Archief - Alleen wonen, mijn situatie

TitaTovenaartje · 31 mei 2014

Ff een andere kijk

toen ik +/-23jaar (ondertussen 7jaar verder) was samen met vriendin een appartement gekocht (dacht toen rond de €175.000)
Bedoeling was na 5 jaar beginnen kijken naar huis en app verkopen.
Het zijn er uiteindelijk 2 geworden

Ik kon er niet gewoon worden + ik wou echt een huis.
Toen iets gevonden van een scheidend koppel (nieuwbouw maar moest nog afgewerkt worden) +/-€200.000
Moesten wij niet met dat app begonnen zijn, hadden wij nooit kunnen lenen voor dit huis (en nog een leven over hebben).
Soms moet je durven springen en veel geluk hebben.

Huren/kopen:
Dagelijks alle immosite bekijken. Niet blindstaren op 1à2 mogelijkheden. En steeds de vraag stellen, zie ik me hier wonen x-aantal jaar?

Alatriste · 1 jun 2014

Je moet inderdaad veel geluk hebben. De appartementen van 500 euro/maand zijn dun gezaaid indien je wil huren en daar komen heel wat regeltjes bij kijken.
Zelf heb ik met mijn vriendin enkele jaren terug een appartement gehuurd om te beginnen. HUUR NOOIT!
Dat is alles wat ik daarover te zeggen heb, we hebben er enkel een financiële kater aan overgehouden en nog wel zo voorzichtig geweest en besparend proberen te leven.

Ga voor kopen, maar let wel op want op jezelf wonen is kostelijk. Die 1550 euro zal er elke maand wel vlug door zijn.
Er is een soort van ongeschreven regel voor zowel huren als kopen.
Je MOET bijna rekenen dat je elke maand 2/3 van je loon zal nodig hebben om alles te betalen zoals Huur/Afbetaling, rekeningen, benzine (indien je een auto hebt). Van de overige 1/3 ga je moeten leven.
En het is zeker geen luxe om toch ergens minimum 5000 euro op een spaarrekening te hebben staan, in geval van nood.

Ik wil je niet bang maken of zo, het hangt uiteraard ook allemaal van je levensstijl af. En de ene regio is een pak duurder dan de andere om te wonen.
Ja auto mag dan wel afbetaald zijn, maar wanneer je jaarlijks weer je autoverzekering en dergelijke moet betalen is dat ook weer een hap uit het geld dat je tijdens het jaar hebt kunnen sparen. Dus indien je elke maand 100 euro kan sparen, en het jaar er op verzekeringen en belasting voor 1000 euro moet betalen, dan blijft er niet veel meer over.

apzoeir · 1 jun 2014

Vind het wel altijd mooi verwoord als velen zeggen dat huren weggegooid geld is. In theorie ben ik hier zeker mee akkoord, maar in praktijk kan je vaak niet anders. Ik ben alleen en betaal 500 euro huur. Als'k voor dit bedrag zou gaan lenen kan ik echt nooit of te nooit een degelijk huisje kopen. Heb het eventjes ingegeven op de site van de immotheker en dan zou ik rond de 100 000 euro kunnen lenen. Voor dat bedrag heb je alleen een krot waarvoor er ook weer veel geld nodig is om te renoveren.
Als je met twee bent lijkt het me al een ander verhaal, maar als alleenstaande is het echt niet zo gemakkelijk. Het gemiddelde appartementje in mijn dorp kost ook al 200 000 euro.

Alatriste · 2 jun 2014

apzoeir, ik ga er mee akkoord dat voor een alleenstaande huren aantrekkelijker is. En je kan er zeker geluk mee hebben dat de prijs goed meevalt, dat je in een deftige huurwoonst terecht bent gekomen en dat je er nooit echt problemen zult hebben.
Maar dit is niet altijd zo, je kan echt wel brute pech hebben bij het huren en uiteindelijk meer nadelen dan voordelen hebben.
Ik kan enkel spreken uit mijn eigen ervaring en op korte tijd 2 maal problemen gehad met verhuurders.
In de streek waar ik woon, daar kan je trouwen geen deftige huurwoning vinden voor 500 euro, laat staan iets voor die prijs.

Ik bedoel maar, als je het echt zou kunnen betalen, dan zou ik zelfs niet twijfelen tussen kopen of huren.
Lenen is ook kostelijk, maar uit een eigen huis haal je altijd meer voordelen op elk vlak.

pieterjan28 · 5 jun 2014

Als alleenstaande zou ik nooit beginnen met kopen, als koppel kan je het overwegen mits beiden een job hebben, maar dan moet je er wel mee rekening houden dat je misschien niet altijd een koppel zal zijn. In België valt de huur/koop prijs trouwens goed mee (ratio is 1, 1.5 dacht ik in termen van reële waarde), en maakt het weinig verschil of je nu beslist te huren of te kopen (bij kopen komen er immers allerhande extra kosten kijken), ook al lijkt huren op het eerste gezicht misschien duur. Natuurlijk is het wel zaak een mooi woonst voor een betaalbare huurprijs te vinden, maar in vele gevallen is dit makkelijker dan het equivalent te kopen. In de vastgoedmarkt is er weinig ruimte voor verdere prijsstijgingen (enkel in de rand van centrumsteden en kleinere huizen), dus kopen (als je weinig bezittingen hebt) is een risico, het geld dat je over houdt kan je sparen, beleggen, ... Je doet ermee wat je wilt en je kan er vanalles mee doen. Kopen is misschien verleiderlijk, maar denk er toch nog eens goed over na.

Ow, ik was het bijna vergeten: het fiscale voordeel van kopen is de enige reden waarom je zou moeten kopen, dan kan je het best wel doen (heb daar na het schrijven van de reactie aan gedacht).

Atomsk · 5 jun 2014

snowwhitesoils zei:
Stuffs

Huren in Limburg is te doen met jouw loon.
Heb zelf in Kuringen gehuurd (Hasselt zelf = te duur of te oud) aan 625/maand voor iets van een 75 m².
Sinds ik ben gaan samenwonen met mijn vriendin ben ik rond Hasselt gaan zoeken en huren nu aan € 735 voor 130 m² (duplex appartement). Wat een appartement zoeken betreft: goed zoeken, zéker véél gaan kijken en géén oude nest nemen.
Persoonlijke vereisten voor een appartement:
* Liefst niet te oud (+2000): er gaan anders continu dingen kapot, isolatie valt mogelijk tegen en geef toe: een modern appartement oogt nu eenmaal mooier
* Geen elektrische verwarming: is sowieso duurder, hoe zuinig je ook bent
* Fatsoenlijke staanplaats voor je auto (garage/carport)
* Berging IN en BUITEN het appartement. Berging in appt: met voldoende voorzieningen voor wasmachine en droogkast. Zo nam ik onverhoopt in het verleden een appt zonder afzuiging voor droogkast en condensatie kast was niet mogelijk omwille van geen geventileerde ruimte. Berging buiten appt: voor de vuilzakken/GFT bak te stockeren
* Let erop dat alles gekit is, dat er een gekeurde gas ketel is, dat er een rookmelder is, etc.: tekenen van een verantwoordelijke verhuurder (meestal toch)
* Weet goed wat in de kosten is inbegrepen.

Wat moet je nog in acht nemen, voor je budget:
1: veel immokantoren hanteren de regel: de helft van jouw netto loon zou jouw huur moeten bedragen. Ze vragen meestal een loonfiche op. Je bent niet verplicht dat te geven, maar de kans is groot dat je dan niet geselecteerd wordt als kandidaat huurder.
2: Je uitzet koop je best zo veel mogelijk op voorhand, tijdens solden periodes. Al is het maar je bestek of handdoekjes uit de zeeman.
3: Probeer zoveel mogelijk meubelen bij eenzelfde winkel te kopen, om een betere prijs te bedingen en alles in 1x te kunnen laten leveren. In Limburg heb je veel meubelwinkels die erg goedkoop zijn (bvb.: meubelen 1B, in Heusden en Maasmechelen). Meubels zijn best OK, kwaliteit is niet denderend, maar ik heb nog steeds mijn eerste uitzet, na 4 jaar.
Vergis je niet in Ikea. Niet noodzakelijk goedkoper voor een kastje hier en daar.
4. Brandverzekering is een verplichte verzekering. Dit is voor de "binnenkant" appartement. De buitenkant (=gevels) wordt door de eigenaar verzekerd. Ze gaan je vragen hoe groot het appartement is, hoeveel vertrekken en steken je dan in een schaal, waarvoor je jaarlijks of per kwartaal moet betalen. Hoe groter je gaat leven, hoe meer je moet betalen, uiteraard.
5. Familiale verzekering is aangeraden, voor onvrijwillige schade aan derden (bvb.: bloempot valt van je terras op de auto van je onderbuur)
6. Meestal krijg je bij een verzekering ook nog eens rechtsbijstand. Niet onhandig. Goed de polis en de voorwaarden lezen.
7. Je gaat voor het huren een waarborg moeten storten, (meestal 2x maand huur, of 3x in geval van Korfine waarborg)
8. Verhuizen met een verhuiswagen en firma = sneller, maar duurder, verhuizen met kameraden/familie = trager, maar goedkoper. Voor incidenten te vermijden, heb ik altijd een verhuisfirma genomen.
9. Onderschat uw eerste winkelrekening niet. Je moet immers alles gaan kopen: wasmiddel, wasverzachter, poetsproducten, aluminium folie, naast al het eten.
10. Schat eventuele kosten goed in, die je bij een appartement erbij moet nemen, zoals verf, materiaal, gordijnen, etc.

Nog een paar tips uit persoonlijke ervaring.
- Altijd een ingaande plaatbeschrijving laten maken VOOR je de sleutels accepteert. Niet bang zijn om opmerkingen te maken die overzien worden. Na de PB heb je (dacht ik) nog 7 dagen om opmerkingen te laten opnemen.
- Hou je verhuurder te vriend, maar vergeet niet dat je bovenal ook rechten hebt als huurder.
- Laat je keuken/kleerkasten indelen door uw ma, ofzo. Echt. Not even kidding.
- Zie dat je wat kan koken en je niet laat verleiden door altijd take-out te nemen. In de wok kan je praktisch alles klatsen.
- Voorzie jezelf een degelijke gereedschapskoffer, met voldoende, materiaal.

Wat eenzaamheid betreft, nooit last van gehad. Genoot van de aanwezigheid van mijn lief, vrienden of familie, maar genoot evenzeer om eens thuis te komen in stilte en gewoon ff in de zetel te zitten met een boek.

Veel plezier!

Atomsk · 5 jun 2014

Alatriste zei:
Je moet inderdaad veel geluk hebben. De appartementen van 500 euro/maand zijn dun gezaaid indien je wil huren en daar komen heel wat regeltjes bij kijken.
Zelf heb ik met mijn vriendin enkele jaren terug een appartement gehuurd om te beginnen. HUUR NOOIT!
Dat is alles wat ik daarover te zeggen heb, we hebben er enkel een financiële kater aan overgehouden en nog wel zo voorzichtig geweest en besparend proberen te leven.

Ga voor kopen, maar let wel op want op jezelf wonen is kostelijk. Die 1550 euro zal er elke maand wel vlug door zijn.
Er is een soort van ongeschreven regel voor zowel huren als kopen.
Je MOET bijna rekenen dat je elke maand 2/3 van je loon zal nodig hebben om alles te betalen zoals Huur/Afbetaling, rekeningen, benzine (indien je een auto hebt). Van de overige 1/3 ga je moeten leven.
En het is zeker geen luxe om toch ergens minimum 5000 euro op een spaarrekening te hebben staan, in geval van nood.

Ik wil je niet bang maken of zo, het hangt uiteraard ook allemaal van je levensstijl af. En de ene regio is een pak duurder dan de andere om te wonen.
Ja auto mag dan wel afbetaald zijn, maar wanneer je jaarlijks weer je autoverzekering en dergelijke moet betalen is dat ook weer een hap uit het geld dat je tijdens het jaar hebt kunnen sparen. Dus indien je elke maand 100 euro kan sparen, en het jaar er op verzekeringen en belasting voor 1000 euro moet betalen, dan blijft er niet veel meer over.

Ik zou net het tegendeel beweren: Als alleenstaande gaan lenen op 23-jarige leeftijd legt een enorme financiele druk waar je de eerste 20 jaar (min.) niet onder uit komt.
Verstandig huren en sparen gaat evenzeer, althans, in mijn geval.

CAPS · 5 jun 2014

Atomsk zei:
Huren in Limburg is te doen met jouw loon.
Heb zelf in Kuringen gehuurd (Hasselt zelf = te duur of te oud) aan 625/maand voor iets van een 75 m².
Sinds ik ben gaan samenwonen met mijn vriendin ben ik rond Hasselt gaan zoeken en huren nu aan € 735 voor 130 m² (duplex appartement). Wat een appartement zoeken betreft: goed zoeken, zéker véél gaan kijken en géén oude nest nemen.
Persoonlijke vereisten voor een appartement:
* Liefst niet te oud (+2000): er gaan anders continu dingen kapot, isolatie valt mogelijk tegen en geef toe: een modern appartement oogt nu eenmaal mooier
* Geen elektrische verwarming: is sowieso duurder, hoe zuinig je ook bent
* Fatsoenlijke staanplaats voor je auto (garage/carport)
* Berging IN en BUITEN het appartement. Berging in appt: met voldoende voorzieningen voor wasmachine en droogkast. Zo nam ik onverhoopt in het verleden een appt zonder afzuiging voor droogkast en condensatie kast was niet mogelijk omwille van geen geventileerde ruimte. Berging buiten appt: voor de vuilzakken/GFT bak te stockeren
* Let erop dat alles gekit is, dat er een gekeurde gas ketel is, dat er een rookmelder is, etc.: tekenen van een verantwoordelijke verhuurder (meestal toch)
* Weet goed wat in de kosten is inbegrepen.

Wat moet je nog in acht nemen, voor je budget:
1: veel immokantoren hanteren de regel: de helft van jouw netto loon zou jouw huur moeten bedragen. Ze vragen meestal een loonfiche op. Je bent niet verplicht dat te geven, maar de kans is groot dat je dan niet geselecteerd wordt als kandidaat huurder.
2: Je uitzet koop je best zo veel mogelijk op voorhand, tijdens solden periodes. Al is het maar je bestek of handdoekjes uit de zeeman.
3: Probeer zoveel mogelijk meubelen bij eenzelfde winkel te kopen, om een betere prijs te bedingen en alles in 1x te kunnen laten leveren. In Limburg heb je veel meubelwinkels die erg goedkoop zijn (bvb.: meubelen 1B, in Heusden en Maasmechelen). Meubels zijn best OK, kwaliteit is niet denderend, maar ik heb nog steeds mijn eerste uitzet, na 4 jaar.
Vergis je niet in Ikea. Niet noodzakelijk goedkoper voor een kastje hier en daar.
4. Brandverzekering is een verplichte verzekering. Dit is voor de "binnenkant" appartement. De buitenkant (=gevels) wordt door de eigenaar verzekerd. Ze gaan je vragen hoe groot het appartement is, hoeveel vertrekken en steken je dan in een schaal, waarvoor je jaarlijks of per kwartaal moet betalen. Hoe groter je gaat leven, hoe meer je moet betalen, uiteraard.
5. Familiale verzekering is aangeraden, voor onvrijwillige schade aan derden (bvb.: bloempot valt van je terras op de auto van je onderbuur)
6. Meestal krijg je bij een verzekering ook nog eens rechtsbijstand. Niet onhandig. Goed de polis en de voorwaarden lezen.
7. Je gaat voor het huren een waarborg moeten storten, (meestal 2x maand huur, of 3x in geval van Korfine waarborg)
8. Verhuizen met een verhuiswagen en firma = sneller, maar duurder, verhuizen met kameraden/familie = trager, maar goedkoper. Voor incidenten te vermijden, heb ik altijd een verhuisfirma genomen.
9. Onderschat uw eerste winkelrekening niet. Je moet immers alles gaan kopen: wasmiddel, wasverzachter, poetsproducten, aluminium folie, naast al het eten.
10. Schat eventuele kosten goed in, die je bij een appartement erbij moet nemen, zoals verf, materiaal, gordijnen, etc.

Nog een paar tips uit persoonlijke ervaring.
- Altijd een ingaande plaatbeschrijving laten maken VOOR je de sleutels accepteert. Niet bang zijn om opmerkingen te maken die overzien worden. Na de PB heb je (dacht ik) nog 7 dagen om opmerkingen te laten opnemen.
- Hou je verhuurder te vriend, maar vergeet niet dat je bovenal ook rechten hebt als huurder.
- Laat je keuken/kleerkasten indelen door uw ma, ofzo. Echt. Not even kidding.
- Zie dat je wat kan koken en je niet laat verleiden door altijd take-out te nemen. In de wok kan je praktisch alles klatsen.
- Voorzie jezelf een degelijke gereedschapskoffer, met voldoende, materiaal.

Wat eenzaamheid betreft, nooit last van gehad. Genoot van de aanwezigheid van mijn lief, vrienden of familie, maar genoot evenzeer om eens thuis te komen in stilte en gewoon ff in de zetel te zitten met een boek.

Veel plezier!

Zeer goede raap + tips, zeker iets bijgeleerd!

Maar ik weet niet of de TS er na 4 jaar nog heel veel aan heeft?

Atomsk · 5 jun 2014

CAPS zei:
Zeer goede raap + tips, zeker iets bijgeleerd!

Maar ik weet niet of de TS er na 4 jaar nog heel veel aan heeft?

Whoops, niet gezien dat dit een genecro'de thread was.
Allez, hopelijk kan het iemand anders dienen

CAPS · 5 jun 2014

Atomsk zei:
Whoops, niet gezien dat dit een genecro'de thread was.
Allez, hopelijk kan het iemand anders dienen

Firebird · 5 jun 2014

Alatriste zei:
Dat is alles wat ik daarover te zeggen heb, we hebben er enkel een financiële kater aan overgehouden en nog wel zo voorzichtig geweest en besparend proberen te leven.
...
je kan echt wel brute pech hebben bij het huren en uiteindelijk meer nadelen dan voordelen hebben.
Ik kan enkel spreken uit mijn eigen ervaring en op korte tijd 2 maal problemen gehad met verhuurders.

Kan je evt iets meer verduidelijken? Een financiële kater overhouden aan huren - bedoel je dat je veel kosten op jezelf hebt moeten nemen die normaal voor rekening van de verhuurder zouden moeten zijn?

Alatriste · 7 jun 2014

Firebird zei:
Kan je evt iets meer verduidelijken? Een financiële kater overhouden aan huren - bedoel je dat je veel kosten op jezelf hebt moeten nemen die normaal voor rekening van de verhuurder zouden moeten zijn?

Het appartement dat wij hadden gehuurd bleek achteraf een vochtprobleem te hebben. Dit zou gecamoufleerd zijn geweest, want nadat we er waren verhuisd zijn we van de vorige huurders te weten gekomen dat zij voor diezelfde redenen waren vertrokken, maar blij waren dat ze er weg konden, dus ze hadden natuurlijk niets gezegd hierover.
Dus een vochtprobleem dat de verhuurder niet wou oplossen, ook al waren er al eerder problemen mee, nadat we er enkele maanden woonden kregen we plots last van erge schimmelvorming doorheen heel het appartement. Na enkele aangetekende brieven van ons, de huurdersbond en een slecht rapport van Wonen Vlaanderen dat van de gemeente uitging, weigerde de verhuurder nog steeds iets te doen aan het probleem. Straffer nog, die beschuldigde ons van het probleem.
We hebben bijna 1 jaar bezig geweest met een heel procedure waar de huurdersbond en Wonen Vlaanderen ons mee zou helpen om dit voor het gerecht te krijgen. Dan is onze verhuurder met die 2 partijen gaan praten en opeens wilde geen van beide ons nog helpen en zeiden ze dat het beste dat we konden doen verhuizen was. Ook het slechte rapport, waar we spijtig genoeg geen kopie van hadden, werd opeens ingetrokken.

We wilde dit toch nog voor de vrederechter slepen op eigen houtje dan. Maar een advocaat die mijn ouders kenden had wat research gedaan en ontdekt dat onze verhuurder zelf advocaat was en een advocatenbureau had. Dat hij nog van die zaken had gehad over huurders die hem aanklaagde, waarvan hij de meeste had gewonnen. En die zei dat het best was indien we die stap zouden wagen om ons een goede advocaat onder de arm te nemen. Maar dat het lang kon aanslepen voor er resultaat zou zijn.

Maar in dat jaar waren door het vocht en de schimmel al onze nieuwe meubels beginnen rotten en beschimmelen. Onze sofa, met televisiekast, salontafel en boekenkast, waren allemaal al te ver heen. Onze volledige slaapkamer, bed, matras, nachtkastjes, kledingkast + een deel kleding, allemaal beschimmeld, je kon gewoon je vinger er door duwen. Dus alles naar het containerpark en we moesten op dat punt weer alles gaan kopen waar we hadden voor gespaard. Ondanks dat we het steeds weer probeerden schimmelvrij te maken, we hebben enorm veel schimmel-verwijderaar moeten kopen want elke 3 weken was de schimmel helemaal terug en moesten we dit verwijderen. Ook dit wou de verhuurder niet terugbetalen.
Dus was het of geld steken in een hele procedure die kon aanslepen of gewoon verhuizen.
Maar door de schimmel hadden we ondertussen ook gezondheidsproblemen gekregen, beide last van onze luchtwegen. We hebben zelfs enkele weken in de keuken geslapen op een opblaasmatras, omdat we het niet meer konden van elke nacht in de geur van schimmel te moeten slapen. En we konden het niet meer aan, dus toch gezwicht en ons spaargeld maar gebruikt om de opzegvergoeding te betalen. Want opeens had de verhuurder ook de huur met 35 euro per maand opgeslagen. En we vonden dat we al teveel betaalden (675euro p/m, nagekeken het was dus 775euro) om in zo’n appartement te moeten wonen. Uitgerekend op dat moment begonnen ze op de job die ik toen had af te slanken, dus kwam ik opeens zonder werk te zitten en mijn vriendin studeerde haar laatste jaar toen nog.

En dat allemaal samen noem ik een financiële kater overhouden aan een appartement huren.

EDIT: Vorige huurders waren dus geen procedure willen starten, die hebben gewoon meteen hun opzegvergoeding betaald.

En dat deden de meeste huurders daar, we hebben daar 1,5j gewoond en in die periode is 80% van de de hele blok (15 "luxe" appartementen) verhuisd, niemand was er langer dan 3j, wat ik toch maar vreemd vind, ook op de gemeente vonden ze dit maar raar. En die betaalden liever hun opzeg dan een procedure te starten zoals wij wel hadden gedaan.

Via andere huurders, die enkele maanden voor we vertrokken in die blok waren komen wonen, hebben we onlangs vernomen dat zij na 1,5j al plannen hadden om er ook weer te verhuizen door problemen. En dat de mensen die ons appartement huurde ook al spraken van er niet te lang meer te blijven wonen. Wij hadden hun echter wel gewaarschuwd dat er ernstige vochtproblemen waren.

Archief - Alleen wonen, mijn situatie

TitaTovenaartje

Legacy Member

Alatriste

Legacy Member

apzoeir

Legacy Member

Alatriste

Legacy Member

pieterjan28

Legacy Member

Atomsk

Legacy Member

Atomsk

Legacy Member

CAPS

Legacy Member

Atomsk

Legacy Member

CAPS

Legacy Member

Firebird

Legacy Member

Alatriste

Legacy Member