Archief - [deleted]
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Tha_nOn
Legacy Member
mac-bc zei:
wtf -_-, zolang iets niet concreet rond is, gaan ze een huis niet van de markt halen. Dus ja, dan zit ge ffkes in ne limbo dat ze geïnteresseerden hebben maar dat er dus zeer waarschijnlijk toch een waterdicht compromis volgt.
Vergelijk het met een sollicitatie: het zal ook niet den eerste keer zijn dat een bedrijf een kandidaat (of paar) in de laatste ronde heeft maar dat ze nog CV's krijgen van geïnteresseerden. Dan gaan ze ook niet direct terugmailen naar die 'nieuwe' sollicitanten dat de functie gevuld is (want er is een kleine kans dat het toch niet doorgaat) maar hem ook niet direct uitnodigen voor een gesprek. En nee, dan houden ze ook geen rekening met de idee dat deze nieuwe sollicitant misschien wel de nieuwe Jezus/Einstein/Steve Jobs zou kunnen zijn.
(Ik heb eigenlijk maar ene keer telefoon gehad dat ze momenteel in de laatste ronde zaten met wat kandidaten en dat ze eerst gingen zien daarmee, ik vond dat wel netjes maar dat is niet de gewone gang van zaken)
Er gebeuren absoluut louche dingen, ik ga niet beweren dat uw laatste aanvaring bijvoorbeeld gegarandeerd ook normaal was. En ik heb zelf niet zo'n fantastisch gevoel bij immokantoren. Maar uw eerste 2 voorbeelden zijn echt niet abnormaal of fout.
V-man
Legacy Member
Wij ook intresse in n huis dat al 6+ maand te koop staat. 3x bezocht en op het punt n bod te doen.
Immo belde me op "met de melding" dat er nu nog n potentiele koper verregaande intresse heeft. "Je zal t altijd zien gebeuren". Tsss
Dat is nu dus de derde keer dat we deze "truuk"(?) zien toegepast worden.
Het kan natuurlijk waar zijn he, de vraag is nu wat ik best doe.
Ik hou er niet van zo onder druk gezet te worden, zeker niet wanneer een verkoper 6+ maand niet van zijn prijs heeft gedaan, een prijs die duidelijk te hoog is.
Iemand tips? Vasthouden aan eigen prijs? Of afwachten en zien of ze bluffen?
Waar ik geen zin in heb is n prijsopdrijvend opbod.
Immo belde me op "met de melding" dat er nu nog n potentiele koper verregaande intresse heeft. "Je zal t altijd zien gebeuren". Tsss
Dat is nu dus de derde keer dat we deze "truuk"(?) zien toegepast worden.
Het kan natuurlijk waar zijn he, de vraag is nu wat ik best doe.
Ik hou er niet van zo onder druk gezet te worden, zeker niet wanneer een verkoper 6+ maand niet van zijn prijs heeft gedaan, een prijs die duidelijk te hoog is.
Iemand tips? Vasthouden aan eigen prijs? Of afwachten en zien of ze bluffen?
Waar ik geen zin in heb is n prijsopdrijvend opbod.
nite
Legacy Member
JPV zei:
Dat lijkt mij inderdaad een correcte analyse. Als een immokantoor u aan het lijntje houdt, wil dat zeggen dat ze de zaken concreet aan het maken zijn met een eventuele andere koper.
En in dat eerste verhaal (ook afgaande op zijn eerdere posts daarover) lijkt het mij echt moeilijk om vanuit die complottheorie een winstgevende business case te maken voor zowel verkoper als makelaar. Mensen doen geen complotten gewoon omdat complotten leuk zijn. Ze moeten er iets bij winnen.
Pan
Legacy Member
Doe een bod. Als er geen andere interesse is, zullen ze wel met een tegenbod komen.V-man zei:
Als ze halstarrig aan hun prijs blijven vasthouden, moet je voor jezelf nagaan of je dat wil geven. Indien ja, betaal je die prijs. Indien nee, wacht je nog en ga je op zoek naar iets anders.
cege
Legacy Member
ik snap de frustratie van mac-bc niet. Ja immo's hebben meerdere ijzers tegelijk in het vuur. Doe gewoon hetzelfde en ga in de running voor 2-3-4 huizen tegelijkertijd. Dan kun je ook je staart intrekken als je wil en ga je een veel minder slecht gevoel hebben elke keer.
Ik was heel diene zever ook beu en ben op den duur gaan bezoeken en compromis terplekke getekend. Ik zie niet in waarom je na een bezoek nog eens 2-3 weken zou wachten of 'op het punt te staan' om een bod te doen. In die wachttijd krijg je niet meer info en alles opzoeken, dat kun je voor je bezoek ook al doen.
Ik was heel diene zever ook beu en ben op den duur gaan bezoeken en compromis terplekke getekend. Ik zie niet in waarom je na een bezoek nog eens 2-3 weken zou wachten of 'op het punt te staan' om een bod te doen. In die wachttijd krijg je niet meer info en alles opzoeken, dat kun je voor je bezoek ook al doen.
JPV
Legacy Member
V-man zei:
- als de prijs duidelijk te hoog is, moet je die prijs niet betalen.
- Als je het huis écht wil, dan is de prijs niet te hoog en betaal je die.
- Is het huis te duur geprijsd en wil je het dus enkel voor een lagere prijs dan bied je die lagere prijs (met een tijdsbeperking op je bod!).
Anoniem19
Legacy Member
V-man zei:
Wij hebben het ook voorgehad, niet geloofd want het zou wel een truuk geweest zijn
. 2 dagen later hebben we telefoon gekregen dat we geen moeite meer moesten doen en dat het verkocht was.Ja het staat 6+ maand te koop maar dat betekent nog altijd niet dat het nog minstens een half jaar te koop zal staan en dat er helemaal geen geinteresseerden zijn. Dus je kan wel eens achter het net vissen.
Op het verhaal uit Gent, tjah als je de immomakelaar verwijt voor rotte vis, dan denk ik dat je naam al heel snel op een blacklist zal komen en dat je niet echt vooraan staat als de cadeau's worden uitgedeeld. Het is nu eenmaal een kleine wereld dus dat zal wel snel rondgaan. Jammer maar de wereld draait nu eenmaal op vriendjespolitiek
mac-bc
Legacy Member
sypro9000 zei:
Exact.
En dat is ook uitgerekend de reden waarom het abnormaal is om potentiële kopers uit de markt te weren. Ik heb niets tegen het feit dat mensen méér bieden dan mij, dat is doodnormaal en pure marktwerking. Dat juich ik toe als liberaal. Alleen jammer dat het nu al de 3de keer is dat een appartement verkocht wordt, zonder kans op een (tegen)bod. Het aantal "altruïsten" (die dus blijkbaar niet geïnteresseerd zijn in geld maar enkel in de juiste persoon die het koopt) waarmee ik op de immo-markt in aanraking ben gekomen staat zo op 3 van de 3. Vreemd.
Is er een complot tegen mij? Uiteraard niet.
Mag de verkoper zelf beslissen aan wie hij verkoopt? Uiteraard wel.
Maar dat verklaart nog steeds niet de abnormale marktwerking waarbij ik duidelijk niet bij de gepriviligeerden zit.
mac-bc
Legacy Member
JPV zei:
Komaan zeg.
JPV, lees eens goed wat er staat. Er stond eerst een optie op en die is afgesprongen. De status op hun website ging van "in optie" opnieuw naar "Te Koop". Ik heb dan ook letterlijk gevraagd aan de makelaar: "Dus die optie is er af?" -> Ja. "Dus het staat effectief opnieuw te koop?" -> Ja.
Ja. Ja Ja
Dus wat is het nu? Waar sta je nu met je verhaaltje? Te koop is te koop. Een optie is een optie. Een compromis is een compromis. Punt. Er bestaat niets daartussen. Hang niet de kleuterleerkracht uit door te doen alsof ik niet weet wat een optie is.
JPV zei:
Ik open uw links, control F, "complot", 0 resultaten.
Ga een ander zijn tijd verspillen. Maar blijkbaar zat die discussie u zo diep dat je het nodig vindt om ze opnieuw op te rakelen.
JPV zei:
Nogmaals, lees jij eigenlijk mijn posts? Ik heb het hier over de marktwerking in situatie x. Als ik ooit iets heb gezegd over de marktwerking in situatie y en dat zou niet kloppen, geen probleem, open dat topic en we discussiëren er daar verder over. Hier heb ik het over de marktwerking in deze situatie.
Probeer je er niet uit te praten door de discussie te verschuiven.
JPV zei:
Als je de volgende keer niet bewijst waar ik de boude stellingen heb gedaan die jij beweert dat ik gedaan heb, report ik u. Wat een kinderachtig gedrag kerel.
JPV zei:
Vreemd, ik zal dan wel gedroomd hebben toen er geld onder tafel werd aangeboden om zaken te compenseren en gunsten af te kopen. Ik heb er zelfs aan meegedaan. Of nee, dat kan niet want JPV zegt dat dat ongeloofwaardig is. :ironic:
JPV zei:
Neen, je snapt het niet. Er is geen sprake van een complot, alleen van een horde babyboomers die hun imperium ten allen koste willen uitbreiden door hun verworvenheden, macht en connecties aan te spreken en waarbij de nieuwkomers/de starters uit de markt geweerd worden.
the_fox
Legacy Member
mac-bc zei:
Ge vergeet hier toch wel een aantal belangrijke zaken:
- Een makelaar is maar een bemiddelaar; die mag geen beslissingen nemen in naam van de eigenaar.
- Ge gaat er van uit dat het om altruïsten gaat, terwijl da kans bestaat dat ze al in onderhandeling zijn en mogelijks al een bindende mondelinge overeenkomst hebben.
- Je kent de situatie van de verkopers niet, het kan zijn dat ze in een vechtscheiding zitten bv. en snel het geld nodig hebben; als de vraagprijs dan geboden wordt, kan het opeens zeer snel gaan.
Leg nu eens concreet uit wat er zo abnormaal is aan de marktwerking. Als we uw 2e voorbeeld nemen dat je hier languit geschreven hebt, dan kunnen we stellen dat je niet alle feiten kent. Je kon enkel de makelaar niet contacteren; en tegen dat je zou kunnen gaan kijken, was het verkocht. Ik ga geen assumpties maken, maar het feit dat het verkocht geraakt is voor jij kon gaan bezichtigen toont toch aan dat er nog interesse was in het pand. Je kan dan niet weten hoe het verloop met de andere potentiële kopers gegaan is.mac-bc zei:
En door uitspraken te doen zoals dat je "niet bij de gepriviligeerden" zit; insinueer je wederom dat het een complot tegen jou en andere "niet gepriviligeerden" is. Dit terwijl ik nergens een indicatie zie dat jij niet gepriviligeerd bent en waar de uiteindelijke kopers dit wel zijn.
De immo-markt is een vrije markt, men verkoopt aan wie men wil en aan de prijs die men wilt. Men is niet verplicht om mensen tegen elkaar te laten opbieden. Als je dat toch zo graag doet, ga dan naar openbare verkopen!
mac-bc
Legacy Member
Tha_nOn zei:
Leg mij dan eens concreet uit hoe dat dan zou werken, zo'n bijna-optie of een ongeveer-compromis?
Dus je doet een bod via de makelaar, de eigenaar is niet akkoord en doet al dan niet een tegenbod. Is dat dan zo’n bijna-optie of ongeveer-compromis? Ik denk het niet. Dat is gewoon een bod maar het staat nog te koop. Anderen kunnen nog meedoen en hoger bieden.
Stel dat je er nog een bedrag bovenop doet, en de eigenaar laat weten dat dat bedrag in de buurt komt. Is dat dan een bijna-optie of een ongeveer-compromis? Neen, dat is een hoog bod maar anderen kunnen nog steeds de vraagprijs bieden. Wil de bieder dat niet? Dan neemt hij een optie en dan laat de makelaar weten aan derden dat er een optie op zit.
Stel dat je er nog een bedrag bovenop doet, en de eigenaar is akkoord. Dan is het de facto verkocht en laat de makelaar dit weten aan anderen. Dan zal ook niemand anders nog uitgenodigd worden om het appartement te bezichtigen bijvoorbeeld.
Zeg eens onder welke omstandigheden appartement 2 verkocht moet geweest zijn met een ongeveer-compromis zoals jullie dat zo mooi en vooral vaag uitleggen?
