Archief - Huidige tarieven Hypothecaire lening
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
tekn0w!z
Legacy Member
3 jaar geleden hebben wij geleend voor onze grond en bouw, totnutoe hebben we nog een bedrag openstaan van 75.000€ wat we nog niet opgenomen hebben omdat we alles zelf doen aan onze bouw.
De bank belde ons maandag met de melding dat onze termijn verlopen.
Volgens hun moeten we opnieuw dossierskosten betalen om het overige bedrag nog te kunnen opnemen. Ik neem aan dat dit een herziening is?
Bij een herziening wordt de rentevoet aangepast aan de huidige neem ik aan?
Deze was eerst 4.70% op 30 jaar. Als ik rodv.be & bouwinfo mag geloven liggen de rentes voor zulk termijn gemiddeld bijna 1% lager.
Indien het nieuwe voorstel van onze bank niet interessant is durf ik overwegen over te stappen naar een andere bank.
Kan je een hypothecaire lening zomaar overplaatsen naar een andere bank?
Welke kosten komen hier bij kijken? Opnieuw dossiers- & notariskosten?
De bank belde ons maandag met de melding dat onze termijn verlopen.
Volgens hun moeten we opnieuw dossierskosten betalen om het overige bedrag nog te kunnen opnemen. Ik neem aan dat dit een herziening is?
Bij een herziening wordt de rentevoet aangepast aan de huidige neem ik aan?
Deze was eerst 4.70% op 30 jaar. Als ik rodv.be & bouwinfo mag geloven liggen de rentes voor zulk termijn gemiddeld bijna 1% lager.
Indien het nieuwe voorstel van onze bank niet interessant is durf ik overwegen over te stappen naar een andere bank.
Kan je een hypothecaire lening zomaar overplaatsen naar een andere bank?
Welke kosten komen hier bij kijken? Opnieuw dossiers- & notariskosten?
Squealer
Legacy Member
boostah zei:
Wat ik overhou, is na alle vaste kosten... Als ik zei dat ik pakweg 2100€ incl MC's heb, max 850€ lening wil afbetalen en schat nog 600€ over te houden, waar is de resterende 650€ dan naartoe denk je? Juist ja, de vaste kosten
Die 600€ "over" is puur voor optionele uitgaven, ontspanning, sparen, (of onvoorziene/variabele uitgaven zoals doktersbezoeken). Genoeg dus, denk ik. Wat ik dus na MrBrightside's opmerking duidelijk wou maken is dat max 1/3 afbetalingsrichtlijn eigenlijk enkel nodig is voor de lagere lonen. Daarboven is "1000€ overhouden na lening" even veilig imo.
Mickelangelo
Legacy Member
Even een situatieschets:
ik ben nu reeds 3 jaar werkende (1550 netto zonder bijkomende voordelen) en heb een aardige cent aan de kant kunnen zetten. Vermits ik tegen ten laatste begin volgend jaar het ouderlijk huis wil verlaten worstel ik als alleenstaande, zoals de meeste, met de beslissing/mogelijkheid tussen huren en kopen. Na enig piekeren denk ik dat het voor mij het best is om 2 à 3 jaar te huren en vervolgens verder uit te kijken voor een aankoop van een woning/appertement.
Echter heb ik al door meerdere mensen het advies gekregen om me in te schrijven op de wachtlijst voor een lening "Kleine landeigendom". Dit kost €50 en na een gemiddelde wachttijd van 2 à 4 jaar zou men aan een veel voordeligeren tarief 1.22-3% kunnen lenen mits men aan de voorwaarden voldoet.
- Zijn er onder jullie nog mensen die op deze wachtlijst staan?
- Waar liggen de addertjes onder het gras? Een lening aan 1.22-3% lijkt te mooi om waar te zijn.
- Klopt het dat de verkoopprijs van de uiteindelijke aangekochte woning vervolgens niet hoger dan 193.000 mag bedragen?
- Alle bijkomende info is welkom, ik ga sowieso eens langs voor een gesprek
ik ben nu reeds 3 jaar werkende (1550 netto zonder bijkomende voordelen) en heb een aardige cent aan de kant kunnen zetten. Vermits ik tegen ten laatste begin volgend jaar het ouderlijk huis wil verlaten worstel ik als alleenstaande, zoals de meeste, met de beslissing/mogelijkheid tussen huren en kopen. Na enig piekeren denk ik dat het voor mij het best is om 2 à 3 jaar te huren en vervolgens verder uit te kijken voor een aankoop van een woning/appertement.
