Archief - Huren korte termijn < 3jaar

Uit ervaring weet ik dat kopen een serieuze last/stress legt op een relatie. (verbouwen, onvoorziene kosten, gebreken,..) En zeker in de range van 209.000. Euro.
Weet dat bij een woning huren of kopen er in heel veel gevallen het niet is zoals je gedacht had. Er zijn heel veel externe factoren die je niet vooraf kent.
En starters kunen misschien wel denken hoe hun droomhuis er uit moet zien, in relatiteit is het anders.
Er zijn heel weinig starters die in hun eerste huis (gelukkig) oud worden.
Op 11 jaar hebben wij al 3 huizen gekocht. 1tje hebben we verkocht het andere verhuren we.

SomeDude zei:

Die mediaan zegt toch niets, bij ons heb je daar net een krot voor dat je volledig moet verbouwen. Voor beetje deftig huis zit je al rap aan 350k (en KI van 1500 min.)

Klik om te vergroten...

Als het een algemene discussie is over kosten huren vs kopen, dan zegt de mediaan meer dan wat er (in de perceptie van 1 gebruiker) achter den hoek te koop staat en "deftig" is. Je kunt om te beginnen niet alles gezien hebben in de buurt + wat jij als deftig aanschouwt is voor anderen misschien totaal overbodig.
De mediaan zegt ook niet alles natuurlijk, sinds hier alles inzit incl panden die nog op te frissen of te renoveren zijn, maar het geeft wel een beter zicht. Zeker als je de mediaan van koopprijzen gaat vergelijken met de mediaan van huurprijzen.

Herman De Croo zei:

dat soort opmerkingen zijn echt waardeloos. Bij hun aankoop moeten ze niet enkel de lening aflossen, maar ook al hun spaargeld in die woning steken.

Klik om te vergroten...

Ze kijken gewoon wat ze elke maand kwijt zijn: 750€ huur of 700€ aflossing van lening voor een eigen huis. Het zijn echt geen uitzonderlijke gevallen. De huurprijzen in Limburg liggen volgens mij niet lager dan elders in het land, maar de koopprijzen van woningen wel. Dan krijg je van die toestanden.

SomeDude zei:

Die mediaan zegt toch niets, bij ons heb je daar net een krot voor dat je volledig moet verbouwen. Voor beetje deftig huis zit je al rap aan 350k (en KI van 1500 min.)

Klik om te vergroten...

mediaan zegt net heel veel. net zoals je kroten hebt, heb je ook huizen die een super-locatie hebben of hyperingerichte keuken hebben etc.

Met een "normale" prijs van 350k en KI van 1500 euro zit jij duidelijk aan andere gemiddelde prijzen te denken dan een gemiddeld huis van een belg. Er zijn slechts enkele gemeenten waar OF de mediaanprijs OF de gemiddelde prijs de 350000 euro overschrijden. En dat zijn Wezembeek-Oppem, Kraainem, Linkebeek, Sint-Martens-Latem en Knokke Heist. Als je de 3e kwartielprijs neemt (de 25% duurtste woning), zit je nog altijd maar aan 11 gemeenten die die prijs halen.

JPV zei:

mediaan zegt net heel veel. net zoals je kroten hebt, heb je ook huizen die een super-locatie hebben of hyperingerichte keuken hebben etc.

Met een "normale" prijs van 350k en KI van 1500 euro zit jij duidelijk aan andere gemiddelde prijzen te denken dan een gemiddeld huis van een belg. Er zijn slechts enkele gemeenten waar OF de mediaanprijs OF de gemiddelde prijs de 350000 euro overschrijden. En dat zijn Wezembeek-Oppem, Kraainem, Linkebeek, Sint-Martens-Latem en Knokke Heist. Als je de 3e kwartielprijs neemt (de 25% duurtste woning), zit je nog altijd maar aan 11 gemeenten die die prijs halen.

Klik om te vergroten...

Mediaan waar ik nu woon is 267k.. Maar dat zijn huizen waar je een scheet laat aan de voordeur en je aan de achterdeur ze nog kan voelen.
Beetje opgefriste woning wordt niet onder de 350k aangeboden..

een huis hoeft niet opgefrist te zijn om er geen scheet van de ene kant van de woning naar de andere kant te voelen. Je moet bij een woning doorheen het esthetische kijken. Je kan niet alles willen in het begin en dan klagen dat alles zo duur is als je wil kopen vlakbij Brussel.

JPV zei:

een huis hoeft niet opgefrist te zijn om er geen scheet van de ene kant van de woning naar de andere kant te voelen. Je moet bij een woning doorheen het esthetische kijken. Je kan niet alles willen in het begin en dan klagen dat alles zo duur is als je wil kopen vlakbij Brussel.

Klik om te vergroten...

De structuur moet goed zijn. De structuur in de meeste woningen is brol...

De invloed van isolatie EN VENTILATIE en het feit dat de meeste woningen die jij aanhaalt rijp zijn om er met de afbraakhamer door te gaan worden nog altijd niet gereflecteerd in de prijzen.

Als de normen stijgen zou de prijs voor woningen die daar niet aan voldoen serieus moeten zakken. Dat is nog altijd niet het geval. Deels ook omdat energie kost zelfs nu nog altijd peanuts is... Maar waar je niet zo zeker naar de toekomst over kunt zijn.

Mediaankoop is duurkoop. Hiernaast kom ik zelfs in Limburg dergelijke lage prijzen nu ook weer niet zodanig tegen dat je er niet meerdere 10k nodig voor hebt om het conform te krijgen aan de bewoonbaarheidseisen voor huurwoningen...

Echter als ik Wallonië erbij betrek dan weer wel...

de bewoonbaarheidseisen voor huurwoningen zijn laag (véél te laag overigens, maar da's een andere discussie).

Het feit is dat dergelijke woningen wél nog verkocht worden én dat mensen daar niet de sloophamer door halen, maar er nog in wonen. En dat zijn dezelfde woningen die ook te huur staan, het "alternatief" in deze vergelijking dus.

Ik heb gewoon de indruk dat velen er hier vanuit gaat dat ze een alleenstaande woning met 3/4 slaapkamers, badkamer met douche én bad, volledig ingerichte keuken, terras met ruime tuin, bureauruimte etc moeten kunnen kopen als eerste woning.

JPV zei:

de bewoonbaarheidseisen voor huurwoningen zijn laag (véél te laag overigens, maar da's een andere discussie).

Het feit is dat dergelijke woningen wél nog verkocht worden én dat mensen daar niet de sloophamer door halen, maar er nog in wonen. En dat zijn dezelfde woningen die ook te huur staan, het "alternatief" in deze vergelijking dus.

Ik heb gewoon de indruk dat velen er hier vanuit gaat dat ze een alleenstaande woning met 3/4 slaapkamers, badkamer met douche én bad, volledig ingerichte keuken, terras met ruime tuin, bureauruimte etc moeten kunnen kopen als eerste woning.

Klik om te vergroten...

Je mag niet vergeten dat DAT nu eenmaal de norm is. Hoeveel mensen van de huidige generatie, misschien ook de UWE herinneren zich nog het feit dat hun ouders die alleenstaande woning hadden maar dan zonder centrale verwarming, binnentoilet, elektriciteit, deuren, ... En in de loop van de volgende 20 jaar dat langzaam in orde hebben gebracht ?

Neem hierbij het feit dat de mensen van tegenwoordig ook niet meer de tijd en of goesting hadden of hebben om hun kinderen nog te helpen met verbouwen? In mijn familie hebben ze allemaal zelf gebouwd waarbij de grootvader metste, sanitair legde, elektriciteit, etc.. En dat na zijn uren... Terwijl bij mijn vader , en ook mijn nonkels dit gewoon niet meer compatibel is met hun werkomstandigheden of zelfs thuisomstandigheden... Neem daar de hedendaagse woon_werk trajecten ( mijn ouders en die van meeste van mijn vrienden en klasgenoten waren thuis na 15 m tot een 20m... Tegenwoordig is 45m tot een uur echt geen uitzondering meer...Mijn grootmoeder was eerder weduwe omdat mijn grootvader overal was behalve thuis... De generatie vrouwen ( ja ook mannen) tolereren dat nu gewoon niet meer... Uitzonderingen bevestigen de regel... We zijn ondertussen niet voor niets een individualistische consumptiemaatschappij geworden.

Dat allemaal buiten beschouwing gelaten is de kostprijs van een woning die beperkter is als hetgeen jij beschreef nu eenmaal niet zoveel goedkoper... En is er nu eenmaal het principe dat inboeten aan luxe tegenwoordig niet meer acceptabel geacht wordt...

Moet nog mensen tegenkomen die als ze hier door kunnen sparen er geen graten in zien dat ze zelf hun hout moeten hakken voor de stoof, geen lopend water hebben buiten regenwater dat met een stok ontdooid , alles verder gebroken of op de stoof ontdooid,moet worden om te kunnen putten, geen binnentoilet hebben, etc... Dan toch niet liever die 750 euro huur geven in plaats van 200 euro.

En eerlijk waar huizen met maar 2slk... Zoveel kom ik dat toch niet tegen hoor in Limburg.

Renegadexxripxx zei:

Je mag niet vergeten dat DAT nu eenmaal de norm is. Hoeveel mensen van de huidige generatie, misschien ook de UWE herinneren zich nog het feit dat hun ouders die alleenstaande woning hadden maar dan zonder centrale verwarming, binnentoilet, elektriciteit, deuren, ... En in de loop van de volgende 20 jaar dat langzaam in orde hebben gebracht ?

Neem hierbij het feit dat de mensen van tegenwoordig ook niet meer de tijd en of goesting hadden of hebben om hun kinderen nog te helpen met verbouwen? In mijn familie hebben ze allemaal zelf gebouwd waarbij de grootvader metste, sanitair legde, elektriciteit, etc.. En dat na zijn uren... Terwijl bij mijn vader , en ook mijn nonkels dit gewoon niet meer compatibel is met hun werkomstandigheden of zelfs thuisomstandigheden... Neem daar de hedendaagse woon_werk trajecten ( mijn ouders en die van meeste van mijn vrienden en klasgenoten waren thuis na 15 m tot een 20m... Tegenwoordig is 45m tot een uur echt geen uitzondering meer...Mijn grootmoeder was eerder weduwe omdat mijn grootvader overal was behalve thuis... De generatie vrouwen ( ja ook mannen) tolereren dat nu gewoon niet meer... Uitzonderingen bevestigen de regel... We zijn ondertussen niet voor niets een individualistische consumptiemaatschappij geworden.

Dat allemaal buiten beschouwing gelaten is de kostprijs van een woning die beperkter is als hetgeen jij beschreef nu eenmaal niet zoveel goedkoper... En is er nu eenmaal het principe dat inboeten aan luxe tegenwoordig niet meer acceptabel geacht wordt...

Moet nog mensen tegenkomen die als ze hier door kunnen sparen er geen graten in zien dat ze zelf hun hout moeten hakken voor de stoof, geen lopend water hebben buiten regenwater dat met een stok ontdooid , alles verder gebroken of op de stoof ontdooid,moet worden om te kunnen putten, geen binnentoilet hebben, etc... Dan toch niet liever die 750 euro huur geven in plaats van 200 euro.

Klik om te vergroten...

Ik heb het niet over dergelijke basiscomfort, je kan idd een winddichte woning verwarmen etc.

Echter, een alleenstaande woning kan perfect een rijwoning zijn. Een woning kan perfect een kleine tuin hebben met mss een niet-perfect afgewerkt terras omwille van koterijen, een woning kan perfect een badkamer hebben met bad OF douche, de keuken kan ouderwets zijn maar toch nog goed werken (ja, die microgolf hoeft écht niet ingebouwd te zijn), een bureauruimte kan ook in de living of in een ruimere slaapkamer, ...En dat doet wél degelijk iets af aan de prijs.

En jawel, het is compatibel met werk. Maar dan moet je eens een vakantie willen skippen. En in het weekend werken ipv op dit forum zitten . Je grootvader was trouwens wel raar, als hij overal behalve thuis was, maar wel de woning verbouwde .

De meeste huizen van die prijs voldoen echt niet aan de basis comfort hoor. Elektriciteit bv gaat al nooit meer voldoen, als je huurt moet dat.
Of enkel glas, bij verhuur moet je dubbel glas hebben en isolatie is ook al een eis dacht OK, niet zo bij verkoop van woning.

Die dat in zo een woning wonen zonder er iets aan te doen is meestal omdat ze geen geld hebben om het te doen. Maar ze betalen zich wel blauw aan verwarming, zijn vaker ziek,...

SomeDude zei:

De meeste huizen van die prijs voldoen echt niet aan de basis comfort hoor.
1. Elektriciteit bv gaat al nooit meer voldoen, als je huurt moet dat.
2. Of enkel glas, bij verhuur moet je dubbel glas hebben en
3. isolatie is ook al een eis dacht OK, niet zo bij verkoop van woning.

Die dat in zo een woning wonen zonder er iets aan te doen is meestal omdat ze geen geld hebben om het te doen. Maar ze betalen zich wel blauw aan verwarming, zijn vaker ziek,...

Klik om te vergroten...

1. Bij verhuur zijn er geen specifieke eisen qua electriciteit, behalve dat de woning niet onbewoonbaar mag zijn. En daarvoor zijn de eisen:

- stopcontact in de living
- stopcontact in een of meerdere slaapkamers
- 2 geaarde 'vrije' stopcontacten in de keuken
- lichtpunt in elke woning
- geen risico op elektrocutie (vrije kabels dus) (en ook: er moet een plongkast zijn)
- bij afwezigheid van verwarmingsinstallatie: een stopcontact die voldoende electriciteit kan leveren voor een electrische chauffage.

2. Dubbel glas is bij een huurwoning noch een koopwoning vereist.

3. Dakisolatie is sinds 2015 vereist voor zowel huurwoningen als koopwoningen (met beperkte strafpunten vanaf 2015, ongeschiktheidsverklaring vanaf 2020). Ook voor koopwonignen dus.

Huren is daar in de praktijk dus ook geen grotere garantie

Die ongeschiktheidsverklaring voor koopwoningen is nonsens. Klopt wat betreft huurwoningen.

Hiernaast is er voor huurwoningen tegen 2020 de eis voor minimaal dubbel glas , factor 1.1

Rest antwoord ik u overmorgen op , natuurlijk refereerde ik naar het feit van de tijd dat hij bij zijn kinderen bezig was. Hoor mijn grootmoeder daar nog altijd over bezig... Dat die vrouwen van tegenwoordig veel noten op hun zang hadden, dat als zij dat destijds had moeten eisen... Al die voordelen die de kinderen nu hadden ook allemaal niet waar waren ... En meer van die oude koeien uit de gracht :d

Renegadexxripxx zei:

Die ongeschiktheidsverklaring voor koopwoningen is nonsens. Klopt wat betreft huurwoningen.

Klik om te vergroten...

die ongeschiktheidsverklaring voor koopwoningen is er wel degelijk. Of die in de praktijk ook door de buur toegepast kan worden, daar zijn meningen verdeeld over, maar bij een rijwoning zou men denken van wel (omwille van slechtere isolatie die je als buur als schade kan claimen).

Renegadexxripxx zei:

Hiernaast is er voor huurwoningen tegen 2020 de eis voor minimaal dubbel glas , factor 1.1

Klik om te vergroten...

geen eis, er zijn tot 2023 hoogstens 9 strafpunten, dus geen concrete gevolgen. Vanaf 2023 wél, maar dan geldt dit evengoed voor koopwoningen.

JPV zei:

1. Bij verhuur zijn er geen specifieke eisen qua electriciteit, behalve dat de woning niet onbewoonbaar mag zijn. En daarvoor zijn de eisen:

- stopcontact in de living
- stopcontact in een of meerdere slaapkamers
- 2 geaarde 'vrije' stopcontacten in de keuken
- lichtpunt in elke woning
- geen risico op elektrocutie (vrije kabels dus) (en ook: er moet een plongkast zijn)
- bij afwezigheid van verwarmingsinstallatie: een stopcontact die voldoende electriciteit kan leveren voor een electrische chauffage.

2. Dubbel glas is bij een huurwoning noch een koopwoning vereist.

3. Dakisolatie is sinds 2015 vereist voor zowel huurwoningen als koopwoningen (met beperkte strafpunten vanaf 2015, ongeschiktheidsverklaring vanaf 2020). Ook voor koopwonignen dus.

Huren is daar in de praktijk dus ook geen grotere garantie

Klik om te vergroten...

Dubbel glas is vanaf 2020 wel verplicht, elektriciteit moet toch comform zijn om te verhuren? Wat ze verkopen daarentegen moet dat niet zijn

Je hebt geen enkele plicht om de mensen die dit verifiëren binnen te laten. Noch wordt isolatie ter hoogte van de buur meegenomen in het é peil. Kijk gewoon al naar het feit dat uw elektriciteit om de 25 jaar moet herkeurd worden of dat bij wijzigingen idem ditto of je krijgt geen elektriciteit meer. De plaats waar dit effectief ingeroepen wordt daar heb ik nog nooit van gehoord.

Dus in mijn ogen voor koopwoningen veel bla bla, weinig boom boom...

Ik had het niet over isolatie in de muur tussen de buren, maar over warmteverlies als element om betrokken partij te zijn. Puur juridisch dus om aan te tonen dat een klacht mogelijk is.

Daarnaast is (deels) dubbel glas en (volledig) afwezigheid van dakisolatie gemakkelijk via warmtescans op te zoeken. Stad Oostende heeft dat bvb al voor alle woningen liggen.

Ivm electriciteit is die regeling er gewoon om woningen te kunnen afsluitenin geval van gevaar en voor verzekeringen. Anders gebruikt men dit idd niet.

SomeDude zei:

Dubbel glas is vanaf 2020 wel verplicht, elektriciteit moet toch comform zijn om te verhuren? Wat ze verkopen daarentegen moet dat niet zijn

Klik om te vergroten...

Dubbel glas is verplicht, maar zonder directe sancties. Idem voor koopwoningen.

Blanco Keuringsattest is bij mijn weten bij verhuur niet verplicht

JPV zei:

Ik had het niet over isolatie in de muur tussen de buren, maar over warmteverlies als element om betrokken partij te zijn. Puur juridisch dus om aan te tonen dat een klacht mogelijk is.

Daarnaast is (deels) dubbel glas en (volledig) afwezigheid van dakisolatie gemakkelijk via warmtescans op te zoeken. Stad Oostende heeft dat bvb al voor alle woningen liggen.

Ivm electriciteit is die regeling er gewoon om woningen te kunnen afsluitenin geval van gevaar en voor verzekeringen. Anders gebruikt men dit idd niet.

Klik om te vergroten...

Heb jij een voorbeeld van een arrest , uitspraak die in die richting gaat... Daar dat mij een belachelijk principe lijkt omdat als dat het geval was geweest dan had de wetgever in zijn best practices juist de isolatie dienen op te nemen van die isolatie. En dit niet buiten de objectieven voor 2020 en 2050 moeten opnemen.

Hiernaast lijkt mij de oplossing van zo een schadedossier... Isoleer aan uw eigen kant, dan heb he dat probleem niet. Daar zolang deze personen aan hun zijde voldoende verwarmen er namelijk geen detrimentale invloed is. Dat was de technische mystificatie waarom bij gemeenschappelijke muren deze niet thermisch geïsoleerd dienen te zijn.

Waardoor uw volledige case in het water valt. Of je moet gaan discussiëren over wat voldoende verwarmen betreft...

En zolang er geen boetes voor zijn zal dat wanneer iemand dit niet wil, niet gebeuren...

Renegadexxripxx zei:

Heb jij een voorbeeld van een arrest , uitspraak die in die richting gaat... Daar dat mij een belachelijk principe lijkt omdat als dat het geval was geweest dan had de wetgever in zijn best practices juist de isolatie dienen op te nemen van die isolatie. En dit niet buiten de objectieven voor 2020 en 2050 moeten opnemen.

Klik om te vergroten...

de isolatie van die isolatie? K vermoed dat je hier een verkeerd woord geplaatst hebt?

Hiernaast lijkt mij de oplossing van zo een schadedossier... Isoleer aan uw eigen kant, dan heb he dat probleem niet.

Klik om te vergroten...

het gaat niet over het vergoeden van schade, maar over een belang aantonen.