunnen ze sneller toehappen.

Langs de andere kant moet je het ook wat bezien hé. Zoals je zelf zegt is de prijs eigenlijk goed, dus dan moet je waarschijnlijk niet afkomen om er €20.000 af te beiden. Want dan kan het zien dat er meer geïnteresseerde zijn en zeggen van, vraagprijs is goed ik betaal het.

Mijn broer heeft ook zo gekocht, heeft er toen 10.000 afgekregen. Die mensen konden er niet ineens uit, dus hebben ze nog even een kort huur overeenkomst gemaakt. Het huis was al eigendom van mijn broer, maar die mensen huurde dat toen nog voor zo'n 4 maanden ofzo. Dus heeft mijn broer nog 4 maanden huur opbrengst gehad. Daar bestaan regelingen voor.

SomeDude · 3 apr 2017

Waarom duurt goedkeuring bouwaanvraag zo lang pff, na meer dan 30 dagen pas bericht van volledigheid gekregen, dus zal er maar niet op hopen dat we goedkeuring zelf sneller dan binnen 75 dagen gaan hebben

Bimmer · 3 apr 2017

SomeDude zei:
Waarom duurt goedkeuring bouwaanvraag zo lang pff, na meer dan 30 dagen pas bericht van volledigheid gekregen, dus zal er maar niet op hopen dat we goedkeuring zelf sneller dan binnen 75 dagen gaan hebben

Je zit ook net in een vervelende periode, nieuws niet gelezen of gehoord?

Alé jij hebt hem al kunnen indienen, dus je hebt nog geluk.

Nu nog wachten op bekendmaking termijn, daar is weinig invloed op, dat is gewoon die termijn afwachten. Maar dat is geloof ik 30 dagen, nadien gaat het wel snel vooruit. (Tenzij er tijdens openbaar onderzoek, zaken aanbod zijn gekomen)

SomeDude · 3 apr 2017

Wij waren een van de laatste op papier, maar waren idd niet enige die het nog snel in orde hebben gebracht.
Maar wij doen alles binnen de standaard toegelaten zaken dus dat is niet zoveel werk zou ik denken :unsure:

Bimmer · 3 apr 2017

Nee inderdaad, dan gaat dat snel vooruit hoor, eenmaal de papier winkel in gang geschoten is.

Ik dacht bij mij na de bekendmaking ik al vrij snel kon beginnen.

Op het eerste verdiep ben ik uit mijn bouwafmetingen gegaan en is er een muur gemetst op de scheidingslijn van zo'n 3 meter lang vanachter. Dit zou normaal niet zomaar mogen. Dat was bij mij speciaal, voor de rest was het ook allemaal standaard.

Natsu · 3 apr 2017

KnightOfCydonia zei:
Dwaze beginnersvraag, ik ga morgen voor het eerst kijken bij een huis dat niet door een makelaar maar rechtstreeks door de eigenaars verkocht wordt. Is het de bedoeling dat je dan nog onderhandelt over de prijs? Ik vind de prijs eigenlijk goed zoals hij is (afgaande op foto's, ligging en oppervlakte, tenzij er zichtbare gebreken zouden zijn), maar zou hem ook niet meer willen zien stijgen.

Ik ben al drie keer tegen de muur gelopen het laatste half jaar, de laatste keer toen een babyboomer-"investeerder" gewoon de hele blok opkocht waarin het appartement zat waarop ik een optie op had genomen en net wou gaan tekenen. Ik zou nu eigenlijk gewoon de knoop zo snel mogelijk willen doorhakken en een eigendom in handen krijgen, ook al kan ik er niet meteen in.

Zou ook nog zeker proberen te onderhandelen. Wij hebben zo anderhalf jaar geleden ook een huis gekocht en 20k van de vraagprijs afgekregen. Was binnen de 2 dagen beslist.

Edit: ze vroegen 215k voor het huis, we hebben toen geloof ik eerst 180k geboden. Ze zijn dan zelf met een tegenbod gekomen van 200k, dan hebben wij nog eens een bod gedaan van 190k en uiteindelijk de deal gesloten voor 195k.

Mulan · 3 apr 2017

KnightOfCydonia zei:
Dwaze beginnersvraag, ik ga morgen voor het eerst kijken bij een huis dat niet door een makelaar maar rechtstreeks door de eigenaars verkocht wordt. Is het de bedoeling dat je dan nog onderhandelt over de prijs? Ik vind de prijs eigenlijk goed zoals hij is (afgaande op foto's, ligging en oppervlakte, tenzij er zichtbare gebreken zouden zijn), maar zou hem ook niet meer willen zien stijgen.

Ook als je het zelf verkoopt reken je een zekere marge in.
Mijn ouders hun huis stond aan 150.000 geprijsd 10 jaar geleden, eerste kijkers hadden duidelijk te veel films gezien of zo en boden belachelijk laag, 130.000 of zo, terwijl het letterlijk een dag online stond.
Toen ze belden voor een tweede bezichtiging zei ik dat de dag die ze voorstelden al iemand anders kwam kijken (was ook echt zo) en plots kon het niet snel genoeg gaan! Wilden die avond zelf nog langskomen, boden 145.000 en dat werd door mijn ouders direct aanvaard. 5000 tot 10.000 onder de vraagprijs bieden kan je perfect proberen

Als je het zelf verkoopt moet je ook zelf tijd vrijmaken, je huis aan de kant leggen,... Wat ook niet zo fijn is. Als iemand met een aanvaardbaar bod komt, teken je daar liever voor omdat je dan weet dat je van de miserie van kijkers, contacten door immokantoren,... Ook vanaf bent. Zelfs als er geen haast bij de verkoop is.

DwightSchrute · 3 apr 2017

Mogen hier ook vragen gesteld worden omtrent huren ?

SomeDude · 3 apr 2017

DwightSchrute zei:
Mogen hier ook vragen gesteld worden omtrent huren ?

Nee absoluut verboden! :lol:

chalyken · 5 apr 2017

Het kan ook snel gaan...zaterdag een eerste apartement bezocht in Bxl, besloten een bod te doen en een paar uur later was het aanvaard.
Nu dus tijd voor de bankenronde. Eerste voorstel is 2.06% (300k @ 100%) bij Belfius. Lijkt al moeilijk te kloppen(?)
Quotiteit leek ook weinig impact te hebben, vanaf 80% ging er nog 0.1% af. Da's de moeite niet.

SomeDude · 5 apr 2017

chalyken zei:
Het kan ook snel gaan...zaterdag een eerste apartement bezocht in Bxl, besloten een bod te doen en een paar uur later was het aanvaard.
Nu dus tijd voor de bankenronde. Eerste voorstel is 2.06% (300k @ 100%) bij Belfius. Lijkt al moeilijk te kloppen(?)
Quotiteit leek ook weinig impact te hebben, vanaf 80% ging er nog 0.1% af. Da's de moeite niet.

20 jaar neem ik aan dan?

sypro9000 · 5 apr 2017

Bimmer zei:
Zeker dat die 5000 liter regenwaterput is die overloopt van de 10.000 liter? Ik heb een regenwaterput van 5000l en overloopt in 2500liter infiltratie unit, ben je tegenwoordig ook al verplicht om die te plaatsen. Maar dat is dan geen regenwaterput, is om ervoor te zorgen dat de grond niet uitdroogt. Die infiltratie capaciteit (aantal liters) moet dan ook berekend worden. Als je te weinig infiltratie voorziet wordt u bouwaanvraag afgekeurd. Misschien daarmee dat hij bij gemeentehuis moest gaan uitleggen, want er staat geen max op u aantal m³ als opslag van u regenwater volgens mij.

Tegenwoordig is dat verplicht omdat er veel mensen te tam zijn om hun gazon af te rijden en dus alles verharden of toch heel veel. Hierdoor is de grond in België te droog. Dus de nieuwbouwers kunnen er dan voor opdraaien. Ik mag zelfs maar een max aantal m² verharden, als oprit/terras/... moet ik op mijn bouwplannen invullen, als dat teveel is wordt mijn bouwaanvraag afgekeurd.

5000L.

Welk bouwjaar is dit dan als ik vragen mag ? Ik vind dit weinig.

Bimmer · 5 apr 2017

sypro9000 zei:
5000L.

Welk bouwjaar is dit dan als ik vragen mag ? Ik vind dit weinig.

Net nog 2014. Ben eigenlijk pas midden 2015 begonnen. Ja mag dat zelf kiezen hoeveel je pakt hè, minimum is wel 5000 liter.

Eigenlijk is het 7500 liter doordat de infiltratie unit ermee inzit. Is een combi.
Dit kon ik nog net opheffen met de kraan die mijn grondwerken heeft gedaan. Als je groter wilt dan moet je al een kraan laten komen.
Maw dan was het ineens een heel pak duurder, dus voor de "besparing" moet ik het niet doen.

sandervdw · 6 apr 2017

Bimmer zei:
Net nog 2014. Ben eigenlijk pas midden 2015 begonnen. Ja mag dat zelf kiezen hoeveel je pakt hè, minimum is wel 5000 liter.

Eigenlijk is het 7500 liter doordat de infiltratie unit ermee inzit. Is een combi.
Dit kon ik nog net opheffen met de kraan die mijn grondwerken heeft gedaan. Als je groter wilt dan moet je al een kraan laten komen.
Maw dan was het ineens een heel pak duurder, dus voor de "besparing" moet ik het niet doen.

Echt zelf kiezen mag volgens mij niet hoor. Je moet voldoen aan het opvangen van het regenwater van uw dak. Geen idee hoe dat zit met die infiltratie-unit, kan zijn dat die voor meer meetelt aangezien dat in theorie een bodemloze put is.

Bij ons is de 10000l trouwens gewoon gezet door de kraan van de grondwerken, maar het was blijkbaar wel vrij nipt. Ligt ook wel in de voortuin, dus dicht bij straat.

chalyken · 6 apr 2017

Yep 20 jaar, herinner me ook dat het voorstel op 25 jaar significant slechter was. (bijna 1% meer).
Mogelijk al te vroeg victorie gekraaid. Kopers reageren lasting op voorwaarde voor hypothecaire lening in de compromis en onze vraag om de documenten asap beschikbaar te stellen (epb, mede-eigendom, ..) Geven vervolgens ook aan dat ze doorgaan met bezoeken toestaan.
Als ze ineens een ander bod zouden aanvaarden ga ik dat wel niet laten passeren. Gezien de communicatie via e-mail verliep zal dat waarschijnlijk in ons nadeel spreken...

SomeDude · 6 apr 2017

chalyken zei:
Yep 20 jaar, herinner me ook dat het voorstel op 25 jaar significant slechter was. (bijna 1% meer).
Mogelijk al te vroeg victorie gekraaid. Kopers reageren lasting op voorwaarde voor hypothecaire lening in de compromis en onze vraag om de documenten asap beschikbaar te stellen (epb, mede-eigendom, ..) Geven vervolgens ook aan dat ze doorgaan met bezoeken toestaan.
Als ze ineens een ander bod zouden aanvaarden ga ik dat wel niet laten passeren. Gezien de communicatie via e-mail verliep zal dat waarschijnlijk in ons nadeel spreken...

E-mail is ook rechtsgeldig dacht ik hoor.
1% is wel veel, wij hebben eind januari op 25 jaar genomen aan 2.12%, denk niet dat we op 20 jaar aan 1.12% zouden geraakt zijn (eerder 1.75%, maar dan was maandlast beetje te hoog), toch met vaste (vrienden variabele wel onder 1% en kwam worst case aan 1.4% toen bij hun maarja 'speciaal profiel')

Archief - Huis kopen deel 4

SilentSpring

Legacy Member

Sarcastr0

Legacy Member

Panly

Legacy Member

KnightOfCydonia

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

Natsu

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

DwightSchrute

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

chalyken

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

sypro9000

Legacy Member

Bimmer

Legacy Member

sandervdw

Legacy Member

chalyken

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member