Archief - Ons eerste huis (Vier)

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Anoniem19

Legacy Member
Dat van die experts snap ik ook niet. Zoals het feit dat ze geen lange gang willen, maar die ruimte willen opofferen voor een zetelke in te zetten die door niemand gaat gebruikt worden. "Maar das wel esthetisch het mooiste..."

Het is nu niet dat het allemaal zo grote huizen zijn waar ze plaats over hebben

apzoeir

Legacy Member
Ik ga ook voor Brent/Valerie of Boy/Aimée. Vind die ouders van Valerie eigenlijk nog wel sympathieke mensen. Voor Kenzo/Sofie heb'k het ook zo niet. Kan ook zo niet direct zeggen waarom, maar is eerder een gevoel.

Die experts zijn inderdaad maar zeveraars soms. Wat ben je nu met een zetelke aan het washok. Alles wat niet modern is vinden ze niet goed, maar soms moet je ook eens naar het praktische kijken. Uiteindelijk verbouwen ze wel hun eigen huis, dus ze kunnen het maar beter volgens hun eigen smaak inrichten. Anders zit je er achteraf mee.

ilgonwe

Legacy Member
De deelnemers willen hun eerste huis in orde zetten, die experts willen het zo snel mogelijk kunnen verkopen. Dat gaat uiteraard niet samen.

Vorig seizoen was er 1 koppel bij dat ging voor een fermette look, dat vonden die experts maar niks. Ik denk dat de 3 koppels deze keer voorgeselecteerd zijn op overeenkomende moderne smaak maar 100% designer look is niet overal praktisch...

Bradhadair

Legacy Member
Intergalactic zei:
Niet echt een verrassing, toch?

Aflevering uitgezonden, dus geen spoiler... Winnaar is inderdaad niet echt een verrassing. Maar wat mij vooral verbaast is dat ze, zelfs zonder de zonnepanelen en kamerprijzen 50k€ meerwaarde zouden hebben.
Bij de anderen is slechts sprake van 10-15k€ alles inbegrepen.

stig-2fast

Legacy Member
Bradhadair zei:
Aflevering uitgezonden, dus geen spoiler... Winnaar is inderdaad niet echt een verrassing. Maar wat mij vooral verbaast is dat ze, zelfs zonder de zonnepanelen en kamerprijzen 50k€ meerwaarde zouden hebben.
Bij de anderen is slechts sprake van 10-15k€ alles inbegrepen.

Idd, ik vraag mij af of ze de kosten van hun nieuwe ramen en gevel werken wel meegerekend hebben in hun verbouwkosten? En dat ze geen onderdak gestoken hebben voor ze de zolder gingen isoleren en afwerken is ook een grote fout waar ze verder niet op afgerekend zijn. Zullen ze later nog wel spijt van hebben.

Anoniem19

Legacy Member
truuk is om een klein oud huis te verbouwen, dan krijg je altijd zo'n gigantische meerwaarde.

Die ITer zat van in het begin in het verlies, zoveel meer waard worden die huizen niet.

TreVor

Legacy Member
Bradhadair zei:
Aflevering uitgezonden, dus geen spoiler... Winnaar is inderdaad niet echt een verrassing. Maar wat mij vooral verbaast is dat ze, zelfs zonder de zonnepanelen en kamerprijzen 50k€ meerwaarde zouden hebben.
Bij de anderen is slechts sprake van 10-15k€ alles inbegrepen.
Is ook wel redelijk logisch, hun huis is geschat geweest zonder de uitbouw. Meer m[SUP]2[/SUP] is de meest directe vertaling naar meer waarde in de huizenmarkt.Daarenboven was die uitbouw modern/licht net zoals de voorgevel, je had echt het gevoel van een totaalrenovatie, de andere smeerden er wat verf tegen de gevel maar het bleef een oud huis.
De andere koppels zijn gestart van het bestaande volume die ze dan proberen te optimaliseren door wat muren uit te slaan maar al bij al zaten ze te werken met de beperkingen die er waren (De zolder opknappen waar je dan amper kan recht staan,...).

