Archief - Schatters en hoe deze te vertrouwen.

soulreaper · 2 jun 2014

Huisbazen zijn bereid de woning die we al 22 jaar huren te verkopen. 2 jaar geleden hadden ze ons dat al eens laten weten, en we hadden een schatter laten komen. Die schatte het huis op bedrag X, wij deden een bod en plotsklaps doodse stilte van de andere zijde.

Tot eergisteren we een mail kregen dat we het huis konden kopen voor bedrag Y. Zij hadden zogezegd ook een schatter laten komen en door dat ze rekening hielden met het feit dat we zelf zoveel geinvesteerd hadden, konden we het dan kopen voor bedrag Y. Ten eerste hebben we NOOIT een schatter gezien, en ten tweede: Bedrag Y is 2X ( !!!!) zo hoog als bedrag X. Ik moet eerlijkheidshalve er wel bij vermelden dat bedrag Y nog steeds wel meevalt, maar ik vraag me af hoe het komt dat er zo een prijsverschillen zitten tussen beide schatters( alhoewel ik niet geloof dat de andere partij een schatter heeft laten komen).

Wat kan ik hier in doen? Kan ik vragen aan de eigenaars om de bewijzen van deze schatting te laten zien? Kan ik opnieuw zelf een onafhankelijke schatter laten komen? Probleem is natuurlijk dat de bank zegt dat als hun schatter van mening is dat de woning echt bedrag Y niet waard is, we geen lening krijgen?

den oscar · 2 jun 2014

Als je twee schatters laat komen die niks van elkaar weten zal je altijd 2 verschillende prijzen krijgen, dit is geen exacte wetenschap !
U zelf moet weten hoeveel het voor u zelf waard is!

botchla · 2 jun 2014

Wauw, 22 jaar huren? Het bestaat dus nog.. zucht. Laat me starten met niet flauw te doen en gewoon de bedragen te vermelden. Het feit dat men na twee jaar een bedrag voorstelt dat het dubbele is lijkt me ofwel dat jullie een belachelijk bod hebben gedaan, ofwel zij.

In ieder geval het feit dat u huurt en/of verbouwt ("investeert") mag de prijs niet beïnvloeden, je huurt in de staat dat de woning zich bevindt al de rest behalve onderhoud van ketel en "goede huisvader principe" is eigenlijk ten laste van de verhuurder.

Vergelijk eens vastgoed in de buurt adhv dezelfde parameters of zoek eens wat je in uw regio met "bedrag Y" kan kopen. Dan pas kan je oordelen of deze prijs terecht is.

En als laatste nog de quote "value is what a damn fool will pay for it".

soulreaper · 2 jun 2014

Ik ga geen bedragen noemen. Ik heb al vermeld dat de vraagprijs nog zeer aanvaardbaar is. That's not the point. Mij gaat het er gewoon om dat ik niet geloof dat er ooit een schatter van de andere partij is geweest. ZEKER niet binnen in huis. Wij hebben inderdaad toendertijd een belachelijk laag bod gedaan, maar rekening houdende met de informatie die wij kregen van "onze "schatter.

Er moet een nieuw dak op, schrijnwerk is aan vervanging toe, elektriciteit is niet meer conform, we moeten een septische put laten plaatsen, en dit zijn nog maar de zaken die we ZIEN. ALS we zouden kopen moet het huis volledig conform de huidige maatstaven gezet worden, en daar heeft de schatter toen ook rekening mee gehouden.

plastic zakske · 2 jun 2014

soulreaper zei:
Ik ga geen bedragen noemen. Ik heb al vermeld dat de vraagprijs nog zeer aanvaardbaar is. That's not the point. Mij gaat het er gewoon om dat ik niet geloof dat er ooit een schatter van de andere partij is geweest. ZEKER niet binnen in huis. Wij hebben inderdaad toendertijd een belachelijk laag bod gedaan, maar rekening houdende met de informatie die wij kregen van "onze "schatter.

Er moet een nieuw dak op, schrijnwerk is aan vervanging toe, elektriciteit is niet meer conform, we moeten een septische put laten plaatsen, en dit zijn nog maar de zaken die we ZIEN. ALS we zouden kopen moet het huis volledig conform de huidige maatstaven gezet worden, en daar heeft de schatter toen ook rekening mee gehouden.

Laat dan eens een raming maken van die verbouwingen. Voor wat je daar opnoemt ben je ook al 50 a 60 000 euro kwijt als je dat moet laten doen. En haal die kosten van het bedrag af dat je kan lenen.

Anoniem09 · 2 jun 2014

Ik zou toch eens gaan praten met de huisbaas en aan hem de uitgebreide schatting op papier vragen. Als jij geen 2de schatter gezien hebt, zou het ook al raar zijn dat de huisbaas zomaar iemand binnen laat zonder dat jij hier iets van af weet.

En schattingen lopen altijd uiteen. Je hebt 3 soorten schatters. Notaris, immo kantoor, onafhankelijke specialist. Je mag van alle 3 een schatting verwachten, maar ze gaan (ver) uiteen liggen.. Uiteindelijk moet je wat zelf beslissen wat het waard is.

Ten slotte nog, bij ons is er vorige maand een schatter geweest, een onafhankelijk specialist. Die heeft het huis geschat op 750.000EUR economische waarde, dus met het oog op winst. Maar de werkelijke schatting is 450.000EUR, dus om te verkopen aan kennissen, familie, ..

soulreaper · 2 jun 2014

huisbaas kan niemand binnen laten wegens geen sleutel. Dat van die schattingen, dat die uiteen lopen, dat wist ik wel, maar meer dan het dubbele is wel extreem.

Anoniem09 · 2 jun 2014

soulreaper zei:
huisbaas kan niemand binnen laten wegens geen sleutel. Dat van die schattingen, dat die uiteen lopen, dat wist ik wel, maar meer dan het dubbele is wel extreem.

Een schatting laten maken zonder de binnenkant te zien is niets waard, dus ik zou hem zeker eens aanspreken.

Necreo · 2 jun 2014

huisbaar wil gewoon een goed centje verdienen zo simpel is het...
Het dubbel vragen is simpelweg zijn tactiek, hij zal ermee rekening houden dat jij waarschijnlijk toch een bod zal doen dat waarschijnlijk ergens tussen de 8-15% lager zal liggen dan zijn vraagprijs.

Reken er dus maar dat zijn gewenste prijs ongeveer 20% lager zal liggen dan de prijs die je voor je neus krijgt.

Als het dubbele nog OK, waarom doe je hem dan geen bod (vraagprijs - 20%) of (vraagprijs - vereiste renovatie kost)...

Succes

Groeten,

flanger · 2 jun 2014

koenpje zei:
Een schatting laten maken zonder de binnenkant te zien is niets waard, dus ik zou hem zeker eens aanspreken.

Waarom? Maakt toch niets uit wat die (eventueel onbestaande) schatter zegt, uiteindelijk zal de huisbaas zelf zijn prijs bepalen die hij er voor wilt.

soulreaper · 2 jun 2014

flanger zei:
Waarom? Maakt toch niets uit wat die (eventueel onbestaande) schatter zegt, uiteindelijk zal de huisbaas zelf zijn prijs bepalen die hij er voor wilt.

Misschien wel. Maar zoals al eerder aangehaald: Als de bank schatter zegt dat het huis die prijs niet waard is, krijg ik geen lening, maar geraakt de eigenaar zijn huis ook niet kwijt.

soulreaper · 2 jun 2014

Heb net de schatter die ons huis heeft geschat aan de lijn gehad. Per toeval herinnerde ze zich het huis nog, ook al was het meer dan 2 jaar geleden. Zij gaat ons de berekening die ze toen gemaakt heeft, via email doorsturen, en zij zegt zelf ook dat het huis TOEN rijp was voor de sloop. Er is geen fundering, er zit een scheur in de buitenmuur etc.

En die Value is what the damn fool will for it. Voor ons is de vraagprijs inderdaad nog redelijk aanvaardbaar, het zijn de bijkomstige onkosten die ons wat minder " fool " maken.

botchla · 2 jun 2014

soulreaper zei:
ALS we zouden kopen moet het huis volledig conform de huidige maatstaven gezet worden, en daar heeft de schatter toen ook rekening mee gehouden.

Dat moet niet hè, maar je kan het natuurlijk wel verrekenen in de prijs die je wil geven.

Je zegt trouwens zelf dat je een belachelijk laag bod gedaan hebt.. dan verschiet je dat die mensen het dubbele vragen?

Preske · 2 jun 2014

het is vrij recent nog op tv geweest dat de schattingen van de "experts" mijlenver uiteen liggen. Soms tot verschillende tienduizenden euro's.

den oscar · 2 jun 2014

Laat de bank het schatten !

Of anders laat je het schatten door een erkend beëdigd schatter-expert voor onroerende goederen en de bank gaan die ook aanvaarden !

kostprijs +/- 300€

Tyfius · 2 jun 2014

Preske zei:
het is vrij recent nog op tv geweest dat de schattingen van de "experts" mijlenver uiteen liggen. Soms tot verschillende tienduizenden euro's.

Huis schatten blijkt nattevingerwerk | VTM NIEUWS

Preske · 2 jun 2014

Tyfius zei:
Huis schatten blijkt nattevingerwerk | VTM NIEUWS

jep, dat was het

eS · 2 jun 2014

soulreaper zei:
Heb net de schatter die ons huis heeft geschat aan de lijn gehad. Per toeval herinnerde ze zich het huis nog, ook al was het meer dan 2 jaar geleden. Zij gaat ons de berekening die ze toen gemaakt heeft, via email doorsturen, en zij zegt zelf ook dat het huis TOEN rijp was voor de sloop. Er is geen fundering, er zit een scheur in de buitenmuur etc.

En die Value is what the damn fool will for it. Voor ons is de vraagprijs inderdaad nog redelijk aanvaardbaar, het zijn de bijkomstige onkosten die ons wat minder " fool " maken.

Wait, what? Als uw huis geen deftige fundering heeft, mag je het sowieso platgooien, zoiets geeft op lange termijn gegarandeerd zware problemen. Ge spreekt van een nieuw dak te leggen, 9/10 zal dat een keper ipv een gordingendak zijn = ringbalk gieten + meer balken + deftig onderdak (als het echt een oud huisje is, vermoed ik dat dit ook niet deftig aanwezig is). Dit alleen al zal een zwaardere en andere last op de muren zetten, als die geen deftige fundering hebben -> scheuren en zelfs instortingsgevaar.

Daarnaast zal het waarschijnlijk niet zo ver komen, geen enkele aannemer of architect zal het risico willen nemen om te beginnen verbouwen zonder eerst het funderingsprobleem aan te pakken, maar zoiets is meestal zo prijzig dat het vermoedelijk goedkoper is om de boel plat te gooien.

Tenzij ge de woning dus kunt krijgen aan bijna de grondprijs, zou ik echt heel goed nadenken vooraleer je koopt.

Riverdale27 · 2 jun 2014

Spreek met de verkopers als ge hun motieven wilt achterhalen. Vraag hen gewoon rechtuit: wie is de schatter? waarom is die niet hier geweest? hoe kan het dat die prijs opeens 2 keer hoger is?

Ik geloof sowieso niet echt in schatters. Een huis is waard wat het opbrengt op de markt. Het zijn de kopers die dat bepalen, niet de schatters. Je kan het een beetje vergelijken met het communisme, waarin een ambtenaar van de staat een prijs en hoeveelheid plakt op goederen. Die heeft uiteraard nooit de informatie die alle kopers samen hebben.

Ik zou dus die schattingen met een serieuze korrel zout nemen. Dat huis is waard wat de verkopers kunnen krijgen.

plastic zakske · 2 jun 2014

eS zei:
Wait, what? Als uw huis geen deftige fundering heeft, mag je het sowieso platgooien, zoiets geeft op lange termijn gegarandeerd zware problemen. Ge spreekt van een nieuw dak te leggen, 9/10 zal dat een keper ipv een gordingendak zijn = ringbalk gieten + meer balken + deftig onderdak (als het echt een oud huisje is, vermoed ik dat dit ook niet deftig aanwezig is). Dit alleen al zal een zwaardere en andere last op de muren zetten, als die geen deftige fundering hebben -> scheuren en zelfs instortingsgevaar.

Daarnaast zal het waarschijnlijk niet zo ver komen, geen enkele aannemer of architect zal het risico willen nemen om te beginnen verbouwen zonder eerst het funderingsprobleem aan te pakken, maar zoiets is meestal zo prijzig dat het vermoedelijk goedkoper is om de boel plat te gooien.

Tenzij ge de woning dus kunt krijgen aan bijna de grondprijs, zou ik echt heel goed nadenken vooraleer je koopt.

dikke 2nd. Jammer dat ge hier niet over prijzen spreekt. Zou al een hoop meer duidelijkheid bieden. Maar het is dus blijkbaar een oud kot zonder fundering. Dan gaat ge meer dan 100 000 kosten hebben denk ik.

Ik blijf erbij dat je eerst een goeie raming moet laten maken van alle kosten, om daarna te beslissen of het financieel haalbaar is om dat huis te kopen. Een huis blijft toch maar een hoop met stenen op een lapje grond. Niet te veel emotionele waarde aan hechten, maar echt bezien als een handelswaar.

Archief - Schatters en hoe deze te vertrouwen.

soulreaper

Legacy Member

den oscar

Legacy Member

botchla

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

plastic zakske

Legacy Member

Anoniem09

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

Anoniem09

Legacy Member

Necreo

Legacy Member

flanger

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

soulreaper

Legacy Member

botchla

Legacy Member

Preske

Legacy Member

den oscar

Legacy Member

Tyfius

Legacy Member

Preske

Legacy Member

eS

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

plastic zakske

Legacy Member