Archief - Onmiddelijk huur opzeggen

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
E

Easyrider

Legacy Member
Het ging hier om een contract van 3 jaar, DUS zit je met

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.


Het ging NIET over een contract van 9 jaar en dan nog kan men ten allen tijde opzeggen.
Waar staat er ergens dat je NOOIT kan opzeggen? ( En ik bedoel niet opzeggen ZONDER boete of iets dergelijks, maar effectief NIET)
C

Conradus

Legacy Member
Easyrider123 zei:
Het ging hier om een contract van 3 jaar, DUS zit je met

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.


Het ging NIET over een contract van 9 jaar en dan nog kan men ten allen tijde opzeggen.
Waar staat er ergens dat je NOOIT kan opzeggen? ( En ik bedoel niet opzeggen ZONDER boete of iets dergelijks, maar effectief NIET)
Klik om te vergroten...

Dat gaat net over een contract van 9 jaar. §5 is van toepassing op contracten van 9 jaar MAAR NIET OP CONTRACTEN VAN MAXIMUM 3 JAAR!

Bij contracten van 9 jaar kan je ten alle tijde opzeggen, dat staat net in §5. Dat is omdat dit contracten van onbepaalde duur zijn (of geacht worden dat te zijn). De algemene regel is dat die vrij opzegbaar zijn mits betaling van de opzegvergoeding. Contracten van bepaalde duur zijn in de regel niet opzegbaar. Voor de woninghuurwet moet je dan naar §6 kijken waarin dat duidelijk staat; Er staat daar nergens een opzegmogelijkheid vermeld wat inhoudt dat die niet bestaat.
E

Easyrider

Legacy Member
Ok hier moet ik u dus volledig gelijk ingeven, ik was mis daarin.

Tenzij er in het contract iets anders staat kan dit idd niet.
s

souldoubt

Legacy Member
Ik betwijfel of er wel een opzegging gebeurd is eigenlijk. Ik bedoel dan officieel, op papier en niet mondeling. Want OP schrijft hier ergens dat ze geen brief geschreven heeft.

Als die huisbaas iets of wat van slechte wil is rekent die gewoon door, als hij haar dan aanklaagt heeft ze geen poot om op te staan. Of heb ik dat mis?
T

Trancerke

Legacy Member
Blijkbaar is dit wel gebeurt , ik was eigenlijk gewoon benieuwd hoe het zat als je zo maar vertrekt of dit allemaal wel kan. Maar ik dacht dat er misschien nog een kans was omdat de verhuurder zijn contract niet in orde is?! omdat hij dit nooit heeft aangegeven bij de gemeente of is dit niet wettelijk?

bedankt voor alle replies ik heb weer wat bijgeleerd.
s

sara86

Legacy Member
ik heb ook een probleem met mijn verhuurder. ik zit nu net 3 maanden in een net gerenoveerde app, waarvan nog het 1 en ander nog afgewerkt moet worden maar steeds niet gebeurd. mijn borg is niet op een geblokkeerde rekening gestort en de huur halen ze maandelijks op.

kan ik mijn verhuurder dwingen om de rest op te knappen in mijn app? want ze verschuifd het steeds elke week en uiteindelijk weet ze alleen maar te bellen of op te nemen wanneer ze der huur moet hebben.
en kan ik mij huur opzeggen als mijn verhuurder nalatig is om de rest op te knapen?
M

McGregor

Legacy Member
sara86 zei:
ik heb ook een probleem met mijn verhuurder. ik zit nu net 3 maanden in een net gerenoveerde app, waarvan nog het 1 en ander nog afgewerkt moet worden maar steeds niet gebeurd. mijn borg is niet op een geblokkeerde rekening gestort en de huur halen ze maandelijks op.

kan ik mijn verhuurder dwingen om de rest op te knappen in mijn app? want ze verschuifd het steeds elke week en uiteindelijk weet ze alleen maar te bellen of op te nemen wanneer ze der huur moet hebben.
en kan ik mij huur opzeggen als mijn verhuurder nalatig is om de rest op te knapen?
Klik om te vergroten...

Ja, je huurt een afgewerkt appartement, niet een bouwwerf.

Stuur een aangetekende brief. (ingebrekestelling)

Als hij er geen gehoor aan geeft kan je je huur vb slechts gedeeltelijk betalen (het andere gedeelde schort je op). Stel dat je 600 euro moet betalen, betaal dan slechts 200-250. (dit is enac exceptio non adimpleti contractus). Dit zal meestal wel volstaan als drukkingsmiddel.

Indien dit nog steeds niet helpt kan je verder stappen ondernemen.
s

sara86

Legacy Member
ja ik heb nog geen aangetekende brief gestuurd, maar had dat wel al aangegeven aan de verhuurder. ik hoefde de huur van afgelopen maand nog niet te voldoen voor deze keer tot alles af was, omdat ik heel boos was geworden. maar ik nu stuurd ze alleen nog , maar berichten per sms dat er iemand komt om het af te maken. heb nu in 3 maanden tijd al 5 mensen over de vloer gehad, maar nog niks afgemaakt. heb dus ook nog eens geen rpivacy in mijn huis. welke verdere stappen kan ik nemen mocht ze nog steeds geen gehoor geven aan mijn aangetekende brief?
B

Bill

Legacy Member
Als ik hier is ff mag tussen komen met een vraag, dat moet ik er geen nieuwe thread voor starten.

Wij huren nu iets langer dan 9 jaar deze woning met dus ook een contract van 9 jaar. Altijd zonder problemen op tijd betaald, nooit moeilijkheden gehad enz. In januari was het contract verlopen en zijn de verhuurders komen kijken of alles nog in orde was (dat we het kot niet hadden afgebroken dus.. :)). Alles was ok, er was net een kleine verhoging in de huurprijs (index). Ze gingen dus langskomen met een nieuw contract maar na 2 maand er niets van te horen nam ik zelf eens contact op.

Nu gaan ze het huis plots verkopen en moeten we maar iets anders zoeken. Kwam nogal onverwacht aan maar we hebben ons daar al inmiddels bij neergelegd. Ook al een ander huis op het oog maar daar zullen we snel voor moeten zijn. Nu is mijn vraag, ik heb geen nieuw contract getekend, moet ik dan wel 3 maanden opzeg doen? Kan ik niet gewoon vertrekken?
M

McGregor

Legacy Member
sara86 zei:
ja ik heb nog geen aangetekende brief gestuurd, maar had dat wel al aangegeven aan de verhuurder. ik hoefde de huur van afgelopen maand nog niet te voldoen voor deze keer tot alles af was, omdat ik heel boos was geworden. maar ik nu stuurd ze alleen nog , maar berichten per sms dat er iemand komt om het af te maken. heb nu in 3 maanden tijd al 5 mensen over de vloer gehad, maar nog niks afgemaakt. heb dus ook nog eens geen rpivacy in mijn huis. welke verdere stappen kan ik nemen mocht ze nog steeds geen gehoor geven aan mijn aangetekende brief?
Klik om te vergroten...

Als hij geen gehoor geeft aan uw aangetekende brief kan je ook direct naar het vredegerecht stappen. Daar kan je de herstellingen eisen of de ontbinding vragen van de huurovereenkomst. Eventueel kan je ook een schadevergoeding eisen als je hierdoor schade hebt geleden.

Als je echter wil blijven wonen waar je nu woont zou ik er voor opteren gewoon gedeeltelijk uw huur te betalen en dit gebruiken als drukkingsmiddel.
M

McGregor

Legacy Member
Bill zei:
Als ik hier is ff mag tussen komen met een vraag, dat moet ik er geen nieuwe thread voor starten.

Wij huren nu iets langer dan 9 jaar deze woning met dus ook een contract van 9 jaar. Altijd zonder problemen op tijd betaald, nooit moeilijkheden gehad enz. In januari was het contract verlopen en zijn de verhuurders komen kijken of alles nog in orde was (dat we het kot niet hadden afgebroken dus.. :)). Alles was ok, er was net een kleine verhoging in de huurprijs (index). Ze gingen dus langskomen met een nieuw contract maar na 2 maand er niets van te horen nam ik zelf eens contact op.

Nu gaan ze het huis plots verkopen en moeten we maar iets anders zoeken. Kwam nogal onverwacht aan maar we hebben ons daar al inmiddels bij neergelegd. Ook al een ander huis op het oog maar daar zullen we snel voor moeten zijn. Nu is mijn vraag, ik heb geen nieuw contract getekend, moet ik dan wel 3 maanden opzeg doen? Kan ik niet gewoon vertrekken?
Klik om te vergroten...

Na afloop van de huurperiode van negen jaar kunnen de huurder en de verhuurder het contract beëindigen. Zij hoeven geen motief op te geven voor deze beslissing. Ook hoeven ze geen vergoeding te betalen aan de tegenpartij, op voorwaarde dat ze minstens zes maanden vóór de vervaldag het contract opzeggen.

Als geen van beide partijen het contract opzegt, zal na afloop van de periode van negen jaar het contract automatisch voor drie jaar verlengd worden; daarbij blijven de voorwaarden van de oude overeenkomst behouden. Om de drie jaar hebben beide partijen de mogelijkheid om het contract stop te zetten. Ze moeten geen vergoeding betalen mits ze opnieuw een opzeggingstermijn van zes maanden in acht nemen.
J

JPV

Legacy Member
sara86 zei:
ja ik heb nog geen aangetekende brief gestuurd, maar had dat wel al aangegeven aan de verhuurder. ik hoefde de huur van afgelopen maand nog niet te voldoen voor deze keer tot alles af was, omdat ik heel boos was geworden. maar ik nu stuurd ze alleen nog , maar berichten per sms dat er iemand komt om het af te maken. heb nu in 3 maanden tijd al 5 mensen over de vloer gehad, maar nog niks afgemaakt. heb dus ook nog eens geen rpivacy in mijn huis. welke verdere stappen kan ik nemen mocht ze nog steeds geen gehoor geven aan mijn aangetekende brief?
Klik om te vergroten...

heb je eigenlijk ergens de geschreven belofte dat bepaalde zaken nog afgewerkt gingen worden? En gaat het over essentiële zaken of bvb over schilderwerken?
J

JPV

Legacy Member
Bill zei:
Als ik hier is ff mag tussen komen met een vraag, dat moet ik er geen nieuwe thread voor starten.

