MrBrightside zei:
Lees ik dat goed? Ik heb een contract afgesloten met mijn huisbazin voor 1 jaar. Gestart 1 November, en ben niet zeker of ik er wel wil blijven wonen. Maar als ik niet voor 31 oktober opzeg, dan verval ik automatisch in het 9-jarig stelsel?
Als ik er dus dit jaar uit wil, wanneer moet ik dit melden? En wat zijn de gevolgen?
Indien je op 31/10/14 wilt vertrekken ben je al te laat voor je opzeg. Je opzeg moet aangetekend verstuurd zijn ten laatste 3 maanden voor het einde van de huurovereenkomst. Voor jou wilt dit zeggen dat de opzeg had opgestuurd moeten worden voor 1/8/2014.
Hierdoor val je nu al onder het 9-jarig huurstelsel. Je kan nu ten alle tijde opzeggen met een opzeg van 3 maanden. Deze gaat in op de eerste dag van de volgende maand. Zeg je vandaag op dat gaat deze in op 1/9/14 en eindigt op 30/10/14. Je bent dan ook nog wettelijk verplicht om een wederverhuringsvergoeding van 2 maanden te betalen aangezien je opzeg eindigt in je 2de huurjaar.
Uitzondering: Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is kan je in een 9-jarig stelsel vertrekken zonder opzeg en zonder een wederverhuringsvergoeding te betalen. Je kan dit navragen bij het registratiekantoor van jou regio.
Voor alle veiligheid raad ik je aan dit pas te doen na 31/10/14. In theorie val je nu onder een 9-jarig huurstelsel, aangezien er geen opzeg is gestuurd door een de partijen, echter wilt dit niet zeggen dat je je huurjaar niet moet uitdoen. Het oorspronkelijke contract is een van bepaalde duur. Indien dit bij een vrederechter komt, kan ik geen inschatting geven of deze mijn denkwijze volgt.