Archief - Vraag omtrent verkavelingsaanvraag met garage en de afbraak daarvan

Korte situatieschets:
bouwgrond waar garage op staat (+- 45 m²) tegen perceel van de buren (geen idee of dat van belang is)
Met verkoper van de grond prijs overeen gekomen waarbij wij de afbraak zouden doen.
Om verkavelingsaanvraag in orde te krijgen, moet dat gebouw blijkbaar afgebroken zijn.
Wij waren van plan om dat gebouw sowieso af te breken (moet weg voor onze nieuwbouw) maar pas wanneer we tijd hadden. Eventueel daarvoor zelfs nog tijdelijk gebruiken om gerief in te zetten/auto/moto.

Is er een mogelijkheid om dat zo te kunnen regelen?
Ik wil zeggen, kunnen we dat toch op die manier geregeld krijgen voor die verkavelingsaanvraag? (dus overeenkomen dat garage op grond staat bij verkoop en wij het pas later afbreken)
Of moet dat gebouwtje hoedanook afgebroken zijn voor die aanvraag goedgekeurd kan worden? (dat zullen wij dan heel snel moeten doen -waar we eigenlijk echt geen tijd voor hebben- of een dikke meerprijs betalen voor de grond, want verkoper wilde het echt niet zelf afbreken, dus vraagt uiteraard door)

Ik veronderstel dat ik alle info heb gegeven die er gegeven moest worden

We gaan uiteraard sowieso informeren bij de gemeente, maar ik wilde het hier toch ook al eens vragen.

De bouwgrond is tot op heden eigendom in zijn geheel met bv de woning waar de garage aanhangt? Als de verkavelingsvergunning (en vooral: het verkoopbaarheidsattest) pas afgeleverd worden na voltooiing van de gestelde voorwaarden zal er geen attest komen en kan er dus ook niet aangekocht worden.

Dit is hoe ik het inschat, je informatie is niet 100% duidelijk.. Maar ik zie niet in hoe hij je (een stuk van een gehele) grond kan verkopen als hij niet verkaveld is, de point van verkavelen is net een stuk grond opdelen om apart te verkopen...

Bedankt voor je reactie.

Het gaat inderdaad om een stuk grond dat in 2 wordt verdeeld.
1 stuk waar een huis op staat: die grond en dat gebouw blijft eigendom van de eigenares
1 stuk waar een garage op staat: die grond wordt dus van mij

(voor de volledigheid: huis en garage grenzen niet aan elkaar. Garage grenst wel aan buur van de andere kant)

De eigenares was inderdaad nog niet in orde met de verkaveling. De aanvraag was wel gedaan, maar was nog niet goedgekeurd.
De enige reden waarom die nu niet goedgekeurd zou worden, is dus de garage die moet afgebroken worden.
Die afbraak heeft dus ook meegespeeld in de onderhandelingen en de uiteindelijke prijsbepaling.
Wij waren bedrag x overeengekomen waarbij wij de garage zouden afbreken.
Om de verkaveling in orde te krijgen, moet de garage blijkbaar eerder afgebroken zijn en eist de verkoper dus bedrag y (omdat zij het dan zou moeten doen aangezien wij nu geen tijd hebben)

Daarom dat ik wilde weten of het alsnog mogelijk is om toch de afspraak met bedrag x te verkrijgen en te laten opnemen dat de garage (weliswaar iets later) afgebroken zal worden door ons.
Hoewel ik eigenlijk al wel veronderstel dat de garage weg moet zijn alvorens de verkaveling kan goedgekeurd worden...

Morgenavond trouwens afspraak op de gemeente.

eerst en vooral, het is op dit moment geen bouwgrond, want je kan maar spreken over een bouwgrond wanneer je er effectief op mag/kan bouwen. Dus wanneer de verkaveling en bijhorend verkoopbaarheidsattest in orde zijn. Zolang dit niet het geval is kan je wel spreken over een grond in woongebied, maar het is daarom nog geen bouwgrond. Op zich is dit natuurlijk niet zo belangrijk, maar toch.

Je zal dus pas een effectieve verkoopsovereenkomst in de vorm van een compromis kunnen tekenen wanneer de verkavelingsvergunning in orde is. Wanneer in die vergunning staat dat een voorwaarde voor vervreemding (dus verkoop) is dat de garage moet afgebroken worden voor deze vervreemding, dan kan je dus pas de compromis tekenen nadat dit effectief is gebeurd.

Indien jij hebt overeengekomen om zelf de kosten hiervan te dragen, dan lijkt het me logisch dat nu de verkoper het afbreekt en deze kost bij de verkoopprijs rekent. Enige is natuurlijk dat je dan de garage voorlopig niet kan gebruiken voor opslag etc.

Je kan wel reeds, voor de verkavelingsvergunning, een aankoop- verkoopbelofte tekenen met de verkoper. In Antwerpen bv gebruikt men dit vaak zelfs als "compromis", echter houdt dit niet meer in dan de een belofte van de verkoper om aan jou te verkopen tegen prijs en voorwaarden x, en de belofte van de koper om het aan die zelfde voorwaarden te kopen. Maar ook daar kan de akte pas verleden worden wanneer de verkavelingsvergunning er is, en dus wanneer de garage is afgebroken.

Dus either way, ik denk dat het meest logische is dat de huidige eigenaar ze afbreekt en die kost bij de prijs van de grond telt.

Mogelijks kan gemeente je helpen als de voorwaarde bv stipuleert: verkavelingsvergunning toegekend mits afbraak binnen 3 maand bv. Als ze dit als voorwaarde beschouwen voor afleveren van vergunning (wat mij waarschijnlijker lijkt) best met notaris overleggen of er nog opties zijn, geen idee..

Ja, ik heb misschien enkele termen door elkaar gehaald
Het is inderdaad momenteel nog geen bouwgrond.

Ik ga sowieso morgen meer weten bij de gemeente.
Ik hoop om zo'n formulering op te kunnen nemen waarbij we nog x aantal maanden tijd hebben om het af te breken.

De koper wil dit nu plots wel zelf doen (of allee, laten doen) maar 5000 euro voor de afbraak van een garage vind ik toch wel wat veel.

Het zal er allemaal van afhangen voor welke datum er moet afgebroken worden.
Al heeft de verkoper nu al 3 mannen klaar staan die volgende week die garage kunnen afbreken (maar dus tegen een meerprijs van 5000 euro)

Bedankt voor de reacties