Afkoeling huizenmarkt
- Onderwerp starter _-Butch-_
- Startdatum
Sneeuwstorm
Well-known member
Ik ben geen specialist maar ik denk dat de prijzen niet of nauwelijks stijgen maar eerder gelijk blijven (terwijl andere zaken meer zijn opgeslagen door inflatie). Dus als uw loon door inflatie stijgt, en prijzen gelijk blijven dan wordt het goedkoper om iets te kopen.
Anderzijds zijn de leningen dan weer duurder geworden (door de renteverhogingen)
Anderzijds zijn de leningen dan weer duurder geworden (door de renteverhogingen)
Tin_Cricket
Active member
Ook geen specialist, ik volg wel goed op wat er te koop komt in de streek aangezien mn broer nog op zoek is en ik nieuwsgierig ben. 
Het tempo van de verkoop ligt pré-covid tot covid. Sommige zaken raken verkocht op een maandje maar toch ook nog een groot deel op een week. Zeker de panden die redelijk goed op orde zijn. Ik merk geen lagere vraagprijzen, in tegendeel.
Er blijven uiteraard panden langer staan, maar die behoren dan tot de 'vastgoed-is-schandalig-duur-maar-dit-is-compleet-van-de-pot-gerukt'-categorie of waar duidelijk iets zeer grondig mis mee is.
Het is niet te onderschatten hoeveel mensen er nog geld hebben. 40-50ers die hun huizen kochten aan wat nu een droomprijs zou zijn, die aan het eind van hun lening zitten en gedurende de looptijd ervan een groot spaarvermogen hadden, mensen die erven, mensen die een zak geld van thuis krijgen....uiteraard vallen er mensen uit de boot door de huidige leningen maar de boot zit nog steeds overvol hoor. Er zijn momenteel ook zeer veel premies.
Ik spreek wel over een geografisch gegeerde regio. In en rond de grootsteden verwacht ik persoonlijk geen lagere prijzen ofzo.
Tja en wat is afkoeling? Minder transacties? Als een deel kandidaat-kopers idd afwachtend zijn momenteel omdat de rentes duur zijn en een correctie zich volgens hen aandient, wil dat nog niet zeggen dat verkopers hun huis opeens voor minder gaan laten. Ik durf te stellen dat een groot deel gerust een afwachtende houding kan nemen en niet zomaar minder gaat aanvaarden dan wat ze in gedachten hadden. Minder transacties na de aankoopwaanzin tijdens covid lijkt me overigens maar normaal.
Het tempo van de verkoop ligt pré-covid tot covid. Sommige zaken raken verkocht op een maandje maar toch ook nog een groot deel op een week. Zeker de panden die redelijk goed op orde zijn. Ik merk geen lagere vraagprijzen, in tegendeel.
Er blijven uiteraard panden langer staan, maar die behoren dan tot de 'vastgoed-is-schandalig-duur-maar-dit-is-compleet-van-de-pot-gerukt'-categorie of waar duidelijk iets zeer grondig mis mee is.
Het is niet te onderschatten hoeveel mensen er nog geld hebben. 40-50ers die hun huizen kochten aan wat nu een droomprijs zou zijn, die aan het eind van hun lening zitten en gedurende de looptijd ervan een groot spaarvermogen hadden, mensen die erven, mensen die een zak geld van thuis krijgen....uiteraard vallen er mensen uit de boot door de huidige leningen maar de boot zit nog steeds overvol hoor. Er zijn momenteel ook zeer veel premies.
Ik spreek wel over een geografisch gegeerde regio. In en rond de grootsteden verwacht ik persoonlijk geen lagere prijzen ofzo.
Tja en wat is afkoeling? Minder transacties? Als een deel kandidaat-kopers idd afwachtend zijn momenteel omdat de rentes duur zijn en een correctie zich volgens hen aandient, wil dat nog niet zeggen dat verkopers hun huis opeens voor minder gaan laten. Ik durf te stellen dat een groot deel gerust een afwachtende houding kan nemen en niet zomaar minder gaat aanvaarden dan wat ze in gedachten hadden. Minder transacties na de aankoopwaanzin tijdens covid lijkt me overigens maar normaal.
Hier Regio Gent gaat alles nog vlotjes van de hand. Er is wel duidelijk een verschil tussen goede EPC woningen en woningen die ingrijpende (energetische) renovatie nodig hebben. Ook huizen met tuintjes gaan al sneller van de hand dan diegene zonder.
Zelf een woning aangekocht onlangs (te renoveren, was EPC F) voor bedrag dat beduidend lager lag dan de vraagprijs (25k minder). Maar vrienden die onlangs kochten in gegeerde buurt (goede EPC) zijn wel 50k bovenop de vraagprijs gegaan (vraagprijs was 310k)..
Als ik collega's hoor in Leuvense is dat eigenlijk idem verhaal. Dus ik denk idd rond de grootsteden dat de vraag enorm hoog blijft en dat er nog voldoende mensen zijn met kapitaal/afbetalingsvermogen om hun eigen woning aan te schaffen. Alleen staan minder mensen te springen om te renoveren door de volatiele prijzen, al zijn die voor sommige materialen nu wel al enkele maanden stabiel.
Ik merk vooral ook op dat er minder woningen op de markt komen, ik kan dit wel niet staven met echte cijfers. Een bevriende makelaar geeft ook aan dat het gevoelig kalmer is.
Zelf een woning aangekocht onlangs (te renoveren, was EPC F) voor bedrag dat beduidend lager lag dan de vraagprijs (25k minder). Maar vrienden die onlangs kochten in gegeerde buurt (goede EPC) zijn wel 50k bovenop de vraagprijs gegaan (vraagprijs was 310k)..
Als ik collega's hoor in Leuvense is dat eigenlijk idem verhaal. Dus ik denk idd rond de grootsteden dat de vraag enorm hoog blijft en dat er nog voldoende mensen zijn met kapitaal/afbetalingsvermogen om hun eigen woning aan te schaffen. Alleen staan minder mensen te springen om te renoveren door de volatiele prijzen, al zijn die voor sommige materialen nu wel al enkele maanden stabiel.
Ik merk vooral ook op dat er minder woningen op de markt komen, ik kan dit wel niet staven met echte cijfers. Een bevriende makelaar geeft ook aan dat het gevoelig kalmer is.
De zotte coronaprijzen zijn eruit en de markt is terug 'normaal'. Meer moet je er eigenlijk niet achter zoeken. De renovatieplicht heeft inderdaad wel een invloed nu. In plaats van maximaal te kopen moet er nu toch wat buffer gehouden worden voor renovatie binnen de 5 jaar.
Regio rand Leuven (Kessel-lo / Heverlee / etc) geen enkele change; De prijzen zijn naar mijn gevoel nog niet gezakt van de corona prijzen, en op een paar uitzonderingen na zie ik nog steeds alles vlotjes komen en gaan binnen de maand of week. Kan natuurlijk dat er nu minder zotte onder gesloten omslagen biedingen zijn dat weet ik niet, maar lijkt me sterk.
DEN_DWOAZN
Active member
Vrienden hebben hun huis te koop gezet, hebben al wel enkele bezoeken gehad en zelfs sommigen een 2de maal maar tot op heden nog geen bod gehad.
gamer5
Well-known member
De Immo van men zus die haar huis aan het verkopen is zegt dat ook. Ik merk er alleszins niets van. De verbouwprojecten krijg je misschien minder snel verkocht maar deftige huizen van <15j oud krijg je binnen de maand kwijt lijkt me toch nog altijd als ik hier in de regio kijk.
DEN_DWOAZN
Active member
Het plan om de btw op renovatie naar 9% te brengen helpt ook niet natuurlijk.
Heb je een link naar het artikel?
_-Butch-_
Active member
Afkoeling vastgoedmarkt blijft zich doorzetten: 7 procent minder transacties
Het is momenteel zeer warm in Vlaanderen, behalve op de vastgoedmarkt. Die koelt nog altijd af. Zo werden er vorige maand opnieuw 7 procent minder woningen en appartementen verkocht, blijkt uit exclusieve cijfers die HLN heeft gekregen. Heeft dat een impact op de prijzen?
www.hln.be
ilgonwe
Well-known member
Ik denk vooral dat mensen geen panden meer kopen aan elke prijs. Wat te duur is qua aankoop of later door (verplichte) renovatie raakt gewoon niet verkocht. Daar waren eerder al andere HLN artikels van. Vraagprijzen zijn nog niet echt aan het dalen als ik wat rondkijk op de immo-sites. Een aantal verkopers zullen wss nog hopen dat ze hun pand kunnen slijten met een stabilisatie van vraagprijs. Immoweb geeft een indicatie van de trend:
blog.immoweb.be
Stagnatie vastgoedprijzen zet zich verder in eerste kwartaal 2023
Tussen januari en maart van dit jaar stegen de vastgoedprijzen met 0,9%. | Immoweb Blog
blog.immoweb.be
Chauffagist
Well-known member
Aan de kust blijven oude villa's vlot verkopen. Probleem zijn de binnenlanders, 50+, wagen van 100K, 500K op de rekening en die kopen dat hier allemaal op als: 2e verblijf, vakantiewoning...nadien smijten ze er nog eens een paar 100K tegen voor een renovatie door zeer dure aannemers...
De lokale gezinnen moeten noodgedwongen uitwijken...
De lokale gezinnen moeten noodgedwongen uitwijken...
Michel Drets
Well-known member
Zelfde zaken gebeuren ook in andere toeristische regio's... Hoeveel lokale gezinnen zijn er nog in bepaalde ardense dorpen?
In valleien met grote skigebieden zijn ook nog maar weinig lokale bevolking te vinden.
Dat was hier (Noord Limburg) ook zo, het probleem is niet de interesse maar de hypotheken.
Mijn buurman heeft ongeveer hetzelfde huis (zelfde leeftijd, wat minder afwerking, boven kleiner) 1,5 jaar geleden verkocht en dat was op minder dan een week weg. Mijn was uiteindelijk verkocht na exact een maand, iets boven de vraagprijs. Ontvangen bod ligt wel 22% uit elkaar, in het voordeel van mezelf.
Het verschil tussen 1% en 3,5% is voor starters die nog niet echt hebben kunnen sparen gewoon immens in maandlasten.
Op een bedrag van 300k lenen is dat bvb 370 euro per maand, nog wat hogere SSV erbij en je spreekt over 4500 euro per jaar ofwel 112500 euro op een hypotheek van 25 jaar. Best wel stevig, ook al is de hypotheekrente historisch gezien laag.
Chauffagist
Well-known member
Dat klopt, maar leuk is anders. Mijn vrouw is van Koksijde en zou graag terug daar gaan wonen. Er staan hier ruime woningen, rolluiken toe, gras 1 m hoog, als je dan gaat opzoeken in handen van 1 of andere Brusselse Familie, waar de eigenaar te oud is om nog te komen en de kinderen het niet eens raken over de woning.
Bij het lanceren van dergelijke woningen op de markt wordt dat meteen verkocht aan 5-600K.
Waar kan je opzoeken wie de eigenaar is van een woning?
rubenvb
Well-known member
Je kan via MyMinFin een kadastraal uitreksel vragen waar de eigenaars van alle aangrenzende percelen, of alle percelen binnen een straal van 50m, op vermeld staan.
Je moet natuurlijk wel iets bezitten zo dichtbij, anders kan je dat niet doen.
Vergelijkbare onderwerpen
