Archief - Zes jaar huurcontract korte duur

Ik wil TS niet verwarren, denk dat hij wel voldoende info heeft.

Maar hier is sprake van 6 jaar dezelfde persoon die in een huis woont, waarvan de eerste 3 jaar op naam van de ouders.
Ik vraag me af of dat wel legaal is en of het huurcontract niet gebonden is aan de bewoner in plaats van degene die op het contract staat.
Hij woont daar dus al 6 jaar met "1-jarige" contracten en zou pas vanaf dit jaar onbepaalde duur geworden zijn?

Want ik heb nu een zelfde situatie als verhuurder.
Mijn huurder heeft het 1jarig contract 1x verlengd, zit nu dus in zijn 2de jaar.
Volgend jaar wil hij opnieuw een vast contract van 1 jaar doen.
Ik heb al gezegd dat dat niet mogelijk is en dat ik dus een andere huurder moet gaan zoeken als ik niet wil verhuren in 9-jarige contracten.
Dat hij dus eruit zal moeten als ik enkel wens te verhuren voor bepaalde duur.

Nu zegt de huurder dat hij dan zijn partner het appartement wil laten huren, dus haar naam in het contract, terwijl zij daar met 2 wonen, en zo blijven 'afwisselen' dus tot in de eeuwen der eeuwen 1 jarige contracten blijven nemen zodat er nooit opzeg moet betaald worden. Wat moet ik daar mee is dit wel legaal? Want voor ik het weet is dit 'juridisch' een 9 jarig contract geworden en krijg ik hun er niet meer uit.

Hangt er van af wat jij zelf wil natuurlijk.
In principe zou dat kunnen als jij daarmee akkoord gaat. Het is toch niet aan de verhuurder om bij het stadhuis na te gaan wie er gedomicilieerd staat? Je verhuurde eerst aan persoon a, persoon a heeft zelf voor een nieuwe huurder gezorgd: persoon b. Persoon b betaalt de huur, de waarborg (!),.. Dus alles verloopt zoals het hoort.
Ga je daar niet mee akkoord dan zeg je gewoon dat het jou als verhuurder vrij staat om te verhuren aan wie jij wil en dat hij er uit moet tegen datum X.

Mulan zei:

Hangt er van af wat jij zelf wil natuurlijk.
In principe zou dat kunnen als jij daarmee akkoord gaat. Het is toch niet aan de verhuurder om bij het stadhuis na te gaan wie er gedomicilieerd staat? Je verhuurde eerst aan persoon a, persoon a heeft zelf voor een nieuwe huurder gezorgd: persoon b. Persoon b betaalt de huur, de waarborg (!),.. Dus alles verloopt zoals het hoort.
Ga je daar niet mee akkoord dan zeg je gewoon dat het jou als verhuurder vrij staat om te verhuren aan wie jij wil en dat hij er uit moet tegen datum X.

Klik om te vergroten...

Maar die regel dat je maximum 1x kan verlengen en daarna onbepaalde duur wordt, die is gemaakt ter bescherming van de huurders volgens mij, omdat een contract van onbepaalde duur veel meer bescherming biedt aan huurders.

Stel nu dat ik zeg "jij vliegt eruit behalve als je elk jaar afwisselend uzelf en dan uw partner op het contract zet", dan zou ik als boosaardige verhuurder die bescherming heel gemakkelijk kunnen omzeilen. Normaal heeft de wet clausules ingebouwd die dat soort misbruik voorkomen.

Maar de huurder kiest er zélf voor om dat contract te ondertekenen of een andere woonplaats te zoeken. Dat zou van jou toch niet "de boosaardige verhuurder" maken als je daar zélf voor kiest? Het is en blijft een vrije markt waarbij BEIDEN de mogelijkheid hebben om (met redelijke marges) een contract te verbreken.

Allemaal nogmaals bedankt om de discussie verder te zetten en de verdere info!

makila zei:

Als ik TS goed begrepen heb, heeft hij telkens een 1-jarig contract getekend

Dus:
Contract 16-17 en geregistreerd = Eerste contract
Contract 17-18 en NIET geregistreerd = 1ste verlenging - het maakt niet uit dat dit contract niet geregisteerd is, dat is de taak van de verhuurder niet de huurder, dus dat zal voor de wet gewoon tellen als 1ste verlenging.
Contract 18-19 en geregistreerd = 2de verlenging. Dat mag niet, dus dit is dan gewoon een 9-jarig contract

Ik zie het issue hier niet ..

Klik om te vergroten...

Dit klopt. Dat is precies de situatie waar ik nu in zit.

Dieter85 zei:

17-18 is mogelijks geen verlenging. Ik denk dat dit er ook vanaf hangt of de verhuurder hem zijn schriftelijke opzeg gegeven heeft 3 maanden voor verstrijken van dat eerste 1jarige contract. Als hij dat niet gedaan heeft dan werd het soieso een 3-6-9 het 2de jaar en dus niet een verlenging. Kan TS hier ook op reageren?
Ik dacht dat het papierwerk voor een verlenging ook moest zeggen 'verlenging' en niet gewoon een copy paste van het eerste contract, maar na verder uit zoeken lijkt dit fout.

Dus het kan zijn dat hier al een 9 jarig contract ontstond, en misschien (maar ken ik details niet van) gaat dat 9 jarig contract ook uit van een startdatum in '16.
Die startdatums zijn belangrijk voor hem om te weten hoeveel opzeggingskost hij moet betalen.

Klik om te vergroten...

Het contract van het tweede jaar is effectief een copy paste. Ik heb nooit schriftelijke opzeg gedaan. De verhuurder vroeg steeds via mail of ik er nog ging blijven, ik zei ja. Daarna werd een huurovereenkomst opgesteld en het enige dat daarin anders was, waren de huurdata en de huurprijs.
Volgens de info die ik tot nu toe heb, ga ik er idd van uit dat de 3-6-9 in ging vanaf de startdatum van het eerste contract op mijn naam. 2016 dus. In mijn opzegbrief spreek ik dan ook van 1 maand opzegvergoeding.
Toen ik reeds via mail aan de verhuurder liet weten dat ik het pand wens te verlaten, was de enige reactie dat dat oké is ALS ik een nieuwe huurder vind. In mijn opzegbrief haal ik dat aan, maar spreek ik niet over ALS, maar over het feit dat ik mee zal zoeken voor een nieuwe huurder. Ik maak wel duidelijk dat we met een 3-6-9 zitten en dat ik opzeg doe met 1 maand opzegvergoeding.

Gelijkaardige vraag over einde van een huurcontract (telkens ook met termijn van 1j, maar slechts 1x ergens ooit opnieuw getekend wegen indexering):

Na iets meer dan 5j verlaten wij ons appartement omdat we een huis gekocht hebben. Verhuis is komend weekend.
We stelden onze huisbaas dus voor nog te betalen van 1/12 tot 9/12 (termijn van verhuis was reeds overeengekomen). Zij vindt echter dat we een halve maand moeten betalen.

Ons eerst contract tekenden we in juli 2013. De indexering tekenden we in juli 2016. (geen idee of dit ooit geregistreerd werd, MyMinFin toepassing ligt momenteel plat)

moeten wij uberhaupt een opzegvergoeding betalen of lijkt het billijk gewoon nog 1/3 van de maandprijs te betalen?

NemesisBE zei:

Gelijkaardige vraag over einde van een huurcontract (telkens ook met termijn van 1j, maar slechts 1x ergens ooit opnieuw getekend wegen indexering):

Na iets meer dan 5j verlaten wij ons appartement omdat we een huis gekocht hebben. Verhuis is komend weekend.
We stelden onze huisbaas dus voor nog te betalen van 1/12 tot 9/12 (termijn van verhuis was reeds overeengekomen). Zij vindt echter dat we een halve maand moeten betalen.

Ons eerst contract tekenden we in juli 2013. De indexering tekenden we in juli 2016. (geen idee of dit ooit geregistreerd werd, MyMinFin toepassing ligt momenteel plat)

moeten wij uberhaupt een opzegvergoeding betalen of lijkt het billijk gewoon nog 1/3 van de maandprijs te betalen?

Klik om te vergroten...

Wanneer opzeg gegeven?
Indien uw contract geregistreerd is zit je aan een contract van 9 jaar. Opzegtermijn van 3 maand. En verplichte betaling van die huur voor die 3 maand.
Ik ga ervan uit dat je in Vlaanderen huurt.

We hebben opgezegd in eind juli 2018 ruimschoots op tijd dus!

NemesisBE zei:

We hebben opgezegd in eind juli 2018 ruimschoots op tijd dus!

Klik om te vergroten...

Als je opgezegd hebt eind juli, dan is je opzeg begonnen op 1 augustus 2018 en eindigt die op 30 oktober 2018. Die opzeg kan dus als niet bestaande beschouwd worden, gezien je er langer in bleef.

Ga toch maar eens kijken in myminfin en check eens of de huurovereenkomst geregistreerd is. Laat dan hier iets weten.

NemesisBE zei:

We hebben opgezegd in eind juli 2018 ruimschoots op tijd dus!

Klik om te vergroten...

En welke datum heb je opgegeven dat je eruit ging zijn ?
https://justitie.belgium.be/sites/default/files/downloads/LOYER-2013-NL.pdf

We zijn overeen gekomen dat we 9 december uit ons appartement gingen.
MyMinFin toepassing gaat momenteel niet

NemesisBE zei:

We zijn overeen gekomen dat we 9 december uit ons appartement gingen.
MyMinFin toepassing gaat momenteel niet

Klik om te vergroten...

Maakt niet uit wat je bent overeengekomen. Maakt uit wat je geschreven hebt. Staat daar in zoals onderling overeengekomen zeggen wij het contract op zodanig dat we op 9 december zonder verdere verplichtingen of boetes uit het appartement kunnen.

Of heb je er niets in staan ? Zoals JPV al geeft gezegd gaat uw opzegging in vanaf de maand nadat dat je de opzeg hebt gedaan. Al had ik verstaan dat een onderlinge overeenkomst die boete laat wegvallen.

je kan natuurlijk altijd op een andere manier die huurovereenkomst stopzetten, maar dan moet je dat op enige manier kunnen bewijzen. En dan nog: dan is de huur nog altijd XXX euro per maand, los van het feit dat je vroeg op de maand stopt.

Het mailverkeer was tussen mijn vrouw en de huisbazin. Nogal informeel als ik het zo bekijk.
* Doorgegeven eind juli dat we een huis kochten en er wss tegen eind 2018 in zouden trekken.
* Antwoord in goede ontvangst half augustus, dat het allemaal in orde was, dat we juist nog een concrete datum moesten doorgeven zodat ze al nieuwe huurders konden zoeken.
* Half september zijn ze dan bij ons geweest om al eens te kijken wat er nog gerenoveerd zou moeten worden voor volgende huurders erin trekken.
* Eind september hebben we dan doorgegeven dat we 9 december ten laatste er uit zouden gaan, ook goed ontvangen.

Maar dus allemaal niet erg formeel geformuleerd, ook niet van haar kant

NemesisBE zei:

Het mailverkeer was tussen mijn vrouw en de huisbazin. Nogal informeel als ik het zo bekijk.
* Doorgegeven eind juli dat we een huis kochten en er wss tegen eind 2018 in zouden trekken.
* Antwoord in goede ontvangst half augustus, dat het allemaal in orde was, dat we juist nog een concrete datum moesten doorgeven zodat ze al nieuwe huurders konden zoeken.
* Half september zijn ze dan bij ons geweest om al eens te kijken wat er nog gerenoveerd zou moeten worden voor volgende huurders erin trekken.
* Eind september hebben we dan doorgegeven dat we 9 december ten laatste er uit zouden gaan, ook goed ontvangen.

Maar dus allemaal niet erg formeel geformuleerd, ook niet van haar kant

Klik om te vergroten...

Dan zou ik gewoon die extra week er nog bijnemen. Uiteindelijk is er niets echt overeengekomen. Uiteindelijk als je pas eind september hebt doorgegeven dat je er wenst uit te gaan tegen 9 december dan hebben ze volgens de wet eigenlijk recht voor het bedrag met december inclusief. Want 3 maand wanneer je officieel opzegt met datum (dus oktober, november en december). Nu komt de verhuurder overeen dat het ok is wanneer je maar half december betaald. Terwijl ze eigenlijk nog recht zouden hebben tot eind december.
Ik ben ook nog niet veel verhuurders tegengekomen die een woning verhuren voor een stuk van een maand eigenlijk.

Okay zo ben ik het ook net overeen gekomen.