Archief - Schade aan woning door werkzaamheden buren. Wat kan ik doen ?

Studentt · 2 mei 2019

Onlangs hebben wij nieuwe buren (aanliggend huis) die gestart zijn met werkzaamheden aan hun woning. Voordat ze waren gestart zijn ze langsgekomen (aan ons deur, niet binnen) om kennis te maken en om te zeggen dat ze een beetje lawaai zullen maken door werkzaamheden. Ik zei dat dat niet erg was. (Omdat dit logisch is bij werkzaamheden) Maar ik ging er ook van uit dat dit kleine herstellingen zouden zijn die op een korte tijd zouden gedaan zijn.

Nu zijn ze al 3 weken bezig met verbouwen, met machines en al. Dit begint 's ochtends om 9u en eindigt 's avonds om 20u. De kracht van de machines zorgen voor trillingen aan ons huis en er zijn nu dunne barsten ontstaan in bijna alle muren die aanliggend zijn aan het huis van de buren.

Kunnen die dunne barsten aan de muren vergoed worden door onze verzekering ? Hoe pak ik dit aan ? De werkzaamheden zijn nog volop aan de gang. Als de buren beweren dat de schade niet door hen werd veroorzaakt en van tevoren bestond heb ik ook geen bewijs om dit tegen te spreken (bij onze kennismaking waren ze ook niet binnen geweest dus zij hebben ons huis niet gezien)...Dit is de eerste keer dat dit ons overkomt; als ik beter wist zou ik voordat zij beginnen met de werkzaamheden iemand aanstellen om een bewijs op te maken dat de muren in orde waren. Wie kan je zelfs instellen om dergelijk bewijs op te stellen?

bassie82 · 2 mei 2019

Direct je verzekering contacteren.
Ook de buren verwittigen maar dat heb je al gedaan volgens mij.

Verzekering gaat iemand laten langskomen, die experts kunnen meestal wel zien of vaststellen of het door de werken komt of niet.
Dan gaat waarschijnlijk verzekering van buren (of hun aannemer) worden aangesproken.

Studentt · 2 mei 2019

Dank u, ik ga dit zeker doen.

Als de expert die langskomt vaststelt dat het komt door de werken, zal dan de verzekering van de buren dat betalen of gaan de buren dat zelf moeten vergoeden ?

En heb je tips voor in de toekomst, als zo'n situatie nog eens voorkomt ? Moet ik de verzekering steeds van tevoren verwittigen dan, vooraleer de werken beginnen ?

Mulan · 2 mei 2019

Mijn architect heeft foto's getrokken van mijn muren en die van de buren om dit soort fratsen te vermijden. Dit moest zelfs ergens geregistreerd worden meen ik mij te herinneren.
Hier ook al wat fratsen meegemaakt met onze buren die op goed geluk en zonder enige kennis wat aan het verbouwen zijn geslagen... Bij onze verzekering betalen we nu wel elke maand iets extra zodat we ook rechtsbijstand en bemiddeling hebben bij buren conflicten... Voorlopig nog niet nodig gehad, hopelijk blijft het zo. Zo was hij bvb een gemeenschappelijke muur beginnen afbreken

bassie82 · 2 mei 2019

Studentt zei:
Dank u, ik ga dit zeker doen.

Als de expert die langskomt vaststelt dat het komt door de werken, zal dan de verzekering van de buren dat betalen of gaan de buren dat zelf moeten vergoeden ?

En heb je tips voor in de toekomst, als zo'n situatie nog eens voorkomt ? Moet ik de verzekering steeds van tevoren verwittigen dan, vooraleer de werken beginnen ?

Als het van de buren (of hun aannemer) is moet de verzekering van hen dat vergoeden en/of herstellen maar dat hangt af van verzekering : ik heb weet van dat verzekering iemand stuurt om het te laten herstellen, dat je zelf iemand mag aanstellen en gewoon factuur moet sturen naar verzekering.
Al gehad dat verzekering zei van je krijgt zoveel op basis van offerte en zorg dat het hersteld is : als je dan iemand goedkoper vindt is het in je zakken, is het duurder moet je zelf bijbetalen.
Ook kan het zijn dat de aannemer van de buren het zelf hersteld zodanig dat zijn verzekering niet tussenkomt.

Ik denk niet dat het gebruikelijk is om vooraf te verwittigen. Gewoon als er iets is zo vlug mogelijk contacteren.

SomeDude · 2 mei 2019

Studentt zei:
Als de expert die langskomt vaststelt dat het komt door de werken, zal dan de verzekering van de buren dat betalen of gaan de buren dat zelf moeten vergoeden ?

