JPV
Legacy Member
In een andere topic ging het over aankopen van een woning tov verbouwen. Omdat het voor mensen die twijfelen moeilijk in te schatten is wat de bedragen zijn bij verbouwingen, is het mss nuttig om (ruwweg) aan te geven wat je allemaal verbouwd hebt toen je een woning aankocht en hoe je er op het moment van aankoop van de woning over dacht. Niet alles moet tot op de cent en je hoeft ook niet elk nageltje in de muur te vermelden.
Wij:
aankoop 245k in 2010, woning van toen 20 jaar oud. Woning was volledig instapklaar, maar geen verwarming boven (behalve badkamer), chauffage was te vernieuwen en keuken was zo'n donkere houten-look keuken met oude (wel nog goedwerkende) toestellen. In badkamer was een douchecabine extra geinstalleerd, maar met houten wanden die duidelijk hun beste tijd hadden gehad. Ik had toen een "tienjarenplan" gemaakt voor verbouwingen en kwam op 50.000 euro uit. Ging over keuken, badkamer, nieuwe ketel en inrichten zolder.
Onze verbouwingen:
2010: vernieuwing verwarmingsketel + uitbreiding chauffage naar alle kamers (3 kamers). Zo'n 10000 euro
2010: installatie zonnepanelen: zo'n 20000 euro (toen was dit nog véél duurder dan nu)
2012: nieuwe keuken (15000 euro)
2013/2014?: voegen van 1 zijmuur die nog nooit gevoegd was en waar we daardoor vochtprobleem hadden (3000 euro?)
2014: verbouwing eerste verdieping (van 2 kamers 3 kamers maken) + vaste trap tussen 1e verdiep en zolder maken en inrichten van zolder tot 1 kamer + een mooi afgewerkte berging/speelzolder. 28000 euro, wel de zolder voor een groot deel zelf afgewerkt. Kamers volledig gepleisterd en behangen, maar voorlopig (wit papier) en zelf gedaan.
2017: badkamertotaalrenovatie. Afbreken tot op het bot en in 2 weken laten renoveren met deftige materialen: 23k (duur en zeker méér betaald dan moest, maar wilden het vlug + zonder veel zorgen (achteraf bleek dat we een verkeerde firma genomen hadden door enkele mensen die daar vertrokken waren + fouten in de opmetingen die discussies opleverde)
2018: zijgevel laten bedekken met sidings (4000 euro denk ik). Was nodig omdat het een enkele muur was en er barstjes in zaten van het vocht die er in kroop vroeger.
2019: verbouwing gelijkvloers (behalve keuken): om meer licht te hebben + modernisering. Keukeneiland, volledige nieuwe electriciteit (met wat domotica), verhogen van steunbalk voor meer licht, volledige inbouwkasten en meubels op maat. Ook wat verleggen van sanitair, volledig nieuwe vloer, gashaard, ... iets meer dan 100k. (met interieurarchitect)
Plannen:
2020: vernieuwen velux ruiten: 2 ruiten die te vervangen zijn. 4k (eentje moet electrisch zijn, wegens meer ventilatie nodig)
2021: normaal gezien doen we nu nog de (kleine) tuin volledig (budget 20k, vriendin wil wel graag metalen tuinhuis/pergola?)
2021: opdoen van de kamers tussen eerste en tweede verdiep (deftig behang)
Tevreden? Ondanks alles: zeker. Ligging is super en nieuwbouw hier in stad is onmogelijk (het laatste stukje onbebouwde grond in stad lag naast ons en is enkele jaren geleden bebouwd). Hebben een inpandige garage, wat in Ieper centrum héél zeldzaam is. Daarom was aankoop van nieuwe woning voor ons geen optie, we gingen teveel moeten afgeven. Te voet naar de markt kunnen gaan en daar op 500 meter van wonen is héél waardevol. Een woning nieuwbouw ging mss nog op enkele honderden meters verder (dichter teveel regeltjes qua monument etc), maar dan gingen we eerst een woning (villa?) moeten aankopen, dan platgooien en dan herbouwen, wat de kost op véél meer zou brengen dan wat we nu betaald hebben mét alle renovaties. En dat geld hadden we in 2010 nog niet.
Wij:
aankoop 245k in 2010, woning van toen 20 jaar oud. Woning was volledig instapklaar, maar geen verwarming boven (behalve badkamer), chauffage was te vernieuwen en keuken was zo'n donkere houten-look keuken met oude (wel nog goedwerkende) toestellen. In badkamer was een douchecabine extra geinstalleerd, maar met houten wanden die duidelijk hun beste tijd hadden gehad. Ik had toen een "tienjarenplan" gemaakt voor verbouwingen en kwam op 50.000 euro uit. Ging over keuken, badkamer, nieuwe ketel en inrichten zolder.
Onze verbouwingen:
2010: vernieuwing verwarmingsketel + uitbreiding chauffage naar alle kamers (3 kamers). Zo'n 10000 euro
2010: installatie zonnepanelen: zo'n 20000 euro (toen was dit nog véél duurder dan nu)
2012: nieuwe keuken (15000 euro)
2013/2014?: voegen van 1 zijmuur die nog nooit gevoegd was en waar we daardoor vochtprobleem hadden (3000 euro?)
2014: verbouwing eerste verdieping (van 2 kamers 3 kamers maken) + vaste trap tussen 1e verdiep en zolder maken en inrichten van zolder tot 1 kamer + een mooi afgewerkte berging/speelzolder. 28000 euro, wel de zolder voor een groot deel zelf afgewerkt. Kamers volledig gepleisterd en behangen, maar voorlopig (wit papier) en zelf gedaan.
2017: badkamertotaalrenovatie. Afbreken tot op het bot en in 2 weken laten renoveren met deftige materialen: 23k (duur en zeker méér betaald dan moest, maar wilden het vlug + zonder veel zorgen (achteraf bleek dat we een verkeerde firma genomen hadden door enkele mensen die daar vertrokken waren + fouten in de opmetingen die discussies opleverde)
2018: zijgevel laten bedekken met sidings (4000 euro denk ik). Was nodig omdat het een enkele muur was en er barstjes in zaten van het vocht die er in kroop vroeger.
2019: verbouwing gelijkvloers (behalve keuken): om meer licht te hebben + modernisering. Keukeneiland, volledige nieuwe electriciteit (met wat domotica), verhogen van steunbalk voor meer licht, volledige inbouwkasten en meubels op maat. Ook wat verleggen van sanitair, volledig nieuwe vloer, gashaard, ... iets meer dan 100k. (met interieurarchitect)
Plannen:
2020: vernieuwen velux ruiten: 2 ruiten die te vervangen zijn. 4k (eentje moet electrisch zijn, wegens meer ventilatie nodig)
2021: normaal gezien doen we nu nog de (kleine) tuin volledig (budget 20k, vriendin wil wel graag metalen tuinhuis/pergola?)
2021: opdoen van de kamers tussen eerste en tweede verdiep (deftig behang)
Tevreden? Ondanks alles: zeker. Ligging is super en nieuwbouw hier in stad is onmogelijk (het laatste stukje onbebouwde grond in stad lag naast ons en is enkele jaren geleden bebouwd). Hebben een inpandige garage, wat in Ieper centrum héél zeldzaam is. Daarom was aankoop van nieuwe woning voor ons geen optie, we gingen teveel moeten afgeven. Te voet naar de markt kunnen gaan en daar op 500 meter van wonen is héél waardevol. Een woning nieuwbouw ging mss nog op enkele honderden meters verder (dichter teveel regeltjes qua monument etc), maar dan gingen we eerst een woning (villa?) moeten aankopen, dan platgooien en dan herbouwen, wat de kost op véél meer zou brengen dan wat we nu betaald hebben mét alle renovaties. En dat geld hadden we in 2010 nog niet.