Archief - Huis gekocht maar krijgen de sleutels niet bij onderteken akte

Ik en men vriendin hebben recent een huis gekocht.
De akte wordt ondertekend op 28/10. Nu zijn de huidige eigenaars bezig aan een nieuwbouwwoning die normaal ergens eind mei moet af zijn.

Toen we mondeling afspreekten dat wij het huis gingen kopen, vroeg de huidige eigenaar om hem de tijd te geven om iets te vinden om te huren. Nu voor mij en mijn vriendin geen probleem omdat we nog thuis wonen en wij dus nog tijd hadden om rustig meubels etc te kopen. We hadden afgesproken om op 6 januari de sleutel te ontvangen. We eisten hiervoor ook geen huur. Dit was uit goede wil dat wij ons zo flexibel opstelden.
Dit was in de veronderstelling dat de huidige eigenaars tot dan in de woning zouden blijven.

Nu heeft de huidige eigenaar een huurhuis gevonden waar hij vanaf 1 november zal inwonen. Hij deelde ons dit ook mee en vroeg ons of we eventueel de sleutel al vroeger wouden hebben. Daar wij op 1 november nog niet veel kunnen doen in de woning omdat onze meubels en dergelijke nog moeten geleverd worden, stelden wij voor om deze ergens midden december in ontvangst te nemen omdta we dan een gratis verhuiswagen konden regelen.

Dit lukte voor hem niet en hij stelde anders 11 november voor om deze te overhandigen. Hij vroeg hiervoor slechts eenmalig 450€. Ik was meteen op mijn teen getrapt omdat hij geld eiste voor een woning die eigenlijk al van ons is op dat moment.

Nu heb ik zoiets van als hij het hard speelt wil ik het ook hard spelen.

Ik breng de notaris op de hoogte (we hebben beide dezelfde notatis) van de situatie en wat er over en weer is gemaild.

Ze belde me op en ik deed mijn verhaal van wat er was afgesproken. Dat wij ons flexibel opstellen in de veronderstelling dat de woning bewoond ging zijn tot 6 januari. Dat wij niet willen dat de woning 2 maanden onbewoond gaat zijn en wij GEEN toegang krijgen tot de woning.

Dit staat ook geschreven in het compromis. Nu liet hij aan de notaris weten dat we pas de sleutel krijgen op 6 januari. En de notaris bevestigde me zonet via mail 'de akte wordt ondertekend en de sleutels overhandigd op 6 januari)


Wat kunnen we nu doen? Wij als eigenaar hebben toch recht om onze woning te betreden vanaf de moment dat de akte is ondertekend? Kunnen we dit nog eisen hoewel er in het compromis staat 6 januari?
De huidige eigenaar stelde zelf voor om de sleutel op 1 november te geven maar ineens wou hij er geld voor anders moeten we wachten tot 6 januari.

Nu dit is vanaf 28 oktober ONZE woning en willen we, hoewel we er pas 6 janauri zullen ingaan, dat dit niet zomaar 2 maanden leegstaat zonder dat er iemand naar omkijkt.

U heeft een overeenkomt op compromis, de effectieve akte en dus eigendomsoverdracht zal dus pas plaatsvinden op 6 Januari.

Tenzij u het anders moet verwoorden in uw verhaal, want eerst verwijst u naar Akte, nadien naar compromis, nadien weer naar akte... niet geheel duidelijk.

Groeten,

Necreo zei:

U heeft een overeenkomt op compromis, de effectieve akte en dus eigendomsoverdracht zal dus pas plaatsvinden op 6 Januari.

Tenzij u het anders moet verwoorden in uw verhaal, want eerst verwijst u naar Akte, nadien naar compromis, nadien weer naar akte... niet geheel duidelijk.

Groeten,

Klik om te vergroten...

In compromis wordt vermeld dat de akte wordt ondertekend op 28/10 en de sleutels worden overhandigd op 6 januari. Nu is er wel duidelijk afgesproken dat wij dit deden zodat zij voldoende tijd hebben om om een huurhuis te vinden.

Nu willen wij gewoon voorkomen dat dit gedurende 2 wintermaanden leegstaat met kans op bv vochtproblemen.

Vandaar dat we het niet 'correct vinden' dat de huidige eigenaar weigerd om de sleutels te overhandigen op 1 november. (hoewel hij dit wel eerst voorstelt en nadien terugkomt op zijn stappen en ineens geld vraagt van ons hoewel wij dan wel de eigenaars zijn)

Eigenlijk zijn we vanaf 28 oktober eigenaar maar geen probleem voorlopig dat ze pas om 31 oktokber eruit gaan.

Nu wil ik koste wat het kost de sleutel op 1 november. Welke argumenten kan ik aanhalen?
Kunnen wij bijvoorbeeld huur eisen zolang we de sleutel niet hebben?

"Nu is er wel duidelijk afgesproken dat wij dit deden zodat zij voldoende tijd hebben om om een huurhuis te vinden."

Staat dit in de overeengekomen compromis / akte.

Is er buiten een mondelinge overeenkomst enige vorm van schriftelijk akkoord hieromtrent?

Zoniet is de verkoper / koper gebonden zich te houden aan het ondertekende document, dit wil zeggen dat u recht heeft op de sleute op 6 Januari.

U kan ook geen huur vragen, daar dit niet in compromis / akte is overeengekomen, verder kan u ook niet eisen dat de huidige verkoper in de woning blijft.

Beter was geweest dat u een overeenkomst had gesloten met uiterlijke datum.

Voorbeeld:

Wij gaan akkoord met het kosteloos ter berschikking stellen van het pand aan zijn vorige eigenaar, tot deze een andere verblijfplaats heeft. De uiterlijke datum van deze ter beschikking stelling is 06/01/2014.

Op dit datum zal de sleutel van partij wisselen ongeacht de situatie.
Indien de verkopen een pand vroeger kan vinden dan 06/11/2013 en dus deze woning niet meer betrekt, dan vervalt bovenstaande regeling en zal de sleutel op dat moment van partij wisselen...

Nu heb je eigenlijk maar weinig mogelijkheden, anderzijds ben ik ook geen notaris / advocaat, dus er zullen betere adviseurs rondlopen dan mezelf.

Groeten,

als de akte getekend wordt op 6 januari, zijt gij eigenaar vanaf 6 januari ...
en heeft hij het volste recht u dan pas de sleutels te overhandigen

je verwart enkele zaken..

de overeenkomst die jij met de eigenaar hebt, is de compromis.

de effectieve akte, die vindt plaats in het bijzijn van een notaris. Meestal duurt dat wel even, want de notaris moet allerhande documenten aanvragen. De vorige eigenaar moet op zijn kosten bvb een energie-prestatie meting laten doen, als ook de elektriciteit laten keuren, enz.

Dus zoals Necreo reeds duidelijk maakte, jullie hebben een compromis getekend. De effectieve akte zal plaatsvinden op 6 januari, zoals de notaris ook reeds meedeelde.

Vanaf 6 januari zijn jullie effectief de eigenaars van het huis en zal de vorige eigenaar de sleutels moeten bezorgen.

Ik snap wel niet waarom jullie eerst die sleutel weigeren op 1 november =/. Zij gaan vanaf dan ergens anders wonen, dus dan had je keuze tss je huis 2 maanden laten leegstaan terwijl zij de sleutel nog hadden, of 2 maanden leeg terwijl jullie toch al de sleutel hebben en jullie kiezen voor het eerste? Bizar, ook al kan je je meubels pas midden december overbrengen, je neemt dan toch gwn al de sleutel aan?

Dat hij dan ineens 450 euro eist is natuurlijk belachelijk en een echte dickmove, maar ja hij weet dat jullie eigenlijk pas recht hebben op de sleutel op 6 januari en wilt er nu wsl gwn wat geld uitslaan. Ik heb weinig of geen juridische kennis, maar als in het compromis zwart op wit staat dat jullie pas de sleutel krijgen op 6 januari veronderstel ik dat je weinig kan doen. Je had in het compromis moeten schrijven 'zodra ze een nieuwe woning hebben gevonden of ten laatste 6 januari'. Wsl werd dit wel geïmpliceerd maar niet nadrukkelijk vermeld?

(edit: wat necreo dus al iets duidelijker zei, heb traag getypt ^^)

De officiele akte wordt ondertekend op 28 oktokber. Wij spreken af (geen idee hoe we dit nu vermeld hebben in het compromis, ga dit vanavond eens nakijken) dat wij hen de tijd geven tot 6 januari om iets anders te vinden.

Nu 1 november hebben zij iets anders maar wij waren steeds in de veronderstelling dat zij verantwoordelijk blijven voor de woning tot 6 januari. Vandaar dat we ook toen dachten dat we met de sleutel toch niets konden doen omdat wij dan bijvoorbeeld minimaal moeten stoken om vocht te voorkomen.

Wij stellen voor geef hem gewoon midden december --> hij gaat niet akkoord, hij stelt 11 november voor en eist eenmalig 450€. Ik weiger en zeg geef hem dan maar 1 november --> hij zegt nee 6 januari dan maar.

Na contact met de notaris te weten gekomen dat wij op 28 oktokber eigenaar zijn. Dus ik eis bij de notaris dat wij de sleutel op 1 november willen (wat hij eigenlijk wel eerst nog voorstelt) --> notaris regelt vergadering om tot een overeenkomst te komen

Toch raar hoe belachelijk mensen kunnen doen. Ik hoop nu maar dat het in het compromis staat vermeld in ons voordeel.

Het zal dan wel onze eigen fout zijn dat dit dan niet correct staat in het compromis. of allessinds niet hoe het is afgesproken maar dan vind ik toch dat de notaris dit moet aanhalen. Nuja we hebben het getekend dus er is geen weg terug.

De officiele akte wordt ondertekend op 28 oktokber. Wij spreken af (geen idee hoe we dit nu vermeld hebben in het compromis, ga dit vanavond eens nakijken) dat wij hen de tijd geven tot 6 januari om iets anders te vinden.

Nu 1 november hebben zij iets anders maar wij waren steeds in de veronderstelling dat zij verantwoordelijk blijven voor de woning tot 6 januari. Vandaar dat we ook toen dachten dat we met de sleutel toch niets konden doen omdat wij dan bijvoorbeeld minimaal moeten stoken om vocht te voorkomen.

Wij stellen voor geef hem gewoon midden december --> hij gaat niet akkoord, hij stelt 11 november voor en eist eenmalig 450€. Ik weiger en zeg geef hem dan maar 1 november --> hij zegt nee 6 januari dan maar.

Na contact met de notaris te weten gekomen dat wij op 28 oktokber eigenaar zijn. Dus ik eis bij de notaris dat wij de sleutel op 1 november willen (wat hij eigenlijk wel eerst nog voorstelt) --> notaris regelt vergadering om tot een overeenkomst te komen

Toch raar hoe belachelijk mensen kunnen doen. Ik hoop nu maar dat het in het compromis staat vermeld in ons voordeel.

Het zal dan wel onze eigen fout zijn dat dit dan niet correct staat in het compromis. of allessinds niet hoe het is afgesproken maar dan vind ik toch dat de notaris dit moet aanhalen. Nuja we hebben het getekend dus er is geen weg terug.

Akte primeert boven compromis, je verhaal is wel heel warrig..

Je heeft maar recht op 6 januari op de sleutels omdat dan pas u eigenaar bent en geen dag eerder !

geef eens de EXACTE tekst van het compromis

den oscar zei:

Je heeft maar recht op 6 januari op de sleutels omdat dan pas u eigenaar bent en geen dag eerder !

Klik om te vergroten...

akte is op 28 oktober, vanaf dan is hij eigenaar...

Xzeco zei:

Nu 1 november hebben zij iets anders maar wij waren steeds in de veronderstelling dat zij verantwoordelijk blijven voor de woning tot 6 januari. Vandaar dat we ook toen dachten dat we met de sleutel toch niets konden doen omdat wij dan bijvoorbeeld minimaal moeten stoken om vocht te voorkomen.

Klik om te vergroten...

Slaat nergens op e. Het huis is verkocht en ze hebben al iets anders en gij verwacht dan dat ze u huis nog 2 maanden gaan onderhouden en zij nog 2 maanden minimaal gaan stoken om vochtproblemen te voorkomen in een huis dat niet meer van hen is, terwijl ze al ergens anders wonen... Jullie hadden gewoon die sleutel moeten aannemen, toen ze hem aanboden. Nu omdat jullie moeilijk deden, gaan zij moeilijk doen. Heel kinderachtig van hen wel.

Ik begrijp het niet hoor, de verkoper was bereid om de sleutel in november te geven en je wilde die niet omdat je toen geen verhuiswagen had? Dat doet er toch helemaal niet toe, zeker niet als er geen huur betaald wordt. Je bent toch niet verplicht te verhuizen de dag dat je de sleutel krijgt? Dan neem je toch gewoon die sleutel aan in november en verhuis je pas wanneer je een verhuiswagen hebt?
Die 450 € die hij voor de sleutel vraagt slaat helemaal nergens op, die mens mag content zijn dat hij daar nog eventjes gratis kan wonen.

Swat, als de woning van u is, en de verkoper heeft zijn domicilie niet meer op dat adres (kan je gaan navragen bij de gemeente met de verkoopsakte, heel belangrijk dat zijn domicilie daar niet meer staat!), dan houdt niks u tegen om daar met een slotenmaker binnen te breken en een ander slot te laten steken, tenzij je met de verkoper een huurovereenkomst of een overeenkomst "bezeting ter bede" hebt. Dus: wat staat er exact in het compromis ivm het tijdelijk bewonen door de verkoper?

mets een muurtje voor de deur van zijn nieuw huis als em gaan werken is, dan kan em nie anders dan in u huis wonen

als de akte dan toch nog moet getekend worden op 28/10, vraag dan aan de notaris om erin te zetten dat je de sleutel krijgt op 01/11. Je kan steeds de akte laten afwijken van de compromis, mits de partijen akkoord zijn natuurlijk.

Vraag ook eens aan de notaris of er een bezetting ter bede is (in principe wel, anders kan de huidige eigenaar wanneer hij in de woning blijft zich beroepen op de woninghuurwet, met alle (opzeg)gevolgen van dien), normaal kan je die bezetting ter bede ten allen tijde opzeggen als eigenaar dacht ik. En speel het spel hard en eis desnoods een vergoeding voor die bezetting ter bede.

Leg dit misschien eens voor aan de notaris waarmee je hebt samengewerkt ?
Waarschijnlijk krijg je van hem meer nuttige info dan hier op een forum vol met gamers :doh:

MisterV zei:

Ik begrijp het niet hoor, de verkoper was bereid om de sleutel in november te geven en je wilde die niet omdat je toen geen verhuiswagen had? Dat doet er toch helemaal niet toe, zeker niet als er geen huur betaald wordt. Je bent toch niet verplicht te verhuizen de dag dat je de sleutel krijgt? Dan neem je toch gewoon die sleutel aan in november en verhuis je pas wanneer je een verhuiswagen hebt?

Klik om te vergroten...

Vanaf hier was hij me ook volledig kwijt.

JPV zei:

geef eens de EXACTE tekst van het compromis


akte is op 28 oktober, vanaf dan is hij eigenaar...

Klik om te vergroten...

Ah sorry, Dit verhaal is zeer verwarrend !

Waarom eist ze dan tot 6 januari ??

Als ze de sleutel pas 6 januari willen geven heb je het recht huur te eisen. Probeer het met uw notaris zo te regelen dat dat geld direct van het aankoopbedrag gaat, dan heb je geen gezeik van niet willen betalen.