Mulan
Well-known member
Goh, het is niet dat iemand met slechte bedoelingen op voorhand weet wie de deur open zal doen hé. Een vrouw alleen die eigenaar is is even "makkelijk" slachtoffer als een vrouwelijke makelaar, of zie ik iets over het hoofd?
Waarom anno 2021 nog een immokantoor gebruiken bij verkoop?
- Onderwerp starter whirlpool123
- Startdatum
Goh, het is niet dat iemand met slechte bedoelingen op voorhand weet wie de deur open zal doen hé. Een vrouw alleen die eigenaar is is even "makkelijk" slachtoffer als een vrouwelijke makelaar, of zie ik iets over het hoofd?
LaCucaracha
Well-known member
Hij zou eerst kunnen bellen en vragen hoeverl volk er thuis is onder het mom van Corona. Ik ze gmaar iets. Predators zijn creatief.
Als je met een immokantoor in zee gaat, weet dan dat er zeker te onderhandelen valt over het standaard commissieloon van 3% excl. btw.
De facturen van immo's die ik zie passeren op het werk (notaris) lopen sterk uiteen.
De goedkoopste die ik me herinner was 3.000 euro excl. btw voor een woning van zo'n 300.000 euro.
De facturen van immo's die ik zie passeren op het werk (notaris) lopen sterk uiteen.
De goedkoopste die ik me herinner was 3.000 euro excl. btw voor een woning van zo'n 300.000 euro.
cege
Well-known member
Het is België, wat denk je?
Hoeveel volk is er niet dat een huis koopt met gekeurde elektriciteit of een bepaald energie certificaat? Laat voor de zekerheid eens herkeuring doen en je faalt. Of je EPC is 50 of 100 meer. Genoeg louche figuren die oogjes dichtknijpen of een duwtje geven in bepaalde richting. En begin maar een strijd te voeren met de keurder van 5 of 10y geleden.
Ken genoeg voorbeelden in mijn omgeving waar elektriciteit gekeurd was voor de renovatie start, EPC bepaald. ze renoveren alles behalve elektriciteit, nieuw dak, nieuwe ramen etc. Laten na paar jaar alles opnieuw keuren, EPC etc om alles proper en recent te hebben. Keuring faalt plots "maar meneer, hoe is dat hier ooit gekeurd geraakt" en de EPC is hetzelfde of slechter ondanks 20cm dakisolatie en dubbelglas extra...
Nu is het al beter dan vroeger, maar tot een jaar of 10 geleden kon hetzelfde huis blijkbaar 150 of 250 EPC hebben zonder echt gefoefel. Enkel beetje "anders meten".
Ik heb ooit een "nieuwbouw" gaan bekijken. En dat verhaal rammelde langs alle kanten. En gedoe met 21% btw die moest betaald worden aan immo en die gingen dan doorstorten of zo. Ik snapte er niks van en het huis had zo'n rare vorm. Google Street view en door de tijd scrollen. Plots zie ik een half gerenoveerd kot en 2y ervoor een krot. Krot met nieuwe gevel voor als nieuwbouw verkopen en de zogezegd 21 % btw in de zak steken. Dat zijn pas dieven praktijk.
Ik ken werkelijk niemand die geen farcen heeft meegemaakt met een huis te kopen. Een "geheime" 2e stookolietank, die lekt uiteraard -> saneren uiteraard. Een badafvoer die lekt door het plafond --> Nieuw bad + afvoer + plafond. Bij ons was de kelder zogezegd droog. Heb vorig weekend weer letterlijk een meter water mogen pompen. Er ligt ondertussen al permanent een dompelpomp met semi permanente afvoer naar de regenput. We noemen het al ons binnenzwembad. "Ah meneer, wij hebben dat nooit gehad hoor" Riiight. En dat is dan een 70jarig dutske die dat verkocht heeft, go figure als het een asshole is.
cege
Well-known member
Uiteindelijk komt het neer op iemand 10 of 15k geven voor zijn schone ogen... als jij dat wil doen, good for you
Het standaard gerenoveerde Vlaamse huis wat door Jantje en Anneliesje verbouwd is, is per definitie een drol met verf op... Tenzij we allemaal denken dat wat amateurs een versleten huis goedkoper dan en even kwalitatief als een professioneel kunnen renoveren.
Muurtjes impregneren, gyproc voor, creppy, alles goed schilderen. Looks good. 10y later opnieuw miserie. Heb hier 20m muur om te bewijzen
valt altijd wel wat op te lappen met minimale effort, maar het blijft oplappen.Hoeveel blijven er uiteindelijk wonen in het huis dat ze zelf gerenoveerd hebben? Toch heel weinig, zal wel zinn reden hebben...
Mademoiselle KoKo
New member
Getuigt van weinig respect, dommigheid en marginaliteit. Gedacht dat iemand die je de toegang tot je privé geeft in vertrouwen en - bij wijze van voorbeeld - zit te "neuken" in de kamer van je kinderen- Een ex van me heeft ook een lange tijd bij een makelaarskantoor gewerkt als verkoper en die had daar de meest wilde verhalen over. Ze was toen met de eigenaar van dat kantoor en die spraken af in de panden die ze in portefeuille hadden voor vluggertjes tijdens de werkdag. Panden afneuken zoals ze dat zelf noemde... Dat vond ik wel pretty wild verhaal
. Als je daar van opgewonden geraakt ... zegt veel over iemand.ThomasMore
Well-known member
Goh, ik denk dat iedereen het wel 's op een spannende plek heeft gedaan... En ze heeft erbij verteld dat het alleen in leegstaande huizen was gebeurd. Dus niet dat even iemand zijn bed werd geleend of zo.Getuigt van weinig respect, dommigheid en marginaliteit. Gedacht dat iemand die je de toegang tot je privé geeft in vertrouwen en - bij wijze van voorbeeld - zit te "neuken" in de kamer van je kinderen
Makelaar zijn ook maar mensen he. Maar we wijken af. Foute spannende plekken kan een ander forum worden
Wij hebben het huis van mijn vriendin verkocht zoals wij zelf zouden verwachten van een verkoper/makelaar.
De woning van mijn vriendin had ook last van vocht (blijkbaar heel de wijk, zijn woningen van de jaren 70 en daar is nergens waterkering gebruikt).
Hadden dan ook een rapportje van een gespecialiseerde firma waar dat bevestigd werd dat het wel degelijk opstijgend vocht is en niet ergens lekkend leiding ofzo. En welke nodige maatregelen te treffen om het op te lossen.
Hebben dan ook aan al de geïnteresseerde de vocht plekken laten zien.
Er zat blijkbaar ook nog een stookolie tank van de vorige bewoner, hebben dat ook gezegd en aangeduid waar deze zit. Staat vervolgens ook in de compromis.
Deze 2 zaken werden niet meegedeeld door de makelaar toen mijn vriendin deze woning kocht. De woning zou kurk droog zijn. Wat zever is, want heel de wijk weet dat). Stookolie tank zou hij ook geweten hebben bij verkoop, want bij toeval hebben wij de eerste foto’s gezien van de woning(foto’s van de makelaar die niet online zijn geraakt) en daar staat de stookolie ketel er nog op.
Binnenkort dat ik mijn woning verkoop, liggen ook gewoon alle kaarten op tafel.
De woning van mijn vriendin had ook last van vocht (blijkbaar heel de wijk, zijn woningen van de jaren 70 en daar is nergens waterkering gebruikt).
Hadden dan ook een rapportje van een gespecialiseerde firma waar dat bevestigd werd dat het wel degelijk opstijgend vocht is en niet ergens lekkend leiding ofzo. En welke nodige maatregelen te treffen om het op te lossen.
Hebben dan ook aan al de geïnteresseerde de vocht plekken laten zien.
Er zat blijkbaar ook nog een stookolie tank van de vorige bewoner, hebben dat ook gezegd en aangeduid waar deze zit. Staat vervolgens ook in de compromis.
Deze 2 zaken werden niet meegedeeld door de makelaar toen mijn vriendin deze woning kocht. De woning zou kurk droog zijn. Wat zever is, want heel de wijk weet dat). Stookolie tank zou hij ook geweten hebben bij verkoop, want bij toeval hebben wij de eerste foto’s gezien van de woning(foto’s van de makelaar die niet online zijn geraakt) en daar staat de stookolie ketel er nog op.
Binnenkort dat ik mijn woning verkoop, liggen ook gewoon alle kaarten op tafel.
Laatst bewerkt:
D
Deleted member 658
Guest
Als een huis te koop staat onder de noemer 'op te frissen', dat weet dat je dat dit is om dit soort gebreken te benoemen. Ze lijsten die waslijst aan gebreken nooit 1 voor 1 op want dan schrikken ze iedereen af.
1 huis dat we ooit bezocht hebben had duidelijk waterproblemen in de kelder. De makelaar stond erbij te koekeloeren en pas na aandringen en wijzen op kalkplekken, kon hij niet anders dan zeggen dat hij die mening deelde.
Het huis dat we daarna bekeken hebben dateerde van 1948. Er is door de eigenaars geen woord gerept over asbest. Misschien ook omdat ze er vanuit gaan dat iedereen wel weet dat er in huizen van die generatie overal wel wat asbest zal steken?
Laatst bewerkt door een moderator:
Ik vind het wel grappig, "het is België", zelf bepaalde zaken aanklagen dat ze bedrieglijk zijn of dat de verkoper een asshole kan zijn.... om dan zelf doodleuk te gaan bedriegen door zelf de gebreken van je woning te willen verdoezelen. Dan ben je gewoon zelf even hard onderdeel van het probleem en de verkeerde manier van werken en hou je heel die bedrieglijke praktijken gewoon mee in stand.
Newsflash, wat jij daar zou doen is het bewust wegmoffelen van gekende gebreken van je woning, en dat is wel degelijk onwettelijk.
cege
Well-known member
Dus als ik de schimmel overschilder, ben ik onwettig bezig... good Luck in Court.
"Het is 5y geleden geïmpregneerd, hier is de factuur."
Water in de kelder? "Soms als het heel veel regent, je mag de pomp houden". Of moet je dan beantwoorden hoeveel centimeter ik functie van de neerslag. Het is een gerenoveerd huis met bouwjaar 1950 of zo. What do you expect?
Het is niet dat het hier een krot is, tegen dat het verkocht is, gaan we hier 10y gewoond hebben.
Maar heiliger zijn dan de paus en mezelf in de voet schieten, neen dankuwel. Zo uitzonderlijk zal dat niet zijn, de Romeinen hadden al caveat emptor en Nobelprijs economie ooit voor "lemon principle" (moet maar keer opzoeken).
Ik verhuur zelf een appartement. Ik moet de eerste nog tegenkomen die heiliger is dan de paus. We doen telkens samen plaatsbeschrijving vooraf en achteraf. Het is altijd hetzelfde, nieuwe huurder is er 2d in en het ene na het andere is kapot. Dingen die je niet onmiddellijk ziet tijdens een plaatsbeschrijving maar die de vorige huurder 100% moet geweten hebben. Afgebroken knoppen aan oven, licht schakelaars die kapot geklopt zijn, verstopte afvoeren. Allemaal niet het einde van de wereld, maar wel frappant dat zelfs de braafste dutsjes zulke dingen op einde van de huur niet meer melden.
Wat doet jij dan? Voor de verkoop alle kleine defecten fixen. Als jij graag geld wegsmijt, goos for you. Ik verwacht als koper problemen en baseer mijn biedprijs daarop. Als alles perfect is, is dat windfall profit (zie lemon principle).
"Het is 5y geleden geïmpregneerd, hier is de factuur."
Water in de kelder? "Soms als het heel veel regent, je mag de pomp houden". Of moet je dan beantwoorden hoeveel centimeter ik functie van de neerslag. Het is een gerenoveerd huis met bouwjaar 1950 of zo. What do you expect?
Het is niet dat het hier een krot is, tegen dat het verkocht is, gaan we hier 10y gewoond hebben.
Maar heiliger zijn dan de paus en mezelf in de voet schieten, neen dankuwel. Zo uitzonderlijk zal dat niet zijn, de Romeinen hadden al caveat emptor en Nobelprijs economie ooit voor "lemon principle" (moet maar keer opzoeken).
Ik verhuur zelf een appartement. Ik moet de eerste nog tegenkomen die heiliger is dan de paus. We doen telkens samen plaatsbeschrijving vooraf en achteraf. Het is altijd hetzelfde, nieuwe huurder is er 2d in en het ene na het andere is kapot. Dingen die je niet onmiddellijk ziet tijdens een plaatsbeschrijving maar die de vorige huurder 100% moet geweten hebben. Afgebroken knoppen aan oven, licht schakelaars die kapot geklopt zijn, verstopte afvoeren. Allemaal niet het einde van de wereld, maar wel frappant dat zelfs de braafste dutsjes zulke dingen op einde van de huur niet meer melden.
Wat doet jij dan? Voor de verkoop alle kleine defecten fixen. Als jij graag geld wegsmijt, goos for you. Ik verwacht als koper problemen en baseer mijn biedprijs daarop. Als alles perfect is, is dat windfall profit (zie lemon principle).
Het kan ook omgekeerd. Bij een kennis zei de immo 180k. Hij heeft de woning te koop gezet voor 250k. Binnen de week was de woning verkocht.
Maar meestal is het inderdaad zoals hierboven.
Het moeten verborgen gebreken zijn en zwaarwichtig genoeg hé.
Fictief voorbeeld: Als uw huis gebouwd is op een houten fundering die volledig rot is en op instorten staat. Maar de vorige eigenaar heeft daar recent een vloer boven gebouwd zodat je die fundering niet meer kan zien. En 2 weken later stort je nieuwe woonst volledig in de grond en heb je géén woning meer - ja dan ga je dat winnen in de rechtbank.
Maar inderdaad een schimmelmuur - niet de moeite waard om te procederen vrees ik. Same met je andere voorbeelden. Als je zo gemakkelijk kon procederen dan deden meer mensen dat.
Laatst bewerkt:
D
Deleted member 658
Guest
Het idee van verborgen gebreken is:
- ze moeten verborgen zijn (dus je kan achteraf niet afkomen met asbestgips en -daken die je bij de plaatsbeschrijving had kunnen zien
- ze moeten het pand onbruikbaar maken voor het beoogde doel (scheuren en muurbarsten die ondergestopt waren maar geen structuurproblemen zijn en een gevaar vormen voor de bewoonbaarheid tellen dus ook niet mee)
Sowieso heb je daarnaast meerdere verplichte attesten om het probleem van de 'bad lemons' te weren. Er is de EPC, energiekeuring en bodemattest. Ook al rijdt dit het probleem van gebrek aan informatie langs koperszijde niet volledig toe, het dekt wel de belangrijkste punten die een probleem kunnen vormen en al de rest ... dat is gewoon wettig.
1. had moeten melden, en
2. dat dit wel onder groot onderhoud zou vallen en sowieso geen extra kost voor haar zou betekenen. Maar goed, we hebben dat dan maar 'in natura' geregeld.
- ze moeten verborgen zijn (dus je kan achteraf niet afkomen met asbestgips en -daken die je bij de plaatsbeschrijving had kunnen zien
- ze moeten het pand onbruikbaar maken voor het beoogde doel (scheuren en muurbarsten die ondergestopt waren maar geen structuurproblemen zijn en een gevaar vormen voor de bewoonbaarheid tellen dus ook niet mee)
Sowieso heb je daarnaast meerdere verplichte attesten om het probleem van de 'bad lemons' te weren. Er is de EPC, energiekeuring en bodemattest. Ook al rijdt dit het probleem van gebrek aan informatie langs koperszijde niet volledig toe, het dekt wel de belangrijkste punten die een probleem kunnen vormen en al de rest ... dat is gewoon wettig.
Idd. Ik snap dat soms dus niet he. Huurster gaat eruit. Ik denk er bij de plaatsbeschrijving niet aan om de oven uit te testen en dan blijkt een week later opeens dat het aanzetten van dat toestel kortsluiting veroorzaakt. Waarom zegt ze dat dan niet? Als ze het contract dat ze getekend had nagelezen had, had ze geweten dat ze dit
1. had moeten melden, en
2. dat dit wel onder groot onderhoud zou vallen en sowieso geen extra kost voor haar zou betekenen. Maar goed, we hebben dat dan maar 'in natura' geregeld.
Laatst bewerkt door een moderator:
Degoutant. Jij ben het type die de maatschappij verpest voor al de rest. Jij bent de verpersoonlijking van het probleem waarom er overal absurde regelneverij opduikt waarvan de rest van de bevolking denkt "Allez, waarom is dat nu weer nodig?!". En het enige antwoord is: omdat er jammer genoeg mensen bestaan zoals jij.
En dan ga jij wellicht de eerste zijn om daarover te klagen.
Maar enfin, wel bedankt om mijn punt te bevestigen: particuliere verkopers zijn potentieel de grootste bedriegers omdat hun incentive niet 2 à 3% maar 100% van de meerprijs is die ze kunnen afdwingen door te liegen over het pand.
Laatst bewerkt door een moderator:
cege
Well-known member
Man man man. Allemaal heiliger dan de paus hier precies.
Dus jij leidt de mensen als volgt rond. Hier ziet het er ok uit, maar zeker 500 euro kosten aan. Mja, de vaatwas, die gaat max nog 2y mee, al af en toe last mee.
Ja, die schakelaar, die rammelt al een jaar.
Het taalgebruik mag ook wat properder, dank u.
Dus jij leidt de mensen als volgt rond. Hier ziet het er ok uit, maar zeker 500 euro kosten aan. Mja, de vaatwas, die gaat max nog 2y mee, al af en toe last mee.
Ja, die schakelaar, die rammelt al een jaar.
Het taalgebruik mag ook wat properder, dank u.
Mulan
Well-known member
Dit is letterlijk het beste argument dat ik al gehoord heb om via een makelaar te kopen. (daarom niet te verkopen maar soit
)
Mulan
Well-known member
Zo voel ik het ook helemaal aan, dit gecombineerd met slechte onderhandelingstechnieken.
Beetje zelfkennis kan nooit kwaad
Mulan
Well-known member
Kleine aanvulling nog:
- mij als eigenaar ontmoeten was voor de kopers een absolute plus, zeiden ze zelf. Maar ik heb hen niet de rondleiding gegeven of info over het huis zélf, ik heb staan babbelen over de buurt, wanneer ik het gekocht heb en welke werken ik heb uitgevoerd (zaken die ze op de bouwaanvraag en postinterventiedossier ook kunnen zien), waarom ik wil verhuizen,... Dat is doorgaans wél info die je als koper wil, maar waarbij je sneller zal twijfelen als de makelaar het zegt.
- ze hebben de makelaar gegoogled online rond de 60 recenties teruggevonden die bijna uitsluitend positief zijn. Zelf heb ik dat ook gedaan om mee te bepalen met wie ik in zee ging, maar een slechte makelaar zou hen minder snel hebben doen toehappen. EEN makelaar inschakelen betekent zeker niet altijd een meerwaarde, een makelaar met goede reputatie verbetert je kansen wel want jij als verkoper kan geen "tevredenheidsscore" voorleggen.
- mij als eigenaar ontmoeten was voor de kopers een absolute plus, zeiden ze zelf. Maar ik heb hen niet de rondleiding gegeven of info over het huis zélf, ik heb staan babbelen over de buurt, wanneer ik het gekocht heb en welke werken ik heb uitgevoerd (zaken die ze op de bouwaanvraag en postinterventiedossier ook kunnen zien), waarom ik wil verhuizen,... Dat is doorgaans wél info die je als koper wil, maar waarbij je sneller zal twijfelen als de makelaar het zegt.
- ze hebben de makelaar gegoogled
online rond de 60 recenties teruggevonden die bijna uitsluitend positief zijn. Zelf heb ik dat ook gedaan om mee te bepalen met wie ik in zee ging, maar een slechte makelaar zou hen minder snel hebben doen toehappen. EEN makelaar inschakelen betekent zeker niet altijd een meerwaarde, een makelaar met goede reputatie verbetert je kansen wel want jij als verkoper kan geen "tevredenheidsscore" voorleggen.
Laatst bewerkt:
Das natuurlijk wel een ander uiterste dan moedwillig alle slechte plekken verbergen door opnieuw te schilderen/kasten voor te zetten. Alle, dat besef je toch zelf wel?Man man man. Allemaal heiliger dan de paus hier precies.
Dus jij leidt de mensen als volgt rond. Hier ziet het er ok uit, maar zeker 500 euro kosten aan. Mja, de vaatwas, die gaat max nog 2y mee, al af en toe last mee.
Ja, die schakelaar, die rammelt al een jaar.
Het taalgebruik mag ook wat properder, dank u.