Archief - Vraagje i.v.m. huren

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

Tsubasa

Legacy Member
Beste forumleden,

Wij zouden met vier een huis huren, maar nu is er iets speciaal. Wel ja, speciaal, ik heb er gewoon geen verstand van.

In plaats van 2x de huur als waarborg en op een geblokkeerde rekening (zoals je overal op internet vindt, ook met betrekking tot de huurwet vind ik alleen hierover info), is het 4x de huur en wordt dit 'belegd' (mss verkeerde verwoording) bij een verzekeringsmaatschappij (een bekende btw).

Volgens de mens die ons heeft rondgeleid, is dit dus iets niet zo uitzonderlijk. Je hebt dezelfde zekerheid dat wanneer alles in orde is, je het volledige bedrag terug krijgt. Zelfs met een hoger percentage (2,7% i.p.v. wat je tegenwoordig op een spaarrekening krijgt). Verder komt dit ook in het contract en wordt over alles documenten opgemaakt.

Hoe (ab)normaal is onze argwanendheid dat dit niet gewoon 2x is en op een geblokkeerde rekening? Het geld is trouwens niet het probleem, want we zijn met 4. We vinden hier gewoon weinig over terug en mijn ma heeft hier zitten vertellen over haar jeugd en wat zij soms allemaal van problemen heeft gehad met huren (2x vredegerecht), dus ja, better safe than sorry zeker. :)

Alvast bedankt.
E

ElToro

Legacy Member
Toevallig korfina oid? (blijf daar zo ver mogelijk van weg)

Normaal is het indd 2 maanden op een geblokkeerde rekening.
Via een bankwaarborg maximum 3 maanden (dan kan je dit ook in schijven betalen).
4 maanden kan dus zeker niet.

Steek je licht eens op bij de huurdersbond, die hebben alle nodige kennis van zaken.
z

zaffah

Legacy Member
Wettelijk is het maximum 2 maand huur als waarborg. In de realiteit lapt elke makelaar dit aan zijn voeten...

Als je het echt wil dan moet je dit maar betalen. Is niet zo gek en er valt ook niets tegen te doen.
I

Ikkie

Legacy Member
Houd er rekening mee dat jullie groepje van 4 snel kan veranderen.
Indien vier vrijgezellen: iemand leert iemand kennen en wenst met zijn/haar vriend(in) te gaan samenwonen. Een ruzie kan er ook voor zorgen dat er iemand zich terugtrekt.
Indien koppels: een koppel gaat uiteen,...

Ben je eventueel bereid de huur alleen te dragen of met een kleinere groep??

Ik zou opteren voor het gemakkelijkst toegankelijke en dit is nog steeds een huurwaarborg. Kijk eventueel of je via uw bank in aanmerking komt voor een huurwaarborgservice (pas op, dit heeft wel strenge voorwaarden).

Ik zou persoonlijk van die verzekering wegblijven. Ik heb er geen ervaring mee, maar zie eigenlijk (buiten het "potentieel" hogere opbrengst) geen enkel voordeel tov huurwaarborg(service). Die "hogere" intresten op die waarborg gaan zeker niet het verschil maken. Kies maar voor het veiligste en gemakkelijkst toegankelijke.
J

JPV

Legacy Member
Riverdale27: het is ofwel 2 maand huurwaarborg of iets gelijkaardigs die zo'n waarborg biedt. De producten van Korfina gebruiken die truuk om in de praktijk meer te vragen.
E

ElToro

Legacy Member
Meestal is het ook de immo die afkomt met zo'n verzekering.
Zij krijgen geld voor iedere verzekering die ze kunnen verlappen aan mensen.
Kijk ook zeker eens naar de kleine letters (kosten in het eerste jaar etc).

Indien de verhuurder een particulier is, kan je beter met hem/haar afspreken en de immo er buiten proberen houden. Zo vermijd je potentieel honderden euro's aan onnodige kosten.
T

Tsubasa

Legacy Member
ElToro zei:
Toevallig korfina oid? (blijf daar zo ver mogelijk van weg)

Normaal is het indd 2 maanden op een geblokkeerde rekening.
Via een bankwaarborg maximum 3 maanden (dan kan je dit ook in schijven betalen).
4 maanden kan dus zeker niet.

Steek je licht eens op bij de huurdersbond, die hebben alle nodige kennis van zaken.
Klik om te vergroten...

Waarom? Weet jij iets meer? :)

JPV zei:
Riverdale27: het is ofwel 2 maand huurwaarborg of iets gelijkaardigs die zo'n waarborg biedt. De producten van Korfina gebruiken die truuk om in de praktijk meer te vragen.
Klik om te vergroten...

Ja het is zoiets. Als wij dit huis goed onderhouden, etc. Is dit dan zo'n groot probleem? Zo'n gevaar?

De huur is niet zoveel (het is niet in een stad). Verder is het mijn vriendin en ik (al 3,5j samen) en mijn oudere zus met haar vriend (ook +3j). Ja goed, dit is nog steeds geen zekerheid he, want voel al aan wat jullie gaan zeggen. Maar goed, daar gaat het hier niet over :p.


ElToro zei:
Meestal is het ook de immo die afkomt met zo'n verzekering.
Zij krijgen geld voor iedere verzekering die ze kunnen verlappen aan mensen.
Kijk ook zeker eens naar de kleine letters (kosten in het eerste jaar etc).

Indien de verhuurder een particulier is, kan je beter met hem/haar afspreken en de immo er buiten proberen houden. Zo vermijd je potentieel honderden euro's aan onnodige kosten.
Klik om te vergroten...

Ja, ik veronderstel dat het de immo is die hier mee afkomt. De eigenares is een oud vrouwtje die in dezelfde straat woont. Weet niet of zij zonder tussenkomst van het immobureau zou willen verhuren.


Ikkie zei:
Ik zou opteren voor het gemakkelijkst toegankelijke en dit is nog steeds een huurwaarborg. Kijk eventueel of je via uw bank in aanmerking komt voor een huurwaarborgservice (pas op, dit heeft wel strenge voorwaarden).

Ik zou persoonlijk van die verzekering wegblijven. Ik heb er geen ervaring mee, maar zie eigenlijk (buiten het "potentieel" hogere opbrengst) geen enkel voordeel tov huurwaarborg(service). Die "hogere" intresten op die waarborg gaan zeker niet het verschil maken. Kies maar voor het veiligste en gemakkelijkst toegankelijke.
Klik om te vergroten...

Het is niet echt een keuze :p.
J

JPV

Legacy Member
Je zal minder intrest krijgen dan anders, maar als je huis goed onderhouden is, is het behalve dat geen probleem, je zal je geld even gemakkelijk terugkrijgen.

Die Korfina producten zijn interessant voor de verhuurder, heeft op die manier extra verzekering. (je moet maar es naar die website kijken).
T

Tsubasa

Legacy Member
JPV zei:
Je zal minder intrest krijgen dan anders, maar als je huis goed onderhouden is, is het behalve dat geen probleem, je zal je geld even gemakkelijk terugkrijgen.

Die Korfina producten zijn interessant voor de verhuurder, heeft op die manier extra verzekering. (je moet maar es naar die website kijken).
Klik om te vergroten...

Zo doet die mens van het immo ook. Maar goed, hoe gaat die zich anders gedragen natuurlijk.

Het lijkt gewoon of ElToro hier een slechte ervaring mee heeft gehad?
T

Tsubasa

Legacy Member
Net dit gevonden (klik):

De Huurdersbonden raden de huurders af om als zekerstelling voor de huurverplichtingen een Korfina-huurwaarborg aan te gaan. Verscheidene vastgoedkantoren bieden deze Korfina-huurwaarborg aan. Sommigen hanteren deze Korfina-huurwaarborg zelfs om de nieuwe wettelijke regeling inzake de huurwaarborg (voor woninghuurovereenkomsten afgesloten vanaf 18 mei 2007) te omzeilen. Zij vragen dan een huurwaarborg van 3 maanden huur terwijl voor huurwaarborgen die in één keer betaald worden, de wet voorschrijft dat deze ten hoogste twee maanden huur mogen bedragen. Vastgoedkantoren die de Korfina-huurwaarborg bovendien dwingend opleggen aan de huurder (weigert de huurder, kan hij het huurcontract vergeten) bezondigen zich aan koppelverkoop, wat door de wet op de eerlijke handelspraktijken verboden is.
Huurders die zich in deze situatie herkennen, vragen we contact op te nemen met hun Huurdersbond.
Voor huurders die na 18 mei 2007 een woninghuurcontract afsloten en reeds tekenden voor een Korfina-huurwaarborg van meer dan 2 maanden huur, is het nog niet te laat. Zij kunnen de modelbrief in bijlage hanteren.
z

zipke

Legacy Member
Zijn er echt zoveel vastgoedkantoren die misbruik maken van Korfina?
Bij ons is het standaard op een geblokkeerde rekening, en meestal verwachten en verkiezen de eigenaars dit ook.

Wij gebruiken enkel Korfina indien we te maken hebben met een expat die een week voor intrede van het appartement in België aankomt en geen tijd meer heeft een rekening te open bij een Belgische bank. Voor de rest, jamais.
T

Tsubasa

Legacy Member
hmm en dit komt dan van iemand die bij een immo-bureau werkt (veronderstel ik).

Ondertussen dit gevonden (en afgedrukt ;)) van op de site van de huurdersbond: [...] Het is bovendien de huurder die over het wettelijk keuzerecht beschikt om te bepalen onder welke vorm de huurwaarborg wordt gesteld. [...]

Nu goed, hoe pakken we dit best aan? Het huis is geweldig, betaalbaar, goeie ligging, 2 ruime slaapkamers. Het is wat we willen. Maar als we ons meteen zo opstellen ("wij kennen onze rechten, wij eisen 2 maand huur op een geblokkeerde rekening als waarborg"), kunnen zij dan weigeren om met ons in zee te gaan?
z

zipke

Legacy Member
Tsubasa zei:
hmm en dit komt dan van iemand die bij een immo-bureau werkt (veronderstel ik).

Ondertussen dit gevonden (en afgedrukt ;)) van op de site van de huurdersbond: [...] Het is bovendien de huurder die over het wettelijk keuzerecht beschikt om te bepalen onder welke vorm de huurwaarborg wordt gesteld. [...]

Nu goed, hoe pakken we dit best aan? Het huis is geweldig, betaalbaar, goeie ligging, 2 ruime slaapkamers. Het is wat we willen. Maar als we ons meteen zo opstellen ("wij kennen onze rechten, wij eisen 2 maand huur op een geblokkeerde rekening als waarborg"), kunnen zij dan weigeren om met ons in zee te gaan?
Klik om te vergroten...

Normaal staat in het huurcontract vermeld dat er 3 opties zijn wat betreft de garantie. Vaak wordt enkel de geblokkeerde rekening als standaard optie staan. Maar je hebt inderdaad nog andere opties, deze moet je maar aan de makelaar vragen. Als huurder heb je de keuze, tenzij de verhuurder niet akkoord is met jouw keuze, dan heb jij daar niets tegen in te brengen.

Edit: 4 keer de huur als waarborg is echt overdreven, zeker voor een ongemeubeld appartement.
Voor een gemeubelde nieuwbouw kan het nog geaccepteerd worden om gebruik te maken van Korfina en zo een waarborg van 3 maanden te verkrijgen.
T

Tsubasa

Legacy Member
Het is een gerenoveerd huis, ongemeubeld. Hmm, heb schrik dat ze gewoon dat vrouwtje in hun zak hebben. Dus dit of niks, maar we zullen het toch eens aanbrengen. Hopelijk gaat de vrouw akkoord met iets anders.
T

Tsubasa

Legacy Member
Ondertussen redelijk wat verhalen gelezen van mensen met zeer slechte ervaringen over die Korfina-huurwaarborg. We gaan proberen voor een gewone van 2 maand. Als ze niet willen, rechtstreeks naar de eigenares en als dat niet pakt, doen we het niet.

Je moet maar eens googelen. Dat Korfina gedoe is met momenten regelrecht bedrog.
z

zipke

Legacy Member
Hoe ga jij regelrecht naar de eigenares gaan?

Wordt het pand nog bewoond? Of woont ze zelf in het gebouw? Als het een faire eigenares is zal ze nooit een contract tekenen zonder het medeweten van het agentschap. De meeste eigenaars weten amper iets van huurwetten, garanties, ... en zullen eerder het agentschap volgen in hun mening.

Nu ja, ik hoop voor jou dat het anders mogelijk is en dat de eigenaar toch het huis wil verhuren aan 2 maanden waarborg.
T

Tsubasa

Legacy Member
zipke zei:
Hoe ga jij regelrecht naar de eigenares gaan?

Wordt het pand nog bewoond? Of woont ze zelf in het gebouw? Als het een faire eigenares is zal ze nooit een contract tekenen zonder het medeweten van het agentschap. De meeste eigenaars weten amper iets van huurwetten, garanties, ... en zullen eerder het agentschap volgen in hun mening.

Nu ja, ik hoop voor jou dat het anders mogelijk is en dat de eigenaar toch het huis wil verhuren aan 2 maanden waarborg.
Klik om te vergroten...

Nee, het is niet bewoond en staat al minstens 2 maand te huur.

Uhm, wij weten wie zij is en waar ze woont. Voor de rest heb je wrs wel gelijk. We hopen gewoon dat zij haar immo kan overtuigen om het op de "gewone" manier te doen. Of hebben de eigenaars geen inspraak? :p.
z

zipke

Legacy Member
Tsubasa zei:
Nee, het is niet bewoond en staat al minstens 2 maand te huur.

Uhm, wij weten wie zij is en waar ze woont. Voor de rest heb je wrs wel gelijk. We hopen gewoon dat zij haar immo kan overtuigen om het op de "gewone" manier te doen. Of hebben de eigenaars geen inspraak? :p.
Klik om te vergroten...

De makelaars hebben geen inspraak :D Zij kunnen enkel de eigenaar iets aanraden. Als puntje bij paaltje komt kiest de eigenaar wat er in het contract komt te staan.

Dat het al twee maanden leeg staat is uiteraard een goede zaak. Ik zou gaan inspelen op de eigenares met de vraag of ze nog eens twee maanden huur zou willen verliezen. Als je zegt dat je anders niet zal tekenen ben ik er bijna van overtuigd dat ze het agentschap zal vragen gebruik te maken van de gewone geblokkeerde rekening.

Probeer wel in te spelen op de eigenares zelf en niet op de agent want die zal altijd zeggen dat ze "snel weer een nieuwe klant zullen vinden" ;)
T

Tsubasa

Legacy Member
Merci voor de tip. Want wij gingen eerst gewoon vragen aan de makelaar of het niet kon met de gewone geblokkeerde rekening. We zullen eerst de vrouw contacteren. Nu maar hopen dat het geen vies tanteke is :p.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan