Archief - Landbouwgrond omzetten naar bouwgrond
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Time
Legacy Member
Eh, denk jij dat alle bouwgrond van vandaag al honderd jaar bouwgrond is ofzo? Om de zoveel jaar wordt bekeken wat hoe en waar op het vlak van gronden. Er is wat geluk mee gemoeid, maar er zijn er die strategisch landbouwgrond opkopen (kost pakken minder en het brengt ook wel iets op) en wachten op wijzigingen van de gewestplannen. 1 keer geluk hebben met een stuk grond dat in 5 stukken kan verkaveld worden is genoeg om een gat in de lucht te springen.tommie314 zei:
sneax
Legacy Member
Nen boer die ik ken is schatrijk geworden omdat een deel van zijn gronden herzien is naar bouwgrond.
Ik denk dat ge gewoon chance moet hebben, meer doen als een aanvraag indienen kunt ge niet.
Moest het mijn grond zijn (zonder mede eigenaren) ik zou hem zéker houden, als er meerdere eigenaren zouden zijn, dan is de situatie anders natuurlijk. Ik zou zo snel mogelijk van die mede eigenaren vanaf willen zijn dus dat wilt dan wss zeggen mij proberen uitverkopen of de andere uitkopen.
Ik denk dat ge gewoon chance moet hebben, meer doen als een aanvraag indienen kunt ge niet.
Moest het mijn grond zijn (zonder mede eigenaren) ik zou hem zéker houden, als er meerdere eigenaren zouden zijn, dan is de situatie anders natuurlijk. Ik zou zo snel mogelijk van die mede eigenaren vanaf willen zijn dus dat wilt dan wss zeggen mij proberen uitverkopen of de andere uitkopen.
mrc
Legacy Member
Ik meen dat je op landbouwgrond wel degelijk inderdaad een huis kan/mag neerzetten, maar dan gaat het wel om de boer die de gronden bewerkt en dan moet dat te motiveren zijn (is meestal wel zo: argument is dat je vlakbij woont, wat logistiek gemakkelijker is)
Bij mijn ouders in het dorp gaat er zo ook bv een huis (zeg maar villa) + hangars gebouwd worden midden tussen de fruitplantages.
En voor degenen die ideekes krijgen: officieel "boer" zijn, is meer dan als particulier een paar kiekens en schapen houden
Bij mijn ouders in het dorp gaat er zo ook bv een huis (zeg maar villa) + hangars gebouwd worden midden tussen de fruitplantages.
En voor degenen die ideekes krijgen: officieel "boer" zijn, is meer dan als particulier een paar kiekens en schapen houden
botchla
Legacy Member
Als je aan de voorwaarden voldoet als volwaardige boer mag je inderdaad uw boerderij bouwen op landbouwgrond. Voor je al wildenthousiast wordt, je zou niet de eerste zijn die probeert zo aan goedkope grond te raken (zie onder meer bouwen op landbouwgrond).
That said, ik zou nooit mijn landbouwgrond verkopen als landbouwgrond tenzij ik echt aan de grond kom en geen rotte frank meer heb. De kans dat gij aan de bel trekt en cashed is aanwezig maar klein, maar elke generatie die volgt maakt meer kans.
Vergeet niet hoe veel Vlamingen hun vermogen tot stand gekomen is. Ik ben daarin niet egoïstisch en zou mijn kinderen grote rijkdom gunnen ipv mijn kleine 3-4 EUR/m². Grond is "schaars" (eigenlijk niet echt, maar ze doen dit zo uitschijnen, procentueel is er nog héél veel potentiële bouwgrond).
Naargelang het gebied kan de waarde 50-60 maal stijgen bij omvorming. Uw grond gaat ook niet verloren zijn want je kan hem steeds voor 9 jaar in pacht geven en dan telkens de situatie opnieuw evalueren.
Hou er wel rekening mee dat de pachtwet vrij streng is.
PS1: ik heb de plannen niet bekeken maar de "kans" en de termijn waarop we hier spreken zal sterk afhangen van de ligging van de grond. Een stuk landbouwgrond dat tussen woongebied ligt en op een locatie waar reeds nutsvoorzieningen aanwezig zijn heeft meer potentieel.
PS2: van tommie ben ik wel gewoon dat hij steeds vrij kort door de bocht gaat. De meeste dromen zijn bedrog, maar als ik wakker...
That said, ik zou nooit mijn landbouwgrond verkopen als landbouwgrond tenzij ik echt aan de grond kom en geen rotte frank meer heb. De kans dat gij aan de bel trekt en cashed is aanwezig maar klein, maar elke generatie die volgt maakt meer kans.
Vergeet niet hoe veel Vlamingen hun vermogen tot stand gekomen is. Ik ben daarin niet egoïstisch en zou mijn kinderen grote rijkdom gunnen ipv mijn kleine 3-4 EUR/m². Grond is "schaars" (eigenlijk niet echt, maar ze doen dit zo uitschijnen, procentueel is er nog héél veel potentiële bouwgrond).
Naargelang het gebied kan de waarde 50-60 maal stijgen bij omvorming. Uw grond gaat ook niet verloren zijn want je kan hem steeds voor 9 jaar in pacht geven en dan telkens de situatie opnieuw evalueren.
Hou er wel rekening mee dat de pachtwet vrij streng is.
PS1: ik heb de plannen niet bekeken maar de "kans" en de termijn waarop we hier spreken zal sterk afhangen van de ligging van de grond. Een stuk landbouwgrond dat tussen woongebied ligt en op een locatie waar reeds nutsvoorzieningen aanwezig zijn heeft meer potentieel.
PS2: van tommie ben ik wel gewoon dat hij steeds vrij kort door de bocht gaat. De meeste dromen zijn bedrog, maar als ik wakker...
tragezot
Legacy Member
Wij zitten nu in zo'n situatie waar een perceel landbouwgrond ingekleurd is als verkavelingsuitbreidingszone.
Maar dat is zeker niet zonder slag of stoot gegaan. Bij een verkaveling is het van groot belang dat er een in- en uitweg is. Zonder dat, geen verkaveling.
't Is ook een werk van tientallen jaren. Ze zijn begonnen met kleine deeltjes op te kopen dertig jaar geleden. Omdat de eigenaren van die stukjes ook wel beseften dat dat potentieel waardevol was, was dat zeker niet goedkoop. En het was in de hoop dat het ooit ingekleurd zou worden, tot dan was het gewoon grond die daar lag te liggen en waar je hoogstens wat schapen of een paard kon op laten lopen.
En eens het dan ingekleurd is, begint de miserie pas. Geld doet de beren dansen wordt gezegd. Je hebt twee opties: ofwel doe je zelf de investering van banen trekken, rioleringen, elektriciteit,... maar dan moet je zeer vermogend zijn. Ofwel geef je het uit handen aan een projectontwikkelaar en dat is vaak regelrechte maffia. Die doen bijvoorbeeld niks liever dan de eindelijke uitbetaling uit te stellen met allerlei onderzoeken zoals bodemstalen om zo hun winst op de te drijven, elk jaar wordt de grond immers meer waard.
Ik weet in ieder geval dat alles zéér veel stress met zich meebrengt.
Maar dat is zeker niet zonder slag of stoot gegaan. Bij een verkaveling is het van groot belang dat er een in- en uitweg is. Zonder dat, geen verkaveling.
't Is ook een werk van tientallen jaren. Ze zijn begonnen met kleine deeltjes op te kopen dertig jaar geleden. Omdat de eigenaren van die stukjes ook wel beseften dat dat potentieel waardevol was, was dat zeker niet goedkoop. En het was in de hoop dat het ooit ingekleurd zou worden, tot dan was het gewoon grond die daar lag te liggen en waar je hoogstens wat schapen of een paard kon op laten lopen.
En eens het dan ingekleurd is, begint de miserie pas. Geld doet de beren dansen wordt gezegd. Je hebt twee opties: ofwel doe je zelf de investering van banen trekken, rioleringen, elektriciteit,... maar dan moet je zeer vermogend zijn. Ofwel geef je het uit handen aan een projectontwikkelaar en dat is vaak regelrechte maffia. Die doen bijvoorbeeld niks liever dan de eindelijke uitbetaling uit te stellen met allerlei onderzoeken zoals bodemstalen om zo hun winst op de te drijven, elk jaar wordt de grond immers meer waard.
Ik weet in ieder geval dat alles zéér veel stress met zich meebrengt.
EternalSilence
Legacy Member
Nuttiez zei:Amai als het allemaal zo simpel was, ...
Wij hebben hier in totaal nog 15 hectare landbouwgrond liggen! Anders ffkes aanvraagje indienen en een schoon villake zetten
Zo gaat dit niet.
Je moet geluk hebben, indien je landbouwgrond veranderd word naar bouwgrond.
Er zijn trucs/plaatsen, waar je zo'n eventuele toekomst plannen kunt weten.
Landbouwgrond grenzend/ligt er midden in aan een woonwijk, heeft veel meer kans om uiteindelijk bouwgrond te worden ipv landbouwgrond die grenst aan industriegrond.
E_wout
Legacy Member
ja mannekes, zelden zoveel onjuiste informatie in een thread gelezen 
pro-tip: richt u naar een advocaat gespecialiseerd in ruimtelijke ordening en laat die het eens uitpluizen. De tijd dat de burgemeester eigenhandig de plannen inkleurde naargelang de wensen van zijn onderdanen is écht wel voorbij.
Ruimtelijke Ordening is zo'n belachelijk moeilijke materie (geworden) dat je echt wel gespecialiseerde hulp nodig hebt indien je een mening wilt hebben die er iets toe doet. Hier zitten er veel te roepen maar echte onderbouwing zie je toch een stuk minder.
pro-tip: richt u naar een advocaat gespecialiseerd in ruimtelijke ordening en laat die het eens uitpluizen. De tijd dat de burgemeester eigenhandig de plannen inkleurde naargelang de wensen van zijn onderdanen is écht wel voorbij.
Ruimtelijke Ordening is zo'n belachelijk moeilijke materie (geworden) dat je echt wel gespecialiseerde hulp nodig hebt indien je een mening wilt hebben die er iets toe doet. Hier zitten er veel te roepen maar echte onderbouwing zie je toch een stuk minder.
LeSec
Legacy Member
Ik weet niet of het hier reeds aan bod is gekomen maar vergeet niet dat wanneer ze het u dan ooit zouden gunnen er natuurlijk (tzou België niet zijn anders hé ) planbaten bijkomen. Kheb mijn cursus ruimtelijke ordening hier nu niet bij maar ik dacht da het tot 30% kon oplopen in progressieve schijven op de nieuwe meerwaarde dankzij de planwijziging.
) planbaten bijkomen. Kheb mijn cursus ruimtelijke ordening hier nu niet bij maar ik dacht da het tot 30% kon oplopen in progressieve schijven op de nieuwe meerwaarde dankzij de planwijziging.MarkoVie
Legacy Member
Sorry dat ik zo laat nog een topic kick, maar hoe zit het met een huis dat zone-vreemd staat?
Het zit zo: Een familielid is recent overleden, en laat hierbij een zééér mooi stuk grond na. Hierop staat een huis dat niets meer waard is, en half verrot (niet op te knappen), maar omdat het zone-vreemd staat, is het niet mogelijk om het gewoon plat te gooien en een ander te bouwen.
Echter, dit huis staat er al 60 jaar, en in de loop der jaren zijn er enkele huizen ernaast bijgekomen. Ook is de eerste landbouwgrond die je tegenkomt bijna 1km ervan af. Zouden we hier wel succes mee kunnen hebben?
Het zit zo: Een familielid is recent overleden, en laat hierbij een zééér mooi stuk grond na. Hierop staat een huis dat niets meer waard is, en half verrot (niet op te knappen), maar omdat het zone-vreemd staat, is het niet mogelijk om het gewoon plat te gooien en een ander te bouwen.
Echter, dit huis staat er al 60 jaar, en in de loop der jaren zijn er enkele huizen ernaast bijgekomen. Ook is de eerste landbouwgrond die je tegenkomt bijna 1km ervan af. Zouden we hier wel succes mee kunnen hebben?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.