Archief - Huurwaarborg bij onderverhuring - Wat zijn mijn rechten?

Dag iedereen,

Ik huur binnenkort een appartement voor 6 maanden. De huidige huurders gaan voor 6 maanden naar het buitenland en willen hun appartement gedurende deze periode onderverhuren.

Volgens hen is dit wettig, omdat er in hun huidige contract geen verbod staat ivm onderverhuring + ze hebben toestemming gevraagd aan hun huurbaas.

Zij willen dat ik een contract teken 'Onderverhuring van bemeubeld appartement'. En een huurwaarborg van 1000 Euro stort.

Ik dacht altijd dat onderverhuren ongeldig was, en na wat googelen ben ik te weten gekomen dat onderverhuring enkel toegestaan is voor een gedeelte van de huurwoning, mits de hoofdverblijfplaats van de hoofdhuurder in de huurwoning blijft.
Dit is in mijn situatie niet het geval!

Het contract is volgens mij ongeldig. Ik kan het wel tekenen als zij dit wensen, maar volgens mij is het niets waard.
Ik maak me wel zorgen over de huurwaarborg. Kan ik deze wel terugeisen als het contract niet geldig is?


Hartelijk dank voor jullie antwoord!

het is niet omdat een huurcontract bepaalde wetgeving overtreedt, dat de volledige huurovereenkomst ongeldig is.

Onderverhuring mag, zolang het voor beide geen hoofdverblijfplaats is.

Huurwaarborg kan je terugkrijgen, maar gezien die wss niet op een gemeenschappelijke rekening zal staan, zal je die, in geval van problemen, niet zo gemakkelijk terugkrijgen als bij een gewone huurovereenkomst.

Belangrijk is om te weten of je contract onder de woninghuurwet valt of niet. Ga je je hoofdverblijfplaats op dat adres zetten of niet alsook zullen de hoofdhuurders hun hoofdadres verplaatsen of niet.

Indien je hoofdverblijfplaats verplaats naar het appartement val je onder de woninghuurwet. De regeling van de waarborg is hierdoor bepaald door de woninghuurwet nl: max 2 maanden huur als je de waarborg in één keer betaald op een geblokkeerde rekening bij een bank naar keuze van de huurder. max 3 maanden indien de waarborg in schijven wordt betaald, via het OCMW wordt geregeld of een bankwaarborg. Vrij te bepalen indien de huurwaarborg op een andere manier wordt geregeld (verzekering, onderpand,...)

Indien je hoofdverblijfplaats elders is, val het onder het algemeen huurrecht en zal je het contract moeten volgen.

Het is niet altijd eenvoudig om te bepalen waar je hoofdverblijfplaats is. Je kan perfect je domicilie adres ergens anders hebben dan je hoofdverblijfplaats. Indicatoren als het betalen van de nutsvoorzieningen, internet,... kunnen aantonen dat je hoofdverblijfplaats op het appartement hebt staan.

Dit geld ook voor de hoofdhuurder, indien hij dit niet doet, zullen jullie gezien worden als samenwoners met alle gevolgen van dien (verminderde uitkeringen, beslag op goeden bij schulden enz...)

@ JPV je kan perfect onderverhuren en je hoofdverblijfplaats op het hetzelfde adres houden. In veel gemeenschapshuizen huurt 1 persoon de woning en onderhuurt deze de overblijvende slaapkamers verder.