SomeDude

Legacy Member
Bradhadair zei:
Aflevering uitgezonden, dus geen spoiler... Winnaar is inderdaad niet echt een verrassing. Maar wat mij vooral verbaast is dat ze, zelfs zonder de zonnepanelen en kamerprijzen 50k€ meerwaarde zouden hebben.
Bij de anderen is slechts sprake van 10-15k€ alles inbegrepen.

Die zonnepanelen zijn toch niets van meerwaarde? Je betaald die toch ook gewoon (mss door zelfinstallatie ze iets van extra waarde maken maar an sich is dat ook een kost dus 0 operatie).

Volgens mij kan je best een huis in drukker/beter gelegen gebied om meerwaarde te creëren (was dat vorig jaar ook niet zo?)

Anyway die huizen worden veel te snel gerenoveerd om goed te zijn imo

Kenpachi

Legacy Member
SomeDude zei:
Die zonnepanelen zijn toch niets van meerwaarde? Je betaald die toch ook gewoon (mss door zelfinstallatie ze iets van extra waarde maken maar an sich is dat ook een kost dus 0 operatie).

Veel mensen denken dat zonnepanelen nog altijd 25000€ kosten. Als je ze zelf zet, zijn ze er voor 5000€ vanaf en kan dit wel als grotere meerwaarde dan dat geschat worden. Ook hun EPC zal onder andere daardoor onder de 100 geraakt zijn, wat ook weer globaal in rekening gebracht wordt.

Los daarvan vond ik de andere twee koppels ook sympathieker. Ik had zelfs wat medelijden met Brent die door het programma grotere schulden gemaakt heeft. Kan je je ook weer vragen bij stellen of zo'n programma niet een te negatieve invloed heeft. (Slecht afgewerkt huis en extra lening aangaan voor zo'n jonge mensen)

Eigenlijk zou dit programma met drie dezelfde rijhuizen naast elkaar moeten zijn. De meerwaarde wordt idd veel teveel bepaald door het huis. Maar dan zitten we eigenlijk terug met The block:)

virtualdude

Legacy Member
Kenpachi zei:
Veel mensen denken dat zonnepanelen nog altijd 25000€ kosten. Als je ze zelf zet, zijn ze er voor 5000€ vanaf en kan dit wel als grotere meerwaarde dan dat geschat worden.

Als ze hun zonnepanelen in de schaduw plaatsen dan vind ik niet dat er echt een meerwaarde is.
Iets vroeger in de uitzending was er een moment volle zon en hun dak stond volledig in de schaduw.
Rendement op dat moment is bijna 0.
Ze kunnen maar hopen dat in de zomer de zon net hoog genoeg staat
Leek me eerder een impuls aankoop.


Eigenlijk zou dit programma met drie dezelfde rijhuizen naast elkaar moeten zijn. De meerwaarde wordt idd veel teveel bepaald door het huis.

Klopt, is beetje het unfaire hiervan. Je kon gerust 3 gelijke huizen in 3 verschillende gemeentes plaatsen en 3 verschillende meerwaardes krijgen,
Een investering in verschillende gemeente is niet gelijkwaardig.
Kan gerust zijn dat een ander huis kwalitatiever is maar indien de huizen in de regio een bepaald maximum prijs hebben dan is dit een limiterende factor.

the_fox

Legacy Member
Het blijft TV hé, ik zou er nooit aan meedoen. Het grootste probleem is de tijdsdruk en dat iedereen zo dom was om voor de kamerprijzen te gaan. De volgorde van kamers was niet altijd optimaal...
Als ge ook ziet dat ze 10weken daar bijna continu met 4man aan zitten werken hebben, dan vind ik de meerwaarde bij sommigen maar poverkes. Uiteindelijk hebben ze 4*2,5maandloon gemist door het zelf te doen op deze manier (weekends en andere mensen die kwamen helpen enzo nog niet meegerekend).
Verder hebben sommigen niet hun gedacht gedaan dankzij de "experten", wat jammer is als ze er zelf in gaan wonen...

Ochja, het was hersenloze tv, en als je niet naar de koppels kijkt maar naar het huis (begin en eindtoestand) was het de terechte winnaar.

PS: over de zonnepanelen in Erembodegem, ik dacht dat die NW georiënteerd waren. Dus inderdaad niet optimaal...

ilgonwe

Legacy Member
virtualdude zei:
Als ze hun zonnepanelen in de schaduw plaatsen dan vind ik niet dat er echt een meerwaarde is.
Iets vroeger in de uitzending was er een moment volle zon en hun dak stond volledig in de schaduw.
Rendement op dat moment is bijna 0.
Ze kunnen maar hopen dat in de zomer de zon net hoog genoeg staat
Leek me eerder een impuls aankoop.

Die zonnepanelen waren een prijs van Electrabel (of dan toch "aangeraden"). Als sponsor was hun hoofdzaak dat die panelen mooi in beeld kwamen, het rendement kan hen niks schelen.

Het programma is zoals The Block langgerekte reclame. De merken van Levis, Facq en andere huismerken komen altijd lang in beeld met een panning shot of een kikkerperspectief zodat je het zeker niet mist en dan nog eens 10x herhalen. De deelnemers worden wat bezig gehouden met een wedstrijdelement om hen wat in de waan te laten.

the_fox

Legacy Member
ilgonwe zei:
Die zonnepanelen waren een prijs van Electrabel (of dan toch "aangeraden"). Als sponsor was hun hoofdzaak dat die panelen mooi in beeld kwamen, het rendement kan hen niks schelen.
Nee, toch niet. Het was Lanaken die de zonnepanelen gewonnen had, Erembodegem heeft ze op't laatste nippertje nog zelf geplaatst (en had niks met Electrabel te maken want ze waren door UPS geleverd en bij mijn weten kan je het enkel als totaalpakket (incl installatie) bij Electrabel kopen :p).
En valt ook op dat ze het zelf vlug-vlug beslist hebben zonder deftig te bekijken. Het was moeilijker om ze op't dak vooraan te plaatsen, maar hun voorgevel is tenminste zuid - zuid-oostelijk georiënteerd. Ik vermoed (hoop) dat ze die dus gaan verleggen als ze hun dak laten vernieuwen en dat het nu dus enkel was voor meerwaarde en impact op EPC.

ilgonwe

Legacy Member
@the_fox Je hebt gelijk dat Lanaken won. Ze mogen dan geluk hebben met die zelf geplaatste zonnepanelen maar ik vraag me toch af in welke mate ze alles zelf kunnen kiezen, die verf al zeker niet...

Intergalactic

Legacy Member
ilgonwe zei:
ik vraag me toch af in welke mate ze alles zelf kunnen kiezen

Al zeker 2 badkamers waren met kurk van Santana (of een ander merk)? Verder vooral heel veel gyproc. Die van Erembodegem deden dan toch nog beroep op echte bezetters (weliswaar om er dan direct een keuken in te moeten zetten die krom zal trekken, maar bon).
Die van Langdorp plakten daar gewoon een gyprocplaat tegen. Gyproc kan nuttig zijn, maar met een blote steen lijkt me toch properder om gewoon te bezetten in plaats van daar wat gyproc tegen te plakken, maar zal ook wel te maken hebben met tijdsdruk en droogtijd zodat ze toch al konden schilderen voor de kamerprijs.

Langdorp en Lanaken mogen dan niet gewonnen hebben, ze hebben dan toch die gesponsorde prijzen (bon van 5.000 euro bij de Casa en tv + jaar lang Proximus) en die van Lanaken de gratis zonnepanelen. Hopelijk kregen ze ook nog wat korting bij de "sponsors".

Langdorp kon al moeilijk winnen, want ze hadden het duurste huis in aankoop (open bebouwing en serieuze lap grond), dus sowieso al moeilijker + groter en daardoor ook duurder in kosten (dak, veel meer ramen dan in Erembodegem, in Erembodegem was het enkel maar een voorgevel te bezetten). Ik vraag me af of dat nieuwe dak en die nieuwe ramen voor zoveel meerwaarde hebben gezorgd, ten opzichte van de investering dan. Hoeveel slaapkamers waren er eigenlijk Erembodegem? Heb ze er precies maar aan 2 bezig gezien?

Jammer dat we geen duidelijk transparant beeld kregen van aankoopprijs, kostprijs verbouwingen en de schattingen. Was dat vorig jaar geen bus schatters? Nu waren er precies niet zoveel? Het viel me wel op dat ze erg partijdig leken omdat het in Erembodegem er allemaal wat moderner en fancy uitzag. Een makelaar die zegt dat het precies een nieuwbouw is, terwijl er nog een oud dak op ligt zonder onderdak, en de achterkant van de uitbouw ook nog niet afgewerkt was, dat kan je toch niet echt serieus nemen. Ik vraag me ook af of ze ventilatie voorzien hebben.

Nu ja, het was hersenloze tv voor na een drukke werkdag.

Zemirof

Legacy Member
Waar men geen rekening bij gehouden heeft met het kiezen van een winnaar qua meerwaarde bij verkoop, is dat dat huis in Erembodegem moeilijker verkoopbaar is dan de andere.
Er werd totaal geen rekening gehouden met het feit dat die woning vlak bij een spoorweg ligt, enorm storend is dat dagdagelijks daar lawaaihinder van ondervinden.
Hoe modern het ook is, hoe fel het er ook uitziet als een nieuwbouw, dat naast die spoorweg liggen is een heel belangrijke factor waarbij veel potentiële kopers zouden afhaken.

the_fox

Legacy Member
Zemirof zei:
Waar men geen rekening bij gehouden heeft met het kiezen van een winnaar qua meerwaarde bij verkoop, is dat dat huis in Erembodegem moeilijker verkoopbaar is dan de andere.
Er werd totaal geen rekening gehouden met het feit dat die woning vlak bij een spoorweg ligt, enorm storend is dat dagdagelijks daar lawaaihinder van ondervinden.
Hoe modern het ook is, hoe fel het er ook uitziet als een nieuwbouw, dat naast die spoorweg liggen is een heel belangrijke factor waarbij veel potentiële kopers zouden afhaken.

En vergeet de E40 niet, en dat het op een relatief drukke steenweg ligt. Maar dat doet er niet toe, want het gaat om meerwaarde; dat zijn geen factoren die veranderd zijn ten opzichte van de initiële schatting want die spoorweg, snelweg en steenweg zijn niet erna aangelegd :p

Zemirof

Legacy Member
the_fox zei:
En vergeet de E40 niet, en dat het op een relatief drukke steenweg ligt. Maar dat doet er niet toe, want het gaat om meerwaarde; dat zijn geen factoren die veranderd zijn ten opzichte van de initiële schatting want die spoorweg, snelweg en steenweg zijn niet erna aangelegd :p

Daar heb je wel een punt, maar die meerwaarde berekenen ze wel op wat het potentieel zou opbrengen bij een verkoop, maar als je er niet vanaf raakt door die externe factoren gaat die schattingsprijs niet overeen stemmen met wat je er uiteindelijk bij een verkoop van krijgt.
Maar goed, 't is maar tv.:)

Bubba

Legacy Member
Die nadelen waren er ook al bij de start, dus daar hebben ze reeds rekening mee gehouden bij hun schatting.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan