JPV zei:
mensen die niet kopen blijven zoals je zelf zegt soms in hun huurwoning. Als woningen niet verkocht geraken, daalt het aantal beschikbare woningen, gezien de nieuwe eigenaars vaak al in een ander huis wonen (huurhuis OF eigen woning). Stelling klopt dus wel.
Woningen die niet verkocht geraken zijn nog altijd beschikbaar. Het is niet omdat iets niet verkocht geraakt dat het daarom niet beschikbaar is voor de zot die er te veel geld voor betaald...
Hiernaast kun je het feit dat iemand langer in een huurwoning blijft niet correleren met een stijging van de huurprijzen door een lager aantal huurwoningen. Dit kun je enkel doen voor de verschillen indien deze eventualiteit zich stelde.
JPV zei:
je zet niet zomaar je eigen woning te huur indien je die van plan bent te verkopen:
- je hebt de kans op slechte huurders die je voor duizenden euro's zullen kosten aan huurschade die je nog mag oplossen om je huis verkoopbaar te houden (huis dat in slechte staat is, nodigt vlug minder uit tot kopen én toch is de investering die je moet doen vaak groter dan de mogelijke extra winst die je kan halen uit het opkalefateren)
- een verhuurd huis is minder waard dan een "gewoon" huis dat te koop staat. Om de reden dat de nieuwe eigenaars de miserie niet willen op iemand op straat te zetten (met mogelijke vertraging etc).
1) je hebt gelijk het kan misgaan. Maar indien je al 1 jaar (of langer, heb al woningen momenteel op de limburgse woning markt gezien die er al 2 jaar opstaan..., sinds vorige maand staan er al een paar te huur) aan het wachten bent om uw woning verkocht te krijgen... en het ziet er niet naar uit dat het verkocht geraakt in de nabije toekomst... ga je afwegen waar je inkomsten kunt genereren. Kortom ofwel zet je het op de markt tegen een veel lager bedrag -> beschikbaar op de verkoopsmarkt. Ofwel zet je het beschikbaar op de huurmarkt. Ofwel indien je geld genoeg hebt doe je er niets mee, maar op dat moment was dat huis zowiezo niet echt op de markt en is het eerder een vorm van speculatie.
2) dat is nonsens. Er zijn mensen die een nieuwbouw kopen en er gerust 1.5 jaar op wachten voor ze erin kunnen... dan zal het hen zeker niet interesseren dat ze iemand moeten op straat zetten om hun woning ter beschikking te krijgen...
Vergeet ook niet dat wanneer een woningmarkt crashed, we hier niet spreken over een economie die goed draait... kortom gezinnen zullen dan ook meer geconfronteerd worden met budgettaire moeilijkheden en alle middelen dienen te gebruiken om extra inkomsten te genereren. En een huurinkomst kan hierbij helpen. Vooral indien alles goed verloopt. We zijn niet bezig vanuit de mindset dat alles koek en ei is.
jeronimo_jd zei:
Vandaag eens gaan rondneuzen in de ruwbouw van een nieuwbouwappartement waar ik mijn oog op had laten vallen (het wordt voor mij ook eens tijd om het ouderlijk nest te verlaten). Was een appartement van 79 m² voor 190k. Ik kreeg het ff benauwd toen ik zag hoe klein dat wel was en dan nog superslecht gelegen, aan de noordoostkant van het gebouw.
In dezelfde blok is een ander appartement gelijkvloers 110m² ZW kant met kleine tuin. Dat zou ik nog zien zitten om in te wonen maar de prijs is dan ook navenant: 275k. Voor iets meer kan je een alleenstaand huis vinden met een tuin.
Hoe zit dat egl met die nieuwbouwappartementen. De vraagprijs, kunt ge daar nog afkrijgen? Ben nog niet naar zo'n immo bureau geweest dus weet niet hoe het er aan toe gaat.
Prijzen buiten het IMMO gebeuren zijn ook al wel iets goedkoper.
Indien de laatste of zo al een tijdje te koop staat... ja. Anders mag je er nog allerlei zaken bijtellen. Normaal gezien zijn die advertenties zonder registratiekosten, notaris, schuldsaldo verzekering en als je pech hebt mag je nog wat extra betalen voor bepaalde zaken die je nodig acht maar die niet in de voorziene prijs zitten.
;