Archief - Vraagje verleden akte

Hallo,

Wij hebben begin februari een stuk bouwgrond gekocht .
De compromis is dan ook getekend, met in de compromis een periode van 2 maand voor het verleden van de akte .
Ondertussen zijn we bijna 5 maand verder en de verkoop is nog steeds niet rond. De afspraak voor de ondertekening werd steeds uitgesteld en de verkopers zijn moeilijk bereikbaar.

Wat zijn onze rechten in dit geval ?
Er staat in het contract 2 zaken :

Indien één van de partijen niet voldoed aan de gestelde voorwaarden dan zijn er 2 mogelijkheden :

Na aangetekend schrijven wordt de verkoop als nietig verklaard en zal er een boete zijn van 15% alsook de gerechtskosten zijn voor de persoon in kwestie.

De verkoop wordt via de rechter afgedwongen .

Onze plannen lopen op dit moment dus deftig achterstand op .... en ik ben het eerlijk gezegd beu .

Onze notaris is niet echt behulpzaam, dus daar kan ik voort moment ook niet terecht .

Bedankt voor de feedback !

andere notaris nemen en/of dreigen met afdwingen voor de rechtbank/nietig verklaren

dwangsommen afdwingen?
Bestaat er hier géén wettelijke bescherming voor, want dreigen helpt precies niet echt .

Andere notaris zoals JPV zegt en afhankelijk van wat je wil gedwongen verkoop forceren of schadevergoeding (proberen) krijgen.

2 maanden is een eerder korte termijn. Notarissen krijgen doorgaans 4 maand de tijd in de compromis en die kunnen ze gebruiken ook. Want ze moeten informatie opvragen bij allemaal overheidsinstanties, voorkooprechten enzo checken etc en moeten vooral zelf altijd lang wachten op andere mensen voor de nodige informatie om de akte te vervolledigen.

2 maand is idd kort, maar als je nu al aan 5 maand zit is de redelijke termijn verstreken.

ok guys even een bump, we zitten hier ondertussen nog steeds zonder nieuws ...
Volgens de verkopende notaris wil de bank de grond niet vrijgeven omdat de hypotheek die op de grond zit hoger is dan de verkoopprijs.

Soit, de aangetekende brieven naar de verkopers zijn ondertussen de deur uit, maar wat is in feite de volgende stap ?

Ahja, onze notaris is eigenlijk niet zo van goede wil om verder te helpen, dus bij hem kan ik niet direct ten rade ...

ThA JoS zei:

Volgens de verkopende notaris wil de bank de grond niet vrijgeven omdat de hypotheek die op de grond zit hoger is dan de verkoopprijs.

Klik om te vergroten...

Vrij vreemd eigenlijk.

Dus de verkoper heeft een hypotheek afgesloten op de bouwgrond die een stuk boven de waarde van de grond ligt. En de grond heeft nu nog steeds een onderwaarde tov de hypotheek ondanks de stijgende prijzen van onroerend goed de laatste jaren?

Maw de verkopers zitten in geldnood mits ze zo'n zware hypotheek op de grond leggen en ze het verschil nu niet kunnen betalen. Ze zullen dat geld wss gespendeerd hebben aan brol.

Daarom zal de bank nu weigeren handlichting te verlenen, gezien die wss weet dat de verkopers het verschil niet kunnen betalen en ze bovendien geen onderpand meer hebben als de grond verkocht is.

Het zou me dan ook verbazen moest je die 15 procent schadevergoeding en gerechtskosten nog daadwerkelijk kunnen verhalen op korte termijn.

Uw notaris moet u bijstaan met raad en daad. Als hij dat niet doet eis je dat van hem. Als hij dan nog blijft stilzitten neem je simpelweg een andere. Hij had overigens wel al kunnen zien aan de hypotheekstaat dat een hypotheek met onderwaarde om problemen vragen is.

edit: Ik denk niet dat 9lives je hier kan helpen en ik zie dat je al eerder bezwaren uitte tov je notaris. Neem een andere!!

wel de grond is van 2 partijen, 1 vennootschap en 1 particuliere . Zij hebben elk de helft van de grond in hun bezit.
Deze grond was gekoppeld aan een woning (en bouwgrond) maar voor de woning geen meerwaarde . Wij hebben de grond aan een belachelijke prijs gekocht, lees 15% van de normale marktconforme grondprijs .


Hmm, kzal morgen eens mijn licht opsteken bij een andere notaris ...

Tis misschien een domme vraag, maar die compromis wordt toch niet ongeldig als we veranderen van notaris ?

ThA JoS zei:

wel de grond is van 2 partijen, 1 vennootschap en 1 particuliere . Zij hebben elk de helft van de grond in hun bezit.
Deze grond was gekoppeld aan een woning (en bouwgrond) maar voor de woning geen meerwaarde . Wij hebben de grond aan een belachelijke prijs gekocht, lees 15% van de normale marktconforme grondprijs .


Hmm, kzal morgen eens mijn licht opsteken bij een andere notaris ...

Tis misschien een domme vraag, maar die compromis wordt toch niet ongeldig als we veranderen van notaris ?

Klik om te vergroten...

Als de prijs van een onroerend goed onder 7/12 ligt van de werkelijke waarde kan normaal de verkoper de nietigheid er toch van bekomen?

bwa twas de vraagprijs van de verkoper. We hebben daar zelfs niet in overeengekomen.

ThA JoS zei:

Tis misschien een domme vraag, maar die compromis wordt toch niet ongeldig als we veranderen van notaris ?

Klik om te vergroten...

De compromis blijft geldig.

Nu kan het wel zijn dat je in de compromis hebt aangeduid bij welke notaris je de akte laat verlijden. Kan zijn dat dit wel een obstakel is om een andere notaris te nemen.
Maar ik zou sowieso toch de raad van een andere notaris inwinnen als je niet tevreden bent. Kost normaal niks in eerste instantie en je kan er alleen maar wijzer van worden.

En coolermaster heeft ook een punt:
Art. 1674. Indien de verkoper in de verkoopprijs van een onroerend goed voor meer dan <zeven> twaalfden is benadeeld, heeft hij het recht om de vernietiging van de koop te eisen, ook al had hij bij het contract uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om die vernietiging te vorderen, en al had hij verklaard de meerdere waarde te schenken.

Je bent dus overgeleverd aan de grillen van de verkoper. Hij kan nog twee jaar lang eisen dat je de werkelijke waarde betaalt (min hetgeen je nu betaalt) of hij kan de koop ontbinden. Er is een risico dat je in de zak wordt gezet. Zeker als je een deel onder tafel betaalt.

Ik snap ook niet waarom de verkopers de grond voor een te lage prijs verkopen en vervolgens niets meer van hen laten horen. Er is iets niet pluis aan.
Waarom heb je die grond zo goedkoop kunnen kopen? Loopt er een recht van toegang over die grond?

En je huidige notaris heeft je toch geinformeerd dat je de registratiekosten over de marktconforme prijs moet betalen (want anders riskeer je boetes)?

de grond op zich heeft géén aansluiting met de straat . Maw de grond apart is voor een gewone koper niets waard.. (ge moet over onze grond om der aan te raken, en dat wordt niet toegestaan )

Dermee dat hij een héél stuk goedkoper is dan normale bouwgrond ..

ThA JoS zei:

de grond op zich heeft géén aansluiting met de straat . Maw de grond apart is voor een gewone koper niets waard.. (ge moet over onze grond om der aan te raken, en dat wordt niet toegestaan )

Dermee dat hij een héél stuk goedkoper is dan normale bouwgrond ..

Klik om te vergroten...

Dan zal er sprake zijn van een wettelijke erfdienstbaarheid.

ok maar soit, nu even concreet.
Wat als de volgende 10 dagen passeren zonder nieuws van de verkopers.
Wat is mijn volgende move ? Naar wie moet ik stappen, is dit het vredegerecht ?