RaZoR be
Legacy Member
mac-bc zei:
Het kan toch goed zijn dat huis een optie had, en op een dag staat het terug te koop zoals je zegt. Maar je had de eerste keer niet kunnen bellen zeg je.
Misschien hadden andere potentiële kopers WEL al gebeld destijds en had de persoon die met de zaak bezig was beloofd aan hun, hen te bellen vanaf het moment dat de optie verviel.
Dan krijg je ook het scenario dat je beschrijft... op de site staat ineens terug te koop, en de persoon die bezig was met de zaak belt de andere geïnteresseerde kopers van vorige keer, nog VOOR jij belt.
Jij belt, die aan de balie weet niet wat de persoon die bezig was aan het doen is, ziet dat de status te koop staat, en is gewoon vriendelijk om u nr op te schrijven, en standaard te zeggen: ze zal u wel bellen.
De persoon belt u niet omdat die bezig is met de voorgaande geïnteresseerde kopers en eerst de reactie van hun wil afwachten?
Dit is toch een mogelijk scenario waar er helemaal niets sprake is van fouten of niet willen verkopen of iets dergelijks.
Moest ik vragen voor mij te laten weten als het terug vrij komt, en dat gebeurd en dan komt ineens een andere met een optie, dat zou ik ook raar vinden.
Een huizenmarkt is gewoon wikken en wegen en je weet nooit het volledige verhaal of de denkwijze van de verkopers, dus je kan toch hierop onmogelijk conclusies staven?
Musk
Legacy Member
V-man zei:
Toch allemaal heel simpel hoor.
Wil je de woning? Ja. Hoeveel heb je er voor over? Doe een bod naargelang. Je gaat het nooit weten. Ik denk zelf dat ik 5 a 10k teveel heb betaald.. maar wie weet had ik bij m'n oorspronkelijk bod gebleven hadden we de woonst niet gehad en had dat jaren op mij gezeten.
Dus in principe moet je imo je gevoel volgen. 'Hoeveel is mij dit waard'
mac-bc
Legacy Member
damocles zei:
Ik heb haar "uitgescholden" voor alles wat waar was, heb ik gezegd. Namelijk:
- Dat ze gelogen hebben (iets staat niet "te koop" als je alle andere kandidaten afweert, neen, dan staat het "in optie", terwijl ze maar bleven herhalen dat de optie eraf was)
- Dat ze hun afspraken niet nakomen (hoeveel keer is mij beloofd om me te contacteren? 0 keer gebeurd)
- Dat ze amateuristisch zijn door hun slechte onderlinge communicatie en bovenstaande 2 puntjes.
Dat is niet gelogen. Dat doe ik namelijk niet (in tegenstelling tot hen). Met zulke mensen kun je toch geen zaken doen?! Dat ik dit hier met handen en voeten moet uitleggen tart werkelijk alle verbeelding.
Om nog maar te zwijgen van hun eigen schuldbekentenis. Jullie zitten dus eigenlijk iets te verdedigen waarvan de "schuldige" zélf zegt dat het eigenlijk niet door de beugel kon.
Sommigen zouden er echt alles voor over hebben om met mij in discussie te gaan precies.
nite
Legacy Member
mac-bc zei:
Stel bvb dat iemand een optie neemt en dan voor de volgende dag een afspraak maakt om met de makelaar nog een keer rond te gaan om die dag het definitieve bod te doen en het compromis te tekenen. De makelaar kan denken "ja 99% kans dat het in de sjakosj is". Dan kiest hij er misschien voor om u nog wat aan het lijntje te houden, en misschien de kinderen is vroeger af te halen van school in plaats van nog wat extra te werken en u nog is een rondleiding te geven waarvan hij toch denkt dat de kans 99% is dat het nutteloos is.
Stimpy
Legacy Member
V-man zei:
Als koper bluft ge evenveel. Ge zijt namelijk waarschijnlijk bereid meer te betalen dan uw eerste bod.
Beetje flauw dan om te zeggen dat ge geen zin hebt in dat spelletje
dan moet ge ineens uw beste bod doen zonder iemand een kans te geven er over te gaan voor een bod dat gij ook nog wel had willen geven.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.