Archief - Huis kopen (eerst compromis, dan gehuwd, daarna akte). Hoe zit dat?

Riverdale27 · 23 dec 2015

De titel zegt het eigenlijk allemaal.

Wij waren wettelijk samenwonend, hebben dan een compromis getekend voor de koop van een huis, zijn dan gehuwd en daarna hebben we de akte bij de notaris ondertekend. Ik dacht dat het tekenen van de akte de échte verkoop was, en als je dan gehuwd bent dat het huis dus volledig in het huwelijk zat. Ik heb onlangs gehoord dat dit niet zo zou zijn, omdat de compromis eigenlijk de verkoopsverklaring is en je op het moment van het ondertekene van de compromis ook al getrouwd moet zijn.

Stel dat één persoon sterft. Als je gekocht hebt terwijl je wettelijk samenwonend bent, dan gaat het vruchtgebruik naar de partner en de naakte eigendom naar de ouders. Als je daarentegen getrouwd was, dan gaat alles naar de partner.

Daarom vraag ik me dus af: hoe zit dat nu bij ons?

mac-bc · 24 dec 2015

Ik kan me moeilijk inbeelden dat de compromis zou gelden als criterium. Lijkt me toch eerder de akte te zijn wegens zijn officiële karakter. Dit wordt ook gestaafd door enkele mensen in mijn omgeving die, net zoals u, nog vlug trouwen tussen de compromis en de akte.

Ik vroeg me trouwens al altijd af waarom ze dat deden en ben er nog niet toe gekomen om het te vragen. Ik veronderstel dus dat onderstaande bewering de voornaamste reden is?

Stel dat één persoon sterft. Als je gekocht hebt terwijl je wettelijk samenwonend bent, dan gaat het vruchtgebruik naar de partner en de naakte eigendom naar de ouders. Als je daarentegen getrouwd was, dan gaat alles naar de partner.

Tha_nOn · 24 dec 2015

De akte geldt. Daar moet wel iets van instaan ze

@macbc: idd, maar ge kunt ook altijd gewoon een beding van aanwas laten opnemen waarin expliciet gesteld wordt dat bij overlijden het eigendom volledig naar de partner gaat. Bij ons was dit zo omdat we niet per se snel snel nog wouden trouwen (stond voor een jaar daarna gepland). Dat kost trouwens ook niets dus ik zie niet echt reden om per se daarvoor te trouwen zeker als ge dat al niet van plan waart. Beding van aanwas verviel bij ons bij trouwen want fiscaal voordeliger als ge kinderen hebt om die eerst van de ene ouder te laten erven, maar geen idee of dat standaard is.

JPV · 24 dec 2015

Riverdale27 zei:
De titel zegt het eigenlijk allemaal.

Wij waren wettelijk samenwonend, hebben dan een compromis getekend voor de koop van een huis, zijn dan gehuwd en daarna hebben we de akte bij de notaris ondertekend. Ik dacht dat het tekenen van de akte de échte verkoop was, en als je dan gehuwd bent dat het huis dus volledig in het huwelijk zat. Ik heb onlangs gehoord dat dit niet zo zou zijn, omdat de compromis eigenlijk de verkoopsverklaring is en je op het moment van het ondertekene van de compromis ook al getrouwd moet zijn.

het tekenen van de compromis, daarna trouwen en daarna akte is geen probleem, zolang er niets gebeurt tussen de trouw en de akte (overlijden, echtscheiding, zware schulden, ...).

Het compromis is de officiele aankoop van de woning (= je kan niet meer terug, wordt definitief eigenaar tenzij andersluidend akkoord), de akte is de effectieve eigendomsoverdracht. De eigendomsoverdracht bepaalt echter (officieel, tegenover derden) hoe het concreet verdeeld wordt door de aankopers. Bij een erfenis met gehuwden, moet je in het wettelijk stelsel kijken wie wat op de trouwdag bezit.

-> wat van elk is op de dag van huwelijk: blijft van die persoon
-> wat tijdens het huwelijk aangekocht wordt: is van de gemeenschap

mac-bc · 24 dec 2015

Tha_nOn zei:
De akte geldt. Daar moet wel iets van instaan ze

@macbc: idd, maar ge kunt ook altijd gewoon een beding van aanwas laten opnemen waarin expliciet gesteld wordt dat bij overlijden het eigendom volledig naar de partner gaat. Bij ons was dit zo omdat we niet per se snel snel nog wouden trouwen (stond voor een jaar daarna gepland). Dat kost trouwens ook niets dus ik zie niet echt reden om per se daarvoor te trouwen zeker als ge dat al niet van plan waart. Beding van aanwas verviel bij ons bij trouwen want fiscaal voordeliger als ge kinderen hebt om die eerst van de ene ouder te laten erven, maar geen idee of dat standaard is.

Ah, daar draait dat "beding van aanwas" rond die mijn notaris eens liet vallen. Bedankt om dit even in mensentaal uit te leggen.

Jammer dat notarissen daar zelf niet in slagen.
Vervalt dat beding van aanwas automatisch als je trouwt of moet je dat ook ergens laten optekenen?

HUSKE · 24 dec 2015

Tha_nOn zei:
De akte geldt. Daar moet wel iets van instaan ze

@macbc: idd, maar ge kunt ook altijd gewoon een beding van aanwas laten opnemen waarin expliciet gesteld wordt dat bij overlijden het eigendom volledig naar de partner gaat. Bij ons was dit zo omdat we niet per se snel snel nog wouden trouwen (stond voor een jaar daarna gepland). Dat kost trouwens ook niets dus ik zie niet echt reden om per se daarvoor te trouwen zeker als ge dat al niet van plan waart. Beding van aanwas verviel bij ons bij trouwen want fiscaal voordeliger als ge kinderen hebt om die eerst van de ene ouder te laten erven, maar geen idee of dat standaard is.

Dat kon volgens onze notaris niet. Of is dat enkel als je al een kindje hebt?
Bij ons gaat de naakte eigendom naar onze zoon wat eigenlijk niet wenselijk is. Niet dat ik mijn zoon de erfenis niet gun maar stel dat mijn vriendin overlijdt zou ik liever het huis verkopen en ergens anders iets kopen. Waarvan mijn zoon dan weer de rechtmatige erfgenaam wordt.

Maar dat kan dus niet zonder te trouwen en in geval van overlijden is dat huis een (afbetaald) blok aan uw been.

Tha_nOn · 24 dec 2015

mac-bc zei:
Ah, daar draait dat "beding van aanwas" rond die mijn notaris eens liet vallen. Bedankt om dit even in mensentaal uit te leggen. Jammer dat notarissen daar zelf niet in slagen.
Vervalt dat beding van aanwas automatisch als je trouwt of moet je dat ook ergens laten optekenen?

In onze akte stond expliciet dat dit beding van aanwas vervalt indien er getrouwd werd, maar dit heb ik ook pas achteraf gezien (en eerst verkeerd begrepen want die taal is soms wel te belachelijk :')). Ik weet niet of dit zo standaard is of dat de notaris dit bij ons zo had opgenomen omdat hij al wist dat we sowieso gingen trouwen. Ik zou het dus wel nog eens expliciet navragen.

Edit: niet standaard dus, sebiet nog nekeer mijn akte bezien

Beding van aanwas na het huwelijk - Livios

HUSKE zei:
Dat kon volgens onze notaris niet. Of is dat enkel als je al een kindje hebt?
Bij ons gaat de naakte eigendom naar onze zoon wat eigenlijk niet wenselijk is. Niet dat ik mijn zoon de erfenis niet gun maar stel dat mijn vriendin overlijdt zou ik liever het huis verkopen en ergens anders iets kopen. Waarvan mijn zoon dan weer de rechtmatige erfgenaam wordt.

Maar dat kan dus niet zonder te trouwen en in geval van overlijden is dat huis een (afbetaald) blok aan uw been.

Geen idee hoe het daarbij zit, misschien dat ge kinderen idd niet zomaar kunt 'overslaan' . Nu zolang uw kind nog niet volwassen is, kunt gij toch wel doen met het huis wat gij wilt? Voor uw kind is het voordeliger om eerst den ene helft van het huis te erven (en dan te profiteren van eenniet belastbaar deel) en pas daarna ook het andere deel (opnieuw profiteren van een niet belastbaar deel)

Edit: zou wel kunnen, Het beding van aanwas… - Tips & Advies Ondernemingsdatabank

JPV · 24 dec 2015

HUSKE zei:
Dat kon volgens onze notaris niet. Of is dat enkel als je al een kindje hebt?
Bij ons gaat de naakte eigendom naar onze zoon wat eigenlijk niet wenselijk is. Niet dat ik mijn zoon de erfenis niet gun maar stel dat mijn vriendin overlijdt zou ik liever het huis verkopen en ergens anders iets kopen. Waarvan mijn zoon dan weer de rechtmatige erfgenaam wordt.

Maar dat kan dus niet zonder te trouwen en in geval van overlijden is dat huis een (afbetaald) blok aan uw been.

beding van aanwas moet zoals hierboven staat expliciet in de akte staan. Er zijn fiscale redenen om dat niet te doen, met voor- en tegenstanders blijkbaar

. Details ken ik er ook niet van, maar heeft met erfenisrechten te maken.

Een woning waarvan jij half eigenaar van zou zijn en je zoon voor de andere helft eigenaar zou zijn, kan je perfect verkopen. Alleen zal in bepaalde gevallen (jonge kinderen) de rechter toestemming moeten geven. Je kan dan gerust een woning kopen met het geld dat die verkoop opgebracht heeft.

HUSKE · 24 dec 2015

Het kan dus (evt via rechter wel), er is dan toch rekening gehouden met zulke situaties.

Maar zoals Dehaene zei, we lossen de problemen op als ze zich aandienen

.

JPV · 24 dec 2015

HUSKE zei:
Het kan dus (evt via rechter wel), er is dan toch rekening gehouden met zulke situaties.

dat is eignelijk goed geregeld hoor: gewone daden van beheer van de erfenis kan je sowieso doen, écht grote zaken moeten via de vrederechter (vroeger familieraad). Lijkt me niet meer dan logisch

.

Riverdale27 · 26 dec 2015

JPV zei:
beding van aanwas moet zoals hierboven staat expliciet in de akte staan. Er zijn fiscale redenen om dat niet te doen, met voor- en tegenstanders blijkbaar . Details ken ik er ook niet van, maar heeft met erfenisrechten te maken.

Een woning waarvan jij half eigenaar van zou zijn en je zoon voor de andere helft eigenaar zou zijn, kan je perfect verkopen. Alleen zal in bepaalde gevallen (jonge kinderen) de rechter toestemming moeten geven. Je kan dan gerust een woning kopen met het geld dat die verkoop opgebracht heeft.

Dus als ik het goed begrijp is er geen probleem. Als er nu iemand zou sterven, krijgt de langstlevende partner gewoon eigendom en vruchtgebruik. Op dat vlak zitten we dus OK.

Wat de notaris wel nog zei is dat wanneer we kinderen zouden krijgen, er een haar in de boter komt. Stel ik sterf en we hebben een kind van 3 jaar oud. Als mijn vrouw het huis dan wil verkopen moet het inderdaad via de vrederechter gaan. Maar zodra je kinderen hebt kan je daarvoor wel een extra akte fixen.

JPV · 27 dec 2015

ivm extra akte fixen, zie: Tontine en beding van aanwas (met optie) | Alaska: more than you know, more than you think.

Archief - Huis kopen (eerst compromis, dan gehuwd, daarna akte). Hoe zit dat?

Riverdale27

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

Tha_nOn

Legacy Member

JPV

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

Tha_nOn

Legacy Member

JPV

Legacy Member

HUSKE

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Riverdale27

Legacy Member

JPV

Legacy Member