Archief - Nieuwbouwappartement of (oud) huis

MrKend54l · 30 dec 2018

The Prophet zei:
Hoe weet jij nu wat IK hoor in mijn appartement en waarom zou ik uberhaupt daarover liegen? Raren

Sent from my iPhone using Tapatalk

Je deed precies uitschijnen alsof een nieuwbouwappartement een garantie is voor 0,0 geluid. Wat overdreven is

Jij hebt misschien hele stille buren, of een waanzinnig geluidsdicht appartement. Maar dit is allesbehalve de standaard, dat wou ik maar even aangeven

stungunner · 30 dec 2018

als de akoestische norm wordt nageleefd is de akoestiek echt wel ok.

Maar als je een bovenbuur hebt die met hakken aan constant de zetel loopt te verschuiven om te kuisen, dan hebt ge het vlaggen, eender waar.

Yuep · 30 dec 2018

En degene die een oud huis hebben gekocht. Waren er veel onverwachte kosten? Het probleem is dat het kopen van het huis al een dure zaak is. Om dan nog te gaan verbouwen wordt helemaal gek.

nokeyboard · 30 dec 2018

Yuep zei:
En degene die een oud huis hebben gekocht. Waren er veel onverwachte kosten? Het probleem is dat het kopen van het huis al een dure zaak is. Om dan nog te gaan verbouwen wordt helemaal gek.

Ik ben aan het renoveren. Zit aan 40k onverwachte kosten (voornamelijk wegens stabiliteit).

Mulan · 30 dec 2018

Yuep zei:
En degene die een oud huis hebben gekocht. Waren er veel onverwachte kosten? Het probleem is dat het kopen van het huis al een dure zaak is. Om dan nog te gaan verbouwen wordt helemaal gek.

Ook hier tienduizenden euro aan extra kosten ondanks goed uitgezocht renovatie budget (houtworm in de balken, riolering die vervangen moest worden omdat er gaten in zaten en blijkbaar kwam er van 2 buren een riolering in mijn buis uit, extra geld uitgegeven om isolerende platen te gebruiken in de slaapkamers omdat ik veel te veel kon horen van mijn buren, deelmuur die niet stabiel was dus nieuwe draagmuur gezet toen ik de (illegaal gezette) achterbouw vernieuwde (en dus duizenden euro's aan architectkosten mocht spenderen om alles wél correct vergund te laten verlopen),...

Yuep · 30 dec 2018

Hebben jullie een architect meegenomen bij de aankoop?

Mulan · 30 dec 2018

Yuep zei:
Hebben jullie een architect meegenomen bij de aankoop?

Nee, mijn vader die jarenlang in den bouw heeft gewerkt en zelf een huis of 5 heeft gestript samen met zijn broer om te renoveren.
Mijn vader is ook mee gaan kijken voor enkele vrienden die een huis wilden kopen en die er niets van kenden om niet voor verrassingen te staan.
Het is absoluut aan te raden iemand met verstand mee te nemen, maar ook totaal geen garantie want wat onder de vloer of achter gyproc zit, zien zij ook niet helaas.

nokeyboard · 30 dec 2018

Yuep zei:
Hebben jullie een architect meegenomen bij de aankoop?

Het huis hebben we gekregen van de bomma. En onze architect is onze nonkel, die kent da huis dus al 40 jaar.
Onaangename verassingen gaat ge sowieso hebben bij een (volledige) renovatie.

MiniJeffrey · 30 dec 2018

In appartement kan je altijd wel eens iets horen natuurlijk, maar in een rijhuis heb je evengoed dat risico als de buurman nogal graag de surround opendraait bv. Nieuwbouwappartementen van 2018 zou je toch verwachten dat ze akoestiek goed geregeld hebben. Ik ben persoonlijk wel fan van nieuwbouw. Gewoon het feit dat alles nieuw is, hemels... Niet dat je nooit géén problemen hebt met nieuwbouw, maar je weet tenmisnte dat je normaal gezien voor zeker 10 jaar geen grote kosten zou mogen hebben aan het gebouw. Met een oud huis is er altijd wel iets dat je wil veranderen of verbeteren. Als je daar tijd en middelen voor hebt, perfect. Maar ik had daar geen zin in.

Nieubouw ga je natuurlijk duurder betalen per m², dus je gaat kleiner wonen met je budget, maar het zal allemaal nieuw en naar je smaak zijn.

Succes met de keuze

Anoniem03 · 31 dec 2018

stungunner zei:
en daar gaan we weer... :doh:

Ik heb geen bouwkunde gedaan maar werk wel in de bouw. Hier niet ver vandaan is er een nieuwe verkaveling, 90% sod en paar mensen die gewoon eigen aannemer hebben. Die SOD huizen staan daar natuurlijk rap, maar ik stel me toch vragen. Al die muren bestaan gewoon uit betonnen panelen, het gekke is dat ze voor een deurgat gewoon een L-paneel gebruiken, dat gewoon in een L gegoten is. dus 0,0 oplegging langs 1 kant. De vloerplaat ligt er en 2 dagen later zijn ze al die panelen aan het zetten. Nadien schijven ze nog eens alles in die betonnen paneeltjes in. Op een maand zijn die huizen zo goed als klaar. Die panelen worden dus ook niet echt verankerd ofzo, dat staat gewoon als een kaartenhuisje. Heel bizar. Het zal wel het verdiep zijn dat alles bij elkaar houdt :crazy:

Bij die mensen die zelf een aannemer hebben genomen zie je dat het trager gaat, alles natuurlijk traditioneel, maar veel hogere afwerkingsgraad, zelf in de ruwbouw.

parabellum · 31 dec 2018

De lijst met argumenten zal quasi eindeloos zijn, zowel pro als contra, voor beide opties. Uiteindelijk zal het afhangen van je eigen voorkeur en financiële mogelijkheden. Zowel bij nieuwbouw als bij een bestaande woning kan je voor onverwachte kosten komen te staan, kan je storende omgevingsgeluiden hebben, kunnen er verborgen gebreken zijn,...of je kan met wat geluk iets kopen waar alles in orde is.

Dit gezegd zijnde, wij hebben ook even rondgekeken in Gent met grosso modo hetzelfde budget. Binnen postcode 9000 moet je geen al te zotte dingen verwachten, toch niet qua huizen (niet gekeken naar appartementen).

M°°nblade · 31 dec 2018

Idem wat parabellum zegt.

En je gaat het toch ook echt huis per huis moeten bekijken. Als je een bestaand huis vindt dat perfect binnen je smaak en comfort valt zonder al te veel prutswerk kan dat prijs/kwaliteit voordeliger uitvallen dan nieuwbouw .
Als je daarintegen met zware verbouwingswerken zoals uitkappen muren of volledige keuken- en badkamerrenovaties wil beginnen omdat je perse een kookeiland en instapdouche met yakuzi wil ben je waarschijnlijk beter af met nieuwbouw.

Yuep · 31 dec 2018

M°°nblade zei:
Idem wat parabellum zegt.

En je gaat het toch ook echt huis per huis moeten bekijken. Als je een bestaand huis vindt dat perfect binnen je smaak en comfort valt zonder al te veel prutswerk kan dat prijs/kwaliteit voordeliger uitvallen dan nieuwbouw .
Als je daarintegen met zware verbouwingswerken zoals uitkappen muren of volledige keuken- en badkamerrenovaties wil beginnen omdat je perse een kookeiland en instapdouche met yakuzi wil ben je waarschijnlijk beter af met nieuwbouw.

Ik wil liefst enkel de kleur van de muren en de meubels kiezen. Ik hoef niet per se een kookeiland of instapdouche, maar bij voorkeur ook wel geen look-and-feel van bij de bomma.

Dus goed uitkijken naar verschillende mogelijkheden.

@parabellum: wat bedoel je met geen zotte dingen?

stungunner · 31 dec 2018

RETYPE zei:
Ik heb geen bouwkunde gedaan maar werk wel in de bouw. Hier niet ver vandaan is er een nieuwe verkaveling, 90% sod en paar mensen die gewoon eigen aannemer hebben. Die SOD huizen staan daar natuurlijk rap, maar ik stel me toch vragen. Al die muren bestaan gewoon uit betonnen panelen, het gekke is dat ze voor een deurgat gewoon een L-paneel gebruiken, dat gewoon in een L gegoten is. dus 0,0 oplegging langs 1 kant. De vloerplaat ligt er en 2 dagen later zijn ze al die panelen aan het zetten. Nadien schijven ze nog eens alles in die betonnen paneeltjes in. Op een maand zijn die huizen zo goed als klaar. Die panelen worden dus ook niet echt verankerd ofzo, dat staat gewoon als een kaartenhuisje. Heel bizar. Het zal wel het verdiep zijn dat alles bij elkaar houdt

Bij die mensen die zelf een aannemer hebben genomen zie je dat het trager gaat, alles natuurlijk traditioneel, maar veel hogere afwerkingsgraad, zelf in de ruwbouw.

ahzo, dus voor u is SOD = beton(prefab)bouw... allé vooruit, we leren weer bij :ironic:

M°°nblade · 31 dec 2018

Yuep zei:
Ik wil liefst enkel de kleur van de muren en de meubels kiezen. Ik hoef niet per se een kookeiland of instapdouche, maar bij voorkeur ook wel geen look-and-feel van bij de bomma.

Dus goed uitkijken naar verschillende mogelijkheden.

@parabellum: wat bedoel je met geen zotte dingen?

Tegenwoordig wordt er voor 50€ vaak een architect onder de arm gepakt die mee komt kijken als je een huis serieus overweegt, al is het maar om een expert bij de hand te hebben die gemakkelijker gebreken opmerkt en mee druk op de vraagprijs kan zetten en een ruwe schatting kan geven van eventueel gewenste renovatiekosten.

MrKend54l · 31 dec 2018

stungunner zei:
ahzo, dus voor u is SOD = beton(prefab)bouw... allé vooruit, we leren weer bij :ironic:

SOD is natuurlijk wel vrijwel de enige die zo bouwen natuurlijk

stungunner · 1 jan 2019

MrKend54l zei:
SOD is natuurlijk wel vrijwel de enige die zo bouwen natuurlijk

klopt toch iets niet aan uwen zinsbouw zunne :unsure:

De firma's die zo bouwen, bouwen idd vooral SOD.

Maar ik vraag me soms toch af wat sommigen hier onder SOD verstaan? Want de meeste firma's die SOD aanbieden, bouwen gewoon traditioneel (of houtskeletbouw). Sterker nog, bij de meesten kan je zelf ook zaken uitvoeren of laten uitvoeren, en is alles mogelijk tussen ruwbouw en SOD.

Als nu morgen een kleine aannemer die normaal enkel ruwbouw doet, beslist om onderaannemers te verzamelen en ook SOD aan te bieden, dan is die volgens sommigen hier plots evil, brol en heel ver van weg te blijven. Terwijl die gewoon krak hetzelfde werk aflevert.

parabellum · 1 jan 2019

Yuep zei:
@parabellum: wat bedoel je met geen zotte dingen?

Voor dat budget heb je in Gent een gerenoveerde rijwoning, met een koer, instapklaar (blijf wel weg van de bedrijven die in bulk krotten opkopen en zo goedkoop mogelijk renoveren, als je immo zoekt in Gent zal je de namen snel leren kennen).
Wil je een huis met meer karakter, een herenhuis, burgerwoning etc, of een echte tuin, dan ga je enkel te renoveren panden vinden met dat budget.

Anoniem03 · 1 jan 2019

parabellum zei:
Voor dat budget heb je in Gent een gerenoveerde rijwoning, met een koer, instapklaar (blijf wel weg van de bedrijven die in bulk krotten opkopen en zo goedkoop mogelijk renoveren, als je immo zoekt in Gent zal je de namen snel leren kennen).
Wil je een huis met meer karakter, een herenhuis, burgerwoning etc, of een echte tuin, dan ga je enkel te renoveren panden vinden met dat budget.

Is daar anno 2019 nog een markt voor om krotten te kopen en te verkopen? als ik daar voor kijk kom ik er zelden aan uit omdat die krotten zelf al zodanig veel kosten.

Krot kopen , alles verdoezelen met metalstuds en gyproc en verkopen aan jong naïef koppel met 4linkerhanden, werkt dat nog?

parabellum · 1 jan 2019

Aangezien ze momenteel zeker nog een tiental huizen te koop hebben denk ik dat het nog altijd lucratief is.

Vergeet ook niet dat:
-ze veel panden kopen voor ze op de markt komen. Ganse wijken in Gent krijgen hun briefjes in de bus met de vraag hen te contacteren indien je wil verkopen.
-ze zo veel huizen renoveren dat ze wel wat schaalvoordelen zullen hebben die jij als particulier niet hebt.

Archief - Nieuwbouwappartement of (oud) huis

MrKend54l

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

Yuep

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

Yuep

Legacy Member

Mulan

Legacy Member

nokeyboard

Legacy Member

MiniJeffrey

Legacy Member

Anoniem03

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

Yuep

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

M°°nblade

Legacy Member

MrKend54l

Legacy Member

stungunner

Legacy Member

parabellum

Legacy Member

Anoniem03

Legacy Member

parabellum

Legacy Member