Archief - Huisbaas negeert problemen met de woning...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Timmeke
Legacy Member
Sheik Yerbouti zei:
Ik snap niet waar jij het idee haalt dat het met de hand geschreven moet zijn...
En verder: een aangetekende brief duidt meer op het feit dat het "aangetekend" is.. (dus dat ze moeten tekenen om het te ontvangen, bewijs van ontvangst) dan op al wat jij hier aangeeft.
Een aangetekende brief hoeft helemaal niet "formeel" of zakelijk te zijn... het gaat erom dat je bewijs hebt van ontvangst... De brief moet verder gewoon leesbaar zijn en duidelijk.
Als gij gewoon een brief verstuurt met daarin: beste huisbaas, ik heb muizen in huis, gelieve hier iets aan te doen, getekend X (met uw handtekening) , voila... dan is dat genoeg
Inco
Legacy Member
Sheik Yerbouti zei:Ik denk dat dit goed genoeg is
Ivm. de afwerking van de ramen; de bakstenen van het gebouw zijn zichtbaar, vijzen en dergelijke, er blijft oude isolatie naar beneden vallen en er komt wind van buiten.
U vraagt uw verhuurder om herstellingen uit te voeren
Deze brief hebben we zelf integraal gekopiëerd en gebruikt toen we zelf problemen met een verhuurder ervaarden
Sheik Yerbouti
Legacy Member
Ik heb de huurcontract nog eens gelezen en zijn er misschien dingens waar ik op moet letten voordat ik een aangetekende brief verstuur?
Er is verder tussen de partijen overeengekomen:
Waterkosten
Brandverzekering door de huurder
Gaat dit over een brandzekering? Want ik heb dit niet maar is het verplicht om een (brand)verzekering te laten maken ookal als het op de huurcontract staat?
Er is verder tussen de partijen overeengekomen:
Waterkosten
Brandverzekering door de huurder
Elvame
Legacy Member
Zoals ik al dacht, en artikel 4 uit uw huurovereenkomst dit bevestigd, is het probleem met de ramen op de kosten van de huurder. Kleine herstellingen moet de huurder altijd zelf bekostigen, grote herstellingen zijn ten koste van de verhuurder. Waar de grens ligt wordt bepaald door de rechtspraak (vonnissen en arresten van rechters).
Wat uw probleem met de muizen betreft:
Kan je bewijzen dat vanaf het moment dat je merkte dat er muizen in de muren zaten zo snel mogelijk dit aan je huisbaas hebt gemeld? (mail of brief, anders is het woord tegen woord). Dan zal dit waarschijnlijk vallen onder "verborgen gebreken" en moet je huisbaas dit regelen. Hij kan voor deze kosten eventueel zelf de vorige huurder aansprakelijk stellen maar daar heb jij niets mee te maken.
Heb je geen bewijzen kan de verhuurder zeggen dat de muizen er door jou zijn gekomen.
Ik raad iedereen aan communicatie tussen huurder-verhuurder altijd schriftelijk te doen.
Wat uw probleem met de muizen betreft:
Kan je bewijzen dat vanaf het moment dat je merkte dat er muizen in de muren zaten zo snel mogelijk dit aan je huisbaas hebt gemeld? (mail of brief, anders is het woord tegen woord). Dan zal dit waarschijnlijk vallen onder "verborgen gebreken" en moet je huisbaas dit regelen. Hij kan voor deze kosten eventueel zelf de vorige huurder aansprakelijk stellen maar daar heb jij niets mee te maken.
Heb je geen bewijzen kan de verhuurder zeggen dat de muizen er door jou zijn gekomen.
Ik raad iedereen aan communicatie tussen huurder-verhuurder altijd schriftelijk te doen.
Derpie
Legacy Member
Herstellingen aan raamkozijnen horen toch bij grote herstellingen aan het huis, dus voor de verhuurder? Er mag sowieso geen clausule opgemaakt worden die deze herstellingen ten laste legt van de huurder:
en
(immoweb)
Ook op immoweb in verband met de muizen:
Je kunt willen vriendjes spelen met je huurbaas, maar je moet ook altijd jezelf indekken. Altijd moet alles schriftelijk gebeuren, wat zowel in het voordeel van de huurbaas als in het voordeel van de huurder kan uitdraaien.
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/huren_en_verhuren/herstellingen_en_onderhoud/ zei:
en
(immoweb)
Ook op immoweb in verband met de muizen:
Je kunt willen vriendjes spelen met je huurbaas, maar je moet ook altijd jezelf indekken. Altijd moet alles schriftelijk gebeuren, wat zowel in het voordeel van de huurbaas als in het voordeel van de huurder kan uitdraaien.
JPV
Legacy Member
de afwerking heeft te maken met de vervanging van de ramen. De vervanging is niet voltooid als de afwerking nog niet gebeurd is.
Afwerking van een vervanging heeft niks te maken met onderhoud of herstelling.
Tenzij de ruit dus kapot was door toedoen van de huurder (waarvan hier geen sprake is gemaakt), is de vervanging van een ruit niet iets waarbij een huurder met de afwerking opgezadeld wordt
JuridischForum.be ? Toon onderwerp - Wie is verantwoordelijk voor welke schade in een huurpand?
Art. 4 in z'n overeenkomst heeft het over ALLE herstellingen en onderhoud. Gelet op het feit dat art. 1755 nu van dwingend recht is, is art. 1754 beperkend geworden en kan daar niet meer contractueel van afgeweken worden.
(ik heb enkel het wetboek op internet, maar zie de meerwaarde daarvan niet in om het op papier te hebben)
Afwerking van een vervanging heeft niks te maken met onderhoud of herstelling.
Tenzij de ruit dus kapot was door toedoen van de huurder (waarvan hier geen sprake is gemaakt), is de vervanging van een ruit niet iets waarbij een huurder met de afwerking opgezadeld wordt
JuridischForum.be ? Toon onderwerp - Wie is verantwoordelijk voor welke schade in een huurpand?
Art. 4 in z'n overeenkomst heeft het over ALLE herstellingen en onderhoud. Gelet op het feit dat art. 1755 nu van dwingend recht is, is art. 1754 beperkend geworden en kan daar niet meer contractueel van afgeweken worden.
(ik heb enkel het wetboek op internet, maar zie de meerwaarde daarvan niet in om het op papier te hebben)
Elvame
Legacy Member
Indien hij er in was getrokken toen de oude ramen er nog in stonden en tijdens zijn huurcontract de ramen vervangen zijn moeten we gaan kijken naar de plaatsbeschrijving. Als hier staat dat alles mooi afgewerkt was zal de afwerking op kosten van de verhuurder moeten gebeuren. Als er geen plaatsbeschrijving is, is dit in het nadeel van de huurder.
Als dit niet is gebeurd tijdens zijn huurcontract heeft naar mijn mening de vervanging niets te maken met afwerken. De vervanging is gebeurd van zodra de oude ramen er uit zijn en de nieuwe ramen er in. De afwerking is iets anders.
Ik heb al rechtspraak gelezen en gehoord waarbij het vonnis over dergelijke ramenkwesties in het nadeel van de huurder lag.
In artikel 4 van de huurovereenkomst staat "zal de huurder instaan voor het onderhoud en de herstelling van de ruiten", dit staat ook in art. 1754. Er wordt noch in de huurovereenkomst, noch in het B.W. iets gezegd over vervangingen.
Art. 1755 heeft hier niets mee te maken want daar gaat het over ouderdom en overmacht.
De grote meerwaarde is dat je de papieren versie mag gebruiken tijdens het examen, de versie op het internet niet. Maar dat even terzijde leest papier gemakkelijker dan op internet en vind ik het op papier overzichtelijker. Op het internet is natuurlijk weer heeeeel gemakkelijk dat je ctrl+f kan gebruiken 
Als dit niet is gebeurd tijdens zijn huurcontract heeft naar mijn mening de vervanging niets te maken met afwerken. De vervanging is gebeurd van zodra de oude ramen er uit zijn en de nieuwe ramen er in. De afwerking is iets anders.
Ik heb al rechtspraak gelezen en gehoord waarbij het vonnis over dergelijke ramenkwesties in het nadeel van de huurder lag.
In artikel 4 van de huurovereenkomst staat "zal de huurder instaan voor het onderhoud en de herstelling van de ruiten", dit staat ook in art. 1754. Er wordt noch in de huurovereenkomst, noch in het B.W. iets gezegd over vervangingen.
Art. 1755 heeft hier niets mee te maken want daar gaat het over ouderdom en overmacht.
De grote meerwaarde is dat je de papieren versie mag gebruiken tijdens het examen, de versie op het internet niet
. Maar dat even terzijde leest papier gemakkelijker dan op internet en vind ik het op papier overzichtelijker. Op het internet is natuurlijk weer heeeeel gemakkelijk dat je ctrl+f kan gebruiken
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.