Archief - Immokantoren

Thamar zei:

Veel hangt af van makelaar tot makelaar, zelfs van hetzelfde kantoor.

Wij zijn naar 2 huizen gaan kijken van hetzelfde kantoor, één keer met de zaakvoerder en één keer met één van zijn werknemers. Met die zaakvoerder wouden wij absoluut geen zaken doen, verbloemde alles veel te veel en wou teveel verkopen.
De werknemer daarentegen, die gaf gewoon de feiten weer van de woning. Geen gezever en gezwets.
Qua prijsonderhandelingen, deze woning is goed geschat, wij hebben met zeer veel moeite er iets kunnen afdoen. We merkten ook dat bij ons initiële lagere bod die verkoper echt verschoot en dat er echt geen sprake van was. 7% onder de vraagprijs, zijn geëindigd bij 2.5% eronder na zeer veel moeite. Huis is dan ook op wat details na volledig in orde, maakt alles veel moeilijker.

Wij hadden echt niet het gevoel dat de makelaar de prijs in handen had, hij had ook geen marge gekregen om zelf in te onderhandelen alvorens we rond de tafel gingen zitten. De verkoper bepaalde alles, makelaar was er ter ondersteuning.

Wij hebben nog voorgesteld dat hij zijn commissie liet vallen, zodat wij ons bod hadden en de verkoper evenveel opstreek ma dat vond hij zo geen goed idee.



En ik zou niet direct afgaan op een grote portefeuille, de kleintjes leveren soms veel beter werk dan de grote. Ga er bij een paar langs, vraag hun pré en ga af op de persoon die je voor je hebt. Is zoals bij alles wat ge verkoopt...

Klik om te vergroten...

Ge beseft toch dat ge dat huis +- 6.5% teveel hebt betaald ? Want dat was uw korting als ge het rechtstreeks kocht bij de eigenaar.Ze hebben min 6.5% dat naar het immokantoor gaat.

Pure zever over makelaars hier, niemand heeft hier een goed gedacht over hoe moeilijk de job werkelijk is en hoeveel ze moeten doen voor een pand effectief te kunnen verkopen en zelf in portefeuille te kunnen krijgen.

leg dan uit

Ammai wa lees ik hier allemaal

Ik ben commercieel medewerker (bijna stagiair makelaar) op een landmeterskantoor dat ook veel immobiliën doet (iets meer immo dan meten) en ik kan u verzekeren dat de signalen die jullie al hebben gekregen van andere immokantoren mij zwaar verontrusten. 3% tot 6% vragen voor een verkoop (€ 15000 + ) is idd veel (+3%) en dat gade mij niet horen verdedigen (wij vragen tussen 2,5% en 3%).

Zelf verkopen is idd logisch en het goedkoopste maar dat is enkel zo in de "mooi zaken". Om nu maar een voorbeeld te geven, wij houden ons veel bezig met de verkoop van gronden en huizen in nalatenschap. Die gronden worden dan opgemeten door de landmeter waardoor die verantwoordelijk bij ons ligt. Die verantwoording moet ge uiteraard betalen, anders kunt ge evengoed ook uw huizen gaan bouwen zonder architect (akkoord hun verantwoordelijkheid ligt hoger maar bij landmeter kan het ook wel eens zwaar tegenvallen). Zelfstandingen (inkopers) hebben wij niet en de mensen komen het gewoon vragen ofdat wij hun eigendom niet willen verkopen. Dit gewoon omdat ze weten dat wij al die gatzaken van in de buurt professioneel hebben kunnen oplossen omdat we nu éénmaal zware achtergrond hebben in ruimtelijke ordening en stedenbouwkundige aspecten.

Elke makelaar heeft zo zijn specialiteiten en spijtig genoeg zullen de meeste van jullie enkel in contact komen met de makelaars die constant rond rijden en komen aanbellen als jullie het zelf aan het verkopen zijn maar trek aub niet de lijn door want zo zijn er nog een pak kantoren die professioneel werken en hun ereloon volledig berekend is in de tijd dat ze er moeten insteken (ge zou verschieten wat da allemaal kost ).

Ik sta open voor discussie.

skelly_king zei:

Pure zever over makelaars hier, niemand heeft hier een goed gedacht over hoe moeilijk de job werkelijk is en hoeveel ze moeten doen voor een pand effectief te kunnen verkopen en zelf in portefeuille te kunnen krijgen.

Klik om te vergroten...

Niet te verstaan dat ze bij zoveel mensen moeten langsgaan om "in te kopen". Ik noem het eerder een contract aanpraten, omdat nog steeds veel makelaars rotzakken zijn, en de gemiddelde belg ze minder en minder begint te vertrouwen. Groot deel ervan is effectief gewoon niet veel beter dan een ordinaire oplichter in mijn ogen. Overtijd ook nog eens iets leuks meegemaakt. Gaan zien voor een appartement, dan zelfs bod op gedaan niet veel minder dan de vraagprijs omdat ik zelf goed kan schatten en de prijs wel realistisch was. Bod niet aanvaard, heeft dan nog 3 weken te koop gestaan... toen ik belde was het verkocht volgens het kantoor, maar staat nu 8 weken later nog altijd op de website van het betreffende kantoor als te koop. Gewoon om mensen hoop te geven, en als ze dan bellen te zeggen, sorry dat is verkocht. Zo zijn er nog VEEL meer van die smerige trucs.