Archief - Tuin in beton

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
D

Desolator23

Legacy Member
Hallo

Vorig jaar hebben wij onze tuin laten gieten in beton. Er is aan beide zijden een watergoot voorzien die uitloopt op een groot stuk aarde waar het water weg kan. Nu, de ene gebuur begint moeilijk te doen en meent dat hij waterlast heeft door onze beton. dit kan best zijn want aan zijn kant zijn de beton platen die in de grond zitten helemaal schuin komen te staan.

Wij liggen ongeveer 40cm hoger tov zijn tuin. Nu, er is zeker nog geen ruzie en nu vrijdag komt mijn vader kijken hoe we het kunnen oplossen.

Maar ik had gewoon graag geweten wat mijn rechten en plichten eigenlijk zijn.

Tuin is ongeveer 5m breed en 20 m lang. Waarvan toch zeker 95% beton is. Er is op het einde van de beton een groot vierkant gat waar geen beton is waar er vroeger tuinhuis stond. Link en recht van dat gat zijn er watergootjes voorzien die leiden naar een lang recht gat waar de aarde is uitgegraven tot 30 cm diep.
Dit is onze waterbuffer die we hebben gemaakt voor de watergootjes.

Heb er een tekening van gemaakt.
http://i48.tinypic.com/2m6v129.jpg

1 en 1 zijn de watergootjes
bruin is aarde
grijs is allemaal beton.

Nu is mijn vraag, kan mijn buur ervoor zorgen in het ergste geval dat ik mijn beton helemaal moet uitbreken.

En mag ik hoger liggen dan hem. Lig ook hoger dan andere buur maar zij klaagt er niet over.

Alvast bedankt voor de reacties.
Wist niet juist waar dit te plaatsen, als het verkeerd staat mijn excuses.

Groeten,
Jeffrey
J

JPV

Legacy Member
ik ken te weinig van stedebouwkundige regelingen, maar het eerste wat ik zou denken: heb je voor het gieten van ongeveer 95m² beton geen bouwvergunning nodig?
D

Desolator23

Legacy Member
ja die loopt af naar achter naar het einde van de beton. Maar daar ligt er een wei en andere buren klagen dat zij water hebben van die wei. Omdat die wei dan ook hoger ligt dan hun tuinen. Weide en onze beton is ongeveer even hoog.

Nu, vrouw en ik hebben zitten denken. En we gaan rondom rond onze beton een laag muurtje metsen zodanig dat wij in een een kom komen te zitten. Zodus geen enkele buur nog water van ons krijgt.

En om op vraag van jpv te beantwoorden. Aannemer vertelde ons vorig jaar dat we geen bouwvergunning nodig hadden, geloofde hem op zijn woord omdat mijn broer daar werkt. Maar juist opgezocht en gezien dat je vanaf 80m2 wel vergunning nodig hebt.

Dus weet nu niet hoe dit zal aflopen. Zal er alvast voor zorgen dat er geen druppel water van bij ons tot bij de buren raakt.
C

Cycloon

Legacy Member
Water laat zich niet stoppen hoor door een muurtje. Wanneer je echter een grote oppervlakte dichtgooit met beton (of wat dan ook) moet je dat altijd compenseren zodat het water toch nog steeds weg kan. Vanaf welke oppervlakte dat verplicht is kan ik helaas niet zeggen.
D

Desolator23

Legacy Member
En wat denk je van een boordsteen om het water te stoppen. Bijna op het einde van de beton hebben we een groot vierkant gat die ik kan gebruiken om water in te laten weglopen. Gat is ongeveer 10 vierkante meter en diepte kan ik zelf bepalen.
e

eS

Legacy Member
Een bouwvergunning die je waarschijnlijk nooit zou gekregen hebben, aangezien je voor normale vrijstaande/rijwoningen maar een bepaald percentage van de bodem mag afdekken met een ondoordringbare laag zoals beton, tenzij je kunt aantonen (en dus laat narekenen) dat er voldoende afwatering voorzien is.

Een strook aarde waar het water kan inlopen is trouwens GEEN afdoende afwatering. Het water kan wel weglopen in de grond, maar komt daar vast te zitten onder het beton, en zoekt zich dan een weg naar waar het wel terug aan de oppervlakte kan komen, namelijk de tuin van de buren. Een muurtje metsen rondom je tuin lost dus niets op (vergelijk het met een badkuip zonder stop, het water gaat er ook van onder lopen). Naast hinder bij de buren, is dit ook nefast voor het beton zelf, aangezien het water ook de grond onder het beton kan/zal wegspoelen zodat je op termijn met verzakkingen zit.

De enige correcte oplossing als je heel je tuin wil volstorten met beton, is via roosters en buizen afwateren op het rioleringsnet, eventueel met een lokale opslag door bvb. een regenput. Je zal dus sowieso een deel van je beton weer moeten openbreken om afvoerbuizen te steken. Ik hoop voor jou dat je een officieel contract had met die aannemer, want zoiets dient die echt wel te weten.
E

Epyon

Legacy Member
Desolator23 zei:
Er is aan beide zijden een watergoot voorzien die uitloopt op een groot stuk aarde waar het water weg kan.
Klik om te vergroten...
Als het water niet in een gracht of in een riool loopt maar gewoon 'op een stuk aarde' heeft je buur gelijk. Het oppervlaktewater zal daar gewoon in de bodem trekken en deze verzadigen, zodat uiteindelijk ook de tuin van je buur verzadigd en hij wateroverlast krijgt.

Dit is trouwens de reden waarom vergunning voor oppervlakteverhardingen strenger gemaakt zijn. Oppervlakteverharding is rampzalig voor de waterhuishouding van vele woongebieden, en een van de redenen waarom gebieden sneller onder water komen dan vroeger. Onverharde gebieden zuigen het water op en komen pas onder water te staan als deze verzadigd zijn. Verhardingen verhinderen dat water de aarde indringt en voeren het te snel af, waardoor waterkanalen verzadigd geraken en de afvoer van het hele gebied in het gedrang komt.
D

Desolator23

Legacy Member
Ok, had geen contract met die aannemer. Wel offerte laten maken en factuur dan betaald. Zal dus mogen beton openbreken samen met mijn broer en voldoende afwatering voorzien met buizen.

Damn, toch een HELE goede les geleerd. Vertrouw geen enkele aannemer zelfs als werkt je broer voor hem.

Staat me dus iets te wachten...
S

SIO

Legacy Member
8° niet-overdekte constructies tot maximaal 80 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande niet-overdekte constructies, in zijtuin en achtertuin, tot op 1 meter van de perceelsgrenzen;

Vrijstelling vergunningsplicht - Vergunningen - Ruimtelijke Ordening

je kan nooit tegen buren aanbouwen zonder vergunning en/of toestemming, als je buur moeilijk doet heb je het vlaggen, en al zeker omwille van de situatie, hij klaagt zéér terecht..
Beste oplossing imo (op voorwaarde dat het beton ook afwatert naar het vroegere tuinhuis??) is hier nog infiltratieput steken, maar dan nog.

Stedenbouw is trouwens zeer gevoelig over niveauverhogingen en/of verlagingen aan de grenzen van percelen dus tracht iets uit te werken met je buur, als hij gaat klagen geef ik hem héél veel slaagkans (en opnieuw, terecht..).
S

SIO

Legacy Member
En btw, ik zou graag eens de mening van een jurist horen maar ik vraag me af in hoeverre de aannemer verantwoordelijkheid zal dragen, hij voert uit wat jij opdraagt. Jij als opdrachtgever hoort na te gaan wat kan/mag. Vandaar ook de rol van architect die bij 'complexere' werken die de verantwoordelijkheid mee draagt.
D

Desolator23

Legacy Member
Je hebt gelijk, ik ben volledig in de fout.

Heb terwijl al gebeld met buur, en situatie uitgelegd en eventueel oplossing al dan niet voorlopig.

Het stuk waar het water bij hem staat ligt lager dan de rest van zijn hof. Maar rest van zijn hof ligt wel lager dan mijn beton. Dus stelde ik voor om bij hem op mijn kosten dan grond opvoeren. En ook terug die betonplaten rechtzetten en aarde ertegen doen. Ik wil gerust gans zijn hof opvoeren op mijn kosten maar dan heb ik schrik dat zijn buur dan zal klagen dat mijn buur hoger ligt dan hem.

Nu, ik wil gerust al die kosten doen maar heb dan ook schrik dat mijn buur ooit zal verhuizen want het is een sociale huurwoning en dus weet bij God niet hoe lang hij dan daar zal blijven wonen. Heb gehoord dat nieuwe Belgen nogal vaak verhuizen.

Nu, aan de andere kant, het is mijn schuld dus zal het moetne oplossen en verhuist hij dan dan zijn tenminste de problemen opgelost voor een eventuele nieuwe bewoner.
S

SIO

Legacy Member
overweeg toch infiltratie of een goot die op je regenwaterput gekoppeld wordt, je verharding zorgt nu eenmaal voor minder insijpeling en dat water vang je best op
D

Desolator23

Legacy Member
Dit ga ik zeker eens nader bekijken. Ziet er mij goede oplossing uit indien ophogen bij de buur niet helpt.

Hartelijk dank voor al je hulp en raad.

Edit: Morgen eens overleggen met vrouw, is nu gaan werken.

Ga meteen eens mail zenden. Dan weet ik al meer over hoe en wat.

Liever dat dan gans mijn beton open te breken.

Lees nu net dat je zei van mijn regenwaterput. Dat zou de goedkoopste oplossing zijn. Dan kan ik alles zelf doen. Gootjes aanleggen en leiden naar mijn waterput. Moet dan een minimum aan beton openbreken.
S

SIO

Legacy Member
zowel de aansluiting naar RW-put als zo'n plastic drainage in de grond zijn relatief goedkope oplossingen indien je zelf de spade in de hand neemt, vandaar nog zo jammer natuurlijk voor jou dat het niet direct gebeurd is.
D

Desolator23

Legacy Member
Ken je daar toevallig prijzen van, ik zeg maar iets plastic drainage van circa 1000 liter. Hopelijk kom ik daar mee toe voor 100 m2.

Richtprijs is goed hoor.

Dat het niet direct gebeurd is, is volledig mijn fout. Geen info genomen voor zo'n werken kan ik alleen mijn lessen uit leren en er pijn aan de rug aan overhouden.
f

fromalk

Legacy Member
bovenstaande tips volgen en dat komt goed

muurtjes houden het water niet tegen, je muurtjes zullen binnen x maanden/jaar wellicht gewoon op invallen staan trouwens
de grond ophogen bij je buren zou wss het probleem verplaatsen, maar in de eerste plaats mag je in principe geen 'grondwerken' gaan uitvoeren in een/de (sociale) huurwoning (van je buur)
o

oxbow

Legacy Member
Idd wat als het ocmw daar aankomt en jij verklaart dat je een ophoging georganiseerd hebt bij je buurman?

Als je je perceel 90 procent verhard moet je zorgen dat er ergens een deftige waterinfiltatievoorzien is! (Daar heb je geen aannemer voor nodig, gewoon 5 minuten nadenken volstaat.)

De beton loopt al af dat is al postief, graaf je huidige stuk tuintje uit. Steek hier infiltratiekratten in (type azura) gat van 1,5 meter diep met een speciale worteldoek rond (geotex). Dan verbeter je je wateropvang al met 50%. Indien je hier ook nog een overloop op kan monteren is het systeem aal in orde.

Plastic drainagebuisjes werkt een jaar of 2-3 en dan slibt het dicht en heb je hetzelfde probleem, los het probleem grondig op, en los het op op jouw perceel.
D

Desolator23

Legacy Member
Ok, update. Morgen komt mijn vader samen met de aannemer en mijn broer die bij die aannemer werkt kijken.

Benieuwd hoe het zal aflopen. Hopelijk wordt het opgelost.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan