Archief - Huis verkopen binnen 3 jaar na aankoop

Vedett07 zei:

Voor die lening ben je inderdaad best dat je in je kantoor langsgaat.
Maar het is wel mogelijk. De bestaande hypotheken die je hebt op het te verkopen goed, worden overgezet op de aan te kopen woning... een hypotheekoverdracht heet dit. Voordeel hiervan is als je bv een woning verkoopt voor 85000 euro, en u koopt een nieuwe woning van bv 250.000 euro, je die bestaande hypotheken kan overzetten en je een bijkomende inschrijving nodig hebt van 250.000 - 85000, wat goedkoper is aan notariskosten.

Je moet je lening dus niet afsluiten en vervroegd terugbetalen, met wederbeleggingsvergoeding als gevolg.

Stel dat je woning te koop staat, maar je koopt reeds een andere aan, dan worden die hypotheken ook reeds overgedragen en gebruik gemaakt van een overbruggingskrediet..

Klik om te vergroten...

Rocknsad zei:

Hallo,

Wij zouden dus graag wat info hebben omtrend volgende zaken:

In mei 2009 kochten wij een huis dat gedeeld is in 2 delen. Gelijkvloers is een krantenwinkel en de 2 verdiepen erboven zijn van ons. Nu, voorlopig, zitten we hier heel leuk , en het volledige 1ste verdiep is goed opgeknapt. We wonen dus nu eigenlijk op een appartement van 70m² ofzo.

Het 2de verdiep, dat nog eens zo groot is, zit echter nog in de ruwbouw. Aangezien we dit jaar nog trouwen (oktober) en daarna aan een kindje willen beginnen, zien we het niet echt zitten om het 2de verdiep nog te verbouwen. Ook wonen we nu in een drukke straat waar we onze kinderen niet meteen willen laten opgroeien wegens te weinig 'speekansen'.

Daarom zijn we stilaan wat aan het opzoeken wat er zou gebeuren als we dit huis ergens eind 2010/begin 2011 verkopen. De notaris vertelde ons bij de akte dat we hier normaal 3 jaar moeten wonen...
Maar we horen hier en daar dat het toch mogelijk is om het huis te verkopen, maar dat er dan een stuk van de registratierechten moeten betaald worden ofzo.
Weet iemand hier iets over? We hebben dit huis kunnen kopen voor 100.000 euro, en hebben bij de notaris nog eens 10.000 kosten gehad. Dankzij de opknappingen denk ik wel dat het huis nu wel te verkopen valt voor een 110.000 euro ofzo (nieuwe vloeren,behangen,deuren, ...) als we wat geduld hebben.

• Weet er dus iemand hoe het wettelijk zit met het verkopen van een huis binnen de 3 jaar? En hoeveel 'boete' er zou moeten betaald worden op een bedrag van 100.000€? Of zijn er andere oplossingen ?(Bv dit appartement verhuren en ondertussen een huis kopen met een nieuwe lening)

• Ook zou ik graag weten wat je moet doen met een lopende lening als je een nieuw huis koopt? Ik dacht dat dit over te zetten was (Bv binnen 2 jaar is er 15.000 € ofzo afbetaald van dit huis, en staat er nog 85.000€ open, stel dat we dan een huis kopen van 250.000€, kunnen we dan gewoon die 85.000€ die nog openstaat er aftrekken en de rest 'bijlenen'?)

Ik heb deze post zo duidelijk mogelijk willen maken, want het is geen simpele materie. Hopelijk kan iemand me helpen

Klik om te vergroten...

Vedett07 zei:

Voor die lening ben je inderdaad best dat je in je kantoor langsgaat.
Maar het is wel mogelijk. De bestaande hypotheken die je hebt op het te verkopen goed, worden overgezet op de aan te kopen woning... een hypotheekoverdracht heet dit. Voordeel hiervan is als je bv een woning verkoopt voor 85000 euro, en u koopt een nieuwe woning van bv 250.000 euro, je die bestaande hypotheken kan overzetten en je een bijkomende inschrijving nodig hebt van 250.000 - 85000, wat goedkoper is aan notariskosten.

Je moet je lening dus niet afsluiten en vervroegd terugbetalen, met wederbeleggingsvergoeding als gevolg.

Stel dat je woning te koop staat, maar je koopt reeds een andere aan, dan worden die hypotheken ook reeds overgedragen en gebruik gemaakt van een overbruggingskrediet..

Klik om te vergroten...