Archief - Huis in tuin bouwen?

Ik stel mij de vraag of het op een of andere manier mogelijk (en legaal) is om een tweede huis te bouwen in de tuin van een ander huis. Het huis van mijn ouders staat op een perceel van ruim 25 are, dus er is meer dan plaats voldoende om er nog een tweede huis achter te zetten. In feite waren het vroeger twee bouwplaatsen (half open) maar mijn ouders hebben vroeger ervoor gekozen om een open bebouwing op het perceel neer te zetten.

Dus ik stel mij de vraag of het mogelijk is om een deel van onze tuin te "verkavelen" zodat er een tweede huis achter ons huis kan komen te staan. Iemand die hier ervaring mee heeft? Kan/mag dit? Wat zijn de voorwaarden?

Ik denk dat de kans bijzonder klein is.

Gentille zei:

Ik denk dat de kans bijzonder klein is.

Klik om te vergroten...

Ik denk het ook, maar je weet maar nooit.

Een projectontwikkelaar heeft hier in de buurt een nieuwe verkaveling gemaakt door allemaal stukken tuin te kopen van de omliggende percelen. Hiervoor is een nieuwe straat bij gemaakt en dergelijke. Als dit allemaal kan voor 20 huizen, moet dit in principe toch ook mogelijk zijn voor 1 of 2 huizen?

Chilliewillie88 zei:

Ik denk het ook, maar je weet maar nooit.

Een projectontwikkelaar heeft hier in de buurt een nieuwe verkaveling gemaakt door allemaal stukken tuin te kopen van de omliggende percelen. Hiervoor is een nieuwe straat bij gemaakt en dergelijke. Als dit allemaal kan voor 20 huizen, moet dit in principe toch ook mogelijk zijn voor 1 of 2 huizen?

Klik om te vergroten...

20 huizen in een woonproject op grote schaal. Ik denk niet dat ze een verkaveling gaan aanleggen voor één huis.

Gentille zei:

20 huizen in een woonproject op grote schaal. Ik denk niet dat ze een verkaveling gaan aanleggen voor één huis.

Klik om te vergroten...

Ik bedoel dat als een projectontwikkelaar dit voor elkaar kan krijgen om een hele nieuwe straat aan te leggen voor 20 huizen, dan moet ik dat in principe toch ook zelf voor elkaar krijgen voor 1 huis? Uiteraard moet ik dan alle bijkomende kosten zelf dragen. Ik zie niet in waarom een projectontwikkelaar hier wel de nodige vergunningen voor zou krijgen en één particulier persoon niet.

Je kan bij de gemeente/stad bij de stedenbouwkundige dienst de kadasterplannen en verkavelingsvoorschriften opvragen, bij die dienst kan je dan ook inlichtingen vragen.

Ik zou er wel niet te hard op hopen, zeker niet als je verder dan 50m van de rooilijn wil bouwen want dat staat meestal als landbouwgrond ingekleurd. Vergeet ook niet dat die projectontwikkelaar misschien een veel langere arm heeft dan jij (meer geld/connecties).

je kan wel eventueel een kangoeroe woning bijbouwen zodat je ook eigen privacy hebt

geen eigen postadres maar wel andere voordelen,

Ga naar de gemeente en kijk of je een bouw- en verkavelingsvergunning kan krijgen.
Verkavelen wil letterlijk gewoon zeggen dat je één stuk grond in meerdere stukken gaat opdelen (om op te bouwen, of industrie op te zetten). Normaliter moet je hele huis + tuin wel als bouwgrond aanzien worden, aangezien er al een huis op staat. Het is toch één perceel. Hier ga je in elk geval het antwoord niet krijgen, want alles hangt af van de gemeente edm, je kan maar proberen. Desnoods gewoon eens gaan vragen hoe groot de kans is dat het mag.

Conradus zei:

Ga naar de gemeente en kijk of je een bouw- en verkavelingsvergunning kan krijgen.
Verkavelen wil letterlijk gewoon zeggen dat je één stuk grond in meerdere stukken gaat opdelen (om op te bouwen, of industrie op te zetten). Normaliter moet je hele huis + tuin wel als bouwgrond aanzien worden, aangezien er al een huis op staat. Het is toch één perceel. Hier ga je in elk geval het antwoord niet krijgen, want alles hangt af van de gemeente edm, je kan maar proberen. Desnoods gewoon eens gaan vragen hoe groot de kans is dat het mag.

Klik om te vergroten...

Ik zal zeker eens bij de gemeente gaan horen.

Over die kangoeroe woning: dit veronderstelt zeker dat je een stuk bijbouwt aan je huidige woning? Een woning die volledig los staat van de andere woning komt zeker in se niet in aanmerking om gezien te worden als kangoeroewoning?

Als het bouwgrond is én het is bereikbaar via een weg (openbare of zo'n weg die je deelt, ik kan niet onmiddellijk op de naam komen) mag er gebouwd worden op het stuk bouwgrond (wat momenteel nog 'bouwzone' is) volgens mij.

Gewoon eens langs gaan bij de bevoegde dienst van uw gemeente.

Chilliewillie88 zei:

Ik zal zeker eens bij de gemeente gaan horen.

Over die kangoeroe woning: dit veronderstelt zeker dat je een stuk bijbouwt aan je huidige woning? Een woning die volledig los staat van de andere woning komt zeker in se niet in aanmerking om gezien te worden als kangoeroewoning?

Klik om te vergroten...

Met een (glazen?) gang kan het los staan én er ook weer aan vast hangen.

L. de Cartier zei:

Als het bouwgrond is én het is bereikbaar via een weg (openbare of zo'n weg die je deelt, ik kan niet onmiddellijk op de naam komen) mag er gebouwd worden op het stuk bouwgrond (wat momenteel nog 'bouwzone' is) volgens mij.

Gewoon eens langs gaan bij de bevoegde dienst van uw gemeente.

Klik om te vergroten...

Servitude weg?

Dat kan natuurlijk nog wel een probleem opleveren. Aangezien het de achtertuin is, is dit niet bereikbaar via de openbare weg. Er zal dan een nieuwe weg aangelegd moeten worden langs het huis. Al zal daarvoor waarschijnlijk ook wel het een en ander voldaan moeten zijn qua voorwaarden.

L. de Cartier zei:

Met een (glazen?) gang kan het los staan én er ook weer aan vast hangen.

Klik om te vergroten...

inderdaad, hoeft niet persee vast aan woning gebouwd te staan, een glazen gang ertussen kan hierbij perfect gaan ,

heb iemand in familie die zo woont, 2 verdiepen(oppervlakte 60m2)
heeft zen eigen ingang, keuken, badkamer, slaapkamer en grote living op verdiep en moet zeggen dat die daar echt wel goed woont

Je zal er inderdaad wel prima kunnen wonen. Maar het nadeel is natuurlijk dat je wel permanent verbonden blijft met de andere woning. Als je dan kijkt op langere termijn kan dat wel nadelig zijn wanneer bv het eerste huis verkocht wordt of iets dergelijks. Zo'n problemen heb je niet of toch zeker in mindere maten als je een nieuw huis kan bouwen op enige afstand van het eerste huis en alles kan afscheiden..

wettelijk moet er ook nog een doorgang(deur) zijn tussen 2 woningen maar dit kan achteraf (na inspectie)gemakkelijk verbergen en geisoleerd worden zodat enkel je enkel je eigen ingang hebt

op termijn kan je het ook zo zien, als je ouders ouder worden kunne zij kangoeroe woning bewonen en jij het huis

wat betreft verkoop heb je wel gelijk,



Voordelen van een kangoeroewoning

Jongeren kunnen goedkoper een woning kopen en hebben zo meer financiële ademruimte voor andere zaken.
Oudere personen hoeven niet naar een bejaardentehuis zodat ze langer zelfstandig kunnen wonen.
De bewoners letten op elkaars woning wanneer iemand afwezig is.
Iedereen woont samen, maar geniet toch privacy.
Oud helpt jong en vice versa: zo kan het jong koppel bijvoorbeeld de boodschappen doen terwijl de oudere bewoner(s) op hun kinderen let.
De bewoners richten hun 'deelwoning' in naar hun eigen smaak.
In bepaalde situaties kan je genieten van lagere BTW-tarieven.

Nadelen van een kangoeroewoning

Continuïteit: wat gebeurt er met de woning als de oudere inwoner overlijdt?
Wat als er (plots) een familieruzie ontstaat en een van de partijen wil opstappen?
Wat met de lening bij de bank?
Het ombouwen van een bestaande eengezinswoning naar een kangoeroewoning is niet altijd evident.
Wettelijke bepalingen: vergunningen om tot een verbouwing over te gaan zijn niet altijd gemakkelijk te bekomen.(zou wel geen probleem zijn van wat ik heb gehoord)
Problematiek eengezins- of meergezinswoning.
Een van de twee partijen kan zijn beklag doen omdat er bijvoorbeeld te veel lawaai is.(goede isolatie met gang ertussen en opgelost)

Chilliewillie88 zei:

Servitude weg?

Klik om te vergroten...

Dat was het inderdaad!