Wij huren nu iets langer dan 9 jaar deze woning met dus ook een contract van 9 jaar. Altijd zonder problemen op tijd betaald, nooit moeilijkheden gehad enz. In januari was het contract verlopen en zijn de verhuurders komen kijken of alles nog in orde was (dat we het kot niet hadden afgebroken dus.. :)). Alles was ok, er was net een kleine verhoging in de huurprijs (index). Ze gingen dus langskomen met een nieuw contract maar na 2 maand er niets van te horen nam ik zelf eens contact op.

Nu gaan ze het huis plots verkopen en moeten we maar iets anders zoeken. Kwam nogal onverwacht aan maar we hebben ons daar al inmiddels bij neergelegd. Ook al een ander huis op het oog maar daar zullen we snel voor moeten zijn. Nu is mijn vraag, ik heb geen nieuw contract getekend, moet ik dan wel 3 maanden opzeg doen? Kan ik niet gewoon vertrekken?
Klik om te vergroten...

verkoop van woning betekent niet dat de huur opgezegd wordt. De nieuwe eigenaar zal de opzeg van je woning moeten doen, de huidige eigenaar kan dit mometneel niet tenzij met grote schadevergoeding.
A

Ampie

Legacy Member
Nu het hier toch over huurcontracten gaat. Wij gaan voor de eerste keer huren en moeten maandag een contract gaan ondertekenen. Nu heb ik dit contract al eens overlezen en staat er een duur van 9jaar. Ikzelf weet nu al dat ik da geen 9jaar blijf wonen aangezien wij binnen dit en 5jaar een huisje zouden willen kopen. Wat zijn de voor en nadelen voor bv een contract van 3jaar en een contract van 9jaar?
m

makila

Legacy Member
Is het niet mogelijk vroegtijdig een 3-jarig contract op te zeggen indien er -aantoonbaar- enorme gebreken zijn aan het appartement die bij ondertekening niet zichtbaar waren én bij herhaaldelijk negeren van de eigenaar om deze te verhelpen?

Stel dat de muren op instorten staan. Er miljoenen vlooien in je bed krioelen. Het plafond plots instort. De verwarming plots dienst weigert, je keukentafel in twee breekt én de eigenaar je gewoon uitlacht? Dan kan het toch niet dat de eigenaar dan nog drie jaar huur eist en tegen je zegt: Ja ja schijtlap ik heb je bij je pietje! 3 jaar dokken zal jij doen, muhaha! ;)
J

JPV

Legacy Member
Ampie zei:
Nu het hier toch over huurcontracten gaat. Wij gaan voor de eerste keer huren en moeten maandag een contract gaan ondertekenen. Nu heb ik dit contract al eens overlezen en staat er een duur van 9jaar. Ikzelf weet nu al dat ik da geen 9jaar blijf wonen aangezien wij binnen dit en 5jaar een huisje zouden willen kopen. Wat zijn de voor en nadelen voor bv een contract van 3jaar en een contract van 9jaar?
Klik om te vergroten...
héél kort gezegd: contract van 3 jaar is in principe daarvoor niet opzegbaar. COntract van 9 jaar is opzegbaar na 3 jaar met 3 maand opzegtermijn, ervoor via combinatie van opzegtermijn én verbrekingsvergoeding.
J

JPV

Legacy Member
makila zei:
Is het niet mogelijk vroegtijdig een 3-jarig contract op te zeggen indien er -aantoonbaar- enorme gebreken zijn aan het appartement die bij ondertekening niet zichtbaar waren én bij herhaaldelijk negeren van de eigenaar om deze te verhelpen?

Stel dat de muren op instorten staan. Er miljoenen vlooien in je bed krioelen. Het plafond plots instort. De verwarming plots dienst weigert, je keukentafel in twee breekt én de eigenaar je gewoon uitlacht? Dan kan het toch niet dat de eigenaar dan nog drie jaar huur eist en tegen je zegt: Ja ja schijtlap ik heb je bij je pietje! 3 jaar dokken zal jij doen, muhaha! ;)
Klik om te vergroten...
tuurlijk is dat opzegbaar, mits je de gebreken hebt aangetoond én verhuurder weigert iets te doen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan