Archief - Starterswoning

Het forum doorzocht, heel wat topics over kopen/huren gevonden maar geen die over starterswoningen gaan.

Situatie: Ik en mijn vriendin zijn pas afgestudeerd (academische opleiding, we werken beiden 2 maanden) en huren dit jaar ons kot nog door aan een zeer schone prijs. We zijn alletwee begonnen met een miniem aan reserves die opgegaan zijn aan aankoop auto voor het werk en nog wat extraatjes, tegen eind dit jaar (= schooljaar, augustus) rekenen we minstens een 15duizend euro aan de kant te kunnen zetten.

Middelen: Onze gezamenlijke inkomen bedraagt 4000euro netto (zonder de extralegale voordelen), en aangezien huren weggesmeten geld is in mijn ogen zouden we tegen eind dit jaar een woning willen aanschaffen. Over veel middelen zullen we niet beschikken (+- 15k) dus zal er geleend moeten worden aan een quotiteit van 100%

Doel: Mijn "plan" was een starterswoning te zoeken rond de 150duizend euro en deze op 10 jaar af te betalen. We werken beiden in Gent-Centrum dus zullen we iets in de omstreken van Gent moeten vinden. Hierna deze woning doorverhuren/verkopen en ons droomhuisje neer zetten. Op deze manier kunnen we nu reeds genieten van de belastingsvoordeel + voordeel klein bestek en krijgen we nog ruimschoots de tijd om te zien waar we uitkomen (we zijn al 7jaar samen, maar ik kan nu nog niet voorspellen waar we binnen 25j staan, wil dan ook nu ook nog geen dergerlijke verbintenis aangaan).

Concreet: Lijkt dit een haalbaar plan? Heb al enkele simulaties gedaan, en aan een interestvoet van 3.5% zou dit 1600 euro maandelijks afbetalen zijn wat we normaal wel moeten kunnen dekken, maar ik weet niet in hoeverre de bank in de huidige economische situatie nog leningen met quotiteit 100% wil verstrekken.
Kunnen we voor dit bedrag al iets degelijks vinden? (al wat rondgesurft op immo-websites maar van de fotos kan je niet veel afleiden).
Zijn er ergens info-sites met meer informatie rond starterswoningen? Als ik google kom ik steeds uit op nederlandse informatie sites of Vlaamse immo-websites.
Nog zaken waar wij nog geen rekening mee houden..?

Alvast bedankt voor de hulp!

Wat is de risicofactor dat jullie verloning op hetzelfde niveau gaat blijven wetende dat de crisis zichzelf nog gaat verdiepen?

Hiermee doel ik of er een groot risico is dat de job niet blijvend is, ofdat dit miniem is (vb beide leerkrachten of verplegers, etc).

De enigste echt grote problematiek die ik zie is wat voor woning jullie voor 150k in Gent gaan vinden. Ik denk zelfs dat indien dat het geval gaat zijn er nog een pak werk en geld gaat in kruipen. Maar het zal wel lukken indien je op die 10 jaar de tering na de nering zet.

Maar jullie moeten eerst afwegen wat het is dat jullie gaan willen, en hoeveel jullie verwachten aan de kant te zetten wanneer jullie uw afbetaling van 10 jaar zouden doen. Want vergeet niet dat je tegen dan niet enkel uw woning dient af te betalen maar ook moeten sparen voor de aankoop van een bouwgrond of de aankoop van een woning om af te breken en te herbouwen of te renoveren. Je gaat na die 10 jaar toch nog een kleine 100k€ aan de kant hebben moeten staan wanneer je ervoor wilt zorgen dat uw plannen comfortabel zullen gaan.

Makkelijk gaat dat niet zijn, en plezant nog minder. Maar persoonlijk zie ik anders niet direct een andere oplossing.

Vergeet daarbij niet dat de miserie na die 10 jaar nog niet voorbij is. Normaliter heb je dan nog zo'n 5 - 10 jaar miserie voordat het wat makkelijker zal gaan. En dan zijn het de kinderen weer die er wat roet in het eten kunnen strooien.

http://www.immoweb.be/nl/Buy.Estate.cfm?IdBien=3950181&xgallery=gallery&xpage=1

Iets vinden in Gent dat een beetje deftig is voor 150k? Good luck. Ik denk dat je best eens rondkijkt eerst wat je wil van woning en kijkt hoeveel het kost.

daarnaast ook nog het volgende: als je al een huis vindt voor 150k, zal het er eentje zijn waar nog wel wat werk aan is. Als je 1600 euro aan een lening moet geven én dan nog eens verbouwingskosten aan je been hebt, is dat wel een grote hap uit jullie budget.

Tenzij jullie in een krot zullen willen blijven wonen, maar dat lijkt me toch ook geen optie voor meer dan een jaar.

Met een netto inkomen van 4000 euro kan je toch wel wat huren en iets langer doorsparen om meteen een deftige woning te kopen?


4000 netto met z'n tweetjes is bij mijn weten toch bovengemiddeld.

Ik heb een diploma ingenieur ICT en mijn vriendin farmacie, normaal alletwee redelijk crisisbestendig maar je weet natuurlijk nooit. Volgende maanden zullen een test worden om te zien hoeveel we concreet aan de kant kunnen zetten/houden maar een 2000 per maand zou comfortabel moeten lukken..

'k Ben zelf wel een doe-het-zelver dus een deel van de renovatiewerken waar ik zoiezo op reken voor dat budget kan ik wel op mij nemen maar aangezien we beiden van 8 tot 6 werken schiet hier natuurlijk niet veel tijd voor over.

Het startershuis mag Gent-omstreken zijn, zoals gezegd zijn we nu immo-sites aan het afschuimen maar ik verschiet idd toch ferm van de prijs die soms gevraagd wordt voor halve krotten..

Musk zei:

Met een netto inkomen van 4000 euro kan je toch wel wat huren en iets langer doorsparen om meteen een deftige woning te kopen?


4000 netto met z'n tweetjes is bij mijn weten toch bovengemiddeld.

Klik om te vergroten...

Feit, in enkele jaren kunnen we waarschijnlijk mooi sparen, maar zoals ik in OP stelde is huren in mijn ogen verloren geld (tenzij in enkele specifieke gevallen) en kunnen we door lenen een hoop belastingsgeld recupereren (als ik zie wat er bruto binnenkomt en netto hiervan overblijft, ge valt ervan achterover )

In Ronse, zo'n 30 km van Gent! Vind je arbeidershuisjes die volledig of bijna volledig af zijn voor 150 000 e! De criminaliteit moet je er dan wel bijpakken, want het heeft een beetje mee van Brussel in't klein .

150k in Gent voor een gerenoveerde woning kan. Een vriendin van mij heeft het gedaan vorig jaar. Maar... kort gezegd, mijn garage is groter dan haar heel huis. Dat is een huisje dat je beter als iets luxueuzer studentenkot kan bezien. Zij woont er dan ook alleen en het plan is achteraf iets groter te kopen samen met haar vriend.

gerritz zei:

In Ronse, zo'n 30 km van Gent! Vind je arbeidershuisjes die volledig of bijna volledig af zijn voor 150 000 e! De criminaliteit moet je er dan wel bijpakken, want het heeft een beetje mee van Brussel in't klein .

Klik om te vergroten...

Vanaf 75k zelfs al. In welke staat weet ik niet. Maar pendelen vanuit Ronse naar Gent zou ik echt niet aanraden. Je geraakt misschien zelfs vlotter in sommige delen van Brussel dan Gent.
Criminaliteit valt op zich wel mee, en sommige buurten in Gent zijn gewoon erger. Ook is Ronse bezig met een opwaardering van de stad. Er staat veel te koop in Ronse. En ook veel van allochtonen die terug vertrekken.
Op zich raad ik Ronse niet af, vooral qua vastgoed prijzen en de natuur. Maar de afstand is niet voor iedereen doenbaar. Wij wonen nog verderop over de taalgrens. Mijn vriendin werkte vroeger in Gent, en zelfs buiten de spitsuren ging dat haar niet af. Dus nu werkt ze er niet meer. Met het openbaar vervoer is het ook niet ideaal. Lang onderweg. Ik heb deze zomer ook vacatures bekeken in Gent. Conclusie was simpel. Zonder bedrijfswagen is de afstand te groot voor eigen wagen, en openbaar vervoer is te traag. Dan kon ik beter terug naar Bxl gaan.

De mensen hebben algemeen ook écht geen idee wat een grondige renovatie kost.

Weet waaraan je begint...

Caracalla zei:

De mensen hebben algemeen ook écht geen idee wat een grondige renovatie kost.

Weet waaraan je begint...

Klik om te vergroten...

+1

Ik zou eerst nog een jaar max 2 jaar thuis wonen en goed doorsparen en dan iets beter dan een starterswoning kopen..

ter info, voor een klein huis, prijzen excl. BTW

Ramen en deuren: 15k
dak isoleren: 1k
elektriciteit: 7,5k als je niet te zot doet
verwarming: 12k als je niet te zot doet
uiteraard zal de vloer moeten vervangen worden door de technieken: 6 - 8k
Eventueel vloer isoleren..., weer 1k aan PUR. Dan heb je ook chappe nodig. Ook 1k.
keuken: 8k (kun je soms wel even blijven gebruiken)
badkamer: 8k (kun je soms wel even blijven gebruiken)

I'm just saying...
Dan zwijgen we nog van een nieuw dak ofzo. Dan zit je snel aan 25-30k.
En met al die veranderingen is het pleisterwerk wellicht te herdoen. De trap zal misschien ook kapotgelopen zijn, ...

Enige voordeel is de 6% BTW

Caracalla zei:

De mensen hebben algemeen ook écht geen idee wat een grondige renovatie kost.

Weet waaraan je begint...

Klik om te vergroten...

Voila..

[LRRP];16875071 zei:

+1

Ik zou eerst nog een jaar max 2 jaar thuis wonen en goed doorsparen en dan iets beter dan een starterswoning kopen..

Klik om te vergroten...

Thuis wonen is niet echt een optie voor ons, wonen al 2jaar samen & ouderlijk huis ligt op 80km van werk dus zie ons echt niet terugkeren.

En de renovatiewerken waar er hier over gepraat worden lijken mij toch al vergaand, niet? Dat is toch iets dat je in jaarlijkse fasen kan doen?

De bedoeling is om achter die 10jaar het huis te verkopen / verhuren, lijkt mij toch een betere investering dan huren.

Maar 'k mag dus concluderen dat 150k toch een te licht budget is voor iets te vinden dat ook maar een beetje deftig is, mischien dan toch maar wat meer op 15jaar lenen

Verregaand?

Hier recht over de deur is een rijwoning van 110m² bewoonbaar met enkel glas en elektriciteit uit de jaren '60 verkocht voor 220k.
En als je verwarming of elektriciteit vernieuwd, komt de rest daarbij kijken.
Of denk je dat bvb een nieuwe keuken op elektriciteit uit de 70's een induciteplaat zal trekken die een piek van 8000 watt heeft?
Laat staan de vaatwas en wasmachine samen aan te steken of de kookplaat + waterkoker.

Dat huis was/is rijp om af te smijten.
Dan koop je beter voor 100k een lap grond, en zet er dan iets nieuws op.

Of een appartement? Geen optie?

een appartement kost minstens evenveel
dan zit je ook nog met gemeenschappelijke kosten, wat dan bij een ouder appartement zeker niet te onderschatten is

zo hebben ze nu bij m'n oma de boiler/brander moeten vernieuwen en ook het dak lekte en moest vernieuwd + geisoleerd worden. Eigenaars betalen daar elk hun deel in hé.


Kijk, dit is iets SUPER cheap wat ik kon vinden in mijn regio bvb.
Dat is al 27k meer dan jouw budget. En ik weet niet wat je standaarden zijn, maar ik zou daar niet in kunnen leven.
Huis te koop - Assebroek (Immovlan RAB69037))

Dit is al een stuk deftiger, maar ook overal enkel glas bvb. En dat zijn ferme kosten hoor.
Ook dit huis is al 27k meer dan je budget van 150k
Huis te koop - Sint-Kruis (Immovlan RAB60771))

Dit vind ik randje leefbaar.
Huis te koop - Sint-Kruis (Immovlan RAB42843))


Bovenstaande huizen liggen allemaal langs een drukke baan in zeker geen mooie buurt btw. Er is weliswaar parkeergelegenheid, maar ik zou toch spiegels inklappen e.d....

Elk 2000 euro netto als pas afgestudeerde? Deftig.

Amai, dure buurt daar precies, zeker als je de notariskosten er bij rekent, en aan al die huizen hebben nog heel wat renovatie te doen.

Als je budget hebt kan je beter voor die prijs een grond kopen, en er iets nieuws op zetten.

Dat zijn héél normale prijzen hier hoor.
Dat zijn zelfs enkele van de goedkoopste zaken die ik vond.

Wat qua prijs/kwaliteit er goed uitkomt is dit hier. Maar dan moet je wel tevreden zijn met die "tuin".
Huis te koop - Sint-Kruis (Immovlan RAB68180))