Archief - Huurders willen (misschien) niet weg.

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
s

sainsaw

Legacy Member
De situatie is als volgt.

Ik heb in februari de akte ondertekend voor een appartement te kopen, deze was nog wel verhuurd. Toen bij de notaris heb ik gevraagd wat ik exact moest doen om de huurders eruit te zetten om er zelf in te gaan wonen. De notaris heeft mij dan een voorbeeld document meegegeven waarin we beiden vrijwillig overeenkomen om het huurcontract te beïndigen op 1 juli. Op dit document heb ik alleen de juiste namen, adres en datums opgeschreven en de huurder heeft deze toen getekend.

Nu ging ik gisteren langs bij de huurders met de vraag of ze al wisten wanneer ze de sleutel konden overhandigen. Toen kwamen ze af met een verhaal dat ze nog niks gevonden hebben omdat zij officieel alleen werkt en er dus niks in hun prijsklasse te vinden is. Hierdoor begin ik dus wat schrik te krijgen dat zij er niet tijdig gaan uitgaan. Ikzelf huur nu maar dit contract loopt ook af op 1 juli en komen er andere huurders in. Dus als mijn appartement dan niet vrij is heb ik geen plek om naar toe te gaan.

Weet iemand hier de juiste stappen die ik moet ondernemen om toch op 1 juli in mijn appartement te kunnen?

En ik weet niet of dit uitmaakt voor gerecht ofzo, maar de huurders bestaat uit een koppel en een kind van ongeveer 1 jaar. Ook hebben ze voor mei en juni nog geen huur betaalt maar heb ik hier nog geen klacht over gemaakt omdat ik zo weinig mogelijk problemen wil opdat ze er op tijd zouden uitgaan.

Alvast bedankt.
V

Vale46

Legacy Member
sainsaw zei:
Ook hebben ze voor mei en juni nog geen huur betaalt maar heb ik hier nog geen klacht over gemaakt omdat ik zo weinig mogelijk problemen wil opdat ze er op tijd zouden uitgaan.
Klik om te vergroten...

Korte metten mee maken, geef een hand en er wordt een arm genomen...

Als ze nu al beginnen met verhaaltjes van "ze vinden niks..."

Ik zou beginnen om aangetekend met ontvangstbewijs hen er nogmaals op te wijzen dat ze er op 1 juli uit moeten én hen in gebreke stellen voor de huur, dit laatste is een argument dat later nog in je voordeel kan spelen voor de rechtbank.

Heb je rechtsbijstand?
s

sainsaw

Legacy Member
Vale46 zei:
Korte metten mee maken, geef een hand en er wordt een arm genomen...

Als ze nu al beginnen met verhaaltjes van "ze vinden niks..."

Ik zou beginnen om aangetekend met ontvangstbewijs hen er nogmaals op te wijzen dat ze er op 1 juli uit moeten én hen in gebreke stellen voor de huur, dit laatste is een argument dat later nog in je voordeel kan spelen voor de rechtbank.

Heb je rechtsbijstand?
Klik om te vergroten...

Het is wel zo dat we dit mondeling zijn overeengekomen (als goodwill omdat ze er sneller uitgaan ) dus wil ik dit wel houden voor als ze ni weg zouden zijn, als het dan niet te laat is?
m

marcel

Legacy Member
tjah, als gij op 1 juli niet meer in uw huidig appartement kunt, is het op 1 juli wel te laat als ze er nog zitten, natuurlijk.
s

sainsaw

Legacy Member
Daarom was er ook overeengekomen dat ze op 1 juli weg moeten zijn natuurlijk?
L

LexElkerlijck

Legacy Member
sainsaw zei:
Het is wel zo dat we dit mondeling zijn overeengekomen (als goodwill omdat ze er sneller uitgaan ) dus wil ik dit wel houden voor als ze ni weg zouden zijn, als het dan niet te laat is?
Klik om te vergroten...

Wat zijn jullie mondeling overeengekomen?

Mondelinge consensus is ook afdwingbaar trouwens, allez voor sommige gevallen (geen zakelijke/plechtige ok'en).
s

sainsaw

Legacy Member
We waren mondeling overeengekomen dat als ze 1 juli weg waren dat ze voor twee maand geen huur moesten betalen, dit als bedankje en hulp voor waarborg nieuwe woning
P

Preske

Legacy Member
dus ze wonen daar al gratis, en willen er nog langer gratis wonen allicht
C

Conradus

Legacy Member
LexElkerlijck zei:
Wat zijn jullie mondeling overeengekomen?

Mondelinge consensus is ook afdwingbaar trouwens, allez voor sommige gevallen (geen zakelijke/plechtige ok'en).
Klik om te vergroten...

Correct, alleen quasi onmogelijk te bewijzen natuurlijk. In dit geval heb je nog wel randomstandigheden.
B

Bubba

Legacy Member
Dus eigenlijk laten ze u nu al weten dat ze op 1 juli niet zullen weg zijn. Zoals al aangeraden zou ik al zeker beginnen met een aangetekende brief te sturen waarin je hen duidelijk maakt dat overeengekomen is dat ze op 1 juli zouden weg zijn.

Aangezien ze nu al laten weten dat ze niet gaan vertrekken zou ik dat van die achterstallige huur ook erbij zetten. Die mondelinge overeenkomst kunnen zij niet bewijzen en aangezien zij zich niet aan de voorwaarden van die overeenkomt houden is die sowieso niet relevant.

Vervolgens ook zo snel mogelijk contact opnemen met een advocaat. 1 juli is niet zover weg meer.
p

pieterjan28

Legacy Member
Als ik jou was, zou ik een advocaat raadplegen. Door dit meteen te doen, kan je wellicht vele problemen en kosten in de toekomst voorkomen: als je advocaat die ingebrekestelling (met betrekking tot het niet-naleven van het contract vanaf 1 juli) verstuurt, zal dit immers meer gezag uitstralen (en juist zijn) dan als jij dit zelf doet. Mocht de huurder slechte bijbedoelingen hebben, zal hij dan wellicht uit zichzelf vertrekken en dan ben je er met een beetje kosten vanaf, zo niet riskeer je enkele maanden zonder dak boven je hoofd te vallen en een procedure voor de vrederechter waarvan je als je de zaak wint wel een groot deel van de kosten kan terugvorderen, maar dit zal ziezo meer zijn, dan als de huurder vrijwillig het appartement verlaat.

ps: ik dacht (dus niet zeker) dat als de huurder laat weten dat hij zijn verbintenis niet zal nakomen dat je hem dan al meteen kan ingebreke stellen (maar dit zal je dan wel moeten kunnen bewijzen), anders zal dit voor de toekomst zijn
p

pieterjan28

Legacy Member
Wellicht hebben ze niet-betaald omdat ze zeker willen zijn dat ze hun waarborg terugkrijgen?
Daar kan je wel al aangetekende brief voor versturen om hen hiertoe aan te manen (zelfs al heb je hen mondeling gezegd dat dit niet meer hoefde, ze kunnen dit nooit bewijzen, mijn ouders zijn hierdoor vroeger ook al in de luren door gelegd).
L

LexElkerlijck

Legacy Member
pieterjan28 zei:
ps: ik dacht (dus niet zeker) dat als de huurder laat weten dat hij zijn verbintenis niet zal nakomen dat je hem dan al meteen kan ingebreke stellen (maar dit zal je dan wel moeten kunnen bewijzen), anders zal dit voor de toekomst zijn
Klik om te vergroten...

Een ingebrekestelling is niet meer vereist als de SA in een aangetekende brief laat weten dat hij z'n contractuele verbintenis niet meer zal nakomen.
E

EvertVV

Legacy Member
Je kan ervoor kiezen om je huurders nu al voor het Vredegerecht te dagen, met verwijzing naar de overeenkomst van beëindiging met wederzijdse toestemming. Je verzoekschrift geldt dan ook als in gebreke stelling voor de onbetaalde huur. Eer je zaak zal vastgesteld worden op een zitting zal het al bijna 1 juli gaan zijn of gepasseerd (gelet op gerechtelijk verlof).
K

Kenneke10

Legacy Member
Je zou verschieten hoe moeilijk je een huurder uit zijn huis krijgt bv maanden geen huur betalen, je kan ze niet zomaar op straat zetten.

Men ouders hebben nog een restaurant verhuurd, maanden niet betaald, uiteindelijk vertrokken na zes maand de helft van inboedel meegenomen.
Dan komt er een courator en je mag je eigen pand zelf niet in :cry: dat grapje heeft men ouder 1 miljoen bef gekost. Waar ze de inboedel onder gebracht hebben is nooit geweten. Spreek hier wel over 22 jaar geleden.
j

jeff_tw

Legacy Member
Hoeveel huur betalen ze nu aan jou? Aangezien ze zogezegd niet zo snel iets anders vinden "in hun prijsklasse". Vrees er voor dat dit nog een tijdje kan duren, dus zou proberen kort op de bal te spelen.
a

advodanck

Legacy Member
sainsaw zei:
Het is wel zo dat we dit mondeling zijn overeengekomen (als goodwill omdat ze er sneller uitgaan ) dus wil ik dit wel houden voor als ze ni weg zouden zijn, als het dan niet te laat is?
Klik om te vergroten...

Mondelingen overeenkomsten zijn inderdaad net zo bindend als schriftelijke, alleen zijn ze vaak een pak moeilijker te bewijzen.

Het grote voordeel is echter dat jij niet degene bent die zich op de mondelinge overeenkomst wilt beroepen en jij ze dus ook niet dient te bewijzen. Dit moeten de huurders doen.
T

TheBud

Legacy Member
Wel effe iets aan doen eh man, je lijkt hier nogal passief mee om te gaan. Voor zover ik weet is het binnen 2 weken al Juli.

Hop hop aan het werk!
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan