Archief - Huidige tarieven Hypothecaire lening

hurontje · 7 aug 2012

paselie zei:
eigen inbreng is 80K, totaalplaatje van zo'n 313K.

Rente staat idd niet zo laag, we hadden ook anders gehoord

Andere voorstellen waren : ING 4.2 / Fortis 4 / Dexia 3.95 /KBC 4.2 (klant nota bene)

Tegenvoorstellen gevraagd overal maar niemand kon er aan..

Bij AXA 2.61 % 5-jaarlijks variabele intrest. Wel grote klant voor wat beleggingen aangaat. Quotiteit rond 40%.

SkiNNie · 7 aug 2012

deze week getekend bij Axa: 340KEUR aan 2,06% 5/5/5 met quotiteit 80% voor nieuwbouw op 25j (worst case hiervan komt overeen met 3,44% vast)

ben nochtans geen klant bij axa :eek:

hurontje · 7 aug 2012

SkiNNie zei:
deze week getekend bij Axa: 340KEUR aan 2,06% 5/5/5 met quotiteit 80% voor nieuwbouw op 25j (worst case hiervan komt overeen met 3,44% vast)

ben nochtans geen klant bij axa

Ik leen op 20 jaar.

paselie · 8 aug 2012

botchla zei:
Daar zit het hem. De rentes gaan gemiddeld iets hoger momenteel dan in mei/juni, heb ook enorm wat banken afgelopen en wij hebben geluk gehad om nog een mooie rentevoet op 25J uit de brand te slepen.

AXA kan bij mijn weten wel onder 3,9 op 30J met als voorwaarde een happy you statuut.

Bij alle banken waar ik langsgeweest ben (had wel zeer gedetailleerde rekening bij) rekenden ze de BTW op de nieuwbouw wel mee voor de quotiteit, dat is m.i. ook normaal. Wat niet gerekend wordt (behalve bij AXA zover ik weet) is het beschrijf en notariskosten op de grond (dat kan je normaal ook nergens lenen).

TIP: ook al begin je sneller en zwaarder af te betalen, gebruik uw eigen inbreng meer naar het einde toe.. if you know what I mean... .[/QUOTE]

wat bedoel je hiermee?

botchla · 8 aug 2012

PM sent

samsonite · 8 aug 2012

Renteopdevoet.be - Hypothecaire leningen vergelijken - hypotheeklening - woonkredieten - schuldsaldoverzekeringen - referte index

Wou eventjens deze site met jullie meedelen.

Djouls · 8 aug 2012

botchla zei:
PM sent

ik wil het ook graag weten :applause:

Caracalla · 8 aug 2012

Zijn jullie dom ofzo?

Je kunt nu eenmaal meer met cash, dan iets die geregistreerd wordt bij de bank?
Op het einde moet je vooral nog werkuren betalen enzo...?

Neen? Snap je het nog niet?

botchla · 8 aug 2012

Ik vermoed dat bovenstaande insinuatie het wel duidelijk maakt

.

didi2 · 8 aug 2012

ik denk dat iedereen het wel zo begrepen had, maar ik denk dat sommige het een beetje moeilijk hadden met de manier waarop het omschreven werd.

nepuufd · 9 aug 2012

Vraagje. Hebben de indruk dat we ons in de luren laten leggen hebben.
Hebben net onze hypothecaire lening herzien bij Belfius. Dit met de bedoeling te kunnen bijlenen om een grondige renovatie van ons huis te financieren.

Komen van een rente van 4.23 op 25 jaar voor een bedrag van 160000, maandelijks 856€.
Na 5 jaar afbetalen gaan we nu naar een rente van 3.80, terug voor 25 jaar, maandelijks 730€. Daardoor kunnen we een 20000€ bijlenen voor 15 jaar.

Nu alles getekend is, maakten we ons de bedenking hoeveel het verschil is dat we moeten betalen bij die 2 rentes.
Blijkt dat we nu pakweg 6000€ meer betalen door die herziening! Die 730€ klinkt enorm leuk, maar de betalingstermijn is weer met 5 jaar verlengd. Dan hadden we achteraf bekeken beter onze huidige situatie behouden (856€ nog 20 jaar).
Nadeel is dan natuurlijk dat we er geen bijkomende (goedkope) lening konden nemen.

Maar toch, is dat normaal of hebben ze ons echt bij ons pietje?

Ari Gold · 10 aug 2012

nepuufd zei:
Vraagje. Hebben de indruk dat we ons in de luren laten leggen hebben.
Hebben net onze hypothecaire lening herzien bij Belfius. Dit met de bedoeling te kunnen bijlenen om een grondige renovatie van ons huis te financieren.

Komen van een rente van 4.23 op 25 jaar voor een bedrag van 160000, maandelijks 856€.
Na 5 jaar afbetalen gaan we nu naar een rente van 3.80, terug voor 25 jaar, maandelijks 730€. Daardoor kunnen we een 20000€ bijlenen voor 15 jaar.

Nu alles getekend is, maakten we ons de bedenking hoeveel het verschil is dat we moeten betalen bij die 2 rentes.
Blijkt dat we nu pakweg 6000€ meer betalen door die herziening! Die 730€ klinkt enorm leuk, maar de betalingstermijn is weer met 5 jaar verlengd. Dan hadden we achteraf bekeken beter onze huidige situatie behouden (856€ nog 20 jaar).
Nadeel is dan natuurlijk dat we er geen bijkomende (goedkope) lening konden nemen.

Maar toch, is dat normaal of hebben ze ons echt bij ons pietje?

Dus je leent meer, de betalingstermijn wordt verlengd en je vindt het gek dat je meer moet betalen? Some people...

nepuufd · 10 aug 2012

Ari Gold zei:
Dus je leent meer, de betalingstermijn wordt verlengd en je vindt het gek dat je meer moet betalen? Some people...

Blijkbaar was mijn uitleg niet duidelijk genoeg.
Mijn vraag gaat enkel over de eerste (oorspronkelijke) lening. Die nieuwe bijkomende lening staat daar los van en loopt af op 15 jaar.

Bij herziening gaat de rente van 4.23 naar 3.85, de termijn wordt weer op 25 jaar vastgelegd (+5 jaar).
Dus de berekening van het verschil : oorspronkelijk : 25 jaar x 856 = 256800€
na herziening : 5 jaar x 856 = 51360 (al betaald)
25 jaar x 730 = 219000
totaal = 270360

Dat wil zeggen dat door onze herziening wij uiteindelijk 13560€ meer betalen!
Of ben ik dan zo verkeerd?

MrBrightside · 10 aug 2012

nepuufd zei:
Blijkbaar was mijn uitleg niet duidelijk genoeg.
Mijn vraag gaat enkel over de eerste (oorspronkelijke) lening. Die nieuwe bijkomende lening staat daar los van en loopt af op 15 jaar.

Bij herziening gaat de rente van 4.23 naar 3.85, de termijn wordt weer op 25 jaar vastgelegd (+5 jaar).
Dus de berekening van het verschil : oorspronkelijk : 25 jaar x 856 = 256800€
na herziening : 5 jaar x 856 = 51360 (al betaald)
25 jaar x 730 = 219000
totaal = 270360

Dat wil zeggen dat door onze herziening wij uiteindelijk 13560€ meer betalen!
Of ben ik dan zo verkeerd?

Waarom komt daar 5 jaar bij?! :eek:

didi2 · 10 aug 2012

nepuufd zei:
Blijkbaar was mijn uitleg niet duidelijk genoeg.
Mijn vraag gaat enkel over de eerste (oorspronkelijke) lening. Die nieuwe bijkomende lening staat daar los van en loopt af op 15 jaar.

Bij herziening gaat de rente van 4.23 naar 3.85, de termijn wordt weer op 25 jaar vastgelegd (+5 jaar).
Dus de berekening van het verschil : oorspronkelijk : 25 jaar x 856 = 256800€
na herziening : 5 jaar x 856 = 51360 (al betaald)
25 jaar x 730 = 219000
totaal = 270360

Dat wil zeggen dat door onze herziening wij uiteindelijk 13560€ meer betalen!
Of ben ik dan zo verkeerd?

ben je er zeker van dat je terug voor 25j afbetaald want dit is niet echt normaal eh. Dit gebeurd soms als er mensen moeilijkheden hebben om hun bedrag elke maand rond te krijgen maar niet als het gewoon om een herziening gaat waarbij je aan betere rentevoet gaat lenen.

Flawless · 10 aug 2012

Lening van 170,000 op 20 jaar met jaarlijks herzienbare variabele interestvoet in september. 4 jaar al reeds afbetaald en rente van 1,85% voor het komend jaar

MrBrightside · 10 aug 2012

Flawless zei:
Lening van 170,000 op 20 jaar met jaarlijks herzienbare variabele interestvoet in september. 4 jaar al reeds afbetaald en rente van 1,85% voor het komend jaar

nepuufd · 10 aug 2012

didi2 zei:
ben je er zeker van dat je terug voor 25j afbetaald want dit is niet echt normaal eh. Dit gebeurd soms als er mensen moeilijkheden hebben om hun bedrag elke maand rond te krijgen maar niet als het gewoon om een herziening gaat waarbij je aan betere rentevoet gaat lenen.

Dat vragen we ons nu ook (rijkelijk te laat) af. Ga volgende week zeker eens binnenvallen bij die 'specialist' woonkredieten. En ofwel heeft ze een fout gemaakt, ofwel moet er een of andere uitleg zijn.
Ik denk daarbij aan het betalen van het verschil kapitaal/intresten.

Als het toch zo is, denk ik eraan om mijn boeltje te pakken en ergens anders onderdak te zoeken. De bijhorende notariskosten neem ik er dan wel bij. Betaal je voor het veranderen van bank met dezelfde eigendom ook de volle pot?

hyperon · 10 aug 2012

nepuufd zei:
Dat vragen we ons nu ook (rijkelijk te laat) af. Ga volgende week zeker eens binnenvallen bij die 'specialist' woonkredieten. En ofwel heeft ze een fout gemaakt, ofwel moet er een of andere uitleg zijn.
Ik denk daarbij aan het betalen van het verschil kapitaal/intresten.

Als het toch zo is, denk ik eraan om mijn boeltje te pakken en ergens anders onderdak te zoeken. De bijhorende notariskosten neem ik er dan wel bij. Betaal je voor het veranderen van bank met dezelfde eigendom ook de volle pot?

Je moet opnieuw volle notariskosten dragen voor kredietakte. Al vlug een 5000 euro .
Bovendien is de kans reeel dat je ook je SSV+brandverzekering moet veranderen (voor de gunstige vw). Dit betekent dat je de oude verzekering stopzet (en met verlies een deel van de betaalde premie terugkijgt) en dat je een nieuwe verzekering aangaat.
Daarbovenop moet je ook nog de wederbeleggingsvergoeding betalen gelijk aan 3 maanden intrest op je kapitaal. Stel nog 100 000 euro schuld, rentevoet 4%. Dan is dat 100 000*0,04*3/12= 1000 euro.

Veel plezier met je transactie

jeff_tw · 10 aug 2012

nepuufd zei:
En ofwel heeft ze een fout gemaakt, ofwel moet er een of andere uitleg zijn.

Je zal toch wel opnieuw documenten moeten getekend hebben, helaas dan niet gezien?
Heb je nog andere leningen lopen? Want er komt dan toch nog die bijkomende lening van 20.000 euro bij op 15 jaar?

Archief - Huidige tarieven Hypothecaire lening

hurontje

Legacy Member

SkiNNie

Legacy Member

hurontje

Legacy Member

paselie

Legacy Member

botchla

Legacy Member

samsonite

Legacy Member

Djouls

Legacy Member

Caracalla

Legacy Member

botchla

Legacy Member

didi2

Legacy Member

nepuufd

Legacy Member

Ari Gold

Legacy Member

nepuufd

Legacy Member

MrBrightside

Legacy Member

didi2

Legacy Member

Flawless

Legacy Member

MrBrightside

Legacy Member

nepuufd

Legacy Member

hyperon

Legacy Member

jeff_tw

Legacy Member