Archief - Renovatie in de tijd tussen compromis en verkoopakte

Hallo,

We hebben interesse om een huis te kopen dus hebben we deze week een compromis getekend, volgende week wordt de voorschot gestort. Tussen de compromis en verkoopakte zit er 4 maanden tussen. In die tijd zouden we graag willen starten met het renovatie van het huis.

Ik heb zorgen dat we eens aan de renovatie beginnen en in het huis geld investeren dat het kan zijn dat de compromis ontbonden wordt en er geen verkoopakte op gesteld wordt.

Zijn er zaken waarop we moeten letten vooraleer we eraan beginnen te renoveren?
Om welke redenen kan een compromis ontbonden worden?
Kunnen we het bedrag dat we geïnvesteerd hebben terug vorderen van de verkoper?
Iemand ervaring hier mee?


Fleks

wat staat er in het compromis over de ontbinding van de verkoop?

De voorwaarden staan in het compromis. We hebben renovatie mondeling besproken maar uiteindelijk staat er niets vermeld omtrent renovatie.

'k had dan in de compromis laten zette da als de verkoopakte wordt verbroken langs de verkoper zijn kant, de kosten van de renovatie terugbetaald dienen te worden door de verkoper.

Tenzij je het echt wil, zou ik je ten stelligste afraden om al voor akte te gaan renoveren. Als alles goed gaat, geen probleem. Maar als er een probleem komt, zit je in de penarie. Stel dat tijdens jouw renovatie het huis afbrandt. De eigenaar zegt dat dat jouw schuld is. Volgens jou ligt de schuld bij de toestand van de woning die hij je gegeven heeft. En de verzekering bekijkt het slim en weigert te betalen.

Stel dat je notaris ontdekt dat dat pand geen volle eigendom is van je verkoper (of dat er andere lasten op liggen, etc.) en de "echte" eigenaar wil niet verkopen en eist een schadevergoeding van jou omdat jij zijn pand hebt vernield in zijn ogen...

Het is juist om dit soort risico bij dergelijke belangrijke investeringen af te dekken, dat er een notariële akte is die aan derden tegenstelbaar is.

Is er geen mogelijkheid om de akte vroeger te ondertekenen, vier maand lijkt me redelijk lang? Zoals de poster hierboven aangeeft, als alles in orde is zullen er wellicht geen problemen opduiken, maar vanaf er iets ongebruikelijk voorvalt...

Wat ik zeker ook zou doen als je hiermee toch doorgaat is voldoende foto's nemen van het huis in de staat waarin je het kocht. De ontvanger van de registratierechten zou de waarde van het huis hoger kunnen schatten dan de verkoopprijs (door de renovatie) en er vanuit gaan dat er een deel van de prijs onder tafel werd betaald. Hij kan dan boetes en bijkomende registratierechten vorderen.

Ik zou dit nooit van mijn leven doen.
Als alles goed gaat heb je wat tijd gewonnen, maar als er iets misloopt (zoals hierboven vermeld, bv brand, etc...) dan zit je zwaar in de miserie.
Probeer de akte naar 2 maanden te brengen (alhoewel ze daar niet voor staan te springen).
Wij hebben ervoor gezorgd dat dit 3 maanden was.

Volgende week zal ik langs gaan bij de notaris om er haast achter te zetten.

Dank u wel voor de info!