Archief - Kot opzeggen = 4 maanden betalen!?

Ik ben al een tijdje op zoek naar een nieuw kot want ik ben het huidige grondig beu. Zo kan ik bijna niet slapen door het lawaai, lekte de keuken, was de wc pot bevroren, zijn er problemen geweest met de gasstoof (kleine gaatjes die gas lekte), het laatste heeft de kotbaas opgelost met plakband...

2 weken geleden kreeg ik de mogelijkheid om een appartementje te huren van familie (voor dezelfde prijs als mijn kot!). Ik zou er zelfs volgende week al in mogen en ik zou pas moeten betalen vanaf mei zodat ik geen 2 koten tegelijk zou moeten betalen.

Ik heb vorige week een aangetekende brief geschreven naar mijn kotbaas om mijn kot op te zeggen. Hij vertelde mij dat ik nog 4 maanden zal moeten betalen (maart, april, mei, juni) want in het contract staat dat ik een huurcontract heb van 10 maanden.

!!!!! EDIT !!!!!:

De tekst van huur opzeg door de huurder is zeker voor interpretatie vatbaar…

a) Interpretatie van de huisbaas:
De huisbaas wil dat ik het contractje opzeg op het einde van de zevende maand dat ik het huur (twee maanden vooropzeg voor het einde van het contract van 10 maanden). Dit staat echter niet zo specifiek aangegeven…

b) Mijn interpretatie:
Je kan het te allen tijde onmiddellijk stopzetten in onderling overleg en overeenkomst en dit zonder opzegperiode. Als beide partijen het eens zijn kan je het gehuurde direct verlaten.
(dit zou kunnen als er bv. ontploffingsgevaar is door een lekkende gasbuis….)

Het is zeker en vast niet duidelijk hoe het moet gelezen worden… Ik vermoed dat dit advies moet krijgen van een advocaat (gratis via justitiehuis Mechelen)…

Ik hou jullie op de hoogte.

Gas in een chauffage

Heb je hem op enige wijze op de hoogte gebracht van de gebreken?

Gasstoof* sorry
Ja ik heb hem elke keer op de hoogte gebracht. Hij lost het dan wel op, maar het ambetante is dat er altijd wel iets scheelt.

Bij mij was vorig jaar al 2 maanden de frigo kapot, licht brandde niet meer en waterleidingen sprongen om de x weken nekeers (of gelijkaardige problemen).

Toen ik zei van dak wegwou begon madam ook iets over verder betalen enzo. Ik wees haar gewoon op die gebreken en dat ze faalt om iemand te sturen om haar koelkast te reparen zweeg ze en betaalde ze netjes mijn waarborg terug.

Verschillende huisbazen zeker?

Nope 1 enkele. Maar zoals ik al zei komt hij het altijd wel repareren. Alleen ben ik het hier kotsbeu en zou ik graag naar dat appartementje verhuizen. Mijn vraag is dus eigenlijk, moet ik echt 4 maanden betalen? Want dat lijkt me wel veel.

Act_Of_Pain zei:

Nope 1 enkele. Maar zoals ik al zei komt hij het altijd wel repareren. Alleen ben ik het hier kotsbeu en zou ik graag naar dat appartementje verhuizen. Mijn vraag is dus eigenlijk, moet ik echt 4 maanden betalen? Want dat lijkt me wel veel.

Klik om te vergroten...

1 enkele? Ja ik denk ook niet dat je verschillende huisbazen hebt, ik bedoel maar dat er verschillende huisbazen in belgie zijn

Maar ik vrees dat je ongelijk gaat krijgen als die van u alles reparaties nakomt enzo. Dat van die plakband zou je nog kunnen aanwijzen van "WTF???!!", maar een bevroren WC is overmacht denk ik zo.

Dat heb ik nog nooit gehoord dat je per jaar dat je ergens woont een maand extra opzeg moet betalen.Neem eens een scan van je contract (wel de namen en adres verbergen) en post dat eens hier.
Laat dit ook eens lezen door de huurdersbond,neem foto's van de gebreken zeker van die lekken in de gasstoof.Heb zo een vermoeden dat die huisbaas een huisjesmelker is.
Wat betaal je per maand als we dat mogen weten?

cram zei:

Dat heb ik nog nooit gehoord dat je per jaar dat je ergens woont een maand extra opzeg moet betalen.Neem eens een scan van je contract (wel de namen en adres verbergen) en post dat eens hier.
Laat dit ook eens lezen door de huurdersbond,neem foto's van de gebreken zeker van die lekken in de gasstoof.Heb zo een vermoeden dat die huisbaas een huisjesmelker is.
Wat betaal je per maand als we dat mogen weten?

Klik om te vergroten...

Ik betaal 265€ huur + elektriciteit, gas, water, internet (maandelijks ongeveer 300€).

Heb een stukje van het contract ingescand.
http://oi42.tinypic.com/anisub.jpg

Ze vinden dat ik geen gegronde reden heb om het contract op te zeggen dus is er geen wederzijds goedvinden van de beëindiging.

WTF, het is dus een verhaal van JHHUBUK (Je Huisbaas Heeft U Bij U Kloten).
Ik betaal hier - wel in Kortrijk - €225 met een nieuwe keuken ( granieten werktafel! ), nieuwe badkamer en vernieuwde kamer met in het hele huis van 4 kamers brandbeveiliging.
Inclusief alle kosten.
Gelijk dat je daar weg wilt als gaslekken opgelost worden met wat tape!

-edit (want ik had een foutje)

De opzegtermijn is voor de huurder 2 maanden. Uw contract geeft u dus een opzegtermijn van 2 maanden. Dat wilt dus zeggen dat ge 2 maanden vóór de eerste dag van de maand waarin ge weg zijt moet opzeggen per aangetekende brief. Stel dat ge die aangetekende brief vorige week had verstuurd... Dan had ge nog volledig maart en april te betalen. Vanaf 1 mei zoud ge eruit kunnen.

En tip: als dingen niet werken: één keer bellen en week wachten. Daarna aangetekende brief sturen.

De opzegtermijn is volgens dat contract 2 maanden. Er staat duidelijk in vermeld dat de opzegtermijn voor de huurder (dat ben jij) 2 maanden is. De regeling die je zelf aanhaalt geldt enkel voor de verhuurder.

SavaB heeft gelijk. De bepaling die hij aanhaalt geldt enkel voor hemzelf.

Inderdaad, slecht gelezen van mij. Aangepast nu

JPV zei:

SavaB heeft gelijk. De bepaling die hij aanhaalt geldt enkel voor hemzelf.

Klik om te vergroten...

This.

Nu, als de relatie helemaal verzuurd is, kan je de verhuurder altijd proberen "overtuigen" de overeenkomst in gemeenschappelijk akkoord te beëindigen, zonder opzegtermijn / vergoeding.

Als het pand aanzienlijke gebreken vertoond, zoals ik mag afleiden uit je OP, kan je als argument in de schaal leggen dat je van oordeel bent dat het pand onbewoonbaar is.

Zet al de gebreken netjes op een rij & stuur hem deze in een brief aangetekend toe.

Indien hij niet overtuigd geraakt, stuur je diezelfde brief, samen met een ingevuld klachtenformulier, aan de bevoegde stadsdienst toe om de procedure op te starten tot onbewoonbaarverklaring (zie voor Mechelen bvb. hier)

Je zou ervan verschieten hoe inschikkelijk hij plots gaat worden ...

P.S. Uiteraard doen we dit soort zaken alleen maar als de verhuurder een huisjesmelker is. ;D

belt gewoon eens naar de brandweer en vraag hun eens om een controle te doen van het "gaslek" dat "gemaakt" is met tape . . .


gebouw zal rap ontruimd worden denk ik

"Je kan te allen tijde het contract opzeggen mits in acht nemen van een opzegperiode van 2 maanden."


a) Interpretatie van de huisbaas:
De huisbaas wil dat ik het contractje opzeg op het einde van de zevende maand dat ik het huur (twee maanden vooropzeg voor het einde van het contract van 10 maanden). Dit staat echter niet zo specifiek aangegeven…

b) Mijn interpretatie:
Je kan het te allen tijde onmiddellijk stopzetten in onderling overleg en overeenkomst en dit zonder opzegperiode. Als beide partijen het eens zijn kan je het gehuurde direct verlaten.


Het is zeker en vast niet duidelijk hoe het moet gelezen worden… Ik vermoed dat dit advies moet krijgen van een advocaat (gratis via justitiehuis Mechelen)…

Ik hou jullie op de hoogte.

Zowel huurbaas als jijzelf hebben gelijk hé. De huurbaas gaat ervan uit dat jij opzegt. Doe je dat dan moet je nog 2 maanden huur betalen (dat is die 2 maand opzegtermijn)
Jij gaat ervan uit dat het in onderlinge overeenstemming opgezegd wordt. Dan heb je geen opzegtermijn meer. Maar aangezien je huurbaas daar niet vanuit gaat is er geen onderlinge overeenstemming me dunkt.

Conradus zei:

Zowel huurbaas als jijzelf hebben gelijk hé. De huurbaas gaat ervan uit dat jij opzegt. Doe je dat dan moet je nog 2 maanden huur betalen (dat is die 2 maand opzegtermijn)
Jij gaat ervan uit dat het in onderlinge overeenstemming opgezegd wordt. Dan heb je geen opzegtermijn meer. Maar aangezien je huurbaas daar niet vanuit gaat is er geen onderlinge overeenstemming me dunkt.

Klik om te vergroten...

Ik ga daar niet van uit. Ik wil die opzegtermijn van 2 maanden WEL betalen. De verhuurder wil echter dat ik 4 maanden betaal omdat ik volgens hem ALLEEN de 2 LAATSTE maanden van het 10 maanden contract kan opzeggen.

Act_Of_Pain zei:

Ik ga daar niet van uit. Ik wil die opzegtermijn van 2 maanden WEL betalen. De verhuurder wil echter dat ik 4 maanden betaal omdat ik volgens hem ALLEEN de 2 LAATSTE maanden van het 10 maanden contract kan opzeggen.

Klik om te vergroten...

Ah cava, dat zag ik dus niet uit uw tekst Goed, die stelling van je huisbaas kan je niet lezen in het contract.

Wel wat vragen. Hoelang zit je daar al op kot? Is dat contract m.a.w. al verlengd geweest? Want in de regel kan je contracten van bepaalde duur niet opzeggen.

't si een contract van 10 maand zeker (kan pdf nu niet openen)? dan zal er wel officieel geen verlenging geweesdt zijn.