Hangt van hun verzekering af wss

Studentt · 2 mei 2019

Ik heb de buren zojuist verwittigd dat ik de verzekering ga bellen en ik heb hen ook de muren getoond. Ze zijn met 2 komen kijken en gezegd dat de barsten niet komen door hun werkzaamheden. Hun argument was dat zij ook barsten hadden in hun huis wanneer zij zijn komen verhuizen een paar weken geleden. Zij hebben er foto's van getoond. Zij hebben daarna ook ons huis en kelder nagekeken, en gezegd dat er ook barsten zijn elders in het huis. Ik heb gevraagd naar hun verzekering gegevens zodat mijn verzekering dit kan regelen met hun verzekering en eventueel een expert aanstellen die dit kan nakijken. Zij hebben gezegd dat er geen geval is dat hun verzekering aangaat en dat dit iets is dat ik met mijn eigen verzekering moet afhandelen. Zij hebben enkel hun telefoonnummer gegeven voor als mijn verzekering hun gegevens zou willen. Ik heb dan gevraagd of ik ook hun huis mag bekijken, zij hebben gezegd dat ze snel door moeten en gevraagd of dit later op de dag kan...

Dus onze buren gaan sowieso betwisten dat de schade komt door hen en beweren dat het van tevoren bestond... Ik neem nog eens contact op met mijn verzekering maar wat kan ik nog doen.. ?

Frado2005 · 2 mei 2019

Er had natuurlijk beter een plaatsbeschrijving geweest voor de aanvang van de werken, dan is er toch al minder discussie wie zijn schuld het is...

Jackerath · 2 mei 2019

Doet me denken aan deze anekdote: Ik ken iemand die z'n badkamer aan het verbouwen was, en de buurman van het aanpalend huis is toen ook komen klagen dat verschillende tegels in hun badkamer waren gescheurd, zogezegd als gevolg van hun verbouwingswerken. De verzekeringen van beide partijen hebben toen elk hun expert gestuurd, en die kwamen beide tot de conclusie dat de scheuren er al jaren eerder waren en dus niet veroorzaakt konden zijn door de verbouwing. Geen idee hoe ze dat vastgesteld hebben, maar blijkbaar kunnen ze dat zien. Die buurman was daarmee niet akkoord en heeft nog een tegenexpert laten komen, maar ook die kwam tot dezelfde conclusie. Die is dus tot 3x op zijn bek moeten gaan en komt nu niet echt meer overeen met de buren, aangezien die duidelijk van de situatie wou profiteren.

Maar in jouw geval zou ik dus een expert van de verzekering laten komen, in de hoop dat die kan aantonen dat die scheuren echt pas recent gekomen zijn en niet reeds jaren aanwezig.

DogFacedGod · 2 mei 2019

Ook niet verwachten dat je grote schadevergoedingen krijgt.

Ik ken ook zo'n geval (Scheuren in muur door heel kleine verzakking van de aanpalende muur omwille van funderingswerken). Dat was maar vrij mager (1% van waarde woning)

Studentt · 2 mei 2019

Onze nieuwe buur heeft dit zoals in jouw anekdote niet goed opgenomen. Wij hebben nog eens gepraat en hij zei dat het als een schok overkwam omdat zij pas zijn verhuisd met de intentie om hier lang te wonen en goede banden te hebben met de buren. Hij zei dat het overkwam als een aanval, alsof wij van de situatie willen profiteren om geld te krijgen van hun verzekering, wat ik absurd vond omdat wij niet zo'n mensen zijn. Dan hebben we nog lang verder gepraat om te voorkomen dat deze situatie ontspoort in een buurconflict. De gemoederen zijn een beetje bedaard en we gaan bekijken hoe we dit best op een onderlinge manier kunnen oplossen zonder conflicten. Maar het vertrouwen tussen buren is volgens mij wel geschonden en ook al komt het goed, zal de band tussen onze buren niet zo positief zijn als hiervoor. Ik vind dit eigenlijk wel een rot situatie...

Studentt · 2 mei 2019

Frado2005 zei:
Er had natuurlijk beter een plaatsbeschrijving geweest voor de aanvang van de werken, dan is er toch al minder discussie wie zijn schuld het is...

Kan dit onderling tussen beide buren worden opgesteld of moet dit met een expert gebeuren ?

bassie82 · 2 mei 2019

Domme vraag maar zijn het effectief wel scheuren van de werken en niet gewoon zettingscheuren.

Nuja de mensen moeten het ook niet persoonlijk opnemen hé. Het is niet hun geld maar van de verzekering. Waarom betaal je anders verzekeringen????

Studentt · 2 mei 2019

bassie82 zei:
Domme vraag maar zijn het effectief wel scheuren van de werken en niet gewoon zettingscheuren.

Nuja de mensen moeten het ook niet persoonlijk opnemen hé. Het is niet hun geld maar van de verzekering. Waarom betaal je anders verzekeringen????

Die scheuren waren er niet een paar weken geleden, dus wij denken dat het door de werkzaamheden komt, maar een expert van de tegenpartij zou dit zelf kunnen nagaan.

Ik begrijp ook niet waarom ze dit persoonlijk nemen, omdat het de verzekeringen zijn die dit afhandelen en betalen. Het heeft geen enkele nadeel voor hen. Maar als wij dit niet melden kunnen wij wel in de toekomst problemen hebben met onze verzekering omdat we zo lang hebben gewacht en misschien geen vergoeding krijgen. Dus het is een soort van voorzorg. Voor hen is dit niet zo belangrijk maar voor ons is het van belang om dit te melden aan de verzekering. Maar zij zijn degenen die dit persoonlijk nemen en ons als aanvallers bekijken...

makila · 2 mei 2019

Dit is toch simpel? Ik veronderstel dat jij een familale verzekering hebt?

Uw verzekering contacteren en klaar. Uw verzekering zal dit regelen met hun verzekering.

Hun verzekering zal de franchise verhalen bij uw buren. De rest betaalt hun familiale verzekering.

makila · 2 mei 2019

bassie82 zei:
Nuja de mensen moeten het ook niet persoonlijk opnemen hé. Het is niet hun geld maar van de verzekering. Waarom betaal je anders verzekeringen????

Tenzij zijn buren geen familiale verzekering hebben. Dat is niet verplicht.

Als de expert van zijn verzekering dan kan aantonen dat de schade veroorzaakt is door de verbouwingen dan krijgen de buren de volle factuur in hun bus.

JPV · 2 mei 2019

makila zei:
Dit is toch simpel? Ik veronderstel dat jij een familale verzekering hebt?

Uw verzekering contacteren en klaar. Uw verzekering zal dit regelen met hun verzekering.

Hun verzekering zal de franchise verhalen bij uw buren. De rest betaalt hun familiale verzekering.

Een familiale verzekering dekt geen schade door bouwwerken. De buurt zal een ABR-verzekering (indien hij dit heeft) of de verzekering van de aannemer die de werken uitvoerde moeten aanspreken.

Voor de OP is natuurlijk enkel de buur de tegenpartij, de buur moet maar zien hoe hij zijn eventuele aansprakelijkheid kan afwimpelen.

De OP kan wél beroep doen op de rechtsbijstandsverzekering (als hij die heeft) van zijn eigen woningverzekering, die zullen de buur contacteren en vragen of hij in eigen naam zal antwoorden of welke verzekering voor hem inspringt.

Five-seveN · 2 mei 2019

Heb je geen foto's ofzo waarop te zien is dat die scheuren er niet waren. Digitale foto's hebben ook datums. Zelfs al zijn dat foto's van verjaardagen of van kerst...
En dan gecombineerd met een expert, zou ik toch denken dat je moet kunnen bewijzen dat dit door die werken komt.

Geen idee of die mensen in orde zijn met hun papieren en ze die werken wel professioneel aanpakten, professionele aannemer... ik ben niet op de hoogte van de wet in deze.
Maar het is alleszins ENORM sneu dat uw kersverse buren u direct betichten van te proberen profiteren, belachelijk volk.

makila · 2 mei 2019

JPV ja sorry je hebt gelijk. Het betreft hier het gebouw ...

JPV · 2 mei 2019

Dieter85 zei:
Heb je geen foto's ofzo waarop te zien is dat die scheuren er niet waren. Digitale foto's hebben ook datums. Zelfs al zijn dat foto's van verjaardagen of van kerst...
En dan gecombineerd met een expert, zou ik toch denken dat je moet kunnen bewijzen dat dit door die werken komt.

Geen idee of die mensen in orde zijn met hun papieren en ze die werken wel professioneel aanpakten, professionele aannemer... ik ben niet op de hoogte van de wet in deze.
Maar het is alleszins ENORM sneu dat uw kersverse buren u direct betichten van te proberen profiteren, belachelijk volk.

de fotos zelf, zelfs al zijn die op voorhand getekend door de beide buren, hebben geen bewijswaarde. je kan namelijk ook met een constructiefout in je woning zitten die zich nog niet toont voor het begin van de bouw, maar wel aanwezig is. Enkel een expert heeft voldoende waarde om een rechter te overtuigen.

Archief - Schade aan woning door werkzaamheden buren. Wat kan ik doen ?

Studentt

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Studentt

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Studentt

Legacy Member

Frado2005

Legacy Member

Jackerath

Legacy Member

DogFacedGod

Legacy Member

Studentt

Legacy Member

Studentt

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Studentt

Legacy Member

makila

Legacy Member

makila

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Five-seveN

Legacy Member

makila

Legacy Member

JPV

Legacy Member