Archief - Mag je een huis boven de waarde kopen?

Als ik even een kooptip mag geven.

Ga ermee rond tafel zitten of spreek af, stel je max prijs in je hoofd en overleg tot je aan dit bedrag geraakt. zeg dat indien het niet positief is je voor een andere woning gaat bevestigen. (bluffen mag)

Gaan ze uiteindelijk akkoord prima, zijn het twijfelaars die 6weken willen nadenken hebben ze pech gehad.
want ze zullen snel doorhebben dat je het wilt, en willen rekken om een 2de koper of fictieve koper erbij te halen.


Ik heb mijn huis zo gekocht, stond 3 dagen te koop. ter plaatse er nog 15 000 afgekregen. ik was de 3de die kwam kijken, en degene voor mij bood 1 dag na mij de vraagprijs, maar mijn voorschot was zelfs al gestort+voorlopige getekend)


Als de makelaar merkt dat je serieus bent maar dat je wil dat het vooruit gaat, staat hij sneller aan jouw kant dan aan de "verkoperzijde" hij krijgt toch zowiezo zijn "fee" ongeacht of hij nu met 3 of 30 mensen rondleiding heeft gegeven.

Ik weet wel dat er problemen kunnen zijn als de waarde gevoelig hoger ligt dan de prijs die je betaald.

Heb 1 v/d huizen van mijn grootouders gekocht. Omdat we familie zijn hebben ze maar 150k gevraagd , het huis was op dat moment echter geschat ts 250k-300k. Er is een herschatting gebeurd op 150k(vriendjespolitiek natuurlijk).

Met al de werken die ik er nu ook ingestoken heb is de effectieve waarde makkelijk 300k.

Dit was op aanraden van de notaris om mogelijke problemen te vermijden(herschatting).

bod van 115k is ingezet

nu stelden ze voor om 90k officieel te betalen en het restbedrag van 25k a 35k in het zwart te doen zodat ze de successie rechten kunnen vermijden

heeft iemand hier ervaring mee? hoe wordt dit geregeld?

heeft zowel financieel voordelen voor mij als hun

Als je 25k à 35k uit eigen zak kan betalen, zou je dat kunnen overwegen. De bank gaat echter via de notaris het volledige bedrag betalen, of je moet 25 à 35k als een persoonlijke lening financieren. Daar staan ze echter niet op te springen, én het zal met een hoge rentevoet zijn.

Een bank zal trouwens (bijna) altijd een huis laten schatten als het boven een bepaald bedrag komt. Zij gaan uiteraard niet minder uitlenen dan het huis waard is, anders is het een immens risico voor hen. Ik zou ook geen 150.000 euro uitlenen als het huis maar 90.000 waard zou zijn? Dan is het hele principe van een hypotheek om zich tegen wanbetaling te beschermen onderuit gehaald..

Sylph* zei:

bod van 115k is ingezet

nu stelden ze voor om 90k officieel te betalen en het restbedrag van 25k a 35k in het zwart te doen zodat ze de successie rechten kunnen vermijden

heeft iemand hier ervaring mee? hoe wordt dit geregeld?

heeft zowel financieel voordelen voor mij als hun

Klik om te vergroten...

Van successierechten heb ik geen kaas gegeten. Maar wel oppassen met grote bedragen 'in het zwart' te betalen. Je zou niet de eerste zijn waarbij de verkoop niet door gaat en het geld weg is.

Probeer alles wat je op papier kan zetten, ook effectief op papier te zetten.