Archief - Huis gekocht, verkoper blijft plakken
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
John.R77
Legacy Member
Juist hetzelfde probleem bijna meegemaakt, huis gekocht en de dochter van een van de eigenaars woonde hier momenteel (voor een kleine 75 euro/maand) Toen we alles gaan tekenen zijn bij de notaris ook laten vermeldden in het contract dat wanneer zij het huis niet verlaten bij de ontvangst van de sleutel, dat de "Huurder"/eigenaar een schadevergoeding betaalt, was het bedrag van de woning waar ik toen huurde, tot zolang ik niet in mijn eigen huis kon gaan wonen. Uiteindelijk na veel druk is ze hier dan toch vertrokken met de muren volgetekend door haar "kroost" (waarschijnlijk wraakactie omdat ze moest verhuizen en nergens anders een woning aan 75EUR/maand! zal vinden) Op de dag dat we alles definitief gingen gaan tekenen en de sleutel ontvangen was ze er al uit. Ook was dit wel de fout van de makelaar, hij had bij de advertentie gezet dat de woning vrij is bij akte, terwijl de woning "verhuurt" werdt.
Hadden ze er nog ingezeten, dan moest het via het gerecht gebeuren en als ze kinderen ten laste hebben is het nog moeilijker om ze buiten te krijgen tijdens de winterperiode...
Hopelijk komt het allemaal goed voor u, want de wet omtrent een woning kopen waar iemand inwoont en niet wil vertrekken is alles behalve positief voor de koper
Hadden ze er nog ingezeten, dan moest het via het gerecht gebeuren en als ze kinderen ten laste hebben is het nog moeilijker om ze buiten te krijgen tijdens de winterperiode...
Hopelijk komt het allemaal goed voor u, want de wet omtrent een woning kopen waar iemand inwoont en niet wil vertrekken is alles behalve positief voor de koper
Inco
Legacy Member
Wij hebben in onze compromis ook een clausule laten opnemen dat de verkoper het huis uiterlijk 2 maanden na het lichten van de compromis moet verlaten.
Vroeger kunnen we er namelijk zelf niet in en op die manier ontvangen we ook nog huur.
Clausule stipuleert duidelijk dat na deze datum de verhuurder op zijn eigen kosten uit het huis kan gezet worden indien deze niet meewerkt.
Vroeger kunnen we er namelijk zelf niet in en op die manier ontvangen we ook nog huur.
Clausule stipuleert duidelijk dat na deze datum de verhuurder op zijn eigen kosten uit het huis kan gezet worden indien deze niet meewerkt.
Hiapoe
Legacy Member
Waarom moet de wetgeving hierrond zo ingewikkeld zijn?
En/of zo beschermend tov van de persoon die erin woont...?
Dit is toch geen rocket science:
- Ge koopt een huis en ge laat in de akte opnemen wanneer ge "van plaats wisselt" (ergo: huidige eigenaar en/of bewoner eruit en nieuwe eigenaar/bewoner erin).
Indien één van de partijen zich niet aan het akkoord houdt, gerechterlijke stappen en vonnis = uithuiszetting met harde hand + zware schadevergoeding gelijk aan duizenden euro's per maand dat ge te lang er in blijft voor mijn part!
Waar zit de moeilijkheid eigenlijk...?
En/of zo beschermend tov van de persoon die erin woont...?
Dit is toch geen rocket science:
- Ge koopt een huis en ge laat in de akte opnemen wanneer ge "van plaats wisselt" (ergo: huidige eigenaar en/of bewoner eruit en nieuwe eigenaar/bewoner erin).
Indien één van de partijen zich niet aan het akkoord houdt, gerechterlijke stappen en vonnis = uithuiszetting met harde hand + zware schadevergoeding gelijk aan duizenden euro's per maand dat ge te lang er in blijft voor mijn part!
Waar zit de moeilijkheid eigenlijk...?
Emerxill
Legacy Member
Timing, dat is nu niet iets wat je vandaag op morgen geregeld hebt. Dat kan een tijdje aanslepen. Als je als nieuwe eigenaar werken hebt gepland met een aannemer, maakt dat de zaak er ook niet makkelijker op (of juist wel, maar dan ben je niet heel legaal meer bezigHiapoe zei:
)Of de huur van je vorige woning hebt opgezegd...
De huidige inwoner kan de boel der mate begaaien dat de nieuwe eigenaar met een hoop kosten zit opgezadeld, en bewijs maar eens dat die dat geweest is, want meestal koop je een huis in de staat zoals die zich bevindt. In sommige gevallen, bij sterk verouderde woningen bijv, is het niet eenvoudig om aan te tonen of de bewoner dat gedaan heeft of niet.
Hier in Hasselt bijv hebben ze (de politie) een tijdje geleden krakers hardhandig uit een pand gezet. Geen eenvoudige klus om dat geregeld te krijgen, te bedenken dat de eigenaar een van de rijkste en invloedrijkste mensen van Hasselt is.
Emerxill
Legacy Member
Jammer genoeg wel. In de wijk waar ik opgegroeid ben staat er een appartementsblok waar de eigenaar heel bewust verhuurt aan mensen uit de onderste laag van de maatschappij.jayzero zei:
Waarom? Heel simpel: ik heb daar meer dan regelmatig een camionette met Oost-Europese nummerplaat zien stoppen om huurders redelijk hardhandig uit het pand te zetten. En dat soort mensen (de huurders) vinden jammer genoeg niet zo gemakkelijk hun weg naar justitie (toch zelden in hun voordeel)
ZeroTolerance
Legacy Member
Stop met uw compromis te gebruiken. De authentieke akte is wat geld. Daar moet dus in staan of het vrij was bij de eigendomsoverdracht en je op dat moment ook het genot en gebruik krijgt.
Trouwens notariële akte zijn uitvoerbaar. Dit betekent dus dat je met een gerechtsdeurwaarder normaal gezien de huurder er zou moeten kunnen uitzetten indien hij geen recht heeft. Deze formulering staat bij ons - voor zover ik weet- in onze akte verkoop waar er geen directe overdracht is van genot en gebruik bij eigendomsoverdracht (uitgesteld dus, maakt niet uit of het met woonvergoeding is of niet) Er staat trouwens in dat het niet onder de woninghuurwet valt.
Ik weet ook dat bewoning zeer beschermd is in ons recht en ik heb het nog niet meegemaakt ( wel maar 2 jaar tijd). Dus ik weet niet of het zo makkelijk is of hem er direct uit te zetten (betwijfel het). Bel misschien eens een gerechtsdeurwaarder.
Wat staat er juist in uw aankoopakte dus?
Trouwens notariële akte zijn uitvoerbaar. Dit betekent dus dat je met een gerechtsdeurwaarder normaal gezien de huurder er zou moeten kunnen uitzetten indien hij geen recht heeft. Deze formulering staat bij ons - voor zover ik weet- in onze akte verkoop waar er geen directe overdracht is van genot en gebruik bij eigendomsoverdracht (uitgesteld dus, maakt niet uit of het met woonvergoeding is of niet) Er staat trouwens in dat het niet onder de woninghuurwet valt.
Ik weet ook dat bewoning zeer beschermd is in ons recht en ik heb het nog niet meegemaakt ( wel maar 2 jaar tijd). Dus ik weet niet of het zo makkelijk is of hem er direct uit te zetten (betwijfel het). Bel misschien eens een gerechtsdeurwaarder.
Wat staat er juist in uw aankoopakte dus?
Conradus
Legacy Member
JPV zei:huurwetgeving vind ik nu niet direct de moeilijkste wetgeving. Hoop en al zijn er maar zo'n 40 artikels die de kern bevatten
ANderen kunnen mss beter oordelen, maar veel andere wetgeving is vééél ingewikkelder.
Quasi alles van sociaal en fiscaal recht is ingewikkelder dan huurrecht
Muscleduck
Legacy Member
Stimpy zei:
Als ik hem eens te pakken krijg laat ik het u weten. Daarstraks een SMS gestuurd en nog eens gebeld maar ik krijg hem niet vast. Nu ja, ik heb gezegd dat ik zaterdag langs kom, en dat ik dan het bakske van de garage wil. Ik denk dat ik ga doen wat men mij adviseert op juridischforum en gewoon alles van hem in de garage ga leggen en dan de elektriciteit ga uitschakelen.
Nu ik er op denk... geen idee hoe ik een cv ketel afleg. 'k Ga mij nog moeten informeren
In de koopakte staat daar geen fluit over vemeld, met dank aan mijn notaris.ZeroTolerance zei:
PS: Linkje naar juridischforum, klik.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.