Archief - Studies vastgoedmakelaar

Maver!ck · 31 okt 2010

fluffster71 zei:
We zijn nu reeds enkele maanden op zoek naar een huis en hebben dus met tientallen makelaars contact gehad. De meeste leveren heel slechte service. Ze weten geen details, want het is een dossier van een collega en die is toevallig ziek (zeker 10x gehoord). Ze liegen dat ze zwart zien (jaja, dit is zeker woongebied terwijl het weekendzone bleek te zijn). Ze nemen u voor een onnozelaar (Allez meneer, zoveel lawaai is hier toch niet! Terwijl er 70meter verder een autostrade lag waar camions voorbij raasden.)

Ik heb altijd al gestreefd om in mijn job kwaliteit en service te leveren. Ik weet zeker dat ik in dit soort job zou schitteren en het verschil zou kunnen maken. Ik speel al een tijdje met het idee om zelfstandig te worden. En dit lijkt me wel wat. Je hebt eigenlijk weinig kosten (geen magazijn, geen stock, ...), kan alles doorrekenen naar de klant en krijgt indien je een verkoop rond krijgt een absurd hoge commissie (tussen 3 en 5% op een bedrag van gemiddeld 300.000 Euro!)

Hoe word je zo snel mogelijk makelaar? Moet je echt 3 jaar studeren? Lukt dit in avondschool? Is er geen verkorte opleiding? En kan je met een diploma vastgoed ook nog iets anders doen? De carrieremogelijkheden lijken me vrij beperkt. Zijn er andere 3 jarige opleidingen die ook volstaan om makelaar te worden, maar die wel meer mogelijkheden bieden? Iets met economie, zoals een bachelor TEW, of moet het dan een master zijn?

eventjes toch iets vertellen, een gemiddeld huis dat je verkoopt zal geen 300.000 zijn als je voor ene makelaar werkt zal je waarschijnlijk eerst mogen beginnen met de goedkopere huizen voor je de hoge commissies neemt

met het diploma vastgoed-makelaardij (ik heb het over dat van hogent gewoon onderwijs-avondschool weet ik niet) ben je ook nog niet meteen makelaar moet je eerst 200 dagen werken bij een makelaar dacht ik, je kan ook bouwpromoter worden of nog iets anders maar dat ben ik eventjes vergeten

fluffster71 · 1 nov 2010

Moest ik het doen zou het al zeker niet als werknemer zijn, maar als zelfstandige. Als werknemer kan ik in andere sectoren meer verdienen. Als zelfstandige lijkt het me een van de beste sectoren om in te werken.
@realitycheck: De meeste zelfstandigen verdienen niets tot ze een verkoop afsluiten. Erger nog, sluiten ze geen verkoop af, dan zitten ze ook nog met hun stock opgezadeld. Iets wat bij makelaars niet het geval is. Dan heeft de eigenaar gewoon de pech dat hij langere tijd belastingen en verzekeringen heeft betaald op zijn onverkocht vastgoed, en dat hij langer op zijn geld moet wachten waardoor hij inkomsten uit rente verliest, of een ander project moet laten schieten wegens niet genoeg kapitaal...

jawadde001 · 1 nov 2010

fluffster71 zei:
Moest ik het doen zou het al zeker niet als werknemer zijn, maar als zelfstandige. Als werknemer kan ik in andere sectoren meer verdienen. Als zelfstandige lijkt het me een van de beste sectoren om in te werken.

Heb jij interesse om als vastgoedmakelaar aan de slag te gaan? Ik dacht dat je in de IT branche zat

SoliD · 1 nov 2010

fluffster71 zei:
Moest ik het doen zou het al zeker niet als werknemer zijn, maar als zelfstandige. Als werknemer kan ik in andere sectoren meer verdienen. Als zelfstandige lijkt het me een van de beste sectoren om in te werken.
@realitycheck: De meeste zelfstandigen verdienen niets tot ze een verkoop afsluiten. Erger nog, sluiten ze geen verkoop af, dan zitten ze ook nog met hun stock opgezadeld. Iets wat bij makelaars niet het geval is. Dan heeft de eigenaar gewoon de pech dat hij langere tijd belastingen en verzekeringen heeft betaald op zijn onverkocht vastgoed, en dat hij langer op zijn geld moet wachten waardoor hij inkomsten uit rente verliest, of een ander project moet laten schieten wegens niet genoeg kapitaal...

Nog altijd realitycheck, hoewel je de vaste maandelijkse kosten kunt drukken, kan je enkel functioneren als je deze blijft maken. Een fatsoenlijk uitgerust kantoor & reclame kost ook geld, hoewel stock nog altijd positief op uw balans zal staan, zal bij een vastgoedkantoor dit enkel in de kosten komen. Ken trouwens nog weinig bedrijven die stock innemen, of we zijn over KMO's bezig die magazijnen hebben.

Meeste anderen sectoren leven ook van onderaanneming, dit is in vastgoed minder mogelijk waardoor je steeds nieuwe klanten dient te zoeken die uiteraard tevens denken dat ze het allemaal wel zelf kunnen (hoewel ze niet weten wat het inhoudt). Weet ook dat die "pech" naar de eigenaar meestal naar een opzeg naar u toe zal vertaald worden, kwestie van de dingen in perspectief te plaatsen en hoe je er een rooskleurig beeld van opspelt

MarG · 1 nov 2010

SoliD zei:
Ik zal eens reageren als erkend vastgoedmakelaar
Spijtig genoeg moet ik u wel bijtreden in uw eerste alinea, er zijn (nog) veel onprofessionele makelaars hoewel dit verschil begint te verschuiven. Hou er ook rekening mee dat niet iedereen die jij ziet, een erkend vastgoedmakelaar is, 80% van het personeel in een vastgoedkantoor heeft geen BIV-nummer en meestal is dit enkel de zaakvoerder. Daarnaast opteren veel kantoren gewoon voor bediendes die een présence hebben, maar spijtig genoeg is hun achtergrond in het vastgoed quasi nihil waardoor ze enkel maar kunnen ja-knikken en dus situaties als jij hierboven tegenkomt.

Tweede alinea, reality-check Het is geen makkelijke wereld, je verdient in principe niets tot je resultaat hebt geboekt (vind nog maar eens zo'n sector) daarom dat velen nog diensten aanbieden die een vast inkomen verzorgen (rentmeester & syndicus). Daarnaast is 3% een realistischer ereloon (maar vrijwel het hoogste), maar er zijn nestvervuilers die dit omlaag halen maar tevens ook een flutservice bieden die de rest een slechte naam geven.
Ik wil zeker niet beweren dat je uw brood niet goed verdient als je een succesvolle makelaar bent (maar dit is in veel sectoren zo...), maar je hebt meer kans om in de andere richting te eindigen aangezien je in alle markten thuis moet zijn.
Je moet zowel commerciëel, juridisch, sociaalvoelend zijn en de grote concurrentie aankunnen.

Voor de richting vastgoedmakelaar studeren zou ik echter niet doen, dit is een zwakke richting en heeft nog niet veel goeds voortgebracht. Ik zou eerder opteren voor een juridische/bouwkundige richting aangezien dit u goed vooruithelpt, de knepen van het vak moet je leren in de praktijk in een professioneel kantoor waar je een fatsoenlijke begeleiding krijgt.
En moest het dan uiteindelijk niet lukken om het te maken als makelaar of medewerker dan kan je nog altijd met uw diploma ander werk zoeken. Want er zijn velen die denken dat ze er voor gemaakt zijn of succesvol worden, of snel rijk, maar minstens evenveel die na een paar jaren hun ideeën opbergen wegens teveel werk, concurrentie, niet commercieel genoeg, etc...

Gewoon uit interesse, maar wat zijn de grootste kostenposten voor een vastgoedmakelaar?

SoliD · 1 nov 2010

MarG zei:
Gewoon uit interesse, maar wat zijn de grootste kostenposten voor een vastgoedmakelaar?

kantoor, software, reclame, auto+brandstof. Reclame en alles wat er bijhoort is natuurlijk de grootste, dit kost aardig wat geld

Daarnaast heb je nog de normale vennootschapskosten, boekhouder, verzekeringen (+ specifiek voor de vastgoedmakelaar)

Maver!ck · 1 nov 2010

@SoliD ken jij het brutoloon van een makelaar die werkt bij een kantoor

fluffster71 · 2 nov 2010

SoliD zei:
kantoor, software, reclame, auto+brandstof. Reclame en alles wat er bijhoort is natuurlijk de grootste, dit kost aardig wat geld

Daarnaast heb je nog de normale vennootschapskosten, boekhouder, verzekeringen (+ specifiek voor de vastgoedmakelaar)

Die kosten heb je bij zowat elk bedrijf. Alleen heb je bij die andere bedrijven soms ook een magazijn, machines, meer personeel, stock, enz... nodig.

Als je nu bvb consultancy in IT doet heb je ook weinig kosten. Maar dan moet je toch technisch vrij sterk zijn. Ik heb nu met een 20 tal makelaars contact gehad en daarvan waren er 2 die technisch sterk waren. De rest wist op de meest eenvoudige vragen niet te antwoorden. En er waren ook zaakvoerders tussen, dus het waren niet allemaal medewerkers.

EternalSilence · 2 nov 2010

Maver!ck zei:
@SoliD ken jij het brutoloon van een makelaar die werkt bij een kantoor

zoveel meer als een gemiddelde werknemer zal dit niet zijn.
Waarom ga je dan veel geld verdienen als vastgoedmakelaar, als je echt die verkopers kwaliteiten hebt.
Maar dat is in ieder beroep zo.
ZO ken ik iemand met een bachelor EM, die nu werkt als verkoper van industriële lichtinstallaties. Die man kan zelf stront verkopen aan een boer. Zo goed is die.
Door dan grote bestellingen te verkopen, krijg hij daar een percent op. En daardoor verdient die meer dan een burgelijk ingenieur (zeker als beginnend).

SoliD zei:
kantoor, software, reclame, auto+brandstof. Reclame en alles wat er bijhoort is natuurlijk de grootste, dit kost aardig wat geld

Daarnaast heb je nog de normale vennootschapskosten, boekhouder, verzekeringen (+ specifiek voor de vastgoedmakelaar)

en al die kosten kun je met wat kennis aftrekken van de belastingen.
Dit leer je in het vak 'fiscaal recht'.
Daar moet je zoveel mogelijk leren aftrekken van de belastingen. Soms sta je verstelt van al hetgene je ken inbrengen als bedrijfskosten. (zelf de plaatsing van een jacussie (omdat het me dan relaxt na een drukke werkdag?) of een nieuwe auto (omdat het me in staat stelt belangrijke klanten aan te lokken).

En inderdaad .. het is interessanter een bouwkundige richting te volgen (landmeetkunde) om dan met nog 1 jaar erbij u vastgoedmakelaars diploma te behalen.
Dan mag jij alles doen op vlak van huizen verkopen.
Je schat het huis zelf eerst en gaat het nadien gaan verkopen. Je gaat dan zelf de plannen nog eens gaan hertekenen/opmeten.
+ vanwege je landmeetkundige studies ga je een veel meer volmaakte vastgoedmakelaar zijn.
Het 'probleem' die zich dan nog stelt, is dat je vastgoedmakelaardij-schap je niet meer geld mag opbrengen als je landmeetkundige statuut.

SoliD · 2 nov 2010

Doom Dragon zei:
en al die kosten kun je met wat kennis aftrekken van de belastingen.
Dit leer je in het vak 'fiscaal recht'.
Daar moet je zoveel mogelijk leren aftrekken van de belastingen. Soms sta je verstelt van al hetgene je ken inbrengen als bedrijfskosten. (zelf de plaatsing van een jacussie (omdat het me dan relaxt na een drukke werkdag?) of een nieuwe auto (omdat het me in staat stelt belangrijke klanten aan te lokken).

Uiteraard worden die als kosten ingebracht zou anders nogal een nutteloze vennootschap zijn, nietwaar?
Maar daar dient een boekhouder voor

SoliD · 2 nov 2010

fluffster71 zei:
Die kosten heb je bij zowat elk bedrijf. Alleen heb je bij die andere bedrijven soms ook een magazijn, machines, meer personeel, stock, enz... nodig.

Als je nu bvb consultancy in IT doet heb je ook weinig kosten. Maar dan moet je toch technisch vrij sterk zijn. Ik heb nu met een 20 tal makelaars contact gehad en daarvan waren er 2 die technisch sterk waren. De rest wist op de meest eenvoudige vragen niet te antwoorden. En er waren ook zaakvoerders tussen, dus het waren niet allemaal medewerkers.

Ja geloof dan zelf in sprookjes van niets doen en geld opscheppen hé

Je zou er van versteld staan hoeveel er mislukken, en toegegeven dat heeft in eerste instantie niet zozeer te maken met het technisch aspect, maar op lange termijn gaat dit zeker een rol spelen in uw imago op de vastgoedmarkt.

PS: Vroeger kon je erkend vastgoedmakelaar worden door een overgangsregeling, vaak mensen met enkel een commerciële achtergrond zonder enige juridische of bouwtechnische noties, die zitten ook nog altijd op de markt...

Mixhell · 2 nov 2010

Ik doe momenteel FVE en ik heb mij laten vertellen dat we vanuit onze richting vastgoedmakelaar kunnen worden mits een stage van 200+ dagen en een 'examen' op het einde van de stage. Je moet je dan ook inschrijven als zelfstandige en krijgt een vergoeding van ongeveer 400 euro/maand.
Ik ben ook wel geinteresseerd om die stage te gaan doen, het lijkt mij echt een plezante job. Het enige wat mij natuurlijk afschrikt is dat je geen vast inkomen hebt. Weten jullie misschien welke combinatie mogelijk is om vastgoed met een ander vak te combineren om zo toch nog een vast inkomen te hebben? Zo zou ik dan Vastgoed en Verzekeringen bijvoorbeeld kunnen combineren, al vraag ik mij af of ik later dan echt gewoon bij een vastgoed- en verzekeringsmakelaar kan gaan solliciteren....

SoliD · 2 nov 2010

Mixhell zei:
Ik doe momenteel FVE en ik heb mij laten vertellen dat we vanuit onze richting vastgoedmakelaar kunnen worden mits een stage van 200+ dagen en een 'examen' op het einde van de stage. Je moet je dan ook inschrijven als zelfstandige en krijgt een vergoeding van ongeveer 400 euro/maand.
Ik ben ook wel geinteresseerd om die stage te gaan doen, het lijkt mij echt een plezante job. Het enige wat mij natuurlijk afschrikt is dat je geen vast inkomen hebt. Weten jullie misschien welke combinatie mogelijk is om vastgoed met een ander vak te combineren om zo toch nog een vast inkomen te hebben? Zo zou ik dan Vastgoed en Verzekeringen bijvoorbeeld kunnen combineren, al vraag ik mij af of ik later dan echt gewoon bij een vastgoed- en verzekeringsmakelaar kan gaan solliciteren....

Waarom zou je geen vast inkomen hebben?

Ik keer mijzelf ook gewoon een maandelijks loon via de vennootschap uit hoor, als zelfstandige moet je gewoon voor uw eigen inkomen zorgen, geen inkomen is zever en dan kan je beter bediende worden

Stage is idd 200 voltijdse dagen, vergoeding is afhankelijk van kantoor, maar minimum 620 Euro (ongeveer) exclusief BTW.
Je bent trouwens altijd zelfstandige als erkend vastgoedmakelaar.

Cartek · 2 nov 2010

vastgoed: makelaardij/landmeten in gent is 1 van de makkelijkere bachelors die er is. ik, als gemiddelde student had er helemaal geen problemen mee.
+ je hebt weinig les maar laat dat geen reden zijn.

Renegadexxripxx · 2 nov 2010

SoliD zei:
Waarom zou je geen vast inkomen hebben? Ik keer mijzelf ook gewoon een maandelijks loon via de vennootschap uit hoor, als zelfstandige moet je gewoon voor uw eigen inkomen zorgen, geen inkomen is zever en dan kan je beter bediende worden
Stage is idd 200 voltijdse dagen, vergoeding is afhankelijk van kantoor, maar minimum 620 Euro (ongeveer) exclusief BTW.
Je bent trouwens altijd zelfstandige als erkend vastgoedmakelaar.

Als je niets verkoopt als zelfstandige verdien je niets heh. Dat is wat mixhel probeerde te postuleren.

SoliD · 2 nov 2010

Renegadexxripxx zei:
Als je niets verkoopt als zelfstandige verdien je niets heh. Dat is wat mixhel probeerde te postuleren.

Als je geen daken plaatst als dakwerker heb je ook geen vast inkomen?
Als ....

You get the picture, dat is voor ieder bedrijf en voor iedere zelfstandige hetzelfde. De bedoeling is dat je een continuïteit opbouwt zodat uw eigen vennootschap u een vast inkomen uitkeert en de klappen kan opvangen igv mindere maanden. Een andere regeling is uiterst ongezond en was je beter van begin af aan in loondienst gebleven

Renegadexxripxx · 2 nov 2010

SoliD zei:
Als je geen daken plaatst als dakwerker heb je ook geen vast inkomen?
Als ....

You get the picture, dat is voor ieder bedrijf en voor iedere zelfstandige hetzelfde. De bedoeling is dat je een continuïteit opbouwt zodat uw eigen vennootschap u een vast inkomen uitkeert en de klappen kan opvangen igv mindere maanden. Een andere regeling is uiterst ongezond en was je beter van begin af aan in loondienst gebleven

Idem, wat ook de reden is waarom de meeste zelfstandigen beginnen in bijberoep om eens ze een klantenbasis hebben opgebouwd zelfstandig te worden in hoofdberoep. Je neemt nu eenmaal een groot risico... denk daarbij dat je praktisch 1 huis moet verkopen (van 300k) om +- 3 maand uw loon uit te kunnen keren en dan zit je aan break even.

SoliD · 2 nov 2010

Renegadexxripxx zei:
Idem, wat ook de reden is waarom de meeste zelfstandigen beginnen in bijberoep om eens ze een klantenbasis hebben opgebouwd zelfstandig te worden in hoofdberoep. Je neemt nu eenmaal een groot risico... denk daarbij dat je praktisch 1 huis moet verkopen (van 300k) om +- 3 maand uw loon uit te kunnen keren en dan zit je aan break even.

Klopt dat het een risico is, alsook de concurrentie maakt het er niet makkelijker op. Maar in bijberoep beginnen is quasi onmogelijk omwille van twee redenen:

1. Stage bedraagt 200 voltijdse dagen, reken dit maar uit in deeltijds & dan moet je nog een kantoor vinden die dit wilt toestaan. Dus deze stage is sowieso al een inbreuk op uw eventuele gewoonte op een vast inkomen (met 620 excl spring je niet ver)

2. De concurrentie is al erg genoeg, flexibiliteit is troef, u vastzetten op bepaalde dagen & uren heeft zeker geen positieve invloed op uw imago en klantenbestand.

Zoals de persoon die het vergeleek met IT Consultancy, het is geen beroep waar je slechts in één zaak hoeft uit te blinken. Van goede IT'ers verwacht, of is het althans niet vereist, men niet dat ze sociaalvoelend zijn of juridisch op de hoogte of commerciëel denkend, terwijl dit onontbeerlijk is bij een vastgoedmakelaar & dan spreek ik nog niet over een goede, want daar verwacht ik nog iets meer van (bouwtechnisch, specialisatie in sommige gebieden).

Mixhell · 2 nov 2010

Renegadexxripxx zei:
Als je niets verkoopt als zelfstandige verdien je niets heh. Dat is wat mixhel probeerde te postuleren.

Dat bedoel ik ja.
Heeft er niemand ervaring in de combinatie Vastgoed en Verzekeringen en die weet hoe het juist werkt? Want ik vraag mezelf af, als je bijvoorbeeld bij Janssens en Janssen werkt, moet je dan kiezen voor ofwel Vastgoed ofwel Verzekeringen?

libaros · 3 nov 2010

Mixhell zei:
Dat bedoel ik ja.
Heeft er niemand ervaring in de combinatie Vastgoed en Verzekeringen en die weet hoe het juist werkt? Want ik vraag mezelf af, als je bijvoorbeeld bij Janssens en Janssen werkt, moet je dan kiezen voor ofwel Vastgoed ofwel Verzekeringen?

Kies voor detectivebureau :baard:

.

Archief - Studies vastgoedmakelaar

Maver!ck

Legacy Member

fluffster71

Legacy Member

jawadde001

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

MarG

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

Maver!ck

Legacy Member

fluffster71

Legacy Member

EternalSilence

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

Mixhell

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

Cartek

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

Renegadexxripxx

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

Mixhell

Legacy Member

libaros

Legacy Member