Archief - Voor- nadelen appartement of huis kopen

Een nadeel van een appartement is dat de "buitenkant" gemeenschappelijk is, dus ge kunt daar op eigen houtje nooit iets aan veranderen, bv. andere ramen.

Princess_Philip zei:

Omdat huurinkomsten niet als loon worden gezien bij de bank.

Klik om te vergroten...

Huurinkomsten worden wel meegerekend door de bank als inkomsten, weliswaar maar aan 60, 70 of 80% (afhankelijk van het beleid van de bank).

jeff_tw zei:

Huurinkomsten worden wel meegerekend door de bank als inkomsten, weliswaar maar aan 60, 70 of 80% (afhankelijk van het beleid van de bank).

Klik om te vergroten...

Prachtig wat je allemaal te weten moet komen op een forum zelfs na een gesprek met de bank ffs.

RB26DETT zei:

Een nadeel van een appartement is dat de "buitenkant" gemeenschappelijk is, dus ge kunt daar op eigen houtje nooit iets aan veranderen, bv. andere ramen.

Klik om te vergroten...

Andere ramen plaatsen kan wel, maar dit verloopt dan via een vergadering van de verenigde eigenaars.
Bij ons is de afspraak dat je enkel nieuwe ramen mag plaatsen in dezelfde kleur, in overeenstemming met de rest van de ramen in het gebouw (deze regel komt soms ook voor bij huizen in woonwijken).
Dat vond ik nu geen onoverkomelijk probleem.

Ik heb geen partner of kinderen, dus een hele woonst op mij nemen zou teveel oppervlakte zijn. Dit jaar koop ik mezelf een appartement met twee slaapkamers, waarvan ik er een ga omtoveren tot een tv- en logeerkamer. Daarnaast is de kostprijs van een woning mij te hoog. Ik heb het geluk dat ik een aardige som op mijn rekening heb staan door omstandigheden (erfenis), wat dus betekent dat ik een heel doenbare hypothecaire lening kan vragen bij de bank. Dat schept me de financiële ruimte om nog volop te kunnen reizen zodra ik mijn inboedel heb.

Een tuin zou handig zijn en er zijn wel degelijk appartementen met een tuin te koop, maar in een stad als Antwerpen zijn er niet rijkelijk bezaaid. Een deftig terras is ook al goed voor mij.

Er bestaan toch nog veel vooroordelen over appartementen:

* last van buren? Er bestaan ook appartementsgebouwen met weinig buren. Ik zit bijvoorbeeld in een gebouw met op het gelijkvloers een bank (dus totaal geen last van) en daarboven 2 appartementen waarvan ik dus 1 bezit. Ik heb dus één buur die naast mij zit. Dat is 1 buur minder dan een rijhuis...En van straatlawaai al helemaal geen last

* gemeenschappelijke kosten. Die kunnen inderdaad soms oplopen, daarom dat je er goed moet op letten als je iets koopt/huurt. Bij ons is er géén lift en geen poetsvrouw (de twee grootste kosten doorgaans). Ik betaal 21 euro per maand gemeenschappelijke kosten, en dat is grotendeels voor de verzekering van het gebouw. Dat is dus een kost die ik dus sowieso individueel zou moeten maken als ik een huis had. Ik verzeker enkel nog mijn inboedel apart, wat peanuts is.

Een appartement is doorgaans ook veel energiezuiniger, en een appartement kan heel gezellig zijn (een huis ook daar niet van, maar ik heb soms de indruk dat er mensen zijn die negatief staan tegenover een appartement terwijl ze daar heel verkeerde ideeën over hebben).
Een tuin heb ik inderdaad niet, maar hoeveel dagen per jaar is het in België weer om in de tuin te zitten? Ik hou van de natuur, maar ik ga wel naar het bos ofzo als ik erin wil zijn

clubje zei:

Er bestaan toch nog veel vooroordelen over appartementen:

* last van buren? Er bestaan ook appartementsgebouwen met weinig buren. Ik zit bijvoorbeeld in een gebouw met op het gelijkvloers een bank (dus totaal geen last van) en daarboven 2 appartementen waarvan ik dus 1 bezit. Ik heb dus één buur die naast mij zit. Dat is 1 buur minder dan een rijhuis...En van straatlawaai al helemaal geen last

* gemeenschappelijke kosten. Die kunnen inderdaad soms oplopen, daarom dat je er goed moet op letten als je iets koopt/huurt. Bij ons is er géén lift en geen poetsvrouw (de twee grootste kosten doorgaans). Ik betaal 21 euro per maand gemeenschappelijke kosten, en dat is grotendeels voor de verzekering van het gebouw. Dat is dus een kost die ik dus sowieso individueel zou moeten maken als ik een huis had. Ik verzeker enkel nog mijn inboedel apart, wat peanuts is.

Een appartement is doorgaans ook veel energiezuiniger, en een appartement kan heel gezellig zijn (een huis ook daar niet van, maar ik heb soms de indruk dat er mensen zijn die negatief staan tegenover een appartement terwijl ze daar heel verkeerde ideeën over hebben).
Een tuin heb ik inderdaad niet, maar hoeveel dagen per jaar is het in België weer om in de tuin te zitten? Ik hou van de natuur, maar ik ga wel naar het bos ofzo als ik erin wil zijn

Klik om te vergroten...

Dat heeft niets met vooroordelen te maken, dit zijn gewoon feiten.
Met appartementen heb je meer zever met buren, gij woont boven een bank, proficiat, 99,999% van alle appartementen niet.

En hoeveel je in een tuin kan? Als de zomer is gelijk dit jaar? Veel, een goede bbq onder een parasolleke in uw eigen tuin.... zalig toch?

Ik koop me later een huis, nooit nog een appartement, kakburen in een verloederde straat waar de helft al wordt verhuurt door het ocmw, nee merci, middenklasse huis in een kleinere gemeente in de toekomst voor mij.

Katz zei:

Dat heeft niets met vooroordelen te maken, dit zijn gewoon feiten.
Met appartementen heb je meer zever met buren, gij woont boven een bank, proficiat, 99,999% van alle appartementen niet.

En hoeveel je in een tuin kan? Als de zomer is gelijk dit jaar? Veel, een goede bbq onder een parasolleke in uw eigen tuin.... zalig toch?

Ik koop me later een huis, nooit nog een appartement, kakburen in een verloederde straat waar de helft al wordt verhuurt door het ocmw, nee merci, middenklasse huis in een kleinere gemeente in de toekomst voor mij.

Klik om te vergroten...

Begin dan maar al goed te sparen.

Katz zei:

Dat heeft niets met vooroordelen te maken, dit zijn gewoon feiten.


Ik koop me later een huis, nooit nog een appartement, kakburen in een verloederde straat waar de helft al wordt verhuurt door het ocmw.

Klik om te vergroten...

inderdaad, vooroordelen zijn stout

Katz zei:

nee merci middenklasse huis in een kleinere gemeente in de toekomst voor mij.

Klik om te vergroten...

je hebt ook appartementen in een kleinere gemeente met deftig volk :ironic:
En natuurlijk, als ik de keuze had zou ik ook een villa kopen in Zuid-Frankrijk, maar alles heeft zijn prijs.

Toch veel negatiefe opmerkingen ivm een appartement.
Is er nog altijd een verschil tussen een sociaal appartementsblok (a la ocmw), megablok's (a la luchtbal Antwerpen bv) of een kleinschalig dorps-appartementsblok.
Onze blok bestaat uit 3 blokken met steeds 8 appartementen, last van de buren? Eigenlijk niet, heel af en toe een feestje ergens ja, maar als dat al niet meer mag...

Precies of in een rij'keswoning heb je geen last van de buren.

Hier, parking voor bezoekers/bewoners achteraan de blok (parking genoeg), iedereen een garagabox en nog een aparte ondergrondse, +tuin voor de gelijkvloers bewoners.
We hebben niet allemaal een appartement in het centrum van Brussel he

En , wat mij betreft, het grootste voordeel....

Stel je hebt 250.000euro ter beschikking, wat heb je daarvoor?
-Een huis van ergens bouwjaar 1970 waar nog het 1 en ander aan moet gebeuren wil je het compleet naar uw zin hebben.
-Een nieuwbouwappartement, gebouwd met de nieuwste technieken, energie besparingen, brandveiligheid, geluidsisolatie, up to date badbamer/keuken enz... (inclusief ondergrondse parking en tuin).
Ik heb de keuze moeten maken en heb er niet lang moeten over nadenken, appartement is klaar ergens eind 2015.

Huizen zijn (net zoals hun prijzen) zwaar overrated!

Katz zei:

Dat heeft niets met vooroordelen te maken, dit zijn gewoon feiten.
Met appartementen heb je meer zever met buren, gij woont boven een bank, proficiat, 99,999% van alle appartementen niet.

En hoeveel je in een tuin kan? Als de zomer is gelijk dit jaar? Veel, een goede bbq onder een parasolleke in uw eigen tuin.... zalig toch?

Ik koop me later een huis, nooit nog een appartement, kakburen in een verloederde straat waar de helft al wordt verhuurt door het ocmw, nee merci, middenklasse huis in een kleinere gemeente in de toekomst voor mij.

Klik om te vergroten...

Je kan toch kiezen waar je een appartement huurt of koopt? Er zijn bepaalde straten in Antwerpen waar ik me ook liever niet ga vestigen, maar je kan evengoed betaalbare appartementen vinden rond de 150.000 in heel aangename buurten.

beemer036 zei:

Stel je hebt 250.000euro ter beschikking, wat heb je daarvoor?
-Een huis van ergens bouwjaar 1970 waar nog het 1 en ander aan moet gebeuren wil je het compleet naar uw zin hebben.

Klik om te vergroten...

Dat zal dan sterk regiogebonden zijn blijkbaar, hier in Zuid-West Vl. kan ik voor dat bedrag of zelfs iets minder gemakkelijk een afgewerkte nieuwbouwwoning/gerenoveerde woning vinden met 2-3 slaapkamers, tuin, terras en garage.

Deze bijvoorbeeld: Woning te koop in Wevelgem - €*248.000 (Zimmocode: 9N0JP) - Zimmo.be - Woonservice
Voor de rest akkoord met uw post, het ene appartement is het andere niet.

beemer036 zei:

Huizen zijn (net zoals hun prijzen) zwaar overrated!

Klik om te vergroten...

Het is niet omdat appartementen soms underrated zijn, dat huizen ineens overrated zijn he.
En als ik prijzen zie van appartementen vind ik vaak dat je daar in verhouding nog meer voor betaalt dan huizen.

Soit, elk zijn meug, maar ik kan me niet voorstellen dat ik met ons gezin in een appartement zou gaan wonen.

beemer036 zei:

Stel je hebt 250.000euro ter beschikking, wat heb je daarvoor?
-Een huis van ergens bouwjaar 1970 waar nog het 1 en ander aan moet gebeuren wil je het compleet naar uw zin hebben.

Klik om te vergroten...

wij hebben eind 2009 een halfopen (maar eigenlijk rij-)woning met bouwjaar 1991 gekocht, met tuin, 3 slaapkamers, badkamer, ruime zolder en garage gevonden. In orde met alle vereisten. Op 400 meter van de markt. Kostprijs: 245k. Voor 250k zal je hier in de straat zeker nog een woning vinden.

Alle vernieuwingen/investeringen waren "luxe"-investeringen (maw: konden we gerust zonder), behalve enkele kleine vernieuweingen qua electriciteit, maar die waren grotendeels papieren vernieuwingen en niet écht nodig (<1000 euro kostprijs).

Jama anders moet iedereen die een huis heeft gekocht onder de 250k efkes da melden hier
Het is al eens gezegd, regiogebonden jongens...

Ik heb met mijn budget een nieuwbouwappartement gekocht dat nog in opbouw was en waar ik dus buiten de indeling nog volledige inspraak in had. Voor datzelfde budget heb ik in mijn regio geen enkel huisje gevonden dat nog maar in de buurt komt van mijn huidige woonst qua comfort, isolatie, ligging, persoonlijke vereisten, ...
Dat ik dat wel zou hebben kunnen doen in bvb de west-vlonders kan goed zijn, en voor degene waarbij dit het geval is ben ik oprecht blij.

Idd, regio regio regio.

Woon (helaas) in een dure (grens)streek, maar woon hier graag

Misschien even deze topic nieuw leven inblazen...

Ik hoor vaak van vrienden hetzelfde verhaal als hier passeert over meer last in een appartement (aangezien ook al mijn vrienden in een huis wonen misschien niet onlogisch). Maar op een handige Harry na, die een huis heeft gekocht aan een min of meer goede prijs om dat dan praktisch helemaal te renoveren, woont iedereen nog lekker thuis.

Als we nu echter uitgaan van iemand die alleenstaande is, ik vraag mij dan ook af hoe realistisch het is dan naar een huis te zoeken? Als ik in de regio zoek naar "betaalbare" dingen zijn dat toch vooral appartementen, met een paar huizen bij die meestal zeer oud zijn of waar toch eens gerenoveerd moet worden. Als ik nu naar mijzelf kijk, heb ik geen ervaring met iets dat in de buurt komt van wat nodig is om zo een huis op te knappen, en zelfs als dat wel zo zou zijn is er dan nog een gigantisch prijskaartje lijkt me.

Dit is gewoon even een bedenking die ik maak, bekijk ik het te pessimistisch?

Een voordeel van appartementen:
Zijn later makkelijker verder te verkopen doorgaans, of zelf verhuren brengt minder rompslomp met zich mee (er is al geen tuin die uw huurders kunnen laten verloederen).

En je moet ook een onderscheid maken tussen grote appartmentsblokken van 1976 en nieuwbouw, waar de (geluids/energie)normen veel hoger liggen.

Waarom niet veel jonge mensen 2 appartementen kopen? Omdat je niet bij een bank moet komen aankakken met "hallo, ik wil 200.000 euro lenen voor een appartement, ik weet dat ik al een hypotheek heb lopen en dat ik een tweede totaal niet kan betalen, maar als het verhuurd geraakt betaalt het zichzelf wel af" Je moet al een gigantische pot eigen middelen hebben, of een meer dan bovengemiddeld loon, als je dat wil kunnen.

Een appartement heeft vaste kosten, maar dat maak je deels goed doordat een appartement veel energiezuiniger is dan een huis. Toen ik in een appartement op de 1e verdieping woonde heb ik heel de winter exact 4 keer de verwarming moeten opzetten, voor de rest werd dat gewoon door de omringende appartementen warm gehouden.
Gezinsuitbreiding ok, dan is meer ruimte wel leuk, al is in een appartement wonen met één of twee kinderen ook perfect te doen.
Een tuin is leuk als je er moeite en tijd in wil steken om hem te onderhouden. En dat ook altijd blijft doen. Voor die twee keer op een jaar dat het weer goed genoeg is om een BBQ aan te steken... Aan ons toekomstig appartement zit een terras van 11m² met uitzicht op een parkje met vijvers, dan zet ik liever wat meubeltjes en een grillplaat op dat terras als het eens goed weer is ipv een heel jaar gras maaien en bladeren rijven om in de zomer een paar keer buiten te kunnen zitten.

beemer036 zei:

Precies of in een rij'keswoning heb je geen last van de buren.

Klik om te vergroten...

Exact. Ook in een rijhuis kan je pech hebben met luidruchtige of ambetante buren, da's echt niet exclusief voor appartementen. Zelfs in een vrijstaand huis ben je niet gegarandeerd "veilig" (wij hebben bv een gezin met 5 kinderen als buren, die tot een paar jaar geleden elke zonnige dag - ook in de blokperiode - om ter hardste in hun tuin gingen staan krijsen, en ergens anders wonen mensen die hun hond gewoon loslaten in een onomheinde tuin zodat dat beest bij de buren vuilbakken gaat omgooien, hiernaast stond tot voor kort een paard waarvan de mesthoop tegen de scheidingslijn pal naast onze voorgevel lag zodat met een zuchtje wind het mestaroma tot aan onze voordeur kwam, ...).
Als je echt geen risico wil hebben dat je last hebt van anderen moet je een hut gaan bouwen in een bos.

Stel je hebt 250.000euro ter beschikking, wat heb je daarvoor?
-Een huis van ergens bouwjaar 1970 waar nog het 1 en ander aan moet gebeuren wil je het compleet naar uw zin hebben.
-Een nieuwbouwappartement, gebouwd met de nieuwste technieken, energie besparingen, brandveiligheid, geluidsisolatie, up to date badbamer/keuken enz... (inclusief ondergrondse parking en tuin).
Ik heb de keuze moeten maken en heb er niet lang moeten over nadenken, appartement is klaar ergens eind 2015.

Klik om te vergroten...

Is dat appartement toevallig in Lier?

Ben ondertussen ook al 4 jaar heen en weer aan't verhuizen tussen appartementen en huizen.

Als single zou ik geen huis meer willen:
- enorme tuin onderhouden om er 3x per jaar in te zitten?
Dan neem ik mijn vrienden liever mee naar een terras in't stad.

-Etentjes kunnen niet bij mij thuis, maar zelfde principe... Waarom heel de living en keuken uitrusten voor 5 etentjes per jaar, terwijl ik geen zo'n kok ben en ik liever wat meer betaal om eens lekker te eten in een uniek decor

-Kuisen, als je 5+ ruimtes moet onderhouden (want overal komt stof!) merk je pas hoeveel verloren tijd er in een huis gaat.
Op den duur woonde ik in een groot huis zoals in een appartement, waarbij ik maar een beperkt aantal kamers intensief gebruikte (en reinigde).

Echter hangt alles af van je langetermijnvisie. Iets kopen doe je volgens mij met het idee dat je er toch 10 jaar wil blijven, waarvan minstens 5 jaar effectief. Met een partner moet je toch al gauw naar een appartement met een extra kamer als je ook wat privacy wil.
Als je dan nog eens aan kinderen denkt, wordt een appartement met voldoende bewoonbare oppervlakte dan weer onbetaalbaar (en ben je plots wel blij als ze veilig in de tuin kunnen ravotten, zonder dat je living altijd overhoop wordt gehaald )