Archief - Huis gekocht, probleem met huidige bewoners

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
T

TrsH

Legacy Member
ongeveer een 2 tal maanden geleden hebben wij een huis gekocht en de voorlopige compromis getekend en voorschot betaald.

volgens de compromis moet het huis leeg zijn op het moment dat de akte geschreven wordt. (voor 15 augustus)

nu is het volgende probleem opgestoken.

de huidige bewoners zijn de eerste week op vakantie en zouden willen dat de akte getekend wordt op 16 augustus (een dag te laat dus)

zij willen dus eerst rustig op vakantie gaan en dan pas verhuizen.
probleem is dat wij graag hadden gehad dat het huis geschreven wordt de laatste week van juli omdat we dan congee hebben en dan kunnen verhuizen en nog wat kleine werkjes kunnen doen.

alsook is de notaris de eerste week van augustus gesloten en deze zou ook liever hebben dat het geschreven wordt de laatste week van juli.

de huidige bewoners zijn hier dus niet mee akkoord en eisen dat het op 16 augustus geschreven wordt.

wat kunnen wij doen?
S

StruikGewas

Legacy Member
ik zou denken dat je als koper meer "macht" hebt dan als verkoper. Blijkbaar hebben deze mensen geen schrik om hun huis hoe dan ook verkocht te krijgen & zit er geen druk achter.
s

soulreaper

Legacy Member
Ik denk als het huis effectief leeg is op 15 augustus, je weinig kan doen. Vooral omdat het maar een voorlopige compromis is, en je niet het volledige bedrag voldaan hebt.
N

Njula

Legacy Member
staat er in de compromis dat de akte zal worden getekend op 15 augustus ?
als er geen vaste datum is dan kunnen ze da wel wat verschuiven en moet je onderling overeenkomen.
T

TrsH

Legacy Member
Njula zei:
staat er in de compromis dat de akte zal worden getekend op 15 augustus ?
als er geen vaste datum is dan kunnen ze da wel wat verschuiven en moet je onderling overeenkomen.
Klik om te vergroten...


er staat in de compromis dat de akte ten laatste op 15 augustus moet voldaan worden en dat hierbij de sleutels worden afgegeven en het huis moet leeg zijn.
J

JPV

Legacy Member
dreigen met een eventuele schadevergoeding bij niet-uitvoering van het compromis. Al vraag ik me af of je die schadevergoeding kan eisen gezien het beding dat eindigt op een feestdag en men de dag erna direct de akte wil laten verlijden.
m

meino

Legacy Member
Bart Religion zei:
Of gewoon niet lastig doen voor die ene dag?
Klik om te vergroten...

Bekijk het filosofisch: ge hebt de rest nog van uw leven om in dat huis te wonen. Op die enkele dag(en) komt het niet aan.
B

Belgianbonzai

Legacy Member
Bart Religion zei:
Of gewoon niet lastig doen voor die ene dag?
Klik om te vergroten...

Het gaat hem over paar weken: laatste week van juli vs 16augustus.

Als de huidige bewoner het voorlopig compromis volgt moet hij het voor zijn verlof doen (of verlof vroegtijdig onderbreken, wat de OP niks helpt).
R

Ringo

Legacy Member
Voor zover ik weet: "De naam compromis is misleidend, want het gaat hier geenszins om een voorlopig, vrijblijvend papiertje. Eens koper en verkoper het compromis hebben getekend, is de koop definitief. Het compromis heeft dezelfde juridische waarde als de notariële akte." => Ik zou ze toch nog eens confronteren hiermee en eisen dat het compromis gerespecteerd wordt. Als zij lastig doen dan mag je ook lastig doen.
D

Dr.White widow

Legacy Member
In de compromis van mijn aankoop v/d woning stond nochtans dat als een van beide partijen de compromis niet naleefde er een boete van 15% op stond.
Ik zou dit toch eens vermelden bij de verkoper.
N

Njula

Legacy Member
aangezien dat er een datum in de compromis staat moet de akte ofwel uiterlijk op die dag of ervoor getekend worden.
als dit niet het geval is heb je recht op een vergoeding die vermeld staat in de compromis.
s

sneeuwzwart

Legacy Member
Bart Religion zei:
Of gewoon niet lastig doen voor die ene dag?
Klik om te vergroten...

Als er een datum op een contract staat dat door beide partijen is getekend, moet die datum worden nageleefd, en niet ongeveer worden nageleefd. Als dat voor één van de partijen een probleem is hadden ze dit maar voordat ze tekenden moeten inzien...
J

JPV

Legacy Member
Belgianbonzai zei:
Het gaat hem over paar weken: laatste week van juli vs 16augustus.
Klik om te vergroten...
nee, het gaat over het respecteren van de overeenkomst (tot 15 augustus!) of 16 augustus.
c

cura

Legacy Member
Hoe pakken die huidige bewoners het probleem aan (hoe staan ze tov jou qua inleving in uw situatie)? Welk nadeel ondervind je praktisch mocht je het doen zoals de huidige bewoners vragen? Welk nadeel ondervinden de huidige bewoners praktisch als ze eerder moeten verhuizen? :)
T

TrsH

Legacy Member
het feit is gewoon dat zij rustig op vakantie willen gaan eerst om dat te verhuizen, terwijl ze in JULI ook al wegkunnen volgens hun zeggen 2 maand geleden.

voor mijn vriendin en ik zou het zeer intressant zijn dat wij kunnen verhuizen in de eerste week van augustus omdat wij dan in verlof zijjn.

de 2de week van augustus moeten we beide weer gaan werken.

en idd een compromis is niet zomaar een papiertje maar een contract die de verkoop rondmaakt zodanig dat koper en verkoper zeker zijn dat de deal doorgaat.
S

SIO

Legacy Member
Socks zei:
Inderdaad,die ene dag gaat ook niets uitmaken he :wtf:
Klik om te vergroten...
bwa..rechtstudenten kunnen het mss gedetailleerder weten maar mbt de registratie op hypotheekkantoor zou 1 dag verschil mss wel héél wat eurotjes verschil uitmaken, staat er niet expliciet dat aktes binnen de 4 maand moeten geregeld zijn en geen dag later?
T

TrsH

Legacy Member
SIO zei:
bwa..rechtstudenten kunnen het mss gedetailleerder weten maar mbt de registratie op hypotheekkantoor zou 1 dag verschil mss wel héél wat eurotjes verschil uitmaken, staat er niet expliciet dat aktes binnen de 4 maand moeten geregeld zijn en geen dag later?
Klik om te vergroten...


Ook want op 15 augustus vervalt onze aanvraag tot lening en moeten we deze opnieuw aanvragen, wat ons het gevaar geeft dat we aan een hoger tarief moeten lenen als de rentevoet gestegen is.
J

JPV

Legacy Member
Dan heb je een argument om je schade te bewijzen, ook al is het maar voor 1 dag.

Btw: bij de normale regels (indien de onroerende voorheffing gesplitst wordt tussen jou en de oude bewoner) is de 15e en 16e ook bepalend voor de verrekening van de onroerende voorheffing: indien je op 15 augustus eigenaar wordt, betaal je de volledige maand augustus. Op 16 augustus moet je augustus niet betalen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan