Archief - [VIER] Blind Gekocht

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Remake

Legacy Member
Tweak37 zei:
Overdreven, maar spreekt toch meer aan dan het dertien in een dozijn nieuwbouwhuis van vwdude (van een half miljoen dan nog wel). Van wat je kunt zien, ziet dat er toch maar inspiratieloos uit qua architectuur. Groot perceel, grote woning (?) misschien maar dat moet je dan meer in de verf zetten.
vwdude : een pak meer en betere foto's zouden misschien al kunnen helpen. 1400 m2 maar je ziet nauwelijks iets van de tuin? Plus leefruimte lijkt heel klein op de foto. Het valt op dat je niet met een makelaar werkt. :-)
Klik om te vergroten...

Ruimtes komen allemaal erg klein over terwijl het toch geen klein huis is. En ik mis idd ook foto's van veel ruimtes: slaapkamers, garage, technische ruimte, tuin, ...
Kamers ruimer laten lijken en vooral meer foto's en details er in gooien. Er moet sowieso publiek zijn voor zo'n woning, alleen moet je ze wel kunnen aantrekken.
S

Slayerbe

Legacy Member
Die woning met 13are grond aan is zeker €549 000 en meer waard in Londerzeel en omstreken, maar niet op deze locatie. Het terras ligt ochot op een dikke 50m van de A12 zonder geluidswerende schermen of zelfs nog maar een haag of bomen. Op de voortuin na zegt geopunt dan ook 65-69 dB geluidsbelasting en het achterste stuk tuin zelfs 70-75dB (ter referentie een gewoon gesprek is eerder 60dB, dat wordt buiten dus al half roepen tegen elkaar, lekker rustgevend). Daar zit je dan met een ruime grond van 13 are waar quasi niemand zonder ferme gehoorschade (over de luchtkwaliteit gaan we nog zwijgen) in wil vertoeven voor zijn plezier. Die grote grond heeft dus amper waarde, integendeel, het is eerder een breekpunt.

De woning zelf ziet er op de weinige foto's en informatie wel degelijk, ruim en in orde uit maar op het eerste ook niets speciaals qua afwerkingsgraad. Zorg sowieso voor meer en betere foto's van binnen en zorg dat de bewoonbare oppervlakte en dergelijke vermeld zijn. Denk dat er gezien de eisen en verwachtingen van kandidaat kopers met wat diepere zakken terecht amper tot geen interesse is aan de huidige vraagprijs. Zak op zijn minst tot onder de €500 000 drempel om in meer zoekopdrachten te verschijnen en een groter publiek aan te spreken.
C

Carrion

Legacy Member
Het is maar zoveel waard als wat mensen eraan willen geven. En een enorm grote tuin is voor steeds meer mensen minder prioritair omdat ze geen zin hebben om een halve zaterdag kwijt te zijn aan grasmaaien. Daarboven heb je op de bovenverdieping al meteen dat schuin plafond waardoor je veel ruimte verliest. Want de effectieve woning en het woonoppervlakte ziet er redelijk klein uit voor die prijs.
V

Vile

Legacy Member
Iemand enig idee hoe er zo goedkoop kan worden gerenoveerd in dit programma? Of wordt er eerder aan opsmuk gedaan? In verschiet er toch van hoeveel er kan voor het budget van de kandidaten.
C

Carrion

Legacy Member
Vile zei:
Iemand enig idee hoe er zo goedkoop kan worden gerenoveerd in dit programma? Of wordt er eerder aan opsmuk gedaan? In verschiet er toch van hoeveel er kan voor het budget van de kandidaten.
Klik om te vergroten...

Omdat het vaak over cosmetische renovaties gaat (likje verf hier, gyprocplaatje daar) en dat gecombineerd met sponsors.
V

Vile

Legacy Member
Wij hebben net een stukje bijgebouwd en de keuken/eettafel/ in de bijbouw gezet om zo een volledige open living te hebben na lang onderhandelen een betaalbare keuken kunnen hebben. Prijs alles inbegrepen toch 65000 euro. Fantastische aannemer. ‘t Is geen slecht programma, maar het geeft toch een verkeerd beeld over renoveren/verbouwen.
k

khendro

Legacy Member
Vile zei:
Wij hebben net een stukje bijgebouwd en de keuken/eettafel/ in de bijbouw gezet om zo een volledige open living te hebben na lang onderhandelen een betaalbare keuken kunnen hebben. Prijs alles inbegrepen toch 65000 euro. Fantastische aannemer. ‘t Is geen slecht programma, maar het geeft toch een verkeerd beeld over renoveren/verbouwen.
Klik om te vergroten...

Het is dan ook spijtig om te zien hoe ondankbaar ze soms zijn met de resultaten. Praktisch alle deelnemers verwachten dat VIER alles zal financieren, nochtans krijgen ze al een pak korting qua dakrenovatie, ramen/deuren, keuken, etc.... Kortingen die de gewone particulieren niet hebben.
J

Jackerath

Legacy Member
MrKend54l zei:
Er worden gewoon zeer rare keuzes gemaakt in dit programma. En vaak gaat het ook niet verder dan wat visuele opsmuk. Maar nooit echt deftige renovatie. Zo zijn die keukens allemaal nieuw en gesponsord door Dovy. Maar ze zijn wel allemaal met goedkope toestellen en basic indeling. Op TV toont dat heel sjeik, tot je effectief 5min in die keuken staat.
Klik om te vergroten...
Straffer nog, in het huis van Jan en Flo tonen ze op een bepaald moment een vergelijking van voor en na bij de keuken (Afl. 2, 36:50). Daar zie je in de oude keuken exact dezelfde Bosch oven staan als in de nieuwe. Enkel een AEG microgolfoven werd er boven nog bijgeplaatst. Goed ja, als die oven nog goed was kan je die opnieuw gebruiken. Maar het geeft een ietwat wrange nasmaak bij de sponsoring en de "nieuwe" keuken. :lol:

In het huis van Davina heb ik ook opgemerkt dat de schakelaars en stopcontacten na de renovatie zowel in de leefruimte als in de slaapkamer nieuwe afdekplaatjes hebben gekregen om er leuk uit te zien, maar die hangen nog steeds op schouderhoogte zoals in elk oud huis. Dat belooft alvast niet veel goeds en is niet de manier waarop een normale mens zou renoveren. Het is duidelijk allemaal maar voor het visuele gedaan met zo min mogelijk investeringen in structurele verbeteringen.

Wat is dat trouwens met dat enkel glas in die fermette van Michael en Sandra? Waarom staat daar nog een glasplaat voor?
E

Emiel Goelen

Legacy Member
Ik heb daar ook es naar gezien. Los van het feit dat die Flo inderdaad een ambetant mens is, hebben ze wel gelijk dat die keuken op niks trekt. Die kasten daaronder zijn super onpraktisch, ik zou ook liever hebben dat ze geen 2500 euro uitgeven om te schijten met een afstandsbediening maar dat ik dan wel gewoon schuiven heb ik mijn keuken.
F

FlatSix

Legacy Member
Emiel Goelen zei:
Ik heb daar ook es naar gezien. Los van het feit dat die Flo inderdaad een ambetant mens is, hebben ze wel gelijk dat die keuken op niks trekt. Die kasten daaronder zijn super onpraktisch, ik zou ook liever hebben dat ze geen 2500 euro uitgeven om te schijten met een afstandsbediening maar dat ik dan wel gewoon schuiven heb ik mijn keuken.
Klik om te vergroten...

Dan heb je niet goed gezien, dat was Flo haar grote wens, een wc van €2500,...
S

SlashDotDash

Legacy Member
Solleke89 zei:
Aan da huis zal dus niks gedaan zijn buiten dak, keuken en badkamer en hier en daar wat ramen en geschilder.

Ik heb compassie met die eigenaars.
Klik om te vergroten...

Dat huis is in elk geval nog bewoond :) Mijn vrouw heeft net achter die wijk een paard staan en we wandelen daar soms voorbij.
Voor een volledige renovatie van dat soort woningen moet je toch al richting 200K€ kijken om het echt helemaal kwalitatief in orde te maken.

Nina123 zei:
Eigenlijk toch schandalig. 500k voor een gedateerde woning met asbesten dak. Mensen zijn toch zot van dat te betalen :crazy:
300k voor die fermette had al meer dan genoeg geweest.
Klik om te vergroten...

Voor een perceel bouwgrond van gelijkaardige grootte/ligging betaal je in die streek al makkelijk meer dan 400.000€...
n

nixie

Legacy Member
Jackerath zei:
Wat is dat trouwens met dat enkel glas in die fermette van Michael en Sandra? Waarom staat daar nog een glasplaat voor?
Klik om te vergroten...

In beschermde gebouwen doen ze dat omdat het verboden is om de originele ramen te vervangen, de buitenkant moet namelijk authentiek blijven.
In alle beschermde begijnhoven waar nu mensen wonen is dat bijvoorbeeld.
Vrij dwaas imo gezien je die ramen perfect kan vervangen met ramen die de stijl nabootsen.

Denk nu wel niet dat die fermette beschermd is :p
n

nixie

Legacy Member
vwdude zei:
Je hoort de auto's natuurlijk . Maar op den duur hoor je die niet meer.
Prijs is natuurlijk vraagprijs . Maar zelfs geen enkel bod.
Tot nu toe maar amper 2 mensen komen kijken .
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/londerzeel/1840/8575035?searchId=5eadacf0793a0

Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Zoals al is aangehaald moet je eens andere foto's trekken en online plaatsen.
Als je thuis kamerplanten hebt, pakt die mee. Plaats die in het huis, wat extra elementen die het "gezellig" en "huiselijker" maken en ruim alles op dat er niet hoort te liggen :p
En vooral veel foto's trekken.
Elke kamer vanuit verschillende hoeken, en meerdere foto's van dezelfde hoek.
Als je iemand kent die veel met fotobewerking bezig is laat die de foto's nadien wat "bewerken" zodat ze er levendiger uitzien, de kleuren er wat meer uitspringen.

Als je de foto's hebt echt wel u tijd erin steken van er enkele te selecteren.
Niet teveel, ook niet te weinig.
Zorg dat het foto's zijn die de sterke punten accentueren.
Zeker foto's van de garage, alle kamers, volledige tuin, etc...
En informeer eens hoeveel het zou kosten om vanachter zo geluidswerende schermen of een haag ofzo te plaatsen
Als er mensen komen kijken kunt ge hen al een richtprijs daarvoor geven.

Snap wel dat het mss niet makkelijk is.
K

Koone

Legacy Member
vwdude zei:
Je hoort de auto's natuurlijk . Maar op den duur hoor je die niet meer.
Prijs is natuurlijk vraagprijs . Maar zelfs geen enkel bod.
Tot nu toe maar amper 2 mensen komen kijken .
https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/londerzeel/1840/8575035?searchId=5eadacf0793a0

Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Zelfde tips als hierboven, ik heb een jaar geleden mijn appartement verkocht en eerst 2 maand zelf proberen verkopen met eigen foto's, had ook amper bezoekers.
60€ betaald aan een professionele fotograaf (die voor immo's werkt, maar ook wat bijklust) en met die foto's had ik ineens 20 bezoekers op 3 dagen. Verkocht aan vraagprijs uiteindelijk.

Of die prijs realistisch is laat ik in het midden gegeven de locatie, maar bezoekers trekken doe je door goede foto's aan te bieden.
Psychologisch is de prijs natuurlijk ook van belang, veel mensen die misschien zoeken aan max 500k en die jouw huis dus niet zien, ook al zou je eventueel bereid zijn om tot 499 te zakken.

Ik had toen ook even de garage uit de prijs gehaald , en zo gezakt van 275k naar 249k, wat volgens mij ook nog een extra impact had. Kopers hebben uiteindelijk de garage er toch bijgenomen..

Zelf verkopen is niet zo moeilijk imo, maar als je na x maand amper bezoekers hebt is stap 1 de foto's herbekijken, voor 50-100€ vind je wel iemand die daar van betekenis kan zijn. Volgende stap is eventueel de prijs herbekijken..
v

vwdude

Legacy Member
Eigen huis paar jaar geleden zelf verkocht. Toen op 3 dagen verkocht.
Was natuurlijk goedkoper huis.


Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk
R

Remake

Legacy Member
vwdude zei:
Eigen huis paar jaar geleden zelf verkocht. Toen op 3 dagen verkocht.
Was natuurlijk goedkoper huis.


Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Ik zie dat je de tips serieus neemt. :unsure:
v

vwdude

Legacy Member
Neem tips zeker serieus.
Betere foto's zou al heel veel doen idd.
Misschien immo inschakelen.
We zijn met 3 om te verkopen. Dus beslis niks alleen .
emoji6.png


Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk
R

Remake

Legacy Member
vwdude zei:
Neem tips zeker serieus.
Betere foto's zou al heel veel doen idd.
Misschien immo inschakelen.
We zijn met 3 om te verkopen. Dus beslis niks alleen .
emoji6.png


Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk
Klik om te vergroten...

Ahja, kwam even over alsof je niets mis zag doordat je al eens succesvol verkocht had. :D
Je broers/zussen gaan wel niet lastig doen als je voorstelt om de advertentie wat aantrekkelijker te maken denk ik? :)
v

vwdude

Legacy Member
Ah neenee hoor. Ben volledig akkoord met de tips en opmerkingen.


Verstuurd vanaf mijn SM-G930F met Tapatalk
S

Solleke89

Legacy Member
1e stap is mooie fotos laten trekken, lukt het dan nog niet zelf dan kan je immo inschakelen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan