Archief - Huis gekocht: mazoutkachel weggenomen

Wij hebben onlangs een huis gekocht. Daar stonden twee mazoutkachels in, eentje in de keuken en eentje in de living. Das een beetje gelijk een Leuvense stoof maar dan aangesloten op de mazoutleiding, dus het hangt wel degelijk aan het huis vast. Nu hebben ze na het ondertekenen van de compromis zo'n mazoutkachel weggenomen in de keuken, zonder te vragen. Wellicht niet echt slechte bedoelingen, maar toch.

Er staat van die kachels niks in de compromis, zoals we bijv. wel hebben eringezet dat de serre zal blijven staan. Maar ik vraag me af: kunnen ze die kachel zomaar wegnemen? Volgens mij is dat een beetje zoals een radiator, die hangt wel met één buis vast aan de muur, net zoals een kachel, en die ga je dus ook niet zomaar wegnemen na verkoop.

Niet dat we die kachel echt lang nodig hebben, maar tijdens de verbouwingen in de winter zal dat toch handig zijn.

Wat denken jullie?

Dat is een goed dat onroerend is door bestemming en een onderdeel van de woning die je gekocht hebt.

Als de mazoutkachel zonder schade weg te nemen is dat geen onroerend goed hoor. Dan zou een apart gasfornuis door bestemming ook ineens onroerend zijn. Als deze echt vastgemaakt is, dan heb je een ander verhaal.

Als dat niet in het compromis staat mag dat gewoon weggenomen worden, of dat netjes is als dat de enige verwarmingsbron is, is iets anders.

Ik vind dat persoonlijk een beetje "zielig" van de verkoper/vorige eigenaar. Je betaalt in België al genoeg voor een hoop stenen, dan had hij die kachel gerust mogen laten staan...

HUSKE zei:

Als de mazoutkachel zonder schade weg te nemen is dat geen onroerend goed hoor. Dan zou een apart gasfornuis door bestemming ook ineens onroerend zijn. Als deze echt vastgemaakt is, dan heb je een ander verhaal.

Klik om te vergroten...

Daar valt over de discussiëren en dan vaak in het nadeel van de verkoper, je spreekt hier namelijk over de (vervanging van) centrale verwarming. Zo'n mazoutkachel kan opbouw zijn maar dat lijkt me sterk. Normaal is dat verbonden aan de woning (onroerend door bestemming) omdat men deze aansluit aan een schouw.

Als ik jouw logica volg kan ik een opbouw vaatwasser ook uit een keuken verwijderen als dat geen echt inbouwmodel is. Sterker nog "zonder schade wegnemen" dat impliceert dat ik in mijn eigen woning alle essentiële onroerende onderdelen kan verwijderen die geen schade teweeg brengen i.e. breekwerk vereisen. Dan zou ik eigenlijk mijn hele keuken kunnen demonteren, mijn ventilatieunit meenemen enzoverder.

Dat is niet correct, als iets ingewerkt is dan wordt dat goed onroerend door bestemming. Zo is een elektrische radiator die losstaat van de muur niet onroerend door bestemming, is deze verankerd aan de muur dan is dat weer wel onroerend door bestemming.

Foto's genomen toen je huis kocht (bewijs dat er effectief iets stond)? Stond het ook in de advertentie?

Ik ben ook eerder van mening dat dit onroerend goed is & bij huis hoort.

Is nochtans duidelijk:•Radiatoren of kachels: als ze deel uitmaken van het verwarmingssysteem horen ze bij het huis en de aankoopprijs.

Neem eens contact met je notaris op.

hier idd geen twijfel mogelijk

Ik volg hier de meesten, als je er voor betaalt hebt, moeten ze aanwezig blijven.

Ok dan gaan we dat gewoon op een vriendelijke manier proberen te regelen met de eigenaars. De kachel was idd vastgemaakt aan de schouw, waar nu een gat in overblijft met krantenpapier erin