Archief - Probleem met kotbaas: what would you do? ^^

Een klasgenote van me zat twee weken geleden zonder verwarming en heeft besloten met al haar medekotgenoten om deze maand geen huur te betalen...

En verder, als je zelf zoveel belang hecht aan een goede toilet (wat ik wel kan begrijpen) zou ik - zoals je voorstelde - je vader er toch naar laten kijken en het bedrag aftrekken van je huur...

Mjah, als ge zelf geen huur gaat betalen pleegt ge op uw eigen beurt contractbreuk en medunkt dat ge daar niks mee vooruit zijt.
@ dee: het gaat inderdaad om het hendeltje waarmee je doortrekt, maar blijkbaar is het toilet zelf ook stuk (doortrekken via het staafje werkt ook niet) doordat het zo lang niet gebruikt is volgens één van de andere vaders die er al naar heeft gekeken. Ma bon, ik wil daar geen extra kosten voor aanrekenen, enkel de aankoopprijs van het hendeltje (ongeveer €30 schat onze pa). Medunkt dat dat al heel toegeeflijk is.

Dennoman zei:

Mjah, een loodgieter of andere werkman zal zich op zijn zachtst gezegd niet gaan spoeien om hier een sjastopke te komen vervangen (zegt onze pa en die zit al een dikke 30 jaar in de sector, dus die zal het wel weten ). Ik zou hem graag genoeg op kosten jagen, maarjah soms wilt ge gewoon de grotere man zijn in zo'n discussie

Klik om te vergroten...

zucht ad: SPEEL het nu eens SLIM.

Welke zeflstandige gaat er NIET afkomen voor 10min-jes werk en efkes 350€ mogen chargeren ofzo:ironic:

nzr zei:

zucht ad: SPEEL het nu eens SLIM.

Welke zeflstandige gaat er NIET afkomen voor 10min-jes werk en efkes 350€ mogen chargeren ofzo:ironic:

Klik om te vergroten...

Waar haalt gij dat idee vandaan dat zelfstandigen €350 daarvoor vragen? Weer zo iemand die gelooft in de mythes dat zelfstandigen een luilekkerleventje hebben? Want met een vader die twintig jaar zelfstandige is geweest en 15u per dag voor zijn centen heeft moeten krabben kan ik direct alles ontkrachten hoor.

Nee, dat is geen optie. Heb nu het nummer van de huisvestingsdienst en ze worden sebiet (om 2u) verwittigd.

Dennoman zei:

Waar haalt gij dat idee vandaan dat zelfstandigen €350 daarvoor vragen?

Klik om te vergroten...

Een zelfstandige kan nog altijd zélf zijn prijzen kiezen.

Dennoman zei:

Weer zo iemand die gelooft in de mythes dat zelfstandigen een luilekkerleventje hebben?

Klik om te vergroten...

Waar haal je zo'n zever vandaag?

Dennoman zei:

Want met een vader die twintig jaar zelfstandige is geweest en 15u per dag voor zijn centen heeft moeten krabben kan ik direct alles ontkrachten hoor.

Klik om te vergroten...

Zie comment hierboven

Dennoman zei:

Nee, dat is geen optie. Heb nu het nummer van de huisvestingsdienst en ze worden sebiet (om 2u) verwittigd.

Klik om te vergroten...

het is een wettelijke optie indien de verhuurder in gebreke blijft bij nodige herstellingen.


Stop nu maar met zeveren, leer een contract en wettekst lezen en ga dan zagen bij de nodige instanties

nzr zei:

Stop nu maar met zeveren, leer een contract en wettekst lezen en ga dan zagen bij de nodige instanties

Klik om te vergroten...

Tjah, als ge te maken krijgt met een kotbaas van dit kaliber (mensen wisten al over wie ik het had puur op basis van een omschrijving) dan moet ge toch verdomd goed oppassen dat ge u juridisch niet op te glad ijs gaat begeven. Ik wil eerst 100% zeker zijn voordat ik de grote Jan ga uithangen en dreigen met niet betalen van huur en dergelijke. Wil eerst weten waar ik sta en dus telefoneer ik eerst vrijblijvend naar de dienst Huisvesting zonder een klacht in te dienen. Simple as that.

De laatste optie die ge moet hanteren is niet betalen. Het is hij die vuil moet vallen en niet gij.

zoals ge het nu aan het doen zijt is in mijn ogen de correcte manier. Hem verwittigen via telefoon/ aangetekende brief. indien geen gehoor naar de huisvestingsinstantie en dat zij het dan maar overnemen.

Zij worden betaald om mensen zoals uw kotbaas aan te spreken en te wijzen op hun plichten tov de huurders.

nzr zei:

Een zelfstandige kan nog altijd zélf zijn prijzen kiezen.

Klik om te vergroten...

fout: woekerprijzen zijn verboden. 350 euro voor 10 minuten werk vragen (even verplaatsingsonkosten buiten beschouwing laten) is voor een rechter waarschijnlijk een woekerprijs.

Los van dit alles moet een verhuurder bij dringende herstellingen (indien je dit al als dringend zou kunnen beschouwen, er is nog altijd 1 WC) enkel de redelijke kosten van een huurder vergoeden. Het helpt dus niet om een WC-hersteller uit Miami te laten overvliegen en een gouden vervangstuk te installeren. Zelfs moest de persoon dus nog effectief die kosten gemaakt hebben, is de verhuurder nog altijd niet verplicht tot het vergoeden van die volledige kosten.

Bon, situatie is opgelost.

Kotbaas zegt dat het toilet al gerepareerd is, ben het gaan testen en het werkt inderdaad, echter niet honderd procent zoals dat hoort. Mensen bij huisvesting waren heel vriendelijk en hielpen me zonder gemor verder, uitstekend

sowieso zijn kotbazen altijd miserie

Toch blij dat ik op peda zit als ik zo'n dingen hoor, daar is alles binnen de dag hersteld

En huppa, dezelfde dag dat ik hoorde dat het ding "gemaakt" was, is het al terug naar de zak. Ik zweer het é, begin eraan te denken om hiermee naar de stad te gaan. Die kerel moet eens stilaan beginnen boeten voor zijn laksheid, als ge zijn naam opzoekt op internet krijgt ge echt waslijsten met klachten over die vent.

Dennoman zei:

En huppa, dezelfde dag dat ik hoorde dat het ding "gemaakt" was, is het al terug naar de zak. Ik zweer het é, begin eraan te denken om hiermee naar de stad te gaan. Die kerel moet eens stilaan beginnen boeten voor zijn laksheid, als ge zijn naam opzoekt op internet krijgt ge echt waslijsten met klachten over die vent.

Klik om te vergroten...

Volgens mij zitten jullie daar niet met 200cm's, maar met 200kg's ook :/

:')

Nee, aan de pot zelf scheelt niks, maar het sjastopke is er een miniem beetje te hard ingeduwd en tadaa bon, inmiddels heeft iemand het ding er weer uitgefoeterd, dus vanaf nu héél voorzichtig doortrekken

Sta je alleen in dit probleem of niet?

Anders met de studenten afspreken, geen huur meer te betalen tot het is opgelost, hij zal daar dan snel staan.

Haal die "scheel" van die waterbak en trek zelf aan die stop?
Zo een spel maken voor een wc...

dibo zei:

Haal die "scheel" van die waterbak en trek zelf aan die stop?
Zo een spel maken voor een wc...

Klik om te vergroten...

Gaat niet om de wc, geloof me vrij. Die kotbaas is echt héél berucht in Leuven (google zijn naam maar keer, staat op pagina 1 hier) en om heel eerlijk te zijn wou ik hem gewoon kunnen pakken op iets
Bon, de brief voor de huur is gearriveerd, ik heb genoeg van die zever en ik ga gewoon de tweede termijn betalen. Kan dit toch niet winnen aangezien zelfs de mensen van de huisvesting in hun broek schijten voor deze kerel.

Dennoman zei:

Gaat niet om de wc, geloof me vrij. Die kotbaas is echt héél berucht in Leuven (google zijn naam maar keer, staat op pagina 1 hier) en om heel eerlijk te zijn wou ik hem gewoon kunnen pakken op iets
Bon, de brief voor de huur is gearriveerd, ik heb genoeg van die zever en ik ga gewoon de tweede termijn betalen. Kan dit toch niet winnen aangezien zelfs de mensen van de huisvesting in hun broek schijten voor deze kerel.

Klik om te vergroten...

Is zijn voornaam Johan (wiens vrouw bij de huisvestingsdienst werkt, niet slim van de unief)? Dat is de enige naam die ik op pagina 1 tegen kwam.
Wat is zijn achternaam? Hier komen nogal veel (toekomstige) studenten dus het is wel zo handig wanneer die studenten weten dat ze bij hem geen kot moeten huren.

Helaas geldt voor het verhuren van kamers dat de kotbazen traditioneel veel sterker staan dan de huurders.
Mijn ervaring is dat er maar heel weinig fatsoenlijke kotbazen zijn, de meesten doen het om op een makkelijke manier veel geld te verdienen, over de rug van studenten. Tel voor een gemiddeld kot maar eens de huur van alle inwoners op en vergelijk het met de prijs die je zou betalen voor het hele gebouw.
Een huur van €250 - €300 is normaal in Leuven. Een gebouw wat normaal voor een bescheiden huis zou doorgaan, wanneer het niet zou zijn verbouwd tot een studentenkot, huisvest pak hem beet 5-6 mensen. Zo'n kotbaas zou per maand zo'n €1375 - €1650 aan huur vangen.
Vermenigvuldig dat bedrag maar eens met 12 maal het aantal jaren dat een hypotheek duurt. Wedden dat je nog een behoorlijke winst overhoudt?
Nog een leuk extraatje: de rente die ze over de waarborg vangen en niet teruggeven.
Al met al makkelijk geld 'verdienen' voor nog geen paar uurtjes werk per week.
Als het aan mij zou liggen dan zou de overheid of de universiteit een groot en divers aanbod van kamers moeten verzorgen om die zonder winst te verhuren maar dat zal helaas wel een.


Mijn verhuurder is ook zo'n massa-kotbaas a.k.a. huisjesmelker, volgend jaar een andere kamer voor mij. Kleine opsomming die genoeg zegt:
- wc die chronisch kapot is: bril laat steets los aan 1 kant elke keer nadat het weer provisorisch gelijmd is.
- boiler die niet genoeg capaciteit heeft om de vewarming voldoende te laten werken, dit terwijl ik bij familie en vrienden bekend sta als iemand die het snel warm heeft. Idem voor lavabo waar na pak hem beet 10 seconden het warme water op is (douche staat gelukkig op aparte boiler)
- douchestang die steeds loscheit doordat die slecht bevestigd is
- gammel bureau water erg klein is en waarvan de laden kapot zijn
- vinylvloer die beschadigd is. Reden? Slechte kwaliteit vinyl die wat oneffen ligt. Door de beschadiging kan ik zien hoe dun het vinyl is, dunner dunner dan een normaal A4-tje.
- behang: idem

Volgend jaar ben ik weg,

Zijn achternaam staat op de eerste pagina, twee posts onder elkaar, en het zijn trouwens vader en zoon die samen het mini-empire runnen. Ik noem hem liever niet opnieuw, want als google dit nogal rappekes vindt is mijn verhaal vrij rap tot mij terug te traceren

Misschien volgend jaar iets anders zoeken, maar buiten dat toilet heb ik eigelek niks te klagen. Oké, mijn kamer is wel klein enzo, maar qua ligging is het voor mij gewoonweg ideaal: moet nooit meer dan 5 minuten stappen om naar de les te gaan.

Ik moet zeggen dat onder de vorige kotbaas ook de prijs een belangrijk aantrekkingspunt was: 180 per maand is immers echt belachelijk weinig voor Leuven-centrum, en de kamer mag dan nog klein zijn. Je kunt je nu wel voorstellen dat de huur opgeslagen is tot ongeveer 240, wat nog wel vrij goed is, maar ik betaal ook nog 50 cent per 9 minuten warm water in de douche en dat soort kosten, wat het toch allemaal net dat ietsje minder goedkoop maakt. Ik heb gehoord dat er goede koten zijn in een straat vlakbij mij (zo mogelijk nóg dichter bij waar ik meestal les heb ) en dus zal ik daar in september maar snel gaan zijn voor hij daar ook zijn poten rond krijgt.

Ik heb trouwens geen warm water op de kamer... vind ik nu persoonlijk niet erg, ik gebruik het toch nooit, is enkel wat lastig als ik me eens moet scheren voor een examen ofzo, maar ik scheer me normaal enkel in het weekend (vrijdag en maandag thuis).

Dennoman zei:

Zijn achternaam staat op de eerste pagina, twee posts onder elkaar, en het zijn trouwens vader en zoon die samen het mini-empire runnen. Ik noem hem liever niet opnieuw, want als google dit nogal rappekes vindt is mijn verhaal vrij rap tot mij terug te traceren

Klik om te vergroten...

Ik had snel gelezen en er over heen gekeken, ik heb nu zijn naam gevonden.
Hij staat op mijn zwarte lijst.
Het spijtige van die koten is dat juist de meest verrotte mensen er op af komen om die koten te verhuren. Niet allemaal hoor maar de mensen die makkelijk geld willen 'verdienen' komen helaas op deze markt af zoals kakkerlakken op etensresten afkomen en ze zijn minstens even moeilijk uit te roeien.
Ik vind het maar eng, die massa-kotbazen. Met een paar van die grote spelers is het makkelijk om de prijs op te drijven. Geld 'verdienen' over de rug van studenten. Bah.

Ik heb trouwens geen warm water op de kamer... vind ik nu persoonlijk niet erg, ik gebruik het toch nooit, is enkel wat lastig als ik me eens moet scheren voor een examen ofzo, maar ik scheer me normaal enkel in het weekend (vrijdag en maandag thuis).

Klik om te vergroten...

Met het huidige weer is het koude water op mijn kot echt ijskoud (leidingen vlak onder de grond) maar daar valt op zich nog wel mee te leven wanneer je wat Spartaans bent. Ik vind warm water vooral handig voor de afwas. Zoals op de meeste koten zitten er ook bij mij varkens die een rotzooi maken van de keuken. Hoewel? Varkens zijn juist hygiënische dieren en daarmee een verkeerd voorbeeld.