Echter heb ik al door meerdere mensen het advies gekregen om me in te schrijven op de wachtlijst voor een lening "Kleine landeigendom". Dit kost €50 en na een gemiddelde wachttijd van 2 à 4 jaar zou men aan een veel voordeligeren tarief 1.22-3% kunnen lenen mits men aan de voorwaarden voldoet.
- Zijn er onder jullie nog mensen die op deze wachtlijst staan?
- Waar liggen de addertjes onder het gras? Een lening aan 1.22-3% lijkt te mooi om waar te zijn.
- Klopt het dat de verkoopprijs van de uiteindelijke aangekochte woning vervolgens niet hoger dan 193.000 mag bedragen?
- Alle bijkomende info is welkom, ik ga sowieso eens langs voor een gesprek
Renegadexxripxx
Legacy Member
Mickelangelo, u inschrijven om te kopen daarbij heeft enkel nut indien uw inkomen hieronderaan voldeot :
Moet wel zeggen dat ik nog altijd niet 100% zeker ben over wat nu juist dat netto belastbaar inkomen is... (normaliter is dat bruto belastbaar inkomen - rsz - vaste beroepskosten... maar geen idee wat die nu juist zijn...).
Maar als je er aan kunt voldoen zeker doen dan.
Uw netto-belastbaar inkomen, zoals aangegeven op uw recentste belastingsbrief, moet liggen tussen (bedragen geldig vanaf 1 januari 2013 tot 31 december 2013):
Voor een alleenstaande min. 8.420 euro en max. 33.660 euro.
Voor een gezin van min. twee personen min. 8.420 euro en max. 50.500 euro.
Het maximum wordt verhoogd met 3.370 euro per persoon ten laste.
edit : rest van de voorwaarden kun je hier terug vinden.
http://www.vmsw.be/nl/particulieren/lenen/kan-ik-lenen
Moet wel zeggen dat ik nog altijd niet 100% zeker ben over wat nu juist dat netto belastbaar inkomen is... (normaliter is dat bruto belastbaar inkomen - rsz - vaste beroepskosten... maar geen idee wat die nu juist zijn...).
Maar als je er aan kunt voldoen zeker doen dan.
Uw netto-belastbaar inkomen, zoals aangegeven op uw recentste belastingsbrief, moet liggen tussen (bedragen geldig vanaf 1 januari 2013 tot 31 december 2013):
Voor een alleenstaande min. 8.420 euro en max. 33.660 euro.
Voor een gezin van min. twee personen min. 8.420 euro en max. 50.500 euro.
Het maximum wordt verhoogd met 3.370 euro per persoon ten laste.
edit : rest van de voorwaarden kun je hier terug vinden.
http://www.vmsw.be/nl/particulieren/lenen/kan-ik-lenen
Berttt
Legacy Member
Mickelangelo zei:
Is enkel geldig als je een sociale koopwoning koopt en daar is een enorme wachtlijst. Je kan met dergelijke lening geen appartementen op de prive-markt financieren. Als alleenstaand met 1500 euro netto ben je in Belgie waarschijnlijk beter af als je moet leven van een uitkering/leefloon.
hyperon
Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Is gewoon terug te vinden op de afrekening van je personenbelasting.
Inhoudelijk klopt je omschrijving grotendeels; het is brutoloon - rsz = bruto belastbaar loon. En dan bruto belastbaar - beroepskosten = netto belastbaar. Beroepskosten bewijs je ofwel zelf ofwel gebruik je de forfaitaire beroepskosten.
Als je nog diverse, roerende of onroerende inkomsten hebt, moet je ook daar nog de aftrekbare kosten in rekening van brengen, ze dan optellen met je netto belastbare bezoldigingen om je globaal belastbaar inkomen te nemen. Dat is vaak de parameter die je moet invullen.
Inco
Legacy Member
sandervdw zei:
Mandaatkosten & de eventuele besparingen kan je berekenen via Hoeveelkostmijnhuis.be - Bereken je fiscaal optimale lening, over de effectieve notariskosten zou je notaris je duidelijke informatie moeten kunnen